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Primero respondamos dos preguntas
La primera es ¿dónde está el centro de la ciudad en el norte de Ningbo?
Según el "Catálogo de ubicaciones y edificios importantes en las áreas de planificación urbana de Ningbo (2017)" publicado en abril de este año, entre los nueve bloques centrales urbanos ubicados en el norte de la ciudad se encuentra el Distrito Administrativo de Luotuo. Oficina y centro comercial. Este es el centro norte de Ningbo. También se la conoce comúnmente como el área de Luotuo de la ciudad nueva de Zhenhai.
La oficina administrativa se refiere al gobierno del distrito de Zhenhai y el centro de negocios se refiere al próspero comercio de la ciudad vieja de Luotuo.
La segunda pregunta es ¿a qué cuadrado se refiere este cuadrado?
La respuesta es: Plaza de la Ciudad del Egeo.
Este nombre probablemente no sea familiar para muchos habitantes de Ningbo, pero hay otro nombre que sí les resulta familiar: Red Star International Plaza.
Red Star International Plaza es un complejo residencial y comercial de gran escala. La zona residencial se llama Red Star International Plaza y su área comercial es Aegean City Plaza, de 80.000 metros cuadrados.
Como recordatorio, existe una marca de centro comercial integral de muebles para el hogar extremadamente famosa en China: Red Star Macalline, que tiene una tienda en Huancheng South Road.
Bien, la siguiente pregunta es, ¿por qué la apertura de Aegean City Plaza está cambiando por completo el área de Luotuo en la ciudad nueva de Zhenhai?
Red Star Commercial, la superestrella empresarial de rápido crecimiento en China
En primer lugar, porque Red Star Commercial es una de las “marcas de centros comerciales de mayor desarrollo” en China.
Red Star Commercial es una plataforma de gestión de Red Star Macalline Group para la preparación, inversión y operación de complejos urbanos y centros comerciales. Es un negocio líder a nivel nacional que recorre toda la cadena industrial de operaciones comerciales. y brinda servicios de proceso completo. Operador inmobiliario completo. Basándose en la sólida experiencia grupal de Red Star Macalline, Red Star Commercial utiliza una gestión intervencionista, un sistema operativo a gran escala y abundantes canales de capital para crear un valor más sostenible para los socios.
Para ver qué tan fuerte es una marca de bienes raíces comerciales, además de sus antecedentes, también depende de su escala y el nivel de la ciudad en la que ingresa.
En los 31 años transcurridos desde su creación, Red Star Macalline ha ingresado a un total de 142 ciudades nacionales y ha abierto más de 200 centros comerciales y 60 complejos. La reputación de su marca de gestión empresarial es comparable a la de Shenzhen State Investment Corporation, Wanda, Powerlong, China Resources y otros gigantes comerciales.
Red Star Commercial se fundó en 2013. En menos de 4 años, su Aegean Shopping Park ha llegado a más de 40 ciudades grandes y medianas, incluidas Beijing, Shanghai, Chongqing, Suzhou y Chengdu, Kunming. , Wuxi y otras ciudades con un comercio muy desarrollado. Especialmente su presencia en Beijing y Shanghai ha consolidado a Red Star Commercial como una marca de gestión empresarial de primera clase en el país.
¿Por qué Red Star Business se desarrolla tan rápido? Porque se dirige a los puntos de demanda del mercado de consumo interno y se compromete a brindar a los consumidores chinos una mejor experiencia de vida. Tomando la cultura, la ecología y las emociones como el valor central del cuidado, satisface las necesidades inherentes de los grupos urbanos emergentes para mejorar el consumo.
Extracto del sitio web de Red Star Commercial: "Red Star Commercial siempre se ha adherido al concepto de valor de ser un operador complejo respetado, basado en un alto grado de conciencia del desarrollo social y la búsqueda incesante de un noble vida Basándonos en una investigación en profundidad sobre los centros comerciales tradicionales y los modelos de negocios, utilizamos conceptos arquitectónicos clásicos internacionales y una filosofía empresarial humanizada para crear prosperidad comercial urbana y hacer realidad el sueño de la vida del pueblo chino”.
En orden. Para hacer frente a la agresiva electrónica como empresa, Red Star ha hecho grandes esfuerzos en la experiencia de compra: "Esforzarse por ampliar el radio de los servicios experienciales para evitar el impacto del comercio electrónico en las empresas físicas; utilizar la proporción y el diseño de los principales experienciales. tiendas para guiar los centros comerciales modernos "Dirección de desarrollo".
Con estos esfuerzos. En diciembre de 2016, en dos actividades de selección autorizadas en el campo inmobiliario: la "4ª Conferencia Anual Empresarial de Guandian" organizada por Guandian Real Estate y la "6ª Conferencia Anual de Bienes Raíces Comerciales de China" organizada por el Observador Económico Red Star With the rapid Con el desarrollo del negocio de gestión de activos y el buen desempeño operativo de los parques comerciales del Egeo en varios lugares, Commercial Real Estate se ha convertido rápidamente en uno de los operadores inmobiliarios de primer nivel en China. Ha ganado sucesivamente el "2016 China Commercial Real Estate TOP 100 y Business Performance Award" otorgado por Guandian Real Estate y clasificado en la lista. Ocupa el puesto 13 en la lista y el "Premio a la Empresa Excelente de la Sexta Conferencia Anual de Bienes Raíces Comerciales de China" seleccionado por el Observador Económico.
Si la gestión empresarial es excelente, las marcas seguirán naturalmente
Los centros comerciales son un juego entre las marcas y la gestión empresarial
Si la marca es lo suficientemente buena, la gestión empresarial Lo pedirán Para que las marcas se instalen, incluso pagan enormes tarifas de entrada de marca (o recargas), que varían desde marcas nacionales de primer nivel hasta marcas internacionales de primer nivel. Este es un secreto a voces en la industria.
Si la gestión empresarial es lo suficientemente buena, las marcas rogarán instalarse. Dondequiera que vaya la gestión empresarial, las marcas la seguirán.
En cuanto a marcas, siempre que una determinada gestora comercial tenga muchas plazas, esté en una buena ubicación y tenga un fuerte poder de consumo regional, te seguiré con firmeza.
Crecer con socios, la cooperación crea valor
Ha almacenado más de 300 marcas nacionales y extranjeras reconocidas, ha cooperado con más de 600 marcas y tiene más de 70 marcas reconocidas. marcas conocidas en las tiendas principales Hay más de 70 marcas conocidas en la tienda principal, de las cuales las marcas de renombre internacional representan más del 30%.
Red Star Commercial ha alcanzado una cooperación estratégica con muchas marcas conocidas en el país y en el extranjero, y se presentará en los parques comerciales del Egeo en todo el país.
Las siguientes son algunas de las marcas de cooperación estratégica de Red Star Business:
Aegean Sea ha cumplido todos estos puntos.
Y Aegean, al igual que Wanda, tiene una gama completa de marcas comerciales propias, como Pacific Cinemas, Red Star Seagate Golf Club, Tianhe Wedding Ceremony, hoteles estrella y grandes almacenes boutique. Estas marcas privadas han asegurado bien la base de tiendas principal del centro comercial y han asegurado el tráfico básico.
Por ejemplo, el Aegean Plaza de Kunming tiene un flujo medio diario de pasajeros de más de 70.000. ¿Cuál es el concepto? En algunos centros comerciales de primer nivel de Ningbo, el volumen de ventas diario promedio es de más de 40.000, lo que se considera un buen resultado.
Además, este es el escenario en el que se abrió una tienda Aegean en Chongqing. Según datos oficiales, el flujo de pasajeros ese día fue de 466.000.
Ningbo Aegean, una plaza integral de ocio y entretenimiento, llena el vacío comercial en el norte de la ciudad.
En cuanto a la ubicación, tomemos como ejemplo la Aegean City Plaza de Ningbo. El proyecto está ubicado en el centro de la ciudad vieja en el norte de Ningbo. El área tiene la escena bulliciosa de la ciudad vieja, el paisaje urbano con multitudes de gente, la ajetreada vida nocturna urbana y los recuerdos de los residentes de la ciudad vieja. eran niños. Este tipo de ventaja geográfica y el patrimonio de la ciudad no se pueden construir en diez años o más.
Este es también un lugar de reunión de negocios en el norte de la ciudad. No solo satisface las necesidades de los consumidores de cientos de miles de personas en Zhenhai, sino que también irradia a cientos de miles de personas en el distrito Laosan de Ningbo. y el este de Cixi ha sido un lugar de intercambio de bienes y comercio desde la antigüedad, y una ciudad bulliciosa donde los comerciantes del norte y del sur van y vienen. Hay aproximadamente 1,3 millones de espacios comerciales en el área, que cubren una amplia gama de formatos comerciales como grandes almacenes, supermercados, cines, flores y árboles, materiales de construcción y ferretería. Sin embargo, todavía faltan centros comerciales de moda, ocio y entretenimiento con conceptos de diseño avanzados, especialmente un único centro comercial y de ocio que permita a una familia pasar un día entero. Aegean City Plaza ha llevado a cabo un diseño y posicionamiento específicos para abordar las deficiencias comerciales mencionadas anteriormente. Por lo tanto, aunque aún no se ha abierto, ya ha atraído una gran atención por parte de los ciudadanos locales. Cada vez que hay avances en la plaza, se apresuran a contárselo a todos y se ha convertido en uno de los principales temas de discusión entre los lugareños. .
Los negocios requieren un efecto de aglomeración. Nadie se quejaría de que hay demasiados negocios alrededor de Tianyi, porque cuanta más gente haya, más concentrado estará el flujo. La Aegean City Plaza of Red Star está ubicada en el centro de esta área de reunión y está conectada directamente con la estación de la Línea 3 del metro en construcción, que pertenece al negocio del metro. Así que en cuanto a ubicación, es sin duda impecable.
Hablemos de productos.
En términos de posicionamiento, como se mencionó anteriormente, este es un centro comercial de moda integral que integra compras, restaurantes, entretenimiento familiar y de ocio, entre otras funciones.
En términos de posicionamiento específico, conseguiremos formatos de negocio diferenciados, destacados y crearemos una fuerza de marca única.
Proporcionar los servicios de vida diaria más urgentes y necesarios para los residentes restantes con el objetivo de vivir.
Satisfaga las necesidades integrales de niños y padres con servicios para familias.
Enriquecer las opciones de ocio y entretenimiento para todos los grupos de clientes con una experiencia de entretenimiento.
Con el posicionamiento anterior, Zhaozhao apunta a los puntos débiles del posicionamiento empresarial en el casco antiguo de Zhenhai, por lo que se dice que "cambiará por completo el estado empresarial del centro de la ciudad norte de Ningbo" y llenará el vacío empresarial local.
El diseño comercial avanzado garantiza un flujo continuo de pasajeros
El centro comercial que forma parte de todo el proyecto cubre un área de aproximadamente 80.000 metros cuadrados, con 5 pisos y un estacionamiento en el metro. planta baja Las cuatro plantas sobre rasante son de uso comercial. El primer y segundo piso están destinados principalmente a locales comerciales, mientras que el tercer y cuarto piso están destinados principalmente a restauración, ocio y entretenimiento.
El diseño del paisaje arquitectónico persigue la moda y la creatividad. En la línea de circulación, cada piso está equipado con varias escaleras mecánicas y se han diseñado amplios senderos para caminar para que la gente camine con confianza.
En cuanto al formato del negocio, hay catering en cada planta, lo que garantiza un flujo equilibrado de personas en cada planta en cualquier momento, y suele haber catering junto a las tiendas clave, lo que garantiza que cada tienda tenga tránsito peatonal. Los clientes pueden entrar a navegar y consumir mientras esperan sus comidas.
En cuanto a la tienda principal, tiene previsto introducir una gran cantidad de moda rápida. Cualquiera que esté familiarizado con los negocios sabe que la moda rápida es ahora un nuevo tipo de tienda ancla de moda. GAP, ZARA, H&M, MUJI, UNIQLO, FOREVER21, UR, etc. son todos famosos absorbentes populares. Al mismo tiempo, actualmente también son formatos populares varios tipos de tiendas de colecciones, como colecciones de marcas de diseñadores, colecciones de tiendas para compradores, colecciones de marcas para el hogar, colecciones de "café +", colecciones de regalos, etc. Al igual que la moda rápida, si un centro comercial tiene estos dos Con herramientas afiladas en la mano, no hay necesidad de preocuparse por la popularidad básica. Desde los pisos, podemos ver que el primer y segundo piso de esta Aegean Plaza tienen una configuración comercial de este tipo, y el alquiler y el flujo de personas en el futuro serán muy considerables.
En el tercer piso se encuentran las principales tiendas tradicionales como videojuegos y KTV.
Hay un gran cine en el cuarto piso. Hay una gran cantidad de restaurantes alrededor del cine, que pueden formar una buena interacción popular como otros pisos.
El aparcamiento en el quinto piso es otro punto destacado. Muchos centros comerciales pierden popularidad a medida que llegan a los pisos más altos y los alquileres no pueden subir. Sin embargo, a partir de 2012, los centros comerciales de Ningbo se han dado cuenta de esto. En la actualidad, los dos edificios más populares de Ningbo, Impression City y Gaoxin Plaza, han diseñado estacionamientos tridimensionales, lo que garantiza que la popularidad del tercer y cuarto piso no será mucho menor que la del primer y segundo piso. Estate tampoco dudó en desarrollar el Mar Egeo de Ningbo. Gastamos mucho dinero para lograrlo (esto ocupará un área comercial considerable, pero mejorará en gran medida la eficiencia en pies cuadrados), cada piso tiene un estacionamiento, lo que garantiza que cada uno de los. Los cinco pisos superiores e inferiores tienen puntos brillantes y un flujo interminable de personas.
Al mismo tiempo, también se puede ver que Red Star Real Estate y Red Star Commercial se esfuerzan por lograr el concepto de valor de "ser un operador complejo respetado, basado en un alto grado de conciencia de desarrollo social y una vida noble." búsqueda incesante."
Esta es sin duda una gran noticia para los consumidores de Zhenhai.
El vecindario estilo Rose Street Street satisface las necesidades de los inversionistas.
Antes de comenzar con este tema, permítanme hacer una pregunta: si hay una propiedad comercial en Impression City a la venta, ¿a cuánto? ¿El alquiler puede ser ahora? ¿Cuanto puede ser el precio de venta?
La respuesta es totalmente concebible. Es una pena que Impression City no tenga distribuidores para vender.
Pero sí la hay en el mar Egeo. Uno es Rose Garden Street y el otro es un promotor inmobiliario residencial. Entre ellas, Rose Sky Street es una calle de estilo al aire libre y una tienda de moda que está perfectamente conectada con el centro comercial. La tienda de abajo está ubicada en la zona más concurrida del casco antiguo.
La superficie principal de las tiendas de Rose Sky Street tiene entre 50 y 150 metros cuadrados, con diversas formas, especialmente los techos altos, que tienen 5,7 metros de altura en el primer piso. La planta baja del edificio residencial tiene 4,5 metros de altura, por lo que comprar un piso implica comprar dos pisos.
En términos de circulación y diseño comercial, se da total consideración a cómo guiar el flujo de pasajeros del centro comercial para que fluya naturalmente hacia afuera y lograr transiciones naturales en todas partes. Para los clientes, es como caminar naturalmente dentro del centro comercial. Centro comercial Naturalmente, llegamos a la calle Tianjie.
En términos de alquiler, el alquiler de un centro comercial de éxito seguirá aumentando, especialmente en los centros comerciales del centro de la ciudad. El alquiler promedio de los centros comerciales en el distrito Laosan de Ningbo puede alcanzar los 10 yuanes por metro cuadrado y puede seguir aumentando. Se pueden comparar los alquileres de Aegean Shopping Plaza, Rose Sky Street y los centros comerciales inferiores.
Y la gestión también recibe el mismo trato, logrando inversión unificada, diseño unificado, planificación unificada, especificaciones unificadas, garantía unificada, servicios unificados y otras unificaciones importantes.
Además, los negocios subyacentes en la ciudad vieja ya son muy populares y, con la bendición de los centros comerciales, piense en lo populares que son los negocios subyacentes en Urban Forest frente a Yinzhou Wanda, y la misma situación continuará. ser cierto para los negocios subyacentes en Red Star International Plaza.
Finalmente, me gustaría decir que los centros comerciales no solo aumentan el valor de las tiendas, sino que también aumentan el valor de las residencias. Como residencia en el complejo, el precio promedio actual de Red Star International Plaza ha aumentado. superó los 11.000 yuanes por metro cuadrado, pero el valor futuro también seguirá aumentando debido a la apertura del Mar Egeo, mucho más rápido que los tipos de residencias similares circundantes.