Política de préstamos de cartera del Fondo de Previsión de TianjinPréstamo de cartera de fondos de previsión de Tianjin
1. Los préstamos de cartera deben cumplir con las normas pertinentes sobre préstamos de fondos de previsión y préstamos para vivienda personal del banco prestamista. 2. El monto máximo del préstamo de un préstamo combinado no excederá el 80% del precio total de compra.
1. Los préstamos de cartera deben cumplir con las normas pertinentes sobre préstamos de fondos de previsión y préstamos para vivienda personal del banco prestamista. 2. El monto máximo del préstamo de un préstamo combinado no excederá el 80% del precio total de compra. (1) Si una familia de empleados toma un préstamo para comprar su primera vivienda y el área de construcción de la casa comprada es inferior a 90 metros cuadrados (inclusive), deberá pagar un pago inicial de no menos del 20% del precio de compra si el área de construcción de la casa comprada excede los 90 metros cuadrados, pagar un pago inicial de no menos del 30% del precio de compra.
(2) Si la familia de un empleado toma un préstamo para comprar una segunda vivienda, el pago inicial no será inferior al 50% del precio de compra (3) Si la familia de un empleado toma un préstamo para comprar; una tercera o más viviendas, se suspenderá la emisión de viviendas personales (préstamo del fondo de previsión). Se recuerda a los compradores que también presten atención a las siguientes cuestiones. Por ejemplo, entre los préstamos de cartera, el plazo del préstamo para vivienda personal del banco debe ser el mismo que el plazo del préstamo del fondo de previsión para vivienda; el mismo préstamo de cartera debe utilizar el mismo método de garantía si el prestatario reembolsa el préstamo de cartera en un plazo; mensualmente o por adelantado, se debe utilizar el mismo método de pago para pagar el capital y los intereses de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda y de los préstamos bancarios personales para la vivienda.
¿Cómo calcular el monto del préstamo de la cartera de vivienda personal al comprar una casa?
El método de cálculo del préstamo de la cartera de vivienda personal en realidad no es complicado y muchos compradores de viviendas no lo tienen muy claro. Este artículo trata sobre cómo calcular el monto específico del préstamo de la cartera de vivienda personal para popularizarlo para todos.
El método de cálculo del préstamo de la cartera de vivienda personal en realidad no es complicado y muchos compradores de viviendas no lo tienen muy claro. Este artículo trata sobre cómo calcular el monto específico del préstamo de la cartera de vivienda personal para popularizarlo para todos.
El cálculo del límite de préstamo del fondo de previsión para vivienda debe determinarse en función de cuatro condiciones: capacidad de pago, múltiplo del saldo del fondo de previsión, precio de la vivienda y límite máximo. El valor mínimo calculado a partir de las cuatro condiciones es el máximo. límite de préstamo del prestatario. El método de cálculo es el siguiente:
1. Calcule el monto del préstamo del fondo de previsión para vivienda en función de la capacidad de pago.
La fórmula de cálculo es:
Monto del préstamo = [Salario mensual total del prestatario × (Proporción de contribución al fondo de previsión de vivienda de la unidad del prestatario y coeficiente de capacidad de pago) Salario mensual total del cónyuge del prestatario × ( ratio de contribución al fondo de previsión de vivienda del empleador del cónyuge (coeficiente de capacidad de pago)] × 12 (meses) × plazo del préstamo.
Entre ellos, el salario total del prestatario = monto de pago mensual ÷ (índice de pago unitario y índice de pago personal). El coeficiente de capacidad de pago se determina en función de los distintos plazos del préstamo, siendo del 35% dentro de diez años (incluidos diez años), del 40% de diez a veinte años (inclusive) y del 45% de veinte a treinta años.
2. Calcule el monto del préstamo del fondo de previsión para vivienda en función del precio de la vivienda.
La fórmula de cálculo es: importe del préstamo = precio de la vivienda × ratio del préstamo.
Entre ellos, el índice de préstamo se determina en función de los diferentes tipos de casas compradas, construidas y reparadas. Para la compra de viviendas comerciales, viviendas asequibles, viviendas privadas u otras casas que hayan obtenido el "Certificado de propiedad de vivienda", el monto del préstamo no excederá el 80% del precio de compra (valor evaluado de la vivienda, para la compra de casas en ruinas); casas de recaudación de fondos, construcción de casas cooperativas, para la construcción pública de casas existentes, construcción, renovación y revisión de casas propias, el monto del préstamo no excederá el 70% del precio de compra (valor de tasación de la casa) o el costo de construcción, renovación o revisión de la casa.
3. El límite del préstamo del fondo de previsión para la vivienda se calcula como un múltiplo del saldo del depósito del fondo de previsión para la vivienda.
El monto del préstamo se determina sobre la base de 15 veces el saldo total del fondo de previsión de vivienda, del fondo de previsión de vivienda suplementario o de la cuenta de subsidio de vivienda mensual del prestatario o de la pareja. Si el saldo total de la cuenta del prestatario o de la pareja es inferior a 65.438+00.000 RMB, se calculará como 65.438+00.000 RMB.
4. Calcule el monto del préstamo del fondo de previsión para vivienda en función del monto máximo del préstamo.
El monto máximo del préstamo es de 250.000 yuanes; si se aumenta el índice de pago del fondo de previsión para la vivienda o se paga el fondo de previsión para la vivienda normalmente o se paga el subsidio de vivienda mensual, el monto máximo del préstamo es de 300.000 yuanes.
3. ¿Cómo determinar el monto del préstamo de la cartera?
El importe máximo del préstamo combinado no podrá exceder el 80% del precio de la vivienda comprada, construida, reformada o reparada sustancialmente ni del valor de tasación de la vivienda.
En los préstamos de cartera, el límite de préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda se implementa de acuerdo con las "Medidas de Gestión de Préstamos del Fondo de Previsión para Viviendas Individuales de Tianjin". El límite de préstamos para viviendas por cuenta propia del banco lo determina el banco prestamista. sus respectivas medidas de gestión después de deducir el límite de préstamo del fondo de previsión de vivienda Claro.
Cuatro. Ejemplo de cálculo del importe del préstamo
Por ejemplo, el Sr. Zhang, de 40 años, paga un fondo de previsión de vivienda mensual de 400 yuanes. La proporción de unidades e individuos es del 10% y el saldo del fondo de previsión de vivienda es de 8.000 yuanes. El fondo de previsión de vivienda deberá pagarse normalmente, con un saldo de 3.000 yuanes. El cónyuge aporta 300 yuanes al fondo de previsión de vivienda cada mes, y la tasa de contribución tanto del empleador como del individuo es del 15%, y el saldo del fondo de previsión de vivienda es de 6.000 yuanes. El empleado compró una casa comercial con un precio de 400.000 yuanes y un plazo de préstamo de 15 años. Si una pareja solicita un préstamo doble, el monto del préstamo se calcula de la siguiente manera:
1. El préstamo es de 279.000 yuanes según los ingresos familiares.
Proceso de cálculo:
Los ingresos del prestatario son 400 ÷ (0.10.1) = 2000 yuanes.
Los ingresos del cónyuge son 300÷(0.150.15)= 1.000 yuanes.
Monto del préstamo = [2000×(0.40.1)1000×(0.40.15)]×12×15 = 279000 (yuanes).
2. Según el precio de la vivienda, el préstamo es de 320.000.
Proceso de cálculo:
Monto del préstamo = 400.000 × 80% = 320.000 yuanes.
3. Según el saldo, pedir prestado 225.000 yuanes.
Proceso de cálculo:
Monto del préstamo = (800030006000) × 15 = 255.000 yuanes.
4. La cantidad máxima es 300.000 yuanes.
Unidad: 10.000 yuanes
Antes y después del ajuste de las condiciones del límite del préstamo
Calculado en función de la capacidad de pago 27.927.9
Calculado en base sobre el porcentaje del precio de la vivienda 3232
Calculado en base al múltiplo del saldo del depósito: 2125,5
Calculado en base al monto máximo en 2030
El préstamo final el monto es 2025.5
Si se toma como valor el monto del préstamo calculado según las cuatro condiciones anteriores, el monto del préstamo del empleado es 255.000 yuanes.
¿Cómo pagar el préstamo del fondo de previsión de Tianjin?
Los prestatarios del Fondo de Previsión de Tianjin pueden pagar sus préstamos por adelantado como de costumbre. El prestatario deberá reembolsar el principal y los intereses del préstamo mediante retención o ventanilla de acuerdo con el plan de pago y el método de pago estipulados en el contrato de préstamo a partir del mes siguiente a la emisión del préstamo. A continuación se muestra una introducción detallada al pago.
1. Amortización normal
El prestatario encomienda al banco prestamista la retención y pago del principal y los intereses del préstamo mediante tarjetas de ahorro, libretas, etc. Cuando el prestatario confía al banco prestamista la retención del capital y los intereses mensuales del préstamo a través de la tarjeta de ahorro y la libreta, el prestatario también debe confiar al centro del fondo de previsión y al banco prestamista la retirada del fondo de previsión para vivienda (incluido el fondo de previsión para vivienda suplementaria) para sí mismo. y su cónyuge todos los meses después de pagar el principal y los intereses del préstamo y el subsidio de vivienda mensual), y se transfieren a la cuenta de ahorros del banco Longka del fondo de previsión para vivienda del prestatario como fondos de retención para el pago del principal y los intereses del préstamo el próximo mes.
2. Pago anticipado
El prestatario puede acudir al mostrador para solicitar un reembolso anticipado único de todo o parte del principal y los intereses del préstamo. En el caso de los préstamos gestionados por el Banco de Ahorro para la Vivienda Sino-Alemán, el Banco Comercial Rural y el Banco Bohai, los prestatarios deben reembolsarlos por adelantado en las ventanillas de los diversos Centros del Fondo de Previsión; en el caso de los préstamos gestionados por otros bancos, los prestatarios deben reembolsarlos por adelantado en el banco prestamista; contadores.
Los prestatarios que hayan solicitado préstamos del fondo de previsión para la vivienda (incluidos préstamos de cartera del fondo de previsión para la vivienda, préstamos de cartera del fondo de previsión para la vivienda y préstamos del Banco de Ahorro para la Vivienda Sino-Alemán) con el Banco de Construcción de China y hayan realizado pagos normales pueden solicitar a el mostrador del CCB para retirar el saldo de la cuenta del fondo de previsión de vivienda y el de su cónyuge, reembolsar el capital y los intereses del préstamo del fondo de previsión de vivienda por adelantado.
¿Con qué frecuencia se deben retirar los préstamos de la cartera del fondo de previsión de Tianjin?
1 año. Según las regulaciones pertinentes, el Fondo de Previsión de Tianjin solo se puede retirar una vez al año, pero si solicita el reembolso del préstamo, el prestamista puede optar por compensarlo una vez al mes o cada año. El prestamista puede elegir según su situación real.
¿Qué banco es adecuado para los préstamos de la cartera del fondo de previsión de Tianjin?
Banco Industrial y Comercial de Tianjin de China. En la actualidad, se determina que la parte del préstamo para vivienda del fondo de previsión (cartera) del Banco Industrial y Comercial de Tianjin de China es la primera vivienda según los estándares. Si se trata de una vivienda por primera vez, la tasa de interés puede tener un descuento del 10% sobre la tasa de interés de referencia, por lo que el préstamo de cartera del Fondo de Previsión de Tianjin del Banco Industrial y Comercial de Tianjin de China es más adecuado.
Método de cálculo del monto del préstamo del Fondo de Previsión de Tianjin y normas mínimas del Fondo de Previsión
El cálculo de los préstamos del fondo de previsión debe basarse en cuatro factores: capacidad de pago, proporción de los precios de la vivienda, provisión de vivienda. saldo de la cuenta del fondo y monto máximo del préstamo Se determinan las condiciones, y el valor mínimo calculado a partir de las cuatro condiciones es el monto máximo del préstamo que el prestamista puede prestar. Entonces, ¿cómo se calcula el monto del préstamo del Fondo de Previsión de Tianjin? ¿Cuál es el estándar mínimo para el préstamo del Fondo de Previsión de Tianjin? En este artículo, le presentaré los conocimientos pertinentes sobre el cálculo y la emisión de importes de préstamos de fondos de previsión en Tianjin.
Capítulo 1 Disposiciones generales
El artículo 1 tiene como objetivo estandarizar la gestión de los préstamos del fondo de previsión para viviendas personales y apoyar a los empleados en la compra, construcción, renovación y revisión de viviendas ocupadas por cuenta propia. Se formulan el "Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda" del Consejo de Estado, el "Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Tianjin" y los reglamentos nacionales pertinentes, y en combinación con la situación real de nuestra ciudad, se formulan estas medidas.
Artículo 2 Los préstamos del Fondo de Previsión de Vivienda Personal son préstamos especiales para el consumo de vivienda otorgados a empleados que han pagado fondos de previsión de vivienda para la compra, construcción, renovación y remodelación de viviendas propias dentro de la región administrativa de esta ciudad. . Las viviendas adquiridas por los empleados incluyen viviendas comerciales, viviendas comerciales de precio limitado, viviendas asequibles, viviendas privadas y derechos de propiedad de viviendas públicas.
Artículo 3 Los préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda Personal siguen los principios de combinar depósitos y préstamos, depositar primero y luego prestar, préstamos únicos sin reembolso y garantías de préstamos.
Artículo 4 El Centro Municipal de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda es el organismo gestor de préstamos del fondo de previsión para la vivienda individual en la ciudad. Es responsable de examinar y aprobar las solicitudes de préstamos del fondo de previsión para la vivienda individual y de supervisar el desembolso y la liquidación de los mismos. préstamos del fondo de previsión de vivienda individual.
Artículo 5: Los servicios financieros de préstamos del Fondo de Previsión de Vivienda Personal serán manejados por el banco comercial del Comité de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal encomendado por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal (en adelante, el "banco de préstamos"). ").
Los bancos prestamistas deben aceptar la supervisión, evaluación y gestión del Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal cuando manejan negocios de préstamos del Fondo de Previsión de Vivienda Personal.
Artículo 6 Cuando un empleado solicita un préstamo del fondo de previsión de vivienda personal que no sea suficiente para cubrir los costos de compra, construcción, decoración o renovación de una casa, podrá solicitar un préstamo de vivienda personal de El banco prestamista utilizará al mismo tiempo el préstamo del fondo de previsión para vivienda personal y el banco. Los préstamos personales para vivienda (excluidos los préstamos de ahorro para vivienda chino-alemanes) se otorgan a los empleados en forma de cartera (es decir, "Vivienda personal"). Préstamo de Cartera del Fondo de Previsión").
Capítulo 2 Objetos y condiciones del préstamo
Artículo 7 Si la familia de un empleado (incluido el empleado, el cónyuge y los hijos menores, lo mismo a continuación) compra su propia casa, el empleado puede solicitar un préstamo individual Préstamo del fondo de previsión para la vivienda (cartera) (en adelante, "préstamo del fondo de previsión para la vivienda"). Al mismo tiempo, si se utiliza el fondo de previsión para la vivienda del cónyuge para solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el cónyuge también debe cumplir las condiciones del préstamo estipuladas en estas medidas.
Artículo 8 Si diferentes miembros de la familia* * * compran una casa al mismo tiempo, uno de los compradores de la casa puede solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda.
Artículo 9 Los empleados que soliciten préstamos del fondo de previsión para la vivienda deberán cumplir las siguientes condiciones:
(1) Tener plena capacidad para la conducta civil, tener una carrera e ingresos estables y tener la capacidad para pagar el principal y los intereses del préstamo, con buen crédito
(2) Aún no se ha alcanzado la edad legal de jubilación (si el estado tiene otras disposiciones que pueden extenderse, dichas disposiciones se aplicarán, pero la edad máxima no podrá exceder de 65 años);
( 3) La transacción de vivienda es auténtica, legal y válida;
(4) La cuenta del fondo de previsión de vivienda ha sido abierta. durante más de un año, y el fondo de previsión para vivienda se ha pagado y depositado continuamente durante más de un año mensualmente antes de solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda, y el empleador no ha incumplido el contrato;
(5) No tener deuda por préstamos del fondo de previsión de vivienda;
(6) El pago inicial se ha pagado de acuerdo con lo establecido en estas medidas;
(7) Acordar Proporcionar garantías de acuerdo con lo dispuesto en estas Medidas.
Artículo 10 Si un empleado ha utilizado el fondo de previsión de vivienda de su cónyuge para solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda, su cónyuge no puede solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda antes de que se reembolse el préstamo.
Artículo 11 Si un empleado tiene alguna de las siguientes circunstancias, no puede solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda:
(1) Comprar una casa para su cónyuge, hijo, padre o padres del cónyuge;
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(2) El empleado deberá comprar o vender una casa dentro de los dos años posteriores al divorcio del cónyuge original.
Artículo 12 Si el fondo de previsión de vivienda no remunerado del empleado se reajusta debido a un cambio en la unidad de trabajo dentro de los 3 meses (inclusive) o un error en el ajuste de la base de pago del fondo de previsión de vivienda de la unidad, y los impagos El fondo de previsión para vivienda se ha constituido al solicitar un préstamo. Si se reanuda el pago mensual, se puede considerar como pago continuo.
Artículo 13 Al solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda, si un empleado o su cónyuge tiene una de las siguientes malas condiciones crediticias, el préstamo no está permitido en principio:
(1) Hay un capital e intereses pendientes del préstamo o el registro de pago por parte de la persona garantizada;
(2) Hay un registro de extensión del préstamo (prórroga) o pago de activos de la deuda dentro de los últimos 24 meses;
(3) Transacción de vivienda única Los préstamos del fondo de previsión o los préstamos pendientes de vivienda comercial tienen más de 6 registros consecutivos de principal e intereses pendientes en los últimos 24 meses;
(4) En en los últimos 60 meses, un préstamo único del fondo de previsión para la vivienda está vencido durante más de 24 meses;
(5) En los últimos 60 meses, el préstamo ha estado vencido y el fondo de previsión para la vivienda ha sido pagado;
(6) Existen deudas incobrables o registros de castigos;
(7) El informe de crédito personal figura como persona sujeta a ejecución por abuso de confianza.
Capítulo 3 Monto del Préstamo, Plazo y Tasa de Interés
Artículo 14 Cuando los empleados compren su primera casa propia o derechos de propiedad de vivienda pública, deberán pagar no menos del 30% del precio de la casa comprada % del pago inicial; al comprar una segunda casa propia, se debe pagar un pago inicial de al menos el 60% del precio de compra.
El monto del préstamo no excederá el precio total de compra de la casa (para vivienda privada, el menor entre el precio total de compra y el valor de tasación de la casa) menos el pago inicial especificado en el párrafo anterior; entre los cuales, para la compra de vivienda asequible, el monto del préstamo no debe ser superior a la diferencia entre el precio total de compra y la compensación de la vivienda.
Artículo 15 El límite del préstamo se determina por un múltiplo que no sea superior al saldo de la cuenta del fondo de previsión de vivienda.
Para comprar la primera casa propia, el monto del préstamo no deberá ser superior a 20 veces el saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda (si el fondo de previsión para vivienda del cónyuge se utiliza para solicitar un préstamo del fondo de previsión). al mismo tiempo, será la suma de los saldos de las cuentas del fondo de previsión para vivienda del empleado y del cónyuge, como sigue) Igual que), si el saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda es inferior a 20.000 yuanes, se calculará como 20.000 yuanes. Para la compra de un segundo conjunto de derechos de propiedad de vivienda propia o de vivienda pública, el monto del préstamo no será superior a 10 veces el saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda si el saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda es inferior a 20.000. yuanes, se calculará en 20.000 yuanes.
Artículo 16 El monto del préstamo no podrá ser superior al monto determinado según la fórmula de cálculo de la capacidad de pago del empleado (empleado y cónyuge). La fórmula específica es la siguiente:
[(Monto de pago mensual del fondo de previsión de vivienda de la unidad donde se encuentra el salario mensual total) × coeficiente de capacidad de pago - monto de pago mensual del préstamo existente] × número de préstamo períodos (meses)
Entre ellos, el coeficiente de capacidad de pago es del 40% y el monto de pago mensual del préstamo existente es el monto de pago mensual del préstamo en el informe de crédito personal.
Artículo 17 El monto del préstamo no podrá ser superior al monto máximo del préstamo del fondo de previsión de vivienda.
Para quienes compran su primera casa propia, el monto máximo del préstamo es de 600.000 yuanes; para quienes compran su segunda casa propia, el monto máximo del préstamo es de 400.000 yuanes.
Artículo 18 El importe de un préstamo del fondo único de previsión para la vivienda se calculará según el importe mínimo especificado en los artículos 14 a 17 de las presentes Medidas.
Artículo 19 El valor del límite prestable calculado de acuerdo con estas medidas se mantendrá hasta la milésima. Si el valor no es cero por debajo de la milésima, se sumará 1 a la milésima.
El monto del préstamo solicitado por los empleados debe ser un múltiplo entero de 1.000 yuanes.
Artículo 20: Para la compra de vivienda comercial, vivienda comercial de precio limitado y vivienda asequible, el plazo máximo del préstamo es de 30 años; para la compra de vivienda privada, el plazo máximo del préstamo es de 20 años; derechos de propiedad, el plazo máximo del préstamo es El plazo del préstamo es de 10 años.
La suma de la edad del empleado y el período de solicitud del préstamo no excederá los 5 años después de la edad de jubilación legal (si el estado estipula lo contrario, la extensión de la edad de jubilación no excederá los 5 años, y la la edad máxima no excederá los 70 años).
Artículo 21 El período del préstamo y el monto del préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda se determinarán en función de la fecha en que el banco prestamista presente la solicitud al Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda Municipal.
Artículo 22 El tipo de interés de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda se aplicará de conformidad con las reglamentaciones nacionales pertinentes.
Artículo 23 No se concederán préstamos del Fondo de Previsión de Vivienda a los empleados que compren una tercera o más casas.
Capítulo 4 Garantía de Préstamo
Artículo 24 Los practicantes deberán otorgar garantías de conformidad con las siguientes disposiciones:
(1) Compra de vivienda comercial que haya obtenido un uso La licencia (o el certificado de propiedad del edificio del promotor, el mismo más abajo) se puede hipotecar, garantizar o pignorar.
(2) La suma de la edad del empleado y el período de solicitud del préstamo excede la edad de jubilación legal (si el estado estipula que se puede extender, el empleado excede la edad de jubilación extendida o alcanza la edad de 65 años). ) o no obtiene una licencia de vivienda comercial para comprar viviendas comerciales, viviendas comerciales de precio limitado, viviendas asequibles, viviendas de propiedad privada, derechos de propiedad de viviendas públicas, adoptar la forma de garantía o garantía de prenda.
Artículo 25 Si se utiliza como garantía una hipoteca sobre una casa y la casa comercial comprada ha obtenido un permiso de uso de casa comercial, se utilizará como hipoteca sobre la casa comprada. Las casas que hayan sido hipotecadas no podrán utilizarse como garantía hipotecaria.
El prestatario (y otros propietarios y compradores de viviendas) deben firmar un contrato de hipoteca por escrito con el banco prestamista y seguir los procedimientos de registro de la hipoteca de la vivienda de conformidad con la ley.
El valor presente de la vivienda hipotecada se reconoce por el menor entre el precio total de compra o el valor de tasación de la vivienda. El valor máximo de la hipoteca no podrá exceder del 70% del valor actual de la vivienda hipotecada.
Durante el período de la hipoteca, el deudor hipotecario deberá conservar adecuadamente la casa hipotecada y será responsable de repararla, mantenerla y conservarla intacta. Cuando la garantía se pierde o se anuncia, el deudor hipotecario debe notificar de inmediato al banco prestamista y gestionar el reembolso anticipado o el cambio de la garantía. Después de que el deudor hipotecario notifique al cesionario que la casa ha sido hipotecada, y con el consentimiento por escrito del Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal y del banco prestamista, el deudor hipotecario podrá transferir y alquilar su propia casa y * * * su propia parte de su poseer bienes inmuebles y el producto de la transferencia se transferirá al préstamo. El banco cancela el préstamo anticipadamente. El banco prestamista debe supervisar e inspeccionar el estado de la garantía.
Artículo 26 Si se adopta garantía prendaria, los empleados deberán utilizar como garantía bonos del tesoro, certificados de depósito bancario de préstamo y otros valores reconocidos por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal y el banco de préstamo.
El pignorante deberá firmar un contrato de prenda por escrito con el banco prestamista, y el monto de la prenda no será menor que el principal y los intereses del monto del préstamo.
Artículo 27 Si se adopta una garantía, el prestatario deberá firmar un contrato de garantía escrito con el garante encomendado por el Centro de Gestión del Fondo Municipal de Previsión de la Vivienda y el banco prestamista.
Capítulo 5 Préstamo de cartera
Artículo 28 Los empleados que soliciten un préstamo de cartera del fondo de previsión para vivienda personal (en adelante, "préstamo de cartera") deben cumplir con estas Medidas y la vivienda personal préstamo del banco prestamista regulaciones pertinentes.
Artículo 29 El monto de los préstamos de cartera y de los préstamos bancarios personales para vivienda será determinado por el banco prestamista, y el pago inicial deberá cumplir con lo dispuesto en el artículo 14 de estas Medidas.
Artículo 30 Los préstamos de cartera y los préstamos personales bancarios para vivienda tendrán la misma consideración que los préstamos del fondo de previsión de vivienda.
Artículo 31 Los préstamos de una misma cartera adoptarán el mismo método de garantía.
Artículo 32 Si el prestatario de un préstamo de cartera viola el contrato de préstamo y no cumple con su obligación de reembolsar el principal y los intereses del préstamo, el banco prestamista deberá disponer de la garantía de conformidad con la reglamentación, o exigir al garante el cumplimiento de sus obligaciones de garantía. Al reembolsar el principal y los intereses del préstamo, el principal y los intereses del préstamo del fondo de previsión para vivienda deben reembolsarse antes que el principal y los intereses del préstamo para vivienda personal del banco prestamista.
Capítulo 6 Solicitud y reembolso de préstamos
Artículo 33 Cuando los empleados solicitan préstamos del fondo de previsión para vivienda, deben presentar una solicitud por escrito al banco prestamista y seguir las instrucciones de la Oficina Municipal de Vivienda. El Centro de Gestión del Fondo de Previsión y el préstamo Proporcionar los materiales de solicitud de préstamo al banco prestamista de manera veraz y de acuerdo con las regulaciones del banco.
Artículo 34 El prestatario deberá reembolsar el principal y los intereses del préstamo de acuerdo con el método de pago estipulado en el contrato de préstamo.
Artículo 35 Si el plazo del préstamo es inferior a un año (incluido un año), el método de reembolso será el pago único del principal y los intereses al vencimiento, y el principal y los intereses se liquidarán a lo largo con el director.
Si el plazo del préstamo es superior a un año, el principal y los intereses del préstamo se amortizarán en cuotas mensuales. El prestatario puede reembolsar el préstamo mediante capital igual u otros métodos de capital e intereses iguales acordados entre el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal y el banco prestamista.
Una vez determinado el método de pago acordado entre el prestatario y el banco prestamista en el contrato de préstamo, no se puede cambiar.
Artículo 36 El prestatario ingresará el período de amortización a partir del mes siguiente a la fecha de la transferencia bancaria, y la fecha de amortización mensual será el día correspondiente a la fecha de emisión del préstamo bancario. El prestatario debe confiar al Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal y al banco prestamista la retención de los fondos en la fecha de pago mensual y el pago del préstamo mensualmente.
Artículo 37 Para reembolsar por adelantado el principal y los intereses de un préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda, el prestatario deberá presentar una solicitud al Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal y obtener la aprobación del Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal. Para pagar por adelantado el capital y los intereses de un préstamo de vivienda personal en un préstamo de cartera, se debe presentar una solicitud al banco prestamista y procesarla con la aprobación del banco prestamista.
Artículo 38 El prestatario podrá reembolsar anticipadamente todo o parte del principal y los intereses del préstamo.
Artículo 39 Durante el período del préstamo, el prestatario debe cooperar con el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal y el banco prestamista para verificar el uso del préstamo.
Artículo 40 Una vez que el prestatario haya reembolsado el principal y los intereses del préstamo, si el prestatario utiliza una garantía hipotecaria o una garantía de garantía, se completarán los procedimientos de cancelación de la hipoteca, en el caso de una garantía prendaria, el préstamo; El banco devolverá los valores pignorados al prestatario.
Artículo 41 La información y los procedimientos específicos para los préstamos del Fondo de Previsión de la Vivienda serán formulados por el Centro Gestor del Fondo de Previsión de la Vivienda Municipal y anunciados al público.
Capítulo 7 Responsabilidades Legales
Artículo 42: El que obtenga un préstamo del fondo de previsión de vivienda o aumente el monto del préstamo con datos falsos sobre compra de vivienda, matrimonio, etc., será ordenado por el Centro Municipal de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda para establecer un límite de tiempo El monto del préstamo ilegal será devuelto y se impondrán sanciones de conformidad con el "Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Tianjin" si el préstamo no se devuelve dentro del plazo, el Municipal. El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda podrá solicitar la ejecución obligatoria por parte del pueblo.
Artículo 43 Si un prestatario tiene alguna de las siguientes circunstancias, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal tiene derecho a exigir al banco prestamista que deje de emitir préstamos o que retire todos los préstamos por adelantado:
(1) El prestatario utiliza medios fraudulentos para ocultar la verdadera situación y proporciona materiales de certificación falsos;
(2) El garante viola el contrato de garantía o pierde la capacidad de asumir la responsabilidad conjunta y la garantía. está deteriorado o dañado, que es suficiente para pagar el principal y los intereses del préstamo. Reducción significativa, afectando la realización de la prenda por parte del prestamista, pero el prestatario no implementó nuevas garantías o nuevas hipotecas (prenda) según lo requerido;
(3) No utilizar el préstamo para los fines especificados en el contrato de préstamo;
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(4) Sin el consentimiento del prestamista, el prestatario hipoteca, pignora, vende, transfiere, dona o hipoteca repetidamente bienes o derechos;
(5) El prestatario se niega u obstaculiza al prestamista la supervisión e inspección del uso de los préstamos;
(6) Por otras razones del prestatario, el reembolso del préstamo se ve afectado o los intereses del banco prestamista se ven perjudicados;
(7) El banco prestamista acuerda con el prestatario otras situaciones.
Artículo 44 Si el prestatario se apropia indebidamente del préstamo para otros fines, el banco prestamista tiene derecho a cobrar intereses sobre la parte apropiada indebidamente de acuerdo con las regulaciones del Banco Popular de China.
Artículo 45 Si el prestatario no paga el principal y los intereses del préstamo según lo estipulado en el contrato de préstamo, se cobrarán intereses sobre la parte vencida de acuerdo con las regulaciones pertinentes del Banco Popular de China.
Artículo 46 Si el prestatario no paga a tiempo el principal y los intereses del préstamo durante tres meses consecutivos o seis meses en total, y el prestatario fallece, es declarado desaparecido o emigra al extranjero antes de la terminación del del contrato de préstamo, sus herederos legales pueden ser legados. Si una persona se niega a pagar el principal y los intereses del préstamo o no puede pagar el principal y los intereses del préstamo, el banco prestamista tiene derecho a disponer y pignorar la garantía. o exigir al garante que asuma la responsabilidad solidaria.
Artículo 47 Cuando un banco prestamista hipoteca bienes u objetos pignorados de conformidad con las normas pertinentes, el producto se distribuirá en el siguiente orden:
(1) Pago de los derechos de subasta de los objetos hipotecados y otros procesamientos de la propiedad hipotecada El costo de la propiedad o los costos relacionados con el manejo de la propiedad pignorada;
(2) Deducir los impuestos pagaderos sobre la propiedad hipotecada;
(3) Devolver el principal y los intereses del préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda adeudado por el prestatario y pagar la indemnización por daños y perjuicios;
(4) Compensación por los daños causados al Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal y al banco prestamista. debido al incumplimiento del prestatario;
(5) El saldo debe devolverse al deudor hipotecario o pagarse como rehén.
Cuando el importe obtenido de la enajenación del bien hipotecado o pignorado sea insuficiente para pagar el principal y los intereses del préstamo, la indemnización por daños y perjuicios y la indemnización, el banco prestamista tiene derecho a recuperar el déficit del prestatario.
Capítulo 8 Disposiciones Complementarias
Artículo 48 Si el contrato de préstamo necesita ser rescindido o modificado durante el período de amortización, ambas partes deberán negociar y acordar. Si se adopta una garantía, se deberá firmar un contrato de cambio de conformidad con la ley después de obtener el consentimiento del garante. El contrato de préstamo original sigue siendo válido hasta que se llegue al contrato modificado.
Cuando se produzca un incidente en virtud del artículo 49, deberá resolverse mediante negociación. Si la negociación fracasa, las partes pueden solicitar el arbitraje al comité de arbitraje o presentar una demanda ante el Tribunal Popular.
Artículo 50 Cuando se construye, renueva o reforma una vivienda propia, las condiciones del préstamo, el cálculo del importe, el plazo, el tipo de interés, etc. para solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda son los mismos que para la compra de una vivienda propia. propiedad de vivienda pública.
Para la construcción, renovación y renovación de viviendas propias, puede solicitar préstamos del fondo de previsión para viviendas utilizando garantía hipotecaria, garantía de garantía o garantía prendaria. Otras viviendas propias pueden utilizar la garantía hipotecaria. colateral. Otras disposiciones de la garantía de préstamo son las mismas que para la compra de una vivienda ocupada por su propietario.
Artículo 51 El Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal implementará activamente redes de información con la administración de vivienda, asuntos civiles, bancos de préstamos y otras instituciones, promoverá servicios de solicitud y pago de préstamos en línea y brindará a los empleados servicios simples y fáciles. Solicitud de préstamos del Fondo de Previsión de Vivienda Servicio eficiente.
Artículo 52 Los compatriotas de Hong Kong, Macao y Taiwán y los extranjeros empleados en esta ciudad solicitarán préstamos del fondo de previsión para vivienda de acuerdo con estas medidas y las regulaciones pertinentes.
Artículo 53 Las presentes Medidas entrarán en vigor el 1 de febrero de 2024, y quedarán derogadas el 1 de febrero de 2024. "Medidas de gestión de préstamos del Fondo de Previsión Municipal de Tianjin" (Comisión del Fondo de Previsión de Tianjin [2009] Nº 8), "Aviso sobre el ajuste de las normas de revisión del crédito de los empleados para préstamos del Fondo de Previsión de Vivienda Personal" (Comisión del Fondo de Previsión de Tianjin [2009] Nº +01 ), "Aviso sobre ajustes Aviso sobre políticas relacionadas para el reembolso anticipado de préstamos de cartera del Fondo de Previsión para Vivienda" (Comité del Fondo de Previsión para Vivienda [2009] Nº 5) "Aviso sobre ajustes a políticas pertinentes para préstamos (cartera) del Fondo de Previsión para Vivienda individual" ( Comité del Fondo de Previsión de Tianjin [20109" sobre ajustes a los préstamos (cartera) del Fondo de Previsión para Vivienda Individual) "Aviso sobre políticas relacionadas para préstamos (cartera) del Fondo de Previsión para Vivienda Personal" (Comité del Fondo de Previsión de Tianjin [2016] N.º 5) y "Aviso sobre "Aviso" sobre el ajuste del porcentaje de pago inicial de los préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda Personal (Cartera) (Comisión del Fondo de Previsión de Tianjin [2017] N° 5) quedará abolido a partir de la fecha de implementación de estas medidas.
Esta. es el final de la introducción de las políticas de préstamos de cartera del Fondo de Previsión de Tianjin y de las políticas de préstamos de cartera del Fondo de Previsión de Tianjin. ¿Encuentra la información que necesitas?