Medios centrales: Los indicadores de préstamos bancarios y la demanda inmobiliaria especulativa deben cortar urgentemente la cadena de intereses detrás de escena
A lo largo de los años, las autoridades reguladoras han estado tomando medidas enérgicas y rectificando las irregularidades de los intermediarios, pero siempre "presionan la calabaza y el cucharón flota". Los viejos problemas no se han resuelto por completo y. Siguen apareciendo nuevos problemas. La investigación del periodista encontró que, además de la motivación natural de los intermediarios para obtener ganancias, los indicadores de préstamos bancarios, la demanda especulativa en el mercado inmobiliario y las cuestiones regulatorias son el terreno para que "reaparezcan" los malos intermediarios. Es particularmente urgente cortar la cadena de intereses detrás del caos.
Indicadores de préstamos bancarios
Desde 2020, los préstamos operativos que llegan al mercado inmobiliario en violación de la normativa se han convertido en la fuerza impulsora del sobrecalentamiento del mercado inmobiliario en algunas regiones. En las ciudades calientes representadas por Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen, algunos intermediarios financieros y agencias de bienes raíces brindan servicios "integrados" para ayudar a las empresas y a los clientes individuales a convertirse en clientes corporativos para obtener préstamos para la compra de viviendas.
"En última instancia, el gestor de crédito del banco es responsable de la cuota de préstamo." Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, dijo que en comparación con los préstamos a pequeñas y microempresas con operaciones riesgosas, sería mejor prestar a clientes individuales que necesitan comprar casas. Cuando las autoridades reguladoras prohíban estrictamente el flujo ilegal de préstamos al mercado inmobiliario, los agentes de crédito encontrarán otra salida y "congeniarán" con los intermediarios de capital.
"Para los departamentos de crédito bancario, los préstamos hipotecarios de alto valor y los préstamos operativos en ciudades de primer nivel deben hipotecarse con bienes inmuebles. Incluso si el préstamo no se puede recuperar, el principal y los intereses se pueden recuperar a través del subasta de bienes inmuebles Por lo tanto, los bancos cuando aprueban préstamos, a menudo hacen la vista gorda ante su propósito y, mientras realizan pagos mensuales, ya no persiguen los detalles "El responsable de una sucursal de un. El banco por acciones dijo a los periodistas que ya sea una agencia de bienes raíces o un intermediario financiero, es solo una cuestión de hecho, funciona como un canal. El dinero proviene del banco. cliente y luego retirar el préstamo a una cuenta personal. El intermediario cobra una tarifa de canal, lo que se puede decir que es una gran ganancia.
En cuanto a cómo supervisar a los intermediarios financieros, Li Yujia, investigador jefe del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda de la provincia de Guangdong, cree que la medida más eficaz es controlar desde la fuente para evitar salidas ilegales de fondos de los bancos. Sugirió que las autoridades reguladoras deberían hacer que las reglas comerciales del banco y los detalles de implementación sean claros y detallados a través del diseño del sistema. Al mismo tiempo, la supervisión debe ser continua y normalizada, e instar a los bancos a rastrear el flujo de fondos de préstamos y realizar investigaciones previas a los préstamos. , revisión de préstamos y revisión posterior a los préstamos. Debemos llevar a cabo inspecciones y aclarar las responsabilidades de los oficiales de crédito que otorgan préstamos ilegales, castigarlos severamente y evitar que los fondos que deberían apoyar la economía real fluyan hacia el mercado inmobiliario.
Demanda de especulación inmobiliaria
Además del flujo ilegal de préstamos comerciales al mercado inmobiliario, la prestación de servicios como instalarse, pagar la seguridad social y encontrar a alguien a quien conseguir casados también son las "especialidades" de las agencias inmobiliarias, siempre que los especuladores inmobiliarios lo necesiten y esté dispuesto a pagar, ¡la agencia encontrará formas de ayudarlos!
Avanzar en las políticas de restricción de compras y de restricción de préstamos es un "curso obligatorio" para las agencias inmobiliarias.
Recientemente, un agente en Shanghai se comunicó con los periodistas y dijo que pueden obtener cuotas de vivienda para proyectos inmobiliarios populares como Gemdale Tanyue Bay y Vanke Sky City, pero que no necesitan participar en la lotería. Esperamos que los compradores paguen el 3% del precio total de los honorarios de la agencia. La investigación no anunciada del periodista encontró que para ganar "tarifas de cola de números", el personal de ventas de muchos desarrolladores presentaría intermediarios a los compradores de viviendas para "resolver sus problemas" y luego les cobraría una vez finalizado el proceso. "En la mayoría de los proyectos inmobiliarios sólo nos ocupamos de probabilidades. En resumen, no tenemos pérdidas." Dijo el agente con franqueza.
Sin embargo, también hay casos en los que los compradores de viviendas pagaron la tarifa de agencia pero no compraron la casa y la tarifa de agencia no puede ser reembolsada. Muchos compradores de viviendas optan por "aguantar". Los datos de una encuesta publicada recientemente por la Comisión de Protección al Consumidor de Shanghai mostraron que sólo el 21,6% de los compradores de viviendas vieron vulnerados sus derechos e intereses.
"La demanda de compra de viviendas en ciudades de primer nivel y en algunas ciudades de segundo nivel es demasiado grande, y la motivación para el arbitraje es demasiado fuerte". Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, cree que si los precios de la vivienda continúan aumentando y la demanda de especulación inmobiliaria es fuerte, los compradores de viviendas estarán dispuestos a gastar una cierta cantidad de dinero para adquirir servicios intermediarios.
Por otro lado, debido a que la cadena de la industria de compra de bienes raíces es larga e involucra múltiples departamentos, la información de asuntos civiles, seguridad social y otros departamentos no es fluida, y es fácil formar lagunas en las operaciones ilegales. . Impulsados por las ganancias, varios intermediarios ilegales son como "hombrecitos fuertes a los que no se puede matar a golpes". No sólo sobreviven tenazmente, sino que sus servicios se están volviendo cada vez más "diversificados".
"Los departamentos gubernamentales administran un puesto y solo necesitan seguir las regulaciones de su propio departamento. No les importa toda la cadena ni si la compra de la casa cumple con los requisitos".
Li Yujia sugirió que los gobiernos locales deberían establecer un mecanismo de comunicación de información entre departamentos y promover el intercambio de información para que los departamentos responsables de regular el mercado inmobiliario tengan una comprensión clara de la información de calificación de compra de viviendas de los compradores de viviendas de los departamentos de asuntos civiles, seguridad social y otros. .
La supervisión estricta sigue siendo un problema
En la actualidad, existe una gran cantidad de intermediarios en el mercado inmobiliario. Además de los intermediarios listados para operar, también hay muchos intermediarios. sin oficinas fijas, se conectan con fondos bancarios y realizan conexiones para realizar negocios a través de grupos WeChat, automedios, pequeños préstamos, gestión financiera, empresas de consultoría, etc.
"El servicio de ventanilla única siempre ha sido el estándar para los intermediarios en las ciudades cálidas. Los negocios de los intermediarios inmobiliarios y los intermediarios de capital están en realidad interrelacionados. Algunos intermediarios son a la vez intermediarios inmobiliarios e intermediarios de capital. El intermediario en sí "Es una integración. Tenemos mucha información para compartir a través de canales de recursos. Si tenemos negocios, podemos integrar recursos y hacerlo juntos", reveló una fuente intermediaria que tan pronto como las autoridades reguladoras tomaron medidas enérgicas, los intermediarios sin escrúpulos se organizaron en pequeños. grupos para evitar temporalmente el centro de atención.
Además, los limitados medios de represión también son un problema importante al que se enfrentan las autoridades reguladoras. Una persona de la oficina de vivienda de base dijo que la industria de intermediación de bienes raíces ha cambiado del sistema de acceso anterior al sistema de registro. Como departamento regulador de la industria, la oficina de vivienda no tiene los medios ni la autoridad para hacer cumplir las leyes. solo realizan un cierto grado de inspección sobre aspectos clave de la supervisión de la transacción y faltan medios de supervisión eficaces para las violaciones de los intermediarios.
Frente a enormes intereses, la autodisciplina de la industria es aún más débil. El personal relevante de las asociaciones de corretaje de bienes raíces en Shanghai y otros lugares dijo que aunque la asociación ha estado realizando capacitación y publicidad sobre integridad, la asociación en sí no tiene poder para hacer cumplir la ley y carece de la capacidad de supervisar a intermediarios sin escrúpulos. "La industria intermediaria ha implementado un sistema de lista negra de integridad durante mucho tiempo, pero con poco efecto. Una vez que un intermediario está en la lista negra, solo necesita cambiar de carrera y el costo de violar la ley es muy bajo. La industria intermediaria es demasiado fluido y es un 'arroz juvenil'". Dijo Yan Yuejin.
Yan Yuejin sugirió que los departamentos gubernamentales deberían integrar plenamente a los intermediarios en la supervisión, mejorar el sistema de información crediticia, incorporar intermediarios y profesionales ilegales al sistema de crédito social y formar un sistema de lista negra. Además, las autoridades inmobiliarias de todos los niveles también deben intensificar la supervisión y las inspecciones diarias, garantizar regulaciones integrales y tener suficiente integridad y medicina para garantizar el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.