Reglamento de gestión de propiedades comunitarias residenciales de la ciudad de Xiaogan
Los departamentos administrativos de vivienda del condado (ciudad, distrito) son responsables de la supervisión y gestión de las actividades de administración de propiedades residenciales dentro de su jurisdicción.
Otros departamentos administrativos relevantes, de acuerdo con sus respectivas responsabilidades, harán un buen trabajo en la supervisión y gestión de las actividades de administración de propiedades en comunidades residenciales. Artículo 4 Las oficinas de subdistrito y los gobiernos populares de los municipios organizarán y guiarán el establecimiento de juntas de propietarios y la elección de comités de propietarios en áreas residenciales dentro de su jurisdicción, guiarán y supervisarán a las juntas de propietarios y a los comités de propietarios para que desempeñen sus funciones de conformidad con la ley, y coordinar la relación entre la administración de propiedades, la administración comunitaria y los servicios comunitarios, mediar en disputas de administración de propiedades.
Los comités de residentes comunitarios, los comités de propietarios y las empresas de servicios inmobiliarios deben, bajo el liderazgo de la organización del partido comunitario, establecer y mejorar el mecanismo de coordinación y vinculación para la gestión de la propiedad, y hacer un buen trabajo en la gestión de la propiedad. en zonas residenciales. Artículo 5 Las oficinas de subdistrito y los gobiernos populares de los municipios establecerán un sistema de reunión conjunta para la administración de propiedades comunitarias residenciales para resolver específicamente los problemas que requieren coordinación en las actividades de administración de propiedades.
La reunión conjunta es convocada por la oficina del subdistrito, el gobierno popular del municipio, la gestión de vivienda, seguridad pública, asuntos civiles, justicia, gestión urbana, precios y otros departamentos administrativos, así como los residentes de la comunidad. ' comités, comités de propietarios, empresas de servicios inmobiliarios, unidades operativas profesionales, etc. Asistieron representantes. Capítulo 2 Junta de Propietarios y Comité de Propietarios Artículo 6 Si un área residencial cumple con una de las siguientes condiciones, se llevará a cabo la primera junta de propietarios y se establecerá una junta de propietarios: (1) El área de la parte exclusiva de la casa entregada alcanza el área total de construcción el 50% del área;
(2) El número de casas entregadas ha alcanzado el 50% del total;
(3) Dentro de dos años desde la fecha en que se mudó el primer propietario y la proporción de residentes ha alcanzado el 20%. Artículo 7 Si se cumplen las condiciones para la primera reunión de propietarios, la unidad de construcción deberá presentar una declaración por escrito al departamento de administración de vivienda; los propietarios también podrán presentar un informe escrito sobre la convocatoria de la primera reunión de propietarios al departamento de administración de vivienda; El departamento de administración de vivienda notificará por escrito a las oficinas de subdistrito y municipios al Gobierno Popular.
La oficina del subdistrito y el gobierno popular del municipio organizarán y establecerán un grupo preparatorio para la reunión de propietarios dentro de los 30 días siguientes a la fecha de recepción de la notificación, y organizarán una reunión dentro de los 60 días siguientes a la fecha de constitución del grupo preparatorio de conformidad con las normas nacionales y provinciales pertinentes Primera reunión de la asociación de propietarios.
Los fondos para la preparación de la primera junta de propietarios correrán a cargo de la unidad constructora. Artículo 8 La junta de propietarios podrá tomar la forma de discusión colectiva o solicitud de opiniones por escrito a la reunión de la junta de propietarios deberán asistir los propietarios cuya parte exclusiva del área residencial represente más de la mitad del área total de construcción y que representan más de la mitad del número total de personas.
Si se utilizan opiniones escritas, las opiniones escritas deberán entregarse directamente al propietario; si no pueden entregarse directamente, deberán publicarse en un lugar destacado de la zona residencial. Artículo 9 Si el número de propietarios en una zona residencial supera los 300, se podrán elegir representantes de los propietarios por edificio, unidad o piso y se establecerá una junta de propietarios. Las responsabilidades de la asamblea de propietarios serán determinadas por la asamblea de propietarios.
Antes de asistir a la reunión de la junta de propietarios, los representantes de los propietarios deberán solicitar previamente opiniones escritas de los propietarios que representan, y reflejar verazmente las opiniones escritas firmadas por los propios propietarios en la junta de propietarios. reunión. Artículo 10 El comité de propietarios será elegido por la conferencia de propietarios. El comité de propietarios estará integrado por cinco a once miembros impares. Cada mandato no podrá exceder de cinco años. Los miembros podrán ser reelegidos. El presidente y el subdirector del comité de propietarios serán elegidos por el comité de propietarios entre todos sus miembros.
Los miembros del comité de vecinos de la comunidad que cumplan con los requisitos podrán fungir simultáneamente como miembros del comité de propietarios mediante procedimientos legales.
El comité de propietarios deberá, dentro de los treinta días siguientes a la fecha de la elección, presentar la lista de miembros del comité de propietarios al departamento administrativo de vivienda, a la oficina del subdistrito y al gobierno popular del municipio para su registro.
Artículo 11 Si un propietario tiene alguna de las siguientes circunstancias, no podrá ser miembro del comité de propietarios si ya se ha desempeñado como miembro del comité de propietarios, la oficina del subdistrito o el gobierno popular del municipio; ordenarle la suspensión de sus funciones previa investigación y verificación, y la junta de propietarios decidirá poner fin a su cargo como socio:
(1) La persona, su cónyuge y sus familiares inmediatos tienen interés en la propiedad empresas de servicios que prestan servicios al área residencial;
(2) Hay uso indebido del inmueble y no ha sido corregido
(3) Falta de pago relacionada con la administración del inmueble; gastos según lo estipulado en el contrato de servicios inmobiliarios y no se ha realizado ninguna corrección
(4) Buscar otros intereses, obstaculizando el justo desempeño de sus funciones y no se ha realizado ninguna corrección
(5; ) Las demás situaciones previstas en las leyes, reglamentos, reglamentos de gestión y reglamento de la junta de propietarios. Artículo 12 Cuando el comité de propietarios discuta y decida sobre asuntos de administración de la propiedad, celebrará una reunión del comité de propietarios y publicará la agenda de la reunión en un lugar destacado de la zona residencial siete días antes de la reunión para escuchar las opiniones de los propietarios. y sugerencias.
Los asuntos que decida el comité de propietarios deberán ser firmados por más de la mitad de sus miembros.
El comité de propietarios anunciará la decisión en un lugar visible de la zona residencial dentro de los tres días siguientes a la fecha de la toma de la decisión.