La finalización de la Línea 2 del Metro tiene sus propias estrategias de “necesidad rigurosa” y “primera reforma”

Con la finalización de la Línea 2 del Metro, la tasa de utilización aumentará considerablemente que antes. Las instalaciones de transporte, como factor importante para mantener el valor de los bienes raíces, también impulsarán la actividad de las transacciones inmobiliarias. Línea 2 del Metro. Para las "necesidades rigurosas" y grupos de mejora del mercado, existen productos correspondientes para que los compradores de vivienda elijan en cada sector residencial por el que pasa la Línea 2 del Metro.

Algunos expertos del sector afirman que la finalización de la Línea 2 del Metro ha garantizado hasta cierto punto la transacción activa de inmuebles a lo largo de la línea. La temporada alta de transacciones en julio y agosto, junto con la oferta de diferentes tipos de productos en diferentes sectores regionales a lo largo de la ruta, brinda a los compradores de viviendas mayores opciones y al mismo tiempo promoverá la actividad de transacciones en el mercado de viviendas de segunda mano en el ciudad central hasta cierto punto.

El punto de partida para centrarse en las “necesidades duras”

El componente principal del grupo de “necesidades duras” proviene de los jóvenes que compran casas para bodas. Este grupo a menudo prefiere las pequeñas. y casas de tamaño mediano con precios totales más bajos. Tipo de casa, como productos pequeños de una habitación o dos habitaciones de 60 a 80 metros cuadrados. Si planea comprar un producto de este tipo a lo largo de la Línea 2 del Metro, puede prestar atención a las áreas residenciales alrededor de la estación de inicio del metro: el Área Residencial Liyuan en el punto de partida en el lado este de la Línea 2 del Metro es una etapa inicial asequible. construcción de viviendas en la ciudad (bienes raíces) de Tianjin El volumen de vivienda es grande, con 60 a 80 metros cuadrados de viviendas ocupando una proporción relativamente grande, y el precio unitario es de aproximadamente 10.000 yuanes por metro cuadrado, lo cual es relativamente moderado.

La zona residencial de Shuimu Longxi, cerca de la estación de carretera Xianyang (bienes raíces), también es una sección donde se concentran los clientes de "demanda rígida". El precio medio en la zona es de 13.500 yuanes por metro cuadrado, y unos 70 yuanes. /metro cuadrado en Longxi Garden y Millennium Garden. ~80 metros cuadrados de apartamento de dos niveles, con un precio total de aproximadamente 1 millón de yuanes, y muchos recién casados ​​están felices de elegirlo.

La sección de Guangfu Road del distrito de Hebei, donde se acaba de completar la estación de Jianguo Road, no tiene muchos productos residenciales. Las únicas dos comunidades en las que se puede centrar son Haihe Jinwan y Haihe Avenue, que sí lo son. Junto al río Haihe Haihe Jinwan es un producto de apartamentos, hay más de una docena de hogares en una escalera, y algunos clientes de casas de bodas elegirán apartamentos pequeños de 52 a 88 metros cuadrados, con un precio promedio de alrededor de 15.000 yuanes/. metro cuadrado, pero la falta de transparencia es un inconveniente; mientras que Haihe Avenue es una comunidad de alto nivel, el precio promedio debería alcanzar entre 18.000 y 20.000 yuanes por metro cuadrado.

Además, Weiguo Road, donde se encuentran el puente Shunchi y la estación Jingjiang Road, también son opciones para el grupo "muy necesitado", ya sea una antigua zona residencial de 15 a 20 años o una uno más nuevo de unos 10 años en la comunidad, el precio medio oscila entre 11.500 y 14.000 yuanes por metro cuadrado, entre los cuales son adecuados apartamentos de un dormitorio de 30 a 50 metros cuadrados y apartamentos de dos dormitorios de 60 a 80 metros cuadrados. compra.

La "primera reforma" favorece el centro de la ciudad

Para aquellos que buscan una mejor calidad de vida, pueden centrarse en propiedades en ubicaciones privilegiadas como Heping, Nankai y Hedong, como Changhong Park. , Guangkai Sima Road, esquina suroeste, esquina sureste, Drum Tower, plaza trasera y otras secciones.

Changhong y Guangkai son los lugares de reunión de residencias de alto nivel en la parte norte del distrito de Nankai. Las comunidades de alto nivel como Shengda Garden, Guangtai Garden, Style Spring y Taipei Garden tienen excelentes entornos de vida y. el precio medio de transacción es de 18.000 a 20.000 yuanes por metro cuadrado, la demanda de mejoras es alta y la oferta de viviendas es relativamente escasa.

Las estaciones Southwest Corner, Drum Tower y Southeast Corner están ubicadas en Drum Tower y el área suroeste de Drum Tower. Están ubicadas en el área central de los productos de gran altura de Tianjin. como R&F City, Yijie District, Longting Homes y Shangjia Xinyuan son actualmente todos El precio oscila entre 18.000 y 20.000 yuanes por metro cuadrado. El precio medio de Causeway Bay Garden y Xin'an Garden es ligeramente más bajo, oscilando entre 15.500 y 16.000. yuanes/metro cuadrado. Es una opción preferida por algunos empresarios de la zona.

El área de la plaza trasera donde se encuentran la estación Tianjin y la estación Ocean International Center también es conocida por la gente de Tianjin como un área superior. El precio promedio actual de las transacciones es de 16.000 yuanes por metro cuadrado. a comunidades como Yuyang Garden, Moonlight Garden y Huaxing Apartments, mientras que el precio promedio de Sino-Ocean Xintiandi puede alcanzar hasta más de 20.000 yuanes por metro cuadrado, y también hay muchos clientes de mejoras en el futuro cercano.

Li Muhan, agente del Grupo A de Lianjia Real Estate Xiuliyuan Store, dijo al reportero del Bohai Morning Post que la apertura de la Línea 2 del Metro ha impulsado las transacciones de casas de segunda mano en ambos extremos del área. . Por ejemplo, Lily Spring, que está cerca de la estación Boshan Road de la línea 2 del metro, experimentó un aumento del 10% en el volumen de transacciones la semana pasada, especialmente para casas pequeñas, que se venden a un ritmo más rápido. En términos de precio, en comparación con principios de junio, el precio medio aumentó entre 50.000 y 100.000 yuanes. Tomando como ejemplo Sun City Luxuanyuan, el precio de transacción de un apartamento de dos habitaciones con 113 metros cuadrados en junio fue de alrededor de 1,47 millones de yuanes, y el precio de transacción reciente de la misma casa con las mismas condiciones fue de 1,57 millones de yuanes. Se espera que la tendencia de los precios en septiembre sea similar a la de agosto, entrando en un período de desarrollo estable.

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