Compré una casa de segunda mano por 320.000 en Suqian. La casa tiene menos de cinco años. Quiero transferir la propiedad. La casa tiene 85 metros cuadrados.
Primero comprueba si tu casa es residencial o comercial. El siguiente cálculo supone que su casa es una residencia
1 Impuesto comercial
Si una persona vende una casa que ha sido comprada por menos de 5 años, se pagará el impuesto comercial completo. gravado. La tasa impositiva comercial aplicable es del 5% si es menos de 5 años, calcule 320.000*0,05=16.000
Si una persona física compra una vivienda no ordinaria durante más de 5 años (incluidos 5 años) y la vende. a terceros, los ingresos por ventas se deducirán de acuerdo con el impuesto comercial sobre la diferencia después del precio de compra de la casa.
Las personas físicas que vendan viviendas ordinarias adquiridas durante más de 5 años (incluidos 5 años) están exentas del impuesto empresarial.
2. Impuesto de construcción urbana, recargo de educación, recargo de educación local
Cálculo:
Impuesto de construcción urbana, recargo de educación, recargo de educación local = impuesto empresarial* 12 % (si es una casa urbana)
Impuesto de construcción urbana, recargo por educación, recargo por educación local = impuesto comercial * 10% (si es una casa suburbana)
Supongo que Para ti es lo mismo. Para vivienda urbana, el impuesto comercial es del 12%. Calcúlalo tú mismo.
3. Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas
El tipo impositivo del IRPF es el 20% de la plusvalía del inmueble o el 1% del precio de la vivienda.
Que Es decir, si el propietario puede mostrar el precio de compra de la propiedad, para la factura, la parte del valor agregado se aplica al 20%
o 1% del precio de la vivienda, que es de 3200 yuanes.
4. Impuesto de escritura, la tuya tiene menos de 90 metros cuadrados
Si es la primera vivienda de una pareja, entonces el impuesto de escritura es del 1% del precio de la vivienda, que es 3.200 yuanes.
En caso contrario, si no es la primera vivienda, se cobrará el 3% del precio de la vivienda, que son 9.600 yuanes.
En resumen
El impuesto que debes pagar es 160016000*0.12+3203200
o 160016000*0.12+320 9600
El último paso es preparar entre 25.000 y 30.000 yuanes en impuestos.
Si tiene más de 5 años, se puede eximir del impuesto empresarial, el impuesto de construcción urbana, el recargo de educación y el recargo de educación local.
Si tiene más de 5 años, el La primera vivienda será aún más preferencial. ¡Entendido!