Qué hacer después de la demolición de la comunidad Haidian Shuimo

Obviamente es una residencia con un certificado de propiedad, pero el colectivo de la aldea registró el terreno como terreno colectivo. Ahora es necesario desalojarlo y se ha revelado el complicado problema de la propiedad de la tierra.

Este incidente ocurrió en la comunidad Shuimo junto a la Universidad de Tsinghua, donde vivieron los antepasados ​​de Song Jun (seudónimo) hace 200 años. Le dijo al reportero del China Times: “Hace muchos años, esta era una aldea natural. Debido a que la gente se mudó aquí, una aldea se formó naturalmente. Más tarde, las tierras de las aldeas cercanas fueron expropiadas y los aldeanos fueron reasentados aquí. Se concentran principalmente aquí en Shuimo Middle Street, hay alrededor de 30 hogares con certificados de propiedad de vivienda. La tierra debería ser propiedad del estado y la organización de gestión de base es el Comité Vecinal de la Comunidad de Shuimo. La tierra es de propiedad colectiva y la organización de gestión de base es el comité de la aldea.

Una comunidad, dos situaciones, pero al desalojar, todos los hogares reciben el mismo trato y el desalojamiento se considera un acto. de la autonomía de los aldeanos, y toda la tierra se considera tierra colectiva.

Entonces, ¿cuáles son exactamente los derechos territoriales de la comunidad Shuimo? ¿Cuál es el estándar de compensación para los residentes desalojados?

El terreno colectivo que fue "ratificado"

Song Jun mostró a los periodistas un "certificado de propiedad de terrenos e inmuebles" registrado el 10 de octubre de 1951, que mostraba la casa Las áreas de los edificios , los patios y las tierras cultivadas están registrados en detalle, y las firmas son las del entonces alcalde de Beijing, Peng Zhen, y los vicealcaldes Zhang Youyu y Wu Han.

Wang Xiaoya (seudónimo), otro residente de la calle Shuimozhong, dijo a los periodistas que sus antepasados ​​compraron su casa a otros en la década de 1960, y que el certificado de propiedad de la casa que tenía se emitió en la década de 1990. El periodista vio en el certificado de propiedad de la casa que la propiedad de la casa es de propiedad privada y que la autoridad emisora ​​​​es la Oficina de Administración de Tierras y Vivienda de Beijing. El área del edificio está registrada, pero no hay ninguna descripción en el "Resumen del uso del estado". "Terreno en propiedad", es decir, dijo que en la casa no estaba registrada la propiedad del terreno.

El periodista consultó a un abogado y descubrió que, en circunstancias normales, tener un certificado de propiedad de una vivienda puede considerarse terreno de propiedad estatal.

Sin embargo, en 2012, la Asociación General de Cooperativas Económicas de la ciudad de Haidian registró todas las comunidades Shuimo como tierras colectivas y solicitó un certificado de tierra colectiva.

Un miembro del personal del gobierno de la ciudad de Haidian dijo a los periodistas: "Toda el área que desocupamos en ese momento era tierra colectiva, porque ese terreno tiene un certificado de tierra colectivo, y este certificado está en Huiyuan. Compañía Comercial Agrícola e Industrial".

El gobierno de la ciudad de Haidian declaró en su respuesta a la carta a los residentes de la calle Shuimozhong que el "Certificado de propiedad de vivienda" y la "Licencia de propiedad de vivienda" en poder de los residentes de Shuimozhong Calle son sólo para casas. Un certificado legal de propiedad que no involucra la naturaleza del terreno en el que se encuentra la casa. El terreno en el que se encuentra la casa es terreno colectivo y posee el certificado de propiedad colectiva de tierras "Certificado de propiedad colectiva de tierras de la República Popular China" Jinghai Jiyou (2012) No. 00370. La propiedad de la tierra pertenece al colectivo (Cooperativa Económica de la Ciudad de Haidian). Como propietario de los derechos de uso de la tierra, la organización colectiva tiene el derecho de organizar y desocupar la tierra y los objetos terrestres dentro del ámbito de la tierra colectiva.

Por lo tanto, el gobierno de la ciudad de Haidian cree que el Proyecto de Mejora Ambiental de la Comunidad Shuimo es un proyecto de vacaciones autónomo para los aldeanos, y no habrá expropiación de tierras ni permiso de demolición.

La respuesta a la carta de la sucursal de Haidian de la Comisión de Recursos Naturales y Planificación Municipal de Beijing confirmó que el terreno registrado en el terreno donde se encuentra la casa de la calle Shuimozhong es propiedad colectiva y el propietario registrado es la Corporación de Cooperación Económica de la Ciudad de Haidian del Distrito de Haidian, Beijing.

No hay disputas de propiedad

Entonces, ¿cómo registró la Corporación Cooperativa Económica de la Ciudad de Haidian el terreno para viviendas de propiedad como terreno colectivo?

De acuerdo con las leyes pertinentes, el establecimiento, cambio, transferencia y eliminación de derechos de propiedad inmobiliaria será efectivo después de ser registrado de acuerdo con la ley, sin registro, no tendrá efecto, por lo que la oficina no puede; Confirmar que la tierra es de propiedad estatal.

El periodista consultó a la sucursal de Haidian de la Comisión de Planificación Municipal y Recursos Naturales de Beijing (en lo sucesivo denominada "Comisión de Planificación de Haidian"). Un jefe de departamento dijo: "Si él (la Organización de Cooperación Económica de la Ciudad de Haidian)" está solicitando el registro Al obtener un certificado de tierra colectiva, si proporciona pruebas (para demostrar que la tierra es propiedad del estado), entonces no se le emitirá el certificado, pero como no vio estas cosas en ese momento, no sabías que estas cosas existían.

”

También dijo: “Algunos lugares en Xiangshan y Qinglongqiao no emitieron certificados de tierras colectivas porque los residentes locales vieron este proceso. Muchas personas vinieron con certificados de bienes raíces y dijeron que mi casa La tierra no es colectiva. terreno, por lo que la cuestión de la obtención del certificado ha quedado en suspenso. Pero ninguno de ustedes vino a presentar una solicitud (objeción) en ese momento, por lo que estos problemas no se descubrieron. ”

Los residentes de la calle Shuimozhong dijeron que al principio no estaban al tanto de la solicitud de tierras colectivas, pero ahora no pueden presentar objeciones al departamento de planificación porque en agosto de 2020, las casas en Shuimozhong La calle fue demolida, lo que significa que se perdieron las pruebas.

Después de que la casa fue demolida, la puerta de la comunidad Shuimo fue vallada. Foto de Li Weiwei. de un departamento de la Comisión de Regulación de Haidian dijo: “En realidad, usted debería solicitar una disputa de propiedad antes (de la demolición de la casa), es decir, aunque está registrado como terreno colectivo, cree que se registró incorrectamente y tiene materiales para demuestre que su tierra es realmente de propiedad estatal. Desde un punto de vista procesal, primero debe investigar y medir, incluida la casa y el patio, y luego disputar la propiedad con el propietario del terreno. Si finalmente se confirma que el terreno pertenece a tierras de propiedad estatal, deberá obtenerlo. su certificado de su certificado. Se extrae un terreno. Este es el procedimiento estándar. Pero ahora la casa se ha perdido. En primer lugar, no se puede encontrar el lugar. En segundo lugar, el cuerpo principal ha desaparecido y no cumple con las condiciones para el registro. "

La situación actual de la comunidad Shuimo. Foto de Li Weilai

El reasentamiento y la compensación "cada uno tiene sus propios méritos"

En cuanto a la cuestión de la compensación por Al desalojar, las personas que desocupan creen que, aunque las casas en Shuimo Middle Street, las casas residenciales con certificados de derechos de propiedad pero que pertenecen a terrenos colectivos están sujetas al plan de compensación de vacaciones en terrenos colectivos, los residentes de Shuimozhong Street creen que las casas con derechos de propiedad son similares a. casas comerciales y pueden cotizarse y comercializarse y no pueden considerarse viviendas.

Los residentes de la comunidad de Shuimo recibieron previamente un folleto que describe un plan de compensación de reasentamiento. El plan adopta dos métodos: reemplazo. y compensación monetaria. El plan general es Sí: el área de construcción de la casa de reasentamiento se reemplazará en función del área desocupada efectiva original 1:1. Si el área de la casa de reasentamiento es insuficiente, la compensación será de 50.000 yuanes por metro cuadrado; o la compensación monetaria se basará en el área desocupada de 50.000 yuanes por metro cuadrado.

Wang Xiaoya dijo a los periodistas que las viviendas de reasentamiento de Tangjialing están ubicadas fuera de la Quinta Circunvalación. La mayoría de las casas no tienen certificados de derechos de propiedad. y no tienen valor de transacción de mercado, alrededor de 30.000-35.000 yuanes por metro cuadrado/metro cuadrado, mientras que la comunidad Shuimo está en el Antiguo Palacio de Verano y la Universidad de Tsinghua. La universidad está adyacente a la Universidad de Pekín y Zhongguancun, y la escuela primaria correspondiente en la comunidad Shuimo está. La escuela primaria Zhongguancun No. 2, que es una escuela primaria clave en Beijing, por lo que es una casa del distrito escolar. El precio de mercado de las casas es de aproximadamente 120.000-150.000 yuanes por metro cuadrado, y la diferencia de precio es enorme.

Según los residentes de la calle Shuimozhong, la compensación de reasentamiento proporcionada por la oficina de demolición no siguió el folleto y no había estándares claros para determinar el área de las casas desocupadas.

Wang Xiaoya dijo. periodistas: "La oficina de demolición dice que es una regla para medir el final, pero en realidad no existe un estándar unificado. El reasentamiento y la compensación se negocian individualmente. Algunos son compensados ​​de acuerdo con 1:2, otros son compensados ​​con 1:3, y algunos se compensan según 1:2, y otros se compensan según 1:3. " Una vez solicitó al gobierno que revelara el plan de evaluación para la compensación de reasentamiento de las casas desocupadas, pero el gobierno no se lo proporcionó.

Song Jun dijo a los periodistas: "La oficina de demolición midió el área de Nuestra casa tres veces para confirmar los derechos. La primera vez fue de 250,9 metros cuadrados, la segunda vez fue de 210 metros cuadrados y finalmente se calculó en 174 metros cuadrados. de nuestra casa será de más de 500 metros cuadrados. ”

Ahora los residentes de la calle Shuimozhong están demandando al tribunal. Esperan que la persona responsable de desalojar pueda negociar con ellos, en lugar de simplemente ignorarlo como ahora.