Comprar una casa en Changzhou: ¿Cuatro cosas importantes a tener en cuenta al verificar el registro de un contrato de compra de una casa?

El registro y presentación de un contrato de compra de vivienda es un paso necesario en el proceso de compra de vivienda. Sólo un contrato de compra de vivienda registrado y presentado ante el departamento competente puede cumplir su validez legal.

Para los compradores de viviendas, primero es necesario aclarar cuál es el propósito de la presentación del contrato. Es evitar que los compradores cambien el nombre del propietario antes de que se complete el certificado de propiedad y evitar los llamados. especulación inmobiliaria. De hecho, para los principiantes o los compradores de viviendas que no prestan mucha atención, ¿qué es exactamente la presentación de contratos? ¿Cómo consultar? ¿Cuáles son los riesgos si no se manejan? ¡Estas preguntas son relativamente desconocidas! Sohu Focus Changzhou Real Estate responderá las preguntas anteriores una por una.

¿Cuánto dura el plazo para presentar un contrato de compraventa de vivienda?

En el texto en formato estándar del "Contrato de Compraventa de Vivienda Comercial" proporcionado por la Oficina de Fomento, el artículo 25 estipula claramente: "La vivienda comercial está en preventa. Dentro de los 30 días siguientes a la fecha de vigencia de este contrato, el vendedor (desarrollador) deberá solicitar el registro y la presentación ante el departamento de administración de bienes raíces y tierras, incluso si el desarrollador no utiliza un estándar". formato de texto, pero un contrato revisado, los términos anteriores se establecen en el contrato.

El contrato de compra estipula que el plazo de registro y presentación del contrato es de 30 días, pero en funcionamiento real no lleva tanto tiempo. Por lo general, una sola persona solo tarda 7 días hábiles en registrarse y presentar un contrato. Muchos desarrolladores lo manejan en lotes, por lo que llevará un poco más de tiempo completar todo el registro y la presentación, pero no excederá los 30 días. El desarrollador será responsable de los trámites de registro y presentación del contrato de preventa de vivienda comercial. Si no se realiza el registro y archivo, la responsabilidad es del desarrollador y no tiene nada que ver con el comprador de la vivienda.

¿Cómo comprobar el número de registro del contrato de compra de vivienda?

Muchos ciudadanos informan que el número de registro del contrato de compra de vivienda no se puede encontrar online y les preocupa ser engañados por el desarrollador. Una vez registrado y archivado el contrato de compra de vivienda, se estampará un sello de registro en el contrato y el número de arriba es el número de registro del contrato. Los compradores de viviendas pueden iniciar sesión en la Red de información del mercado inmobiliario de Xi'an para verificar el estado del registro del contrato, o pueden verificar el estado del registro del contrato en persona después de consultar a la oficina de bienes raíces que maneja el registro y la presentación del contrato con el desarrollador.

Si no encuentras online el número de registro de tu contrato de compra de vivienda, puede haber dos motivos. La primera posibilidad es que la información en línea no se actualice a tiempo, por lo que solo necesita posponer la consulta por unos días. La segunda posibilidad es que confundió el número de contrato con el número de registro del contrato y accidentalmente ingresó el número incorrecto; Lo que debe saber es que el número de contrato que figura en la primera página del contrato de compra de vivienda comercial no es el número de registro del contrato. Al realizar consultas en línea, los compradores deben ingresar el número que aparece en el sello de registro del contrato; de lo contrario, la consulta puede fallar.

3. ¿Cuáles son los riesgos de no registrar el contrato a tiempo?

El artículo 25 del contrato de compraventa de vivienda exige claramente que el promotor registre y archive el contrato, entonces, ¿cuál es el riesgo? ¿Qué significa registro y radicación? , y también es una medida para proteger los derechos e intereses legítimos de los consumidores compradores de vivienda.

El sistema de registro y archivo tiene como objetivo principal revisar la legalidad de la preventa de viviendas comerciales por parte de promotores inmobiliarios mediante la gestión de contratos de preventa de viviendas comerciales, a fin de proteger los derechos e intereses legítimos. de los compradores de viviendas, y así evitar " Se ha producido el fenómeno de "una casa vendida por más de una casa".

La gestión de registro y presentación de contratos de preventa de vivienda comercial en zonas urbanas implica que a cada contrato de preventa de vivienda se le asigna un número diferente, y se estipula claramente que el contrato no se puede cambiar de forma privada. En la preventa, una casa generalmente solo se puede vender a una persona y puede prevenir eficazmente repetidas ventas e hipotecas en la preventa de viviendas comerciales.

Además de evitar el riesgo de que “una casa venda más de una casa”, el registro y presentación del contrato de compra de vivienda también es una condición necesaria para que los compradores de vivienda soliciten un préstamo. En las transacciones inmobiliarias actuales, todos los principales bancos crediticios otorgarán préstamos solo después de revisar el contrato de compra y completar el proceso de registro y presentación. Por lo tanto, la mayoría de los desarrolladores no devolverán el contrato inmediatamente al comprador de la vivienda después de completar el registro y la presentación del contrato, sino que lo entregarán al banco para su revisión y solicitarán un préstamo. comprador de vivienda hasta que se apruebe el préstamo bancario. Esta es también una forma de compra de vivienda. La razón por la que los inversores deben esperar un mes o más para recuperar el contrato de compra de vivienda.

¿Hay algún cargo por el registro y presentación de un contrato de compra de vivienda?

Lo que más le puede preocupar durante el proceso de compra de vivienda es el coste. Entonces, ¿cuál es el coste? registro y presentación del contrato? ¿Qué información deben proporcionar los compradores? No hay ningún cargo por el registro y la presentación del contrato. Los compradores de viviendas solo deben entregar el contrato de compra al desarrollador, quien se encargará de ello. es necesario enviar cualquier información.

Si el desarrollador cobra tarifas adicionales por motivos de registro y presentación del contrato, el comprador de la vivienda tiene derecho a negarse y puede quejarse ante el departamento industrial y comercial sobre los cargos ilegales del desarrollador.

(La respuesta anterior se publicó el 6 de diciembre de 2016; consulte las políticas de compra de vivienda relevantes actuales)

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