¿Qué opina del propietario de una propiedad de Shanghai que ofreció una recompensa por vender su casa y recompensó al intermediario con 220.000 RMB y un iPhone cuando se completó la transacción?
Las noticias en Shanghai parecen muy raras. Hay decenas de miles de comunidades en Shanghai, y cada vez las noticias se refieren a esas pocas. El repartidor que se suicidó mientras entregaba la compra a su padre estaba en el mismo barrio que el Swiss Roll. Esta vez, también tengo la impresión de que Yanlord Riverside es una famosa comunidad de cuarentena domiciliaria, una comunidad de virus donde todos están infectados y un paraíso para los amantes de los virus.
1. Al principio, los propietarios eran autónomos y se negaron a ser puestos en cuarentena. Como resultado, después de que todos se infectaron, las personas restantes que no estaban infectadas pidieron a sus vecinos que se los llevaran. Esto demuestra que los precios de la vivienda aún pueden bajar y que los propietarios están muy ansiosos. ¿No son tontos los compradores que añaden dinero a los intermediarios y propietarios? No compraré este apartamento aunque sea 220.000 yuanes más barato y me dé un iPhone 14.
Supongo que el propietario pudo haber pedido un préstamo para especular con bienes raíces y encontrarse con un gran mercado bajista. Ahora la presión de pago es demasiado grande y se ha vuelto loco. No sé qué gran agravio hay que resolver. Recuerde, no habrá pastel en el cielo y habrá monstruos cuando las cosas salgan mal. Sigo actuando bien después de conseguir una ganga, como diciendo: mira qué amable soy, sé lo duro que trabaja tu agencia, así que te daré generosas recompensas adicionales
. De todos modos, ya te he dibujado el pastel. Si puedes morderlo o no, depende de cómo estén tus dientes. Buen chico, ¿estás ofreciendo una recompensa por vender una casa o comprar una casa?
¡No, esto es ofrecer una recompensa por encontrar a alguien que se aprovechó de ti!
Como se menciona en el informe, según datos de Shanghai Zhongyuan Real Estate, en los primeros ocho meses de este año, el volumen de transacciones de casas de segunda mano en la Comunidad Internacional de Lianyang disminuyó un 65,8% en comparación con el año pasado. año. Si la oferta supera la demanda, el valor correspondiente disminuirá, por lo que la operación convencional es reducir los precios y promover las ventas para brindar beneficios al lado de la demanda para facilitar las transacciones.
Pero este propietario es diferente. En un mercado donde la oferta supera la demanda, él todavía está ansioso por vender, pero prefiere vender la propiedad al precio original para el intermediario que darle algún beneficio al demandante. Ya no vale el precio y todavía hay que encontrar un comprador al precio original. Esto no es buscar a alguien de quien aprovecharse. Es previsible que el intermediario utilice varios métodos para obtener esta generosa recompensa. Espero que este asunto se haga cada vez más grande y que sea mejor que los compradores lo sepan.
En segundo lugar, es cierto que, independientemente del agente del propietario, ¡todos hacen todo lo posible para arrancar las ovejas! Sin embargo, los compradores no son tan estúpidos: sólo comprarán si creen que vale la pena. En otras palabras, no basta con incentivar a los intermediarios.
No sé si es una situación beneficiosa para la agencia propietaria de la propiedad, pero el iPhone 14 Pro Max efectivamente ha logrado obtener mucha publicidad a cambio de nada. Creo que el teléfono móvil iPhone 14 ProMax de 512 GB está utilizando los datos de la casa de lujo.
Este propietario solo aprendió una lección superficial a primera vista, pero el mundo exterior aún la consideraba una noticia.
Este método de venta de una casa existe desde hace N años.
Si la casa se vende a un precio alto, un cierto porcentaje de la casa se entregará al segundo. Entregue al agente de la casa como tarjeta de compras o reembolso de oro.
Supongamos que el precio de transacción normal de esta casa es de unos 10 millones.
El intermediario la vendió por 10,5 millones y le dio unas 150.000 tarjetas de compra u oro.
¿Por qué no donar dinero en efectivo?
Debido a que los intermediarios de las grandes cadenas prohíben estrictamente a los intermediarios privados cobrar efectivo a los clientes, esta es una línea roja y se abrirá.
Incluso fue al grupo a enviar un mensaje. ¿Qué intermediario poderoso haría esto?
¿Me está contratando la empresa?
Los intermediarios quieren ganar dinero, pero no es así como juegan.
En Beishang hay una buena agencia de viviendas de segunda mano de primer nivel, con un salario anual a partir de 500.000 yuanes.
Este propietario está un poco jodido y ha bajado el precio de su comunidad
Hablo de casas,
Una persona sincera,
Preferiría no recibir una comisión, pero también decirles que no compren una casa en Wuhan en 2018 a menos que sea absolutamente necesario.
Espero que todos tengamos una casa y que todos seamos ricos .
3. En los últimos días, ha estado circulando en Internet un aviso de venta de una casa enviado por un grupo de propietarios en Shanghai. El propietario dijo que comenzará a vender el 22 de septiembre.
El precio total de una casa es 2250. Una casa con un valor de 10.000 yuanes, y se otorgarán grandes recompensas adicionales a los agentes que cierren el trato con éxito.
"Sé que todas las tiendas intermediarias han recibido mensajes masivos", el 25 de septiembre, el periodista supo a través de repetidos contactos que la propiedad está ubicada en Lianyang, Nuevo Distrito de Pudong, Yanlord Riverside Community of International. Comunidades. Un empleado de una tienda intermediaria cercana dijo que los propietarios estaban ansiosos por comprar una casa nueva, por lo que ofrecieron bonificaciones elevadas, lo que se ha vuelto muy popular en los últimos días.
Los datos de Shanghai Zhongyuan Real Estate muestran que en los primeros ocho meses de este año, el volumen de transacciones de casas de segunda mano en la Comunidad Internacional de Lianyang disminuyó un 65,8% en comparación con el año pasado. Una persona que se dedica a transacciones en el mercado de viviendas de lujo dijo a los periodistas que el número de anuncios de viviendas de segunda mano ha aumentado recientemente, inclinándose gradualmente hacia un mercado de compradores, por lo que los propietarios idearán este método de incentivo cuando se trata de vender una. casa, en cuanto al precio de venta, cree que la lana proviene de las ovejas.
La Comunidad Internacional Lianyang está ubicada al norte del Parque del Siglo de Shanghai, a solo unos 5 kilómetros de Lujiazui. Es una de las áreas emblemáticas dentro del anillo interior de Pudong. Además de Yanlord Riverside City, el área también cuenta con comunidades residenciales de alta calidad como Huali Family Garden, Lianyang Nianhua y Yu Cuiyuan, así como recursos completos de distritos comerciales y escolares como Zendai Thumb Plaza y Jincai Experimental Primary School.
4. De acuerdo con las normas de cobro actuales de las tiendas de agencias de viviendas de segunda mano de Shanghai, los compradores y vendedores cobran comisiones de transacción de 2 y 1 respectivamente. El intermediario antes mencionado dijo con una sonrisa que el propietario propuso agregar un bono adicional de 1 al precio total, lo cual es bastante atractivo. Con este tipo de incentivo adicional, todos recomendarán activamente esta casa. A medida que aumente el número de inspecciones de la casa, tendrán más opciones a la hora de venderla. Según la información proporcionada por muchas tiendas intermediarias de los alrededores, la casa en venta pertenece a la tercera fase de Yanlord Riverside City, el tamaño de la unidad es de 136 metros cuadrados, el certificado de propiedad inmobiliaria tiene menos de 5 años y la cotización externa es de 22,3 millones. Incluyendo las plazas de aparcamiento inmobiliarias por valor de 1 millón de yuanes, el precio medio es de 165.400 yuanes por metro cuadrado. La tercera fase era el último lote de casas de la comunidad en ese momento y los edificios eran relativamente nuevos. Entre los apartamentos de 136 metros cuadrados de la tercera fase, esta cotización es relativamente alta. Es difícil decir si se cerrará el trato. Dijo el gerente de otra tienda intermediaria. Este fenómeno demuestra que el uso de la plataforma comercial del sitio web oficial no está lo suficientemente extendido y que aún no se ha establecido el canal de conexión entre propietarios y clientes.
El 26 de octubre de 2021, Shanghai anunció oficialmente que había lanzado oficialmente un servicio de autoservicio de firma de contratos en línea para transacciones de viviendas de segunda mano.
La plataforma necesita desempeñar su papel y necesita más gestión y promoción. ¿Cómo hacer que más propietarios y clientes estén dispuestos a acudir a esta plataforma para realizar pedidos y observarlos? Sólo si se acostumbran a utilizar esta plataforma comercial independiente se pueden abrir los canales de información y se pueden conocer los costos de adquisición de clientes del propietario y los costos de compra de los clientes. reducido.
De lo contrario, si sigue en manos del canal, será difícil ver efectos evidentes sin aumentar los precios. Siento que hay un hilo en todo.
Si los precios de las viviendas antiguas y pequeñas en las grandes ciudades que sólo necesitan vivienda realmente caen drásticamente, entonces el impacto en las viviendas mejoradas y en las viviendas subnuevas puede no ser grande al principio, pero A medida que pase el tiempo, el impacto definitivamente se notará. Siento que al comprar una casa, no tienes que preocuparte por la ciudad o el tipo de casa, siempre que consideres la relación entre los precios de la vivienda en la ciudad y la relación entre las diferentes casas, aún puedes calcular si la casa es la misma. El precio de la vivienda está en un punto relativamente alto.