Disputas de propiedad: ¿A quién se le deben entregar los ingresos del área compartida?

Los ingresos del área compartida son cuestionables

"Es realmente un desperdicio de agua"

"Un apartamento de dos habitaciones de más de 100 metros cuadrados, con un techo interior Hay más de 80 metros cuadrados, y el resto está convertido en un puesto público "En la puerta de la casa de la Sra. Chen en Beiyuan Homestead, hay dos contenedores de basura y una bicicleta de su casa. "Gasté cientos de miles de yuanes para compartirlo y también pagué tarifas de calefacción y propiedad por esta área. Ocupa algo de espacio en el corredor, lo que se considera un saldo.

Ingrese al Beiyuan". Granja donde vive la Sra. Chen. En el edificio 8 de Moliyuan, hay una máquina para lustrar zapatos de 1 metro de altura en la entrada de la unidad, con anuncios colgados en la máquina. También hay anuncios de productos para bajar de peso y acceso a Internet de banda ancha colgados en las paredes del pasillo, y también hay anuncios de licores y salas de videojuegos en la sala del ascensor. Incluso hay estanterías en otros edificios especialmente diseñadas para albergar folletos publicitarios de supermercados. "¡Estos ingresos por publicidad por sí solos deberían ser bastante cada año!", dijo la Sra. Chen, señalando los anuncios en el edificio.

Durante los 6 años que ha vivido aquí, la Sra. Chen siempre ha estado confundida acerca del paradero de estos ingresos. ¿Quién tomó el dinero? ¿Quién lo usó? ¿Dónde se usó? ¿El dinero compartido por todos los propietarios es "realmente desperdiciado"?

Estos problemas no sólo preocupan a la Sra. Chen. "La sala de cine ocupa nuestra área compartida", "exigir a la empresa administradora de la propiedad que distribuya los ingresos del área compartida a los propietarios", "deberíamos obtener el consentimiento del propietario antes de publicar anuncios en la sala del ascensor"... Durante mucho tiempo Al mismo tiempo, los propietarios de muchas comunidades de esta ciudad tienen en el foro, el área compartida y el paradero de los ingresos se encuentran entre los temas que más preocupan a los propietarios.

"Actualmente, sólo unos pocos propietarios han descubierto el problema de los ingresos de las zonas compartidas. La mayoría de los propietarios ni siquiera han oído hablar de ello. No es que no les importe, sino que no lo saben. ", dijo una fuente del sector inmobiliario.

"La empresa inmobiliaria deberá consignar el uso de los ingresos del área compartida en el anuncio anual de ingresos y gastos". Responsable del Centro de Orientación de Servicios Inmobiliarios de la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural. dijo que los propietarios pueden pedirle a la empresa inmobiliaria que explique la situación o solicitar una verificación al departamento de administración de viviendas. Si la empresa de administración de propiedades utiliza la propiedad sin el consentimiento del propietario, puede informar al departamento de administración de viviendas.

A los comités de propietarios les resulta difícil pedir dinero

“Es difícil escupir el dinero después de que se lo han metido en el estómago”. Pero para Tao Ran del distrito de Xicheng, que ha establecido un comité de propietarios durante más de dos años para la comunidad de Bei'an·Yunzhuyuan, tener una "organización" sólo puede considerarse como el primer paso en el camino hacia la solicitud de ingresos públicos.

El contrato de compra presentado por el responsable correspondiente del comité de propietarios demuestra que el edificio de oficinas de la propiedad es de participación pública. El Sr. Zhang, director del Comité de Propietarios de Jardines de Yunzhu, dijo que este espacio de oficinas ha estado alquilado durante muchos años y ahora se ha convertido en una sala de billar.

Como el promotor y el propietario se negaron a revelar el precio de alquiler de la propiedad, el comité de propietarios pidió a alguien que hiciera cuentas: Según los precios de las tiendas cercanas, el alquiler anual de este billar El salón cuesta al menos 200.000 yuanes. 200.000 yuanes no es una cantidad pequeña de dinero para Yunzhu Garden. Un miembro del comité de propiedad dijo a los periodistas que, según el anuncio de la propiedad, los ingresos anuales del área compartida de Yunzhu Garden son menos de 150.000 yuanes.

"Nunca me han dado 200.000 ni 150.000 yuanes. Simplemente no me los dan. ¡Es difícil tirar el dinero!", dijo un miembro del personal del comité de propietarios.

En los más de dos años transcurridos desde su creación, el Comité de Propietarios de Yunzhuyuan ha estado trabajando arduamente para obtener ingresos del área compartida. A partir de marzo de este año, el comité de propietarios comenzó a utilizar medios legales para solicitar a los promotores y a las antiguas empresas inmobiliarias los ingresos anteriores del área compartida de la comunidad. Pero a medida que se acerca el Año Nuevo chino, todavía no hay una conclusión final.

El uso de los ingresos es vergonzoso

“Es demasiado difícil celebrar una junta de propietarios”

Después de buscar información sobre el área de público Puestos en línea, Li, el propietario de la comunidad Zaoyuan en el distrito de Daxing, el caballero se sorprendió. Lo pensó y sintió que el propietario había sido engañado tres veces: antes de que se colocara el cartel en el área pública, el propietario no sabía que después de recibir los ingresos por publicidad, el propietario no podía obtenerlo cuando la empresa inmobiliaria lo utilizaba; procede, el propietario tampoco está seguro.

"Si no nos damos cuenta, ¿el dinero desaparecerá sin que nadie se dé cuenta?", dijo.

“Estrictamente hablando, la empresa de administración de propiedades debe obtener el consentimiento de todos los propietarios antes de utilizar el área compartida”. Bi Wenqiang, abogado del bufete de abogados Beijing Shengting, citó el artículo 70 de la Ley de Derechos de Propiedad: Propietarios. ' derechos sobre el edificio Las partes exclusivas, como residencias y edificios comerciales dentro del proyecto, disfrutan de derechos de propiedad, y las partes tienen derecho a poseer y administrar conjuntamente todas las partes excepto las partes exclusivas.

"Si la empresa inmobiliaria utiliza los ingresos del área compartida sin el conocimiento del propietario, incluso si se utiliza para compensar los honorarios de la propiedad, se considera que daña los derechos e intereses legítimos del propietario." Bi Wenqiang dijo que la empresa inmobiliaria debería incluir el área compartida en Todas las ganancias de los puestos en la comunidad se depositan en cuentas públicas. La empresa inmobiliaria debe obtener el consentimiento de todos los propietarios antes de utilizar los ingresos. Si se establece un comité de propietarios en una comunidad, se debe realizar una reunión de propietarios para discutir su uso.

Pero esta "regla" hace que la comunidad Jinding Sunshine en el distrito de Shijingshan sea muy difícil. No hace mucho, el Comité de Propietarios de Jinding Sunshine acaba de recibir la lista de uso de ingresos de la compañía inmobiliaria para el área residencial de este año, incluidos los ingresos del área compartida. La lista muestra que desde que la empresa inmobiliaria asumió la gestión de Jinding Sunshine Community en febrero de este año, ha gastado más de 1,3 millones de yuanes en un día, incluyendo reparaciones de carreteras, mantenimiento de emergencia, etc. El Sr. Guo, director del comité de propietarios, dijo que la empresa inmobiliaria es responsable de gestionar los ingresos del área compartida de la comunidad, y la empresa inmobiliaria también obtendrá el permiso del comité de propietarios antes de utilizar esta tarifa.

"Incluso con el consentimiento del comité de propietarios, va en contra de las reglas". El Sr. Guo dijo sin rodeos que antes de utilizar los ingresos, no se celebró ninguna reunión de propietarios para una comunidad con casi 4.000 residentes. cada uno Para utilizar una suma de dinero se debe realizar una reunión de propietarios, lo cual es un poco irreal.

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