¿Cómo calcular las tarifas de propiedad?
Estándar de carga de primera clase:
1,00 yuanes/metro cuadrado al mes (incluidos impuestos y tasas)
Estándar de carga de segunda clase:
0,75 yuanes/metro cuadrado al mes (incluidos impuestos y tasas)
Estándar de carga de tercera clase:
0,45 yuanes/metro cuadrado al mes (incluidos impuestos y tasas)
Estándar de cobro de cuarta clase:
0,35 yuanes/metro cuadrado-mes (impuestos incluidos)
Según las "Medidas de gestión de cargos por servicios inmobiliarios":
Artículo 5
Los cargos por servicios inmobiliarios deberán seguir los principios de razonabilidad, apertura y estándares de cobro acordes con los niveles de servicio.
Artículo 6
Los cargos por servicios de propiedad deben distinguir la naturaleza y características de las diferentes propiedades e implementar precios guiados por el gobierno y precios regulados por el mercado, respectivamente. La forma específica de fijación de precios será determinada por el departamento de precios del gobierno popular de la provincia, región autónoma o municipio directamente dependiente del Gobierno Central junto con el departamento administrativo de bienes raíces.
Artículo 7
Si los cargos por servicios inmobiliarios están sujetos a precios guiados por el gobierno, el departamento de precios del gobierno popular con poder de fijación de precios, junto con el departamento administrativo de bienes raíces, se basará en estándares de nivel de servicio de administración de propiedades y otros factores, establecer los precios de referencia correspondientes y sus rangos de fluctuación, y publicarlos periódicamente.
Los estándares de cobro específicos se determinan mediante negociación entre el propietario y la empresa administradora de la propiedad de acuerdo con el precio base y el rango flotante acordado en el contrato de servicios de la propiedad. Los cargos por servicios inmobiliarios sujetos a precios ajustados al mercado serán acordados por el propietario y la empresa administradora de la propiedad en el contrato de servicios inmobiliarios.
Información ampliada:
p>Según el “Reglamento de Administración de la Propiedad”:
Artículo 40
Se deben seguir los cargos por servicios de la propiedad Los principios de razonabilidad, apertura, estándares de cobro y niveles de servicio son consistentes y distinguen la naturaleza y características de diferentes propiedades. Los propietarios y las empresas de servicios inmobiliarios seguirán los métodos de cobro de servicios inmobiliarios formulados por el departamento de precios del Consejo de Estado junto con el Consejo de Estado. departamento de construcción del Consejo de Estado en el contrato de servicios de propiedad. Acuerdo.
Artículo 41
El propietario deberá pagar los honorarios de servicios inmobiliarios de conformidad con el contrato de servicios inmobiliarios. Si el propietario y el usuario de la propiedad acuerdan que el usuario de la propiedad pagará los honorarios del servicio de la propiedad, el propietario asumirá la responsabilidad conjunta del pago de acuerdo con el acuerdo. Si la propiedad ha sido terminada pero aún no ha sido vendida o entregada al comprador de la propiedad, los honorarios del servicio de la propiedad serán pagados por la unidad de construcción.
Artículo 42
El departamento de precios del gobierno popular a nivel de condado o superior trabajará con el departamento administrativo de bienes raíces del mismo nivel para fortalecer la supervisión de los cargos por servicios de propiedad.
Artículo 43
Las empresas de servicios inmobiliarios podrán ser encomendadas por los propietarios para la prestación de servicios distintos de los previstos en el contrato de servicios inmobiliarios, y la remuneración del servicio deberá ser pactada por ambas partes.
Artículo 44
Las unidades que proporcionen suministro de agua, suministro de energía, suministro de gas, calefacción, comunicaciones, televisión por cable, etc. dentro del área de administración de la propiedad cobrarán las tarifas correspondientes a los usuarios finales. Si una empresa de servicios inmobiliarios acepta el encargo de cobrar dinero y tarifas de propiedad, no cobrará tarifas adicionales, como tarifas de gestión, al propietario.
Artículo 45
Las empresas de servicios inmobiliarios deberán detener cualquier conducta que viole las leyes y reglamentos sobre seguridad pública, protección ambiental, decoración y uso de bienes inmuebles dentro del área de administración de bienes inmuebles, e informar a. oportunamente a los departamentos administrativos pertinentes.
Después de recibir un informe de una empresa de servicios inmobiliarios, el departamento administrativo correspondiente deberá detener su comportamiento ilegal o tratarlo de acuerdo con la ley.
Artículo 46
Las empresas de servicios inmobiliarios colaborarán en las medidas de seguridad dentro del área de administración de la propiedad. Cuando ocurre un accidente de seguridad, las empresas de servicios inmobiliarios, mientras toman medidas de emergencia, deben informar a los departamentos administrativos pertinentes de manera oportuna y ayudar en las labores de rescate.
Las empresas de servicios inmobiliarios deben cumplir con la normativa nacional pertinente a la hora de contratar personal de seguridad. Al mantener la seguridad pública dentro del área de administración de la propiedad, el personal de seguridad deberá cumplir con sus deberes y no infringir los derechos e intereses legítimos de los ciudadanos.
Artículo 47
Los derechos y obligaciones de los usuarios de la propiedad en las actividades de administración de la propiedad serán acordados entre el propietario y el usuario de la propiedad, pero no violarán las leyes, reglamentos y normas de administración pertinentes. regulaciones.
Si un usuario de la propiedad viola las disposiciones de este reglamento y del reglamento de gestión, los propietarios correspondientes asumirán la responsabilidad solidaria.
Enciclopedia Baidu: estándares de cobro de propiedades