Mercado de agricultores de Yueyang Un informe de encuesta sobre la situación básica de los principales mercados de agricultores en la ciudad de Yueyang
Informe de investigación sobre la situación básica de los principales mercados de agricultores de la ciudad de Yueyang
2008-6-11 11:26:11 Centro de información empresarial
En para hacer un buen trabajo en Yueyang La construcción, planificación y desarrollo del mercado de agricultores municipal, fortaleciendo efectivamente la gestión del mercado de agricultores y mejorando aún más las condiciones de vida del público en general. De acuerdo con las instrucciones de los principales líderes del. gobierno municipal y los arreglos del director Xiong Daosheng, del 22 al 30 de abril, realizaremos una encuesta exhaustiva sobre la construcción y gestión de 20 importantes mercados de agricultores de la ciudad, y el informe es el siguiente:
1. Situación actual de los mercados de agricultores urbanos
Entre los seis puestos principales encuestados, ** *Hay 6 operadores de productos de frijol y 6 operadores de pollo desnudo y 3 operadores de pollo sacrificado; y 2 puestos; 3 operadores de aves vivas y 3 puestos; Hay 3 hogares comerciales de mariscos congelados y 6 puestos domésticos de fideos y 1 puesto (*** hay 18 hogares comerciales y 21 puestos); Además, actualmente se están construyendo puestos de verduras y de comestibles que no están en funcionamiento. Los 18 hogares comerciales que operan normalmente tienen licencias comerciales completas. En la actualidad, el mercado es una combinación de grande, mediano y pequeño, y la red de mercados de agricultores con múltiples modos de funcionamiento juega un papel importante para garantizar el suministro y facilitar la vida de los ciudadanos.
1. Se pone en juego el papel principal de canal de los mercados fijos de agricultores. Los 15 mercados de agricultores existentes cubren un área de 54.938 metros cuadrados, con un área comercial de 38.676 metros cuadrados, 2.970 puestos operativos y ventas anuales de 610,15 millones de yuanes. Según la naturaleza de sus derechos de propiedad: 10 son de propiedad estatal, 3 son colectivos y 2 son acciones conjuntas, formando básicamente un sistema de suministro del mercado de productos agrícolas urbanos con el mercado de Huabanqiao como líder, los mercados de Meixiqiao y Wulipai como base. y otros mercados como complementos, responsable del suministro de productos agrícolas para el 70% de las zonas urbanas, con ventas diarias de 1,7 millones de yuanes y más de 6.000 empleados en varios mercados de agricultores, aliviando la presión del empleo urbano.
2. La planificación del mercado de agricultores urbanos básicamente ha tomado forma. En 2006, trabajamos con la Oficina de Planificación Municipal para preparar el "Plan de la Red Comercial Urbana de Yueyang", que fue aprobado e implementado por el gobierno municipal. El plan es claro: se instalará un supermercado agrícola por cada 1 kilómetro de radio de servicio de la zona residencial, y cada uno de ellos atenderá a una población de unas 20.000 personas. Para 2015, habrá 26 nuevos supermercados agrícolas en el área urbana de Yueyang, a saber: 10 en el área urbana central, 5 en Hubin, 1 en Qijialing, 1 en Kangwang, 3 en Junshan, 2 en Yunxi, 2 en Lukou y 1 en Lucheng, 1 en Daorenji y 10 en el distrito de Jinfengqiao para construir un sistema de distribución, comercio y venta al por mayor de productos agrícolas en Yueyang. Los mercados de agricultores existentes en las zonas urbanas se adhieren a la dirección de desarrollo de los supermercados y son reemplazados gradualmente por supermercados de alimentos frescos. El plan general es realista y con visión de futuro.
2. Principales problemas existentes en los mercados de agricultores urbanos
1. La construcción del mercado está relativamente rezagada. A principios de la década de 1990, el área urbana de Yueyang tenía 676 kilómetros cuadrados y la población era de 300.000 habitantes. Ahora el área urbana ha aumentado a 792 kilómetros cuadrados y la población ha aumentado a 1,04 millones. Si bien el área urbana se está expandiendo rápidamente y la población urbana crece rápidamente, la construcción de mercados de agricultores, que están estrechamente relacionados con la vida de los residentes, se ha ralentizado. De 1991 a 1995, el mercado de agricultores en la ciudad de Yueyang alcanzó un clímax marcado por la construcción del mercado Meixiqiao y el mercado Wulipai. La gran mayoría de los mercados de la encuesta
se construyeron durante ese período. Después de 2000, no se estableció ningún mercado de agricultores estandarizado en el área urbana. Las agencias gubernamentales como el Congreso Popular, la Conferencia Consultiva Política del Pueblo Chino y las Zonas de Desarrollo reunidas en el área de Wangjiahe tenían grandes poblaciones. y no había un mercado de agricultores decente para los residentes, lo que generaba inconvenientes en la vida diaria.
2. La tasa de utilización de las instalaciones del mercado es baja. En la actualidad, debido a que algunos ciudadanos y agricultores suburbanos no han cambiado la forma tradicional de comercializar productos agrícolas en la calle, los puestos no están dispuestos a ingresar al mercado. Como resultado, la tasa de utilización promedio de los puestos fijos del mercado de agricultores en las áreas urbanas es de 70. %, incluido el 70% en el mercado Meixiqiao y el 60% en el mercado Hongjiazhou, la tasa de ocupación de los puestos del mercado Xinqiao Lane es de solo 50.
Sin embargo, los 14 mercados de agricultores grandes, medianos y pequeños del distrito de Yunxi están desperdiciados debido a problemas de distribución y agrupación de mercados. Cuatro mercados de agricultores, como el mercado de Heping, el mercado nuevo de Yuehua, el mercado de Anju y el mercado de Xima Road, están inactivos y. en un estado de cáscaras vacías. También está el Fortress Hill Market, que abrió sus puertas en 2000. Debido a una mala gestión y escasos resultados económicos, cerró en 2003. Ahora se ha cambiado a cuatro escaparates, incluido un supermercado médico, un supermercado para productos del Norte y del Sur, y una peluquería. Ha cambiado completamente la naturaleza del mercado y ya no funciona.
3. Faltan puntos de servicio en las comunidades de nueva construcción. En los últimos años, el desarrollo de comunidades residenciales en la ciudad de Yueyang se ha desarrollado rápidamente. La mayoría de estas comunidades se encuentran lejos de los mercados agrícolas fijos existentes. Según el plan de construcción, "los habitantes de las ciudades pueden satisfacer básicamente sus necesidades básicas, como compras y servicios de restauración, en 15 minutos a pie", deberían ser lugares de comercio de productos agrícolas frescos. Se construirán en comunidades con una superficie superior al 80%. La realidad es que la mayoría de las comunidades en la ciudad de Yueyang no tienen lugares de comercio de productos agrícolas frescos, y es extremadamente inconveniente para los residentes de la comunidad comprar productos agrícolas frescos, como los de la recién construida National Taxation Village Community, Telecom Garden Community y el Tribunal de Distrito. Y la comunidad residencial de la Oficina de Seguridad Pública del distrito de Lou espera.
4. El problema del mercado de carreteras es muy destacado. Debido al rápido desarrollo de las ciudades y los hábitos tradicionales de los agricultores suburbanos y los residentes urbanos, se puede decir que hay un mercado callejero de verduras cerca de cada mercado de agricultores. Los mercados callejeros se han convertido en una "enfermedad persistente" en la ciudad que es difícil de tratar. Curar Aunque a través de los departamentos pertinentes Se han llevado a cabo regulaciones, pero con poco efecto. El desbordamiento de los mercados callejeros en las zonas urbanas ha afectado gravemente el funcionamiento normal de los mercados agrícolas fijos, ha afectado la apariencia de la ciudad, ha provocado atascos y ha hecho. A los residentes les resultaba difícil viajar. Había llegado el momento de solucionar el problema.
5. La gestión del mercado no es la adecuada. La gran mayoría de los mercados encuestados están gestionados por unidades, y se ha trabajado mucho para establecer un mercado ordenado. Sin embargo, también cabe señalar que algunos mercados no tienen departamentos de gestión, y sólo los industriales y comerciales. Los departamentos de saneamiento ambiental y otros ingresan al mercado para cobrar las tarifas correspondientes. Los propietarios de mercados agrícolas colectivos y por acciones contratan el mercado a individuos. La contratación individual enfatiza las tarifas y descuida la gestión. Al mismo tiempo, debido a que el mercado ha continuado con el modelo tradicional de gestión del mercado, la filosofía empresarial no es lo suficientemente clara, el método de gestión es simple y no existe una conciencia prospectiva, por lo que no se han formado las características ni las marcas del mercado. y la gestión del mercado no existe actualmente, la respuesta más fuerte del público al mercado es la falsificación y los productos de mala calidad. En particular, es preocupante la calidad de los productos cárnicos cocidos, los productos de soja y la carne fresca en el mercado, sin garantías de calidad e higiene, lo que perjudica la salud física y mental de las personas.
6. Los fondos son escasos y no se pueden actualizar. La mayoría de los mercados de agricultores bajo investigación se han construido durante muchos años y tienen una infraestructura obsoleta. Actualmente se encuentran en la etapa de necesidad urgente de mejora y modernización de la calidad. Sin embargo, debido a la falta de fondos, la modernización y transformación de los mercados. Básicamente quedó en planificación y no se han tomado acciones sustantivas.
3. Sugerencias para acelerar la construcción y gestión de mercados de agricultores estandarizados en áreas urbanas
De acuerdo con los requisitos del gobierno municipal para construir un sistema de mercados de agricultores estandarizado de “compras en supermercados, ambiente similar a un centro comercial y estructura electrónica”, combinado con la situación real de los mercados de agricultores urbanos, la construcción y gestión estandarizada de los mercados de agricultores urbanos debe seguir la visión general de “basado en la realidad, conveniente para las masas, fácil de gestionar y mejorar el sabor", y esforzarse por utilizar de 3 a 5 años para transformar una serie de mercados sólidos /p>
Definir mercados, construir una serie de mercados a gran escala y mercados de conveniencia, prohibir los mercados viales, estandarizar una serie de mercados temporales, y establecer inicialmente un mercado con diseño razonable, estructura coordinada y funciones completas que sea compatible con el desarrollo económico y los niveles de consumo de la ciudad, un sistema de supermercados de alimentos frescos competitivo y ordenado.
1. Transformar y mejorar el mercado fijo. El primero es mejorar y transformar el mercado de escala fija existente. El objetivo principal es mejorar el mercado de agricultores de Meixiqiao, el mercado de agricultores de Wulipai, el mercado de agricultores de Huabanqiao y el mercado de agricultores de Gaiyi. ①El mercado de agricultores de Meixiqiao es el mercado con la base más básica para la reconstrucción de los mercados de verduras estandarizados en Yueyang y el mercado de agricultores con mayores beneficios de mercado. La idea básica de la transformación es transformar directamente el mercado existente en un mercado estandarizado. Mercado de verduras El área total de transformación es de 5135,38 m2, y el cuerpo principal El área de renovación del salón de negocios es de 3070 m2. Después de la transformación, se implementará el modelo de negocio de ventas autoseleccionadas, cajero unificado, liquidación unificada y gestión centralizada.
Se espera que genere más de 3 millones de yuanes en impuestos y tasas para el país al año, con más de 1.000 variedades de negocios, un área de negocios que puede ampliarse a 5.700 m2, un ingreso de mercado anual de 2 millones de yuanes, un ingreso corporativo anual Con un beneficio de 230.000 yuanes y unas ventas anuales de 1.100 millones de yuanes, el coste de la inversión se puede recuperar en 9 años. ② Los mercados Huabanqiao, Wulipai y Gaiyi adoptan medidas adaptadas a las condiciones locales para integrar los recursos del mercado, mejorar las instalaciones y mejorar las funciones para que puedan desempeñar el papel que les corresponde. Esto permite a los consumidores no sólo disfrutar del medio ambiente limpio y los servicios civilizados que se encuentran en los supermercados modernos, sino también comprar alimentos frescos y garantizados. El segundo es habilitar cáscaras vacías o cambiar la naturaleza del mercado. Junto con la prohibición de los mercados callejeros, los departamentos funcionales municipales pertinentes y los gobiernos del distrito de construcción y del distrito de Yunxi deben fortalecer sus conexiones con los propietarios de mercados vacíos y mercados de agricultores que han cambiado su naturaleza, instar a la rectificación del mercado y cooperar con los propietarios de los mercados para Introducir operadores comerciales para lograr una pronta apertura o recuperación del mercado. ① El mercado de Heping, el nuevo mercado de Yuehua, el mercado de Anju y el mercado de Xima Road bajo la jurisdicción del distrito de Yunxi deben diseñarse razonablemente de acuerdo con las condiciones locales y guiar a los operadores para ingresar y operar. ②Restaurar el mercado de agricultores de Fortress Mountain. El mercado de agricultores de Fortress Hill se cerró en 2003 debido a la mala gestión, el asedio del mercado de la carretera y el impacto de los supermercados cercanos. Sin embargo, hay muchos residentes cerca y el mercado alguna vez fue próspero. El mercado de Fortress Hill debería restaurarse.
2. Construir un mercado de agricultores a gran escala. Adherirse a la perspectiva científica sobre el desarrollo, prestar mucha atención a la implementación del "Plan de la Red Comercial Urbana" y, de acuerdo con los principios de conveniencia, beneficio y beneficio para la gente, construir un nuevo mercado callejero Miaoqian, un mercado de agricultores Jinfengqiao, y Lakeside Farmers Market en el área urbana para mejorar aún más la red del mercado de productos agrícolas urbanos. ①Mercado callejero de Miaoqian. Después de una inspección in situ por parte de los líderes del gobierno municipal y los jefes de los departamentos pertinentes, se cree que, sobre la base del mercado de frutas de la calle Miaoqian, se construirá un nuevo mercado de agricultores estandarizado con un área de construcción de aproximadamente 8000 m2. la Oficina de Gestión de Construcción del Mercado, que favorecerá el desarrollo del cinturón escénico a lo largo del lago y la construcción en curso del gobierno. La tercera fase del proyecto del cinturón escénico junto al lago forma un proyecto de apoyo y desempeña un papel en la limpieza de la próxima El demolido mercado Yuxiangzi y la reubicación de hogares comerciales estables serán responsables del suministro de la "canasta de verduras" de casi 100.000 residentes al oeste del puente y al norte de Jiefang Road para facilitar la vida diaria de los residentes, lo que requerirá 9,2 millones de yuanes. ②Mercado de agricultores junto al lago. El área escénica de Nanhu decidió construir un nuevo centro de comercio agrícola a orillas del lago con una inversión de decenas de millones de yuanes para 2010. Con la construcción de la Mansión Internacional del Lago Dongting, un proyecto clave de la ciudad, habrá más de 50.000 personas en la orilla del lago en 2010 y 80.000 personas en 2015. La idea principal del funcionamiento del mercado de agricultores es: ventanilla única y proporcionar a los consumidores un entorno y lugar de compras cómodo, seguro, razonable, higiénico e informal. ③Mercado de agricultores de Jinfengqiao. Ubicado en la Oficina de Administración de Jinfengqiao, se está planificando la ubicación específica cerca de la plaza de la nueva estación de tren y el proyecto aún no ha sido aprobado.
3. Prohibir decididamente los mercados viarios que ocupen vías. Llevar a cabo acciones de rectificación del mercado de forma regular e irregular, implementar la rectificación clasificada y prohibir resueltamente las operaciones de ocupación de carreteras.
4. Estandarizar los mercados temporales en calles secundarias y callejones. El mercado temporal en las calles secundarias tiene menos impacto en la apariencia de la ciudad. También reduce la presión de transacción del mercado fijo y desvía el mercado callejero. Con este fin, se recomienda que la brigada de aplicación de la ley de gestión urbana de la ciudad y el gobierno del distrito de construcción consideren la situación real, divida las áreas, aclare los límites, oriente a los propietarios de negocios para estandarizar sus operaciones y lograr una rectificación ordenada.
5. Establezca puntos de venta convenientes en la comunidad. En el futuro, todos los proyectos de desarrollo de comunidades residenciales planificarán un establecimiento de servicios públicos para entre 800 y 1.000 hogares y establecerán una zona de comercio de productos agrícolas frescos. Otros proyectos de construcción también deben planificar y construir los correspondientes supermercados de productos agrícolas frescos. Para las áreas residenciales existentes, se puede guiar a los promotores y empresas de administración de propiedades para que intenten abrir puntos de servicio.
6. Formular reglas de implementación de gestión de mercados agrícolas unificadas, normativas y operativas estandarizadas para formar estándares unificados para la construcción y gestión de mercados, y las autoridades competentes aprobarán, aceptarán y supervisarán de acuerdo con las normas.
4. Varias cuestiones solicitan solución
1. Priorizar la ordenación de suelos para la construcción.
El departamento de planificación territorial debe dar prioridad al terreno de construcción para el proyecto del mercado de comercio de productos agrícolas estandarizado que se construirá de acuerdo con las "tres modernizaciones" determinadas en el "Plan de la red comercial urbana de la ciudad de Yueyang" para garantizar que El terreno del proyecto no se utiliza para otros fines.
2. Introducir políticas preferenciales
Dado que los mercados de agricultores estandarizados tienen una cierta naturaleza de bienestar público, la inversión en construcción y renovación es grande, las ganancias son pequeñas y el período de recuperación es largo. Para movilizar el entusiasmo de todos los aspectos de la sociedad, se recomienda introducir las siguientes políticas preferenciales:
① Para las tierras existentes asignadas para construir un mercado de agricultores estandarizado, el gobierno recuperará las tierras. y establecer condiciones previas de "terreno para la construcción estandarizada de mercados de agricultores" para la licitación, subasta y cotización, y la tarifa de transferencia de tierra se cobrará primero
② Cuando se transfiera el terreno para construir un mercado de agricultores estandarizado. ' mercado, el gobierno municipal cobrará la tarifa de transferencia de tierra primero y luego la reembolsará;
③ Varias tarifas locales para la construcción y renovación de mercados de agricultores estandarizados Totalmente exento, solo se cobrará la tarifa de construcción <; /p>
④ Después de que se abra el nuevo mercado agrícola estandarizado, la tarifa de gestión industrial y comercial estará totalmente exenta durante el primer año y se reducirá a la mitad en los próximos tres años.
3. Establecer un sistema de depósito para puntos de venta convenientes de la comunidad.
Antes de que comience la construcción de un nuevo proyecto, el desarrollador paga un depósito a la Oficina de Planificación Municipal por la salida. El depósito será reembolsado si el sitio se construye y opera de acuerdo con el plan. No se reembolsará si el sitio no se construye según lo planeado o se cambia el uso.