Alcance y responsabilidades de la gestión de propiedades residenciales

La gestión de inmuebles residenciales es principalmente la gestión y el servicio público más básico que se presta a todos los propietarios. Naturalmente, las diferentes comunidades tienen diferentes alcances y responsabilidades de administración de la propiedad. Cuanto más exclusiva es la comunidad, más profundos son el alcance y las responsabilidades de la administración de la propiedad. Entonces, ¿cuáles son el alcance y las responsabilidades de la gestión de la propiedad comunitaria? Echemos un vistazo con el editor a continuación.

1. Mantenimiento y gestión de la vivienda

1. Mantenimiento y gestión de la parte ***

El contenido específico incluye que la apariencia de la casa debe estar en buenas condiciones, limpia y ordenada; el número de edificio y el plano de dirección de introducción de la propiedad residencial deben ser obvios; el índice de integridad de la casa debe ser superior a 98; regulaciones en la comunidad; la tasa de reparación cero oportuna de la casa debe ser superior a 98, y la tasa de aprobación de reparación cero debe ser superior a 100, se debe establecer un sistema de revisita y los archivos de información de cada casa deben estar completos; y bien gestionados, estableciendo ficheros de propietarios, etc.

2. Mantenimiento y gestión de instalaciones y equipamientos públicos y su funcionamiento

(1) Gestión de instalaciones y equipamientos públicos

Incluye principalmente la gestión de instalaciones públicas y equipos en la comunidad Todos los planos y archivos de datos de los equipos públicos deben estar completos y bien administrados, todos los equipos en la comunidad deben estar en buenas condiciones, funcionando normalmente, sin peligros ocultos de accidentes, y también deben existir sistemas completos de mantenimiento y reparación; los registros de operación diarios y el personal operativo deben ser estrictos. Cumplir con los procedimientos operativos y las regulaciones de mantenimiento. El ascensor debe funcionar normalmente de acuerdo con el tiempo especificado.

Además, se deben tomar medidas estrictas de gestión del agua doméstica, bombas de agua de alta presión, piscinas y tanques de agua del propietario; la licencia de saneamiento de suministro de agua secundaria, la hoja de prueba de calidad del agua y el certificado de salud del operador; debe estar completo, el equipo del sistema de protección contra incendios está intacto y puede activarse en cualquier momento, la calefacción de la caldera, el gas y el gas funcionan normalmente, y la temperatura en la sala de calefacción en la región norte no puede ser inferior a 16 grados; .

(2) La gestión de las instalaciones públicas municipales

Incluidas todas las instalaciones públicas y de apoyo de la comunidad, deben estar en buenas condiciones y no pueden modificarse a voluntad. suministro de agua, suministro de energía, comunicaciones, y el equipo de iluminación debe estar completo y funcionar correctamente; el camino debe ser liso y la superficie del camino debe ser plana, la descarga de aguas residuales debe ser lisa, etc.

3. Servicio de depósito en garantía de fondos especiales de mantenimiento

Se refiere principalmente al servicio de depósito en garantía de fondos especiales de mantenimiento para el conjunto habitacional y las instalaciones y equipos públicos. Es decir, la gestión inmobiliaria de la comunidad la encomiendan los propietarios y el comité de propietarios la gestión de los fondos especiales de mantenimiento.

2. Saneamiento ambiental y gestión ecologista

1. Saneamiento ambiental

Incluye principalmente que las instalaciones de saneamiento ambiental de la comunidad deben ser perfectos, se deben instalar en el interior equipos como contenedores de basura, contenedores de cáscara y estaciones de transferencia de basura, y se deben implementar normas de limpieza y limpieza estandarizadas, y se deben producir y eliminar basura diariamente, prohibiendo la cría de aves, ganado o mascotas; no debe ser violado.

Además, también incluye mantener limpias las escaleras públicas, pasamanos, pasillos, sótano y otras áreas de la casa. No se permite amontonar escombros en estas áreas y ocupar estas áreas comerciales; gestionarse de forma ordenada, no pudiendo montarse ni colgarse al azar puestos, vallas publicitarias, carteles, grafitis, etc.

2. Gestión ecológica

Los espacios verdes públicos de la comunidad, los espacios verdes del patio y los espacios verdes a ambos lados de la carretera deben estar distribuidos razonablemente, y los parterres, árboles y edificios deben estar distribuidos de manera razonable. estar configurado razonablemente en comunidades de nueva construcción y comunidades antiguas. El área de espacios verdes per cápita del espacio verde público residencial renovado debe cumplir con los indicadores prescritos a nivel nacional. Se deben implementar medidas de gestión y mantenimiento de espacios verdes específicamente, y los espacios verdes no deben destruirse; , pisoteado u ocupado a voluntad.

3. Mantenimiento del tráfico y del orden comunitario

1. Vías de circulación

La gestión de la propiedad residencial debe garantizar el mantenimiento de las vías de la comunidad. sean fluidos, la gestión y operación de los vehículos de tránsito deben ser ordenadas, y los vehículos de motor o no motorizados no deben estacionarse ni colocarse indiscriminadamente; las áreas residenciales generalmente implementan una gestión cerrada y se implementa un sistema de seguridad las 24 horas; el personal de seguridad tiene señales, ropa y otras señales muy obvias, y debe cumplir estrictamente con las especificaciones de trabajo y tener un estilo de trabajo riguroso y se deben colocar señales claras y medidas preventivas donde la seguridad de los propietarios esté en peligro, incendios importantes, delitos penales y tráfico; Los accidentes, etc. no deben ocurrir en la comunidad.

2. Orden comunitario

La administración de bienes comunitarios debe mantener el orden público en la comunidad y realizar activamente diversas actividades culturales en la comunidad, como personalizar algún espíritu propietario en la comunidad. Según la convención de construcción civilizada, los propietarios pueden respetar conscientemente los diversos sistemas de gestión de la comunidad; los propietarios y los vecinos deben unirse y ayudarse mutuamente, vivir de manera civilizada y cuidar a los ancianos y discapacitados también deben administrar la propiedad comunitaria con regularidad; Realizar actividades de cultura comunitaria saludables y beneficiosas, etc.

IV.Otros servicios de gestión de la administración de propiedades

1. Responsable de los servicios de administración de propiedades, decoración y gestión de decoración, incluyendo principalmente la solicitud y aprobación de la casa. decoración y decoración, y decoración de casas Diseño de decoración, seguridad y otros trabajos de gestión.

2. Responsable de la gestión de diversos archivos inmobiliarios.

3. La empresa de administración de propiedades comunitarias ayuda a cobrar y pagar diversos servicios de tarifas.

A la hora de comprar una casa nueva, no sólo se deben considerar una serie de factores como el tipo de casa, la calidad de la misma y las instalaciones circundantes, sino también el alcance y las responsabilidades de La gestión de la propiedad comunitaria. Esto está estrechamente relacionado con cada propietario de vivienda y afectará la calidad de vida en el futuro, por lo que debes entenderlo en detalle al comprar una casa.