¿Qué áreas de leyes y regulaciones están involucradas en la administración de propiedades? 1. ¿Qué áreas de la gestión de propiedades involucran leyes y regulaciones? La gestión de la propiedad implica leyes y reglamentos: "Reglamento de gestión de la propiedad", "Medidas de gestión de calificación de empresas de servicios inmobiliarios", "Medidas de gestión del fondo especial de mantenimiento de la vivienda", "Medidas provisionales para la gestión preliminar de la propiedad Gestión de licitaciones", "Reglamento de precios claros de los cargos por servicios de la propiedad" , "Medidas de gestión de cargos por servicios inmobiliarios", "Código Civil" (implementado de 2021 a enero), "Administrador de propiedades registrado", "Ley de gestión inmobiliaria de la República Popular China", "Ley de precios de la República Popular China" , "Ley de Sociedades de la República Popular China" Capítulo 1 Disposiciones generales Artículo 1 Este reglamento está formulado para regular las actividades de administración de propiedades, salvaguardar los derechos e intereses legítimos de los propietarios y las empresas de servicios inmobiliarios y mejorar el entorno de vida y trabajo de pueblo. Artículo 2 El término "administración de la propiedad" mencionado en este Reglamento se refiere al hecho de que el propietario selecciona y contrata una empresa de servicios inmobiliarios, el propietario y la empresa de servicios inmobiliarios reparan, mantienen y administran la casa, las instalaciones de apoyo, el equipo y otras cosas relacionadas. sitios de acuerdo con el contrato de servicios de propiedad, y mantener la propiedad. Administrar el saneamiento ambiental regional y las actividades de orden relacionadas. Artículo 3 El Estado alienta a los propietarios a elegir empresas de servicios inmobiliarios a través de un mecanismo de competencia de mercado abierto, justo e imparcial. Artículo 4 El Estado fomenta la adopción de nuevas tecnologías y nuevos métodos y se basa en el progreso científico y tecnológico para mejorar la gestión de la propiedad y los niveles de servicio. Artículo 5 El departamento administrativo de construcción del Consejo de Estado es responsable de la supervisión y gestión de las actividades de gestión de propiedades en todo el país. Los departamentos administrativos de bienes raíces de los gobiernos populares locales a nivel de condado o superior son responsables de la supervisión y gestión de las actividades de administración de propiedades dentro de sus respectivas regiones administrativas. Capítulo 2 Propietarios y Asamblea de Propietarios Artículo 6 El propietario de la casa es el propietario. Los propietarios disfrutan de los siguientes derechos en las actividades de administración de propiedades: (1) Aceptar los servicios prestados por las empresas de servicios inmobiliarios de acuerdo con el contrato de servicios inmobiliarios; (2) Proponer convocar una conferencia de propietarios para hacer sugerencias sobre asuntos relacionados con la administración de propiedades (3; ) Proponer formulaciones y sugerencias para modificar el reglamento de administración y el reglamento interno de la conferencia de propietarios; (4) participar en las reuniones de la conferencia de propietarios y ejercer el derecho de voto (5) elegir miembros del comité de propietarios; el derecho a ser elegido (6) supervisar el trabajo del comité de propietarios (7) supervisar los servicios inmobiliarios La empresa ejecuta el contrato de servicios inmobiliarios (8) tiene derecho a conocer y supervisar el uso de * * * partes de; la propiedad, * * instalaciones y equipo y sitios relacionados (9) supervisar el mantenimiento especial de * * * partes de la propiedad y * * * instalaciones y equipo Administración y uso de fondos (en adelante, fondos especiales de mantenimiento (); 10) Otros derechos previstos en las leyes y reglamentos. Artículo 7 Los propietarios deberán realizar las siguientes obligaciones durante las actividades de administración de la propiedad: (1) Cumplir con los reglamentos de administración y las reglas de procedimiento de la junta de propietarios (2) Observar el uso de * * * partes e instalaciones dentro del área de administración de la propiedad; , y el mantenimiento del orden público y el saneamiento ambiental y otras reglas y regulaciones (3) Implementar las decisiones de la asamblea de propietarios y del comité de propietarios autorizado por la asamblea de propietarios (4) Pagar fondos especiales de mantenimiento de acuerdo con las normas pertinentes; regulaciones nacionales; (5) Pagar las tarifas de servicios de propiedad a tiempo (6) Pagar las tarifas de servicios de propiedad según lo exigen las leyes y regulaciones. Otras obligaciones; Artículo 8 Todos los propietarios dentro del área de administración de la propiedad deberán formar una junta de propietarios. La junta de propietarios representa y protege los derechos e intereses legítimos de todos los propietarios en las actividades de administración de propiedades dentro del área de administración de propiedades. Se estableció una reunión de propietarios en la primera área de administración de propiedades de Jiutiaoyi. La división de las áreas de administración de propiedades debe considerar factores como las instalaciones y el equipo, la escala del edificio y la construcción comunitaria. Las medidas específicas serán formuladas por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. Artículo 10 Los propietarios dentro de la misma área de administración de propiedades, bajo la guía del departamento administrativo de bienes raíces del distrito o gobierno popular del condado donde está ubicada la propiedad o la oficina del subdistrito o el gobierno popular del municipio, establecerán una asamblea de propietarios y elegirán un comité de propietarios. Sin embargo, si hay un solo propietario, o si el número de propietarios es pequeño y todos los propietarios están de acuerdo por unanimidad, se decide no establecer una junta de propietarios, y los propietarios desempeñarán conjuntamente las funciones de la junta de propietarios y los propietarios. ' comité. Artículo 11 Los siguientes asuntos serán decididos por los propietarios: (1) Formular y modificar el reglamento de la asamblea de propietarios; (2) Formular y modificar el reglamento de administración; (3) Elegir el comité de propietarios o sustituir a los miembros de la junta; comité de propietarios (4) Selección y despido de propietarios Empresas de servicios (5) Recaudación y uso de fondos especiales de mantenimiento (6) Renovación y renovación de edificios e instalaciones auxiliares; * * * derechos de gestión. Artículo 12 La asamblea de propietarios podrá tomar la forma de discusión colectiva o solicitud de opiniones por escrito, sin embargo, deben existir propietarios cuyas partes exclusivas representen más de la mitad del área total del edificio y representen más de la mitad del total de propietarios en el; área de administración de propiedades. Los propietarios pueden confiar a un agente la asistencia a la reunión de propietarios.

La asamblea de propietarios decidirá sobre las materias especificadas en los incisos (5) y (6) del artículo 11 de este Reglamento mediante la aprobación de una parte cuya porción exclusiva represente más de dos tercios del área total del edificio. y represente más de las dos terceras partes del número total de personas; las demás cuestiones previstas en el artículo 11 de este Reglamento serán decididas por los propietarios cuya parte exclusiva represente más de la mitad del área total; edificio y que representan más de la mitad del número total de personas. Las decisiones de la junta de propietarios o del comité de propietarios son vinculantes para los propietarios. Si una decisión tomada por la asamblea de propietarios o el comité de propietarios infringe los derechos e intereses legítimos de los propietarios, los propietarios infringidos pueden solicitar al Tribunal Popular que revoque la decisión. Artículo 13 Las reuniones de la asamblea de propietarios se dividen en reuniones ordinarias y reuniones temporales. Las reuniones periódicas de la conferencia de propietarios se llevarán a cabo de conformidad con el reglamento de la conferencia de propietarios. A propuesta de más del 20% de los propietarios, el comité de propietarios organizará una reunión temporal de la junta de propietarios. Artículo 14 Al convocar una reunión de la junta de propietarios, se deberá notificar a todos los propietarios con 15 días de antelación a la reunión. Los comités de residentes pertinentes serán notificados al mismo tiempo de la reunión de la junta de propietarios de la comunidad residencial. El comité de propietarios levantará actas de la asamblea de propietarios. Artículo 15 El comité de propietarios implementará los asuntos decididos por la asamblea de propietarios y realizará las siguientes funciones: (1) Convocar a la asamblea de propietarios e informar sobre la implementación de la administración de la propiedad (2) Firmar un contrato de servicios de propiedad con la propiedad; empresa de servicios seleccionada por la asamblea de propietarios en nombre de los propietarios (3) comprender oportunamente las opiniones y sugerencias de los propietarios y usuarios de la propiedad, supervisar y ayudar a las empresas de servicios inmobiliarios en la ejecución de los contratos de servicios inmobiliarios; el sistema de gestión; (5) Otras responsabilidades asignadas por la conferencia de propietarios. Artículo 16 El comité de propietarios deberá, dentro de los 30 días siguientes a la fecha de la elección, presentar un registro ante el departamento administrativo de bienes raíces del gobierno popular del distrito o condado, la oficina del subdistrito y el gobierno popular del municipio donde se encuentra la propiedad. . Los miembros del comité de propietarios deben ser propietarios entusiasmados con el bienestar público, tener un fuerte sentido de responsabilidad y ciertas capacidades organizativas. El director y el subdirector del comité de propietarios son elegidos entre los miembros del comité de propietarios. Artículo 17 El contrato de gestión deberá estipular el uso, mantenimiento y gestión de la propiedad, los intereses del propietario, las obligaciones que deberá cumplir el propietario y las responsabilidades que asumirá si viola el contrato de gestión. Los protocolos de gestión deben respetar la ética social, no violar leyes y regulaciones y no dañar los intereses públicos. Las normas de gestión son vinculantes para todos los propietarios. Artículo 18 El reglamento de la conferencia de propietarios estipulará los métodos de discusión, procedimientos de votación, miembros y duración del mandato del comité de propietarios. Artículo 19 La asamblea de propietarios y el comité de propietarios desempeñarán sus funciones de conformidad con la ley y no tomarán decisiones ni realizarán actividades ajenas a la administración de la propiedad. Si una decisión tomada por la asamblea o el comité de propietarios viola las leyes y reglamentos, el departamento administrativo de bienes raíces del gobierno popular del distrito o del condado o la oficina del subdistrito o el gobierno popular del municipio donde se encuentra la propiedad ordenará que se corrija o revoque su decisión en un plazo determinado y notificará a todos los propietarios. Artículo 20 La conferencia de propietarios y el comité de propietarios cooperarán con los órganos de seguridad pública y los comités de residentes para hacer un buen trabajo en el mantenimiento del orden social en el área de administración de propiedades y otros trabajos relacionados. Dentro del área de administración de propiedades, la conferencia de propietarios y el comité de propietarios deben cooperar activamente con los comités de residentes pertinentes para desempeñar sus funciones de gestión autónoma de conformidad con la ley, apoyar a los comités de residentes en la realización de su trabajo y aceptar sus orientación y supervisión. Las decisiones tomadas por la junta de propietarios y el comité de propietarios del complejo residencial deben informarse a los comités de residentes pertinentes y se deben escuchar atentamente las sugerencias de los comités de residentes. Capítulo 3 Gestión preliminar de la propiedad Artículo 21 Antes de que los propietarios y la junta de propietarios seleccionen y contraten una empresa de servicios inmobiliarios, la unidad de construcción deberá firmar un contrato preliminar de servicios inmobiliarios por escrito. Artículo 22 La unidad constructora deberá formular un contrato de administración temporal antes de la venta de la propiedad y estipular de acuerdo con la ley el uso, mantenimiento y administración de la propiedad, los intereses del propietario, las obligaciones que deberá cumplir el propietario y el responsabilidades que asumirá el propietario si viola el contrato de gestión temporal. Las normas de gestión temporal formuladas por la unidad de construcción no infringirán los derechos e intereses legítimos del comprador de la propiedad. Artículo 23 La unidad de construcción deberá expresar el acuerdo de gestión temporal al comprador de la propiedad y explicarlo antes de vender la propiedad. Al firmar un contrato de compraventa de propiedad con la unidad de construcción, el comprador de la propiedad deberá comprometerse por escrito a cumplir con el acuerdo de administración temporal. Artículo 24 El Estado alienta a las unidades de construcción a seleccionar y contratar empresas de servicios inmobiliarios mediante licitaciones de conformidad con el principio de separación del desarrollo inmobiliario y la gestión de la propiedad. La unidad de construcción de propiedades residenciales seleccionará empresas de servicios inmobiliarios mediante licitación, si hay menos de tres postores o la escala residencial es pequeña, la selección podrá realizarse mediante acuerdo con la aprobación del departamento administrativo de bienes raíces del distrito o condado; Gobierno donde se encuentra la propiedad. Empresas de servicios inmobiliarios. Artículo 25 El contrato de compraventa celebrado entre la unidad constructora y el comprador del inmueble deberá incluir el contenido estipulado en el contrato preliminar de servicios inmobiliarios.