Zibo emitió un documento para regular las ventas de viviendas comerciales A partir de ahora, estas conductas serán severamente castigadas.
Hace unos días, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Zibo emitió un aviso sobre una mayor regulación de las ventas de viviendas comerciales, que entrará en vigor el 3 de mayo de 2020.
1. Estandarizar la publicación de anuncios de venta de viviendas comerciales
(1) Los proyectos de desarrollo que no hayan obtenido un permiso de preventa de viviendas comerciales o un certificado de registro de venta vigente de viviendas comerciales no deberán publicar anuncios de venta de viviendas comerciales.
(2) Al publicar anuncios de venta de viviendas comerciales, el nombre de la empresa de desarrollo inmobiliario, el nombre de la agencia de suscripción de viviendas comerciales, el número de licencia de preventa de viviendas comerciales o el registro de venta actual de viviendas comerciales. El número del certificado deberá indicarse claramente.
(3) El nombre publicitario del proyecto de vivienda comercial deberá ser coherente con el nombre marcado en la licencia de preventa de vivienda comercial o el certificado de registro de venta vigente, y no se utilizarán otros nombres.
(4) El contenido de los anuncios de venta de viviendas comerciales y los materiales promocionales debe ser verdadero, legal y preciso, y no debe engañar ni engañar a los compradores. Si el precio está marcado en el anuncio, debe indicarse claramente, ya que el precio de venta real y el período de validez del precio deben indicarse claramente; el diagrama esquemático de la ubicación del proyecto en el anuncio debe ser preciso, claro y proporcionado adecuadamente; ; si se trata de estructura y decoración internas, debe ser verdadero y preciso; si se utilizan representaciones de diseños arquitectónicos o fotografías de modelos, deben indicarse claramente en el anuncio; si se trata de contenido de administración de propiedades, deben cumplir con las normas pertinentes; regulaciones nacionales.
(5) Los anuncios de viviendas comerciales no deberán contener contenido supersticioso feudal como Feng Shui o adivinación; las explicaciones y exageraciones de la situación del proyecto no serán contrarias al orden social y las buenas costumbres y no deberán contener promesas; de apreciación, retorno de la inversión o financiación, encubierta El contenido de la financiación no se expresará por el tiempo necesario para que el proyecto llegue a un objeto de referencia específico, el transporte, el comercio, las instalaciones culturales y educativas y otras municipales; las condiciones de planificación o construcción no se publicarán de manera engañosa y no se violarán las normas nacionales de gestión de precios pertinentes; no utilizará la imagen y el entorno de otros proyectos como demostración de la eficacia de este proyecto; registro de hogar, empleo, educación superior, etc. para el comprador no aparecerán evaluaciones, clasificaciones, premios (marcas) que no hayan sido confirmados por departamentos gubernamentales. No se incluirán contenidos como evaluaciones integrales de empresas de desarrollo inmobiliario o proyectos de desarrollo; contener contenidos de promoción comercial como los llamados “trabajo por vivienda” o “casa contra cuenta”.
(6) Las partes estipularán en el contrato de venta de viviendas comerciales los asuntos expresamente establecidos en los anuncios de venta de viviendas comerciales y materiales promocionales emitidos por empresas de desarrollo inmobiliario y agencias de suscripción de viviendas comerciales. Si la parte lo viola, será responsable por incumplimiento del contrato.
(7) Los operadores y editores de anuncios de venta de viviendas comerciales deberán verificar el nombre de la empresa de desarrollo inmobiliario, el nombre de la agencia de suscripción de viviendas comerciales, el número del certificado de derecho de gestión y desarrollo inmobiliario, el Número de licencia de preventa de vivienda y el registro de ventas actual de vivienda comercial de conformidad con la ley. Número de certificado y otros materiales de respaldo pertinentes. No se proporcionarán servicios para anuncios de venta de viviendas comerciales que no cumplan con las regulaciones.
2. Estandarizar la publicidad en el sitio para las ventas de viviendas comerciales.
(1) El diagrama de ubicación del proyecto, las representaciones ecológicas y la mesa de arena en el sitio de ventas de viviendas comerciales deben ser precisos y claros. , adecuadamente proporcionado y consistente con el plan real, no debe planificar con anticipación, sobrepasar las expectativas, exagerar demasiado y no debe evitar deliberadamente factores desfavorables que rodean el proyecto.
(2) Los videos promocionales en el sitio, representaciones promocionales, representaciones decorativas y materiales promocionales relacionados para la venta de viviendas comerciales no deberán contener propaganda falsa, propaganda exagerada, etc.
(3) Para la entrega con decoración, la empresa promotora de bienes raíces debe construir una habitación (habitación) modelo antes de solicitar una licencia de preventa. La habitación (habitación) modelo debe reflejar verdaderamente el tipo de unidad. estructura, tamaño y estándares de entrega; Se deben divulgar las marcas y especificaciones (modelos, tamaños) de los principales materiales, instalaciones y equipos de las superficies decorativas. El espacio relativo (incluyendo sala, dormitorio, comedor, cocina, baño, etc.) de cada habitación modelo (habitación) muestra claramente el contenido de decoración de acuerdo con los estándares de entrega en la pared. Los elementos decorativos, estilo de decoración, iluminación, etc. de la habitación modelo deben ser acordes con la decoración de la casa entregada. Si efectivamente no coincide con los estándares de entrega, la empresa promotora inmobiliaria deberá indicarlo claramente en un lugar destacado. el sitio de la habitación modelo, y debe hacer un recordatorio especial en el contrato al firmar el contrato con el propietario. Cuando se entreguen los materiales en bruto y se construyan las habitaciones (casas) modelo, la empresa de desarrollo inmobiliario deberá explicar verazmente las normas de entrega al comprador. Las habitaciones modelo (habitaciones) no se pueden cambiar ni cancelar a voluntad. El período de conservación de la sala (sala) modelo no será inferior a 6 meses a partir de la fecha de obtención del acta de aceptación integral de finalización.
(4) Después de obtener el permiso de preventa para viviendas comerciales, todas las casas en venta y el precio de cada casa deben divulgarse de inmediato dentro de los 10 días, y el precio debe estar claramente marcado para las ventas externas en estricta conformidad con el precio registrado.
(5) Las empresas promotoras inmobiliarias son responsables del comportamiento comercial del personal de ventas.
El personal de ventas de las empresas de desarrollo inmobiliario no utilizará las instalaciones de transporte, comerciales, culturales y educativas y otras condiciones municipales alrededor del proyecto que aún se encuentran en la etapa de planificación y verificación como explicaciones y promesas para promover la vivienda comercial y utilizar esto para inducir y engañar. compradores.
3. Estandarizar el contenido y los estándares de la publicidad in situ para la venta de viviendas comerciales.
(1) Información básica del proyecto
1. ①Certificado de calificación de empresa de desarrollo inmobiliario; ②Certificado de bienes raíces; ③Prueba de derechos de desarrollo y operación de bienes raíces; ④Licencia de planificación de proyecto de construcción; ⑥Licencia de preventa de vivienda comercial (los proyectos actualmente vendidos deben publicarse y registrarse para las ventas actuales); Certificado); ⑦ El nombre del banco de supervisión del fondo de preventa de viviendas comerciales y el número de cuenta de supervisión del fondo; ⑧ El diseño general aprobado del plan de diseño del proyecto de construcción; ⑨ Información de la organización del servicio posventa de la empresa;
Si se encomienda a un agente la venta, también se deben publicar los siguientes documentos: poder para la venta de vivienda comercial y certificado de registro de la agencia de suscripción de vivienda comercial.
2. Información de la vivienda. El formulario de control de ventas debe colocarse en un lugar destacado del piso de ventas. La tabla de control de ventas puede mostrar todas las fuentes de vivienda y los precios registrados, incluido cada número de edificio, número de habitación, área de construcción (se debe especificar tanto el área dentro de la suite como el área compartida), precio unitario, precio total y estado de ventas (casas). en venta se han vendido). Las fuentes se etiquetan de forma diferente y se actualizan dinámicamente).
3. Acuerdo de suscripción y contenido del contrato. Acuerdo de suscripción, texto de muestra del contrato de venta y contenido del acuerdo adicional firmado.
4. Desventajas. Si la cintura externa del proyecto está sombreada, si las columnas del balcón frontal están sombreadas, si la escalera de incendios está sombreada, si el ascensor conduce directamente al estacionamiento subterráneo, si el tamaño del espacio de estacionamiento afecta el estacionamiento, si hay tuberías en la casa adjunta comprada y otras cuestiones que incluyen, entre otras, factores desfavorables como la planificación interna y externa y el entorno de este proyecto.
5. Otros contenidos que deban ser divulgados. ① "Medidas de gestión de ventas de viviendas comerciales", "Medidas de gestión de preventa de viviendas comerciales urbanas" y otras leyes y reglamentos pertinentes; ② Derechos de uso de la tierra, si el proyecto en construcción está hipotecado y otra información sobre derechos de vivienda; regulaciones de gestión temporal, contratos preliminares de servicios de propiedad, etc. ④ Los derechos de propiedad y el tiempo de finalización de la construcción de diversas instalaciones de apoyo a servicios públicos ⑤ Políticas regulatorias relevantes en el área donde se ubica el proyecto.
(2) Modelo de venta in situ (mesa de arena)
El modelo de venta debe realizarse en proporción al plan maestro aprobado y el contenido de la exhibición debe ajustarse al real. situación del edificio.
Los modelos vendidos deben ir acompañados de una breve descripción de producción (escala del modelo, base de producción, fecha, etc.).
(3) Divulgación de información del personal de ventas en el sitio
Establezca una estación publicitaria del personal de ventas de viviendas comerciales para publicar los nombres y puestos del personal de ventas, y el personal de ventas puede proporcionar servicios de listado.
(4) Configure una columna de recordatorio especial para dar a conocer la siguiente información
Consejos útiles para comprar una casa.
Las propiedades comerciales vendidas están sujetas a políticas o políticas especiales y los derechos están restringidos.
Artículos de cobro, estándares de cobro, rango de cobro y base de cobro para servicios de agencia y cobranza, como transacciones de viviendas comerciales y transferencias de derechos de propiedad. El cobro de los honorarios de agencia debe considerarse una elección voluntaria de los consumidores, y estos deben prometer no designar ni confiar de ninguna forma a un tercero para obligar a cobrar los honorarios al comprador.
Nombre de la empresa de servicios inmobiliarios preliminares, contenido del servicio inmobiliario preliminar, estándares de servicio, base de cobro, estándares de cobro, estándares especiales de depósito del fondo de mantenimiento residencial, etc.
Otros detalles de cobro relevantes, estándares de cobro, bases de cobro, etc.
(5) Normas de divulgación de información
El período de publicidad comenzará desde la fecha de venta de la vivienda comercial hasta que se completen todas las ventas. Toda la información publicitaria se colocará en un lugar visible en. el sitio de ventas y serán principios completos y verdaderos, precisos y efectivos, de modo que la escritura sea clara y las marcas sean llamativas.
La información pública generalmente debe publicarse en forma de tableros de anuncios informativos (columnas) o estaciones de avisos al público. Los textos pueden envolverse en plástico y encuadernarse en volúmenes o volúmenes de tamaño A4, y colocarse en la mesa de avisos públicos según la categoría para que los compradores los revisen. Debe haber un cartel que indique "Información del proyecto, bienvenido a consultar" en el tablón de anuncios públicos. Los perfiles de empresas y proyectos, los formularios de control de ventas de viviendas comerciales y otra información se pueden publicar mediante tablones de anuncios públicos (columnas).
De entre los documentos que deben divulgarse, si hay copia, se publicará una copia directa. Si no hay copia, se publicará una copia impresa escaneada en color en una proporción 1:1 o en formato. Formato A4.
El proceso de producción de diversos tablones de anuncios públicos (columnas) debe utilizar marcos duros (acero inoxidable, aleación de aluminio, pintura de hierro, etc.).
El tamaño de la pantalla de los tablones de anuncios públicos y de los tablones de anuncios es generalmente de 600 mm × 900 mm o 900 mm × 1200 mm o 2400 mm × 1200 mm; el tamaño de la pantalla de las cabinas es generalmente de 500 mm × 400 mm; El tablón de anuncios públicos (columna) se puede colocar en la pared o en un soporte de suelo. Las firmas debajo del contenido de todos los tablones de anuncios públicos (columnas) están marcadas con las palabras supervisado por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y el Departamento de Administración y Supervisión del Mercado. Cada empresa realizará un diseño razonable según el área de. el sitio de ventas. Los contenidos de varios avisos públicos se colocarán cuidadosamente juntos y no se moverán a voluntad.
IV. Estandarizar el comportamiento de venta de las agencias
(1) Si una empresa de desarrollo inmobiliario encomienda la venta de viviendas comerciales, debe confiar en una agencia de intermediación inmobiliaria (incluida la suscripción de diversas viviendas comerciales). agencias, agencias de planificación de marketing y plataformas de comercio electrónico que prestan servicios de intermediación inmobiliaria, etc.). Las empresas de desarrollo inmobiliario son responsables del comportamiento de ventas de las agencias de suscripción de viviendas comerciales a las que confían.
(2) La empresa de desarrollo inmobiliario deberá firmar un contrato de encomienda por escrito con la agencia de suscripción de viviendas comerciales encargada. El contrato de encomienda deberá especificar el período de encomienda, la autoridad de encomienda, el pago de la comisión, etc. Cuando una agencia de suscripción de viviendas comerciales encargada vende viviendas comerciales, deberá indicar claramente al comprador el contenido del anuncio del sitio de venta de viviendas comerciales.
(3) La agencia de suscripción de viviendas comerciales encargada no cobrará tarifas distintas a la comisión al vender viviendas comerciales. La comisión generada por las ventas de viviendas comerciales del agente de la agencia de suscripción de viviendas comerciales será pagada por la empresa de desarrollo inmobiliario. Cualquier agencia de suscripción de viviendas comerciales de bienes raíces no cobrará tarifas en forma de "tarifas de compra grupal, cuotas de membresía, garantía, tarifas de servicio, tarifas de comercio electrónico" y otras formas a los compradores; no cobrará comisiones a los compradores en forma encubierta; mediante aumentos de precios de terceros. Todos los honorarios pagados por el comprador por la compra de la casa se incluirán en el pago total de la casa del comprador y serán consistentes con el precio total de la casa acordado en el contrato.
(4) El precio de la vivienda comercial vendida por una empresa de desarrollo inmobiliario será consistente con el precio de su agencia de suscripción de vivienda comercial, y una casa no se venderá a dos precios.
(5) Al vender como agente, el comprador debe ser notificado por escrito de varias políticas preferenciales, y el precio de compra no debe dividirse de ninguna forma, no se deben utilizar indicaciones de precios falsas o irregulares; engañar al comprador; utilizar métodos de fijación de precios falsos o engañosos para cometer fraude de precios; no se le permite crear información falsa sobre la oferta y la demanda, fabricar o difundir información falsa para especulaciones maliciosas; no se le permite encubrir el mercado y alterar el orden del mercado; .
V. Normalizar la transferencia y el registro hipotecario de casas comerciales de nueva construcción.
(1) Luego de la firma del contrato de compraventa de la casa comercial, la empresa promotora inmobiliaria, junto con el comprador. quién necesita manejar el negocio de préstamos, los bancos comerciales brindan servicios previos a la hipoteca para viviendas comerciales a los compradores, divulgan las responsabilidades de todas las partes y no pueden cobrar tarifas al comprador.
(2) Una vez entregada la vivienda comercial, la empresa de desarrollo inmobiliario deberá brindar de inmediato servicios al comprador para gestionar el registro de transferencia de bienes raíces y el registro de hipoteca según lo estipulado en el contrato de venta de vivienda comercial, y no Cobrar honorarios al comprador.
(3) Si una empresa de desarrollo inmobiliario necesita confiar a una agencia externa para que realice los servicios que la empresa de desarrollo inmobiliario debe proporcionar y actúe como agente del comprador en la transferencia de vivienda comercial. Registro, registro de hipotecas y otros servicios, la empresa de desarrollo inmobiliario deberá cooperar con el tercero. Firmar un acuerdo de encomienda para aclarar los asuntos de la encomienda y el contenido del servicio. Las tarifas resultantes del servicio de terceros correrán a cargo de la empresa de desarrollo inmobiliario.
(4) Si el comprador confía voluntariamente a una agencia externa para que se encargue de los asuntos que el comprador debe manejar y solicite el registro de transferencia de vivienda comercial, el registro de hipotecas y otros servicios, las tarifas resultantes del servicio de terceros correrán a cargo del comprador.
(5) Si el comprador solicita el negocio de registro relevante por su cuenta o confía voluntariamente a una agencia externa para solicitar el negocio de registro relevante en su nombre, la empresa de desarrollo inmobiliario no designará ni confiar a una agencia externa de cualquier forma para obligar al comprador a proporcionar servicios pagos.
6. Normalización de la firma de contratos
Al celebrar un contrato de suscripción o celebrar un contrato de compraventa de vivienda comercial, la empresa promotora inmobiliaria o agencia de suscripción de vivienda comercial no se eximirá de responsabilidades, aumentar la responsabilidad del comprador, o excluir del comprador los derechos e intereses legítimos del destinatario. Todo el contenido ya cubierto en el texto del modelo de contrato adoptará los términos del texto modelo, y no se acordarán términos complementarios por separado. El texto del contrato modelo publicado debe ser coherente con el contenido del contrato real firmado para este proyecto.
Antes de firmar un contrato de compraventa de vivienda comercial, la empresa promotora debe firmar un aviso de compromiso de compraventa de vivienda comercial con el comprador. El comprador será notificado por escrito de las circunstancias relevantes que involucran el proyecto y la casa, y ambas partes firmarán para su confirmación. La carta de notificación se realiza por duplicado, y la empresa promotora inmobiliaria y el comprador tienen cada uno una copia.
La carta de compromiso firmada y confirmada por ambas partes se cargará para su registro junto con el contrato firmado en línea.
7. Requisitos relevantes
Se solicita a los departamentos de vivienda y desarrollo urbano-rural y a los departamentos de supervisión y gestión del mercado de todos los distritos y condados que concedan gran importancia a la estandarización de la publicidad de ventas de viviendas comerciales. estandarizar las ventas de publicidad in situ, estandarizar las ventas de agencias y La firma del contrato es el punto de partida para subsanar los problemas existentes en el proceso de venta de viviendas comerciales y mantener el orden del mercado inmobiliario. Cualquier empresa de desarrollo inmobiliario que realice publicidad ilegal, publicidad falsa, publicidad exagerada o no venda de acuerdo con las normas anteriores deberá realizar inmediatamente un autoexamen y rectificación. El departamento de vivienda y desarrollo urbano-rural trabajará con el departamento de supervisión y gestión del mercado para realizar inspecciones especiales. Las empresas de desarrollo inmobiliario y las instituciones de suscripción de viviendas comerciales que violen las disposiciones de este "Aviso" deberán realizar correcciones dentro de un plazo si no realizan las correcciones dentro del plazo, medidas como detener las firmas en línea, asignar pre- fondos de venta y el manejo de los procedimientos pertinentes se tomarán para detener su comportamiento de ventas, y el mal comportamiento se registrará en el archivo de crédito corporativo y se informará según corresponda, cualquier sospecha de violación será investigada y sancionada de acuerdo con la ley;
Este aviso entrará en vigor el 3 de mayo de 2020, y tendrá vigencia hasta el 2 de mayo de 2025.