Cómo hacer un buen trabajo en la gestión del alquiler de viviendas
La palabra "alquiler" se remonta a miles de años y Yingsheng Observation cree que es un tema con una larga historia. Hoy en día, es una forma importante de transacción en el mercado inmobiliario. El mercado de alquiler es una parte integral del mercado inmobiliario, ajustando y optimizando la estructura de inversión y la estructura de mercado del mercado inmobiliario. Ha desempeñado un papel positivo en el desarrollo de la diversificación de las formas de vivienda residencial, la mejora de las funciones de los servicios urbanos, la construcción de una sociedad armoniosa y estable y la promoción del desarrollo saludable de la industria inmobiliaria.
Con el desarrollo diversificado de la economía urbana y el ajuste de la estructura industrial de las empresas, se ha producido la reubicación de empresas, la afluencia continua de inversiones y espíritu empresarial, y la afluencia continua de trabajadores migrantes al ciudad, lo que resultó en una gran demanda en el mercado de alquiler de bienes raíces, lo que llevó a la disminución de las funciones de la casa. La naturaleza ha cambiado dramáticamente. En el pasado, la residencia única y el uso propio se han desplazado hacia la inversión y la explotación. Detrás de esta prosperidad, también se han generado muchos problemas en el mercado del alquiler, como el creciente número de disputas sobre alquileres inmobiliarios, la pérdida de ingresos fiscales nacionales causada por los alquileres privados, los delitos ilegales de la población inmigrante en el alquiler de viviendas, el fraude malicioso por empresas intermediarias ilegales, etc., todo lo cual ha traído grandes problemas al mercado inmobiliario. La gestión de los arrendamientos trae consigo muchas cuestiones candentes.
Este artículo hace contribuciones útiles desde la perspectiva de los administradores de alquiler de viviendas sobre cómo aprovechar al máximo las ventajas de la gestión funcional de bienes raíces y participar de manera efectiva y estándar en la gestión del alquiler de viviendas, la recaudación de impuestos sobre la propiedad y la interceptación de pérdidas fiscales Discutir y proponer ideas y direcciones de desarrollo para la gestión del arrendamiento en la nueva situación.
1. Tomar el sistema de registro y archivo como línea principal para mejorar integralmente el nivel de gestión del arrendamiento de viviendas.
1. El contrato es la base. El arrendamiento es una relación jurídica civil. En la relación de arrendamiento de vivienda, la relación civil entre el arrendador y el arrendatario se determina principalmente a través del contrato de arrendamiento. Por lo tanto, en el contrato de arrendamiento, el arrendador y el arrendatario deben estipular claramente los derechos y obligaciones de ambas partes, y dejar constancia escrita, que se convertirá en las reglas del arrendamiento que ambas partes deberán cumplir. El artículo 53 de la Ley de Gestión Inmobiliaria Urbana establece que el arrendador y el arrendatario celebrarán un contrato de arrendamiento por escrito, acordarán los términos correspondientes y lo registrarán y archivarán en el departamento de gestión inmobiliaria. Los contratos son una base importante para manejar las disputas sobre el alquiler de viviendas.
2. La presentación deberá realizarse con antelación. El registro es el trabajo preparatorio para todos los aspectos del arrendamiento de una vivienda. Sin registro no puede pasar nada. La implementación de la presentación y registro es también el sistema de acceso de las casas de alquiler al mercado de alquiler de viviendas. No se trata de un simple registro y cobro, sino de una revisión de las calificaciones de las casas de alquiler que no cumplen con la normativa. y las pólizas no serán registradas. Realizar el ingreso de información y estadísticas de datos sobre las viviendas que ingresan al mercado de alquiler. La implementación del registro de arrendamiento de viviendas es un contenido importante de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos". Por un lado, su implementación puede prevenir el arrendamiento ilegal, reducir las disputas y promover la estabilidad social; por otro, también puede prevenir efectivamente la pérdida de impuestos y tasas nacionales;
3. El contenido debe ser veraz. En el contrato de arrendamiento de la vivienda, tanto el arrendador como el arrendatario deben hacer acuerdos detallados sobre el área de alquiler, los estándares de alquiler y los métodos de pago del alquiler. Esta es una prueba importante para el registro y el cobro de impuestos sobre la propiedad, por lo que se requiere que el registro sea. bajo revisión. Preste especial atención a la inspección e identificación. En el pasado, ambos arrendatarios simplemente informaban el área de alquiler y el alquiler por sí mismos al emitir las facturas de arrendamiento. Esto carecía de autenticidad y dificultaba que el administrador del arrendamiento comprendiera la situación real. El registro y la presentación son sólo una mera formalidad. Este año, la dirección municipal de gestión de arrendamiento de vivienda ha implementado una reforma integral en el sistema de registro, lanzó el "Libro de Registro de Alquiler de Vivienda" para ser completado por el arrendador y la agencia de gestión de arrendamiento, y ajustó la "presentación de contrato" original a " El "Registro de Casas de Alquiler" es la única prueba para que el arrendador solicite los trámites de casas de alquiler, lo que elimina la posibilidad de declaración arbitraria de superficie y alquiler por ambas partes en el pasado. Los administradores de alquileres pueden controlar fácilmente los cambios en los alquileres y alquileres de viviendas en la región.
4. Se debe cubrir el alcance. En la actualidad, en el proceso de gestión de arrendamientos en nuestra ciudad, la implementación del registro de arrendamiento de viviendas en alquiler se ha convertido en el eslabón central de la gestión de arrendamientos. La reforma del sistema de registro y archivo ha convertido la antigua gestión pasiva en gestión activa. En teoría, se requiere cubrir completamente todos los mercados de valores inmobiliarios y de alquiler de viviendas dentro de la jurisdicción.
A medida que las ciudades continúan siendo demolidas, las viviendas comerciales aparecen en el mercado una tras otra y los residentes cambian la naturaleza y el uso de sus casas, el mercado de alquiler continúa experimentando cambios dinámicos menores. Por lo tanto, como administrador de arrendamiento, es necesario tener una comprensión unificada de la información y las estadísticas del mercado de arrendamiento. Los datos sobre cuántas casas circulan y se comercializan en el mercado de arrendamiento desempeñarán un importante papel de referencia informativa para el gobierno. ajustar las políticas en el mercado inmobiliario.
En segundo lugar, utilizar los recursos de la gestión inmobiliaria como plataforma para aprovechar al máximo las ventajas de recaudación de impuestos del departamento inmobiliario.
1. Mantener una buena imagen de la inmobiliaria y promover la recaudación de impuestos con servicios de alta calidad. Son indispensables "vestido, alimentación, vivienda y transporte", entre los cuales la vivienda es el medio de vida básico más estrechamente relacionado para el pueblo. El departamento de gestión inmobiliaria es una ventana importante para que el gobierno se enfrente al público, y las funciones administrativas relevantes que desempeña son tanto de gestión como de servicio. "Alquiler" y "alquiler" están estrechamente relacionados, y "alquiler" significa "impuesto". Los impuestos son también la principal fuente de financiación nacional y tienen la característica distintiva de ser obligatorios. Cómo cambiar la cara rígida de la inercia y promover que quienes obtienen ingresos por alquiler paguen impuestos conscientemente con mejores servicios es un tema que merece una seria consideración por parte del departamento de bienes raíces en la nueva situación. En los últimos años, el departamento de bienes raíces ha trabajado mucho adhiriéndose al enfoque "orientado a las personas y fortaleciendo los servicios" en el registro de propiedades, transacciones de bienes raíces, renovación de la ciudad antigua, informes de reparación y administración de propiedades, y ha establecido una buena imagen entre las masas. Éstas son la base para que podamos hacer un buen trabajo en la recaudación del impuesto a la propiedad. El departamento de gestión de arrendamientos debe hacer todo lo posible para introducir razonablemente fuentes de impuestos, explorar puntos de crecimiento económico urbano y facilitar a las empresas y al público, hacer un uso oportuno y eficaz de las ventajas inmobiliarias y proporcionar información sobre viviendas de alquiler de forma precisa y reflexiva. Combinar la seriedad del sistema legal tributario con la flexibilidad necesaria para adaptar mejor el sistema de impuestos a la propiedad a las condiciones locales.
2. Realizar un censo amplio de viviendas en alquiler y aumentar la cobertura de la gestión del alquiler de viviendas. La información es la base principal para la toma de decisiones y la base para hacer un buen trabajo en el arrendamiento de viviendas. El núcleo del nuevo método de registro de alquileres es controlar la información precisa (cambios en la zona de alquiler y alquiler). La cara de la ciudad cambia cada día que pasa y los datos de alquiler cambian día a día. Esto requiere que no simplemente esperemos a que la gente llegue a nuestra puerta, sino que confiemos en nosotros mismos y aprovechemos la fuerza y los recursos. Ventajas de todas las partes para realizar un censo detallado de viviendas de alquiler dentro de nuestra jurisdicción. Obtener datos primarios relativamente estáticos. Adoptar un sistema de licencias de alquiler de viviendas, que estipule que sólo aquellos que hayan obtenido una licencia de alquiler de viviendas pueden alquilarlas; de lo contrario, es ilegal. En vista de que actualmente muchas casas se alquilan de forma privada, su funcionamiento resulta difícil. Para ello es necesario realizar censos periódicos de las viviendas en alquiler, llevar registros y establecer archivos de las mismas. Conozca los detalles del mercado de alquiler para implementar una gestión eficaz del mercado de alquiler en su conjunto. El departamento de bienes raíces de nuestra ciudad ha estado realizando trabajos de recaudación de impuestos durante casi diez años. Es precisamente porque el departamento de administración de bienes raíces tiene ventajas incomparables en materia de gestión y recursos de información en transacciones inmobiliarias, registro de propiedad de viviendas, demolición de viviendas, etc.
3. Establecer un sistema de orientación del precio del alquiler de viviendas para orientar el mercado de forma razonable.
El mercado de alquiler pertenece a la categoría de economía de mercado y debe operar de acuerdo con las reglas del mercado. Aunque el precio del mercado de alquiler de viviendas está liberalizado, el precio del alquiler seguirá el mercado y será negociado por ambas partes. basado en las condiciones del mercado. Las agencias de arrendamiento de hoy son una mezcla, con diferente calidad de personal, y hay un sinfín de ejemplos de fraude malicioso que infringe tanto a los inquilinos como a los inquilinos. Para guiar el desarrollo sano y ordenado del mercado de alquiler, es necesario formular científicamente un sistema de orientación de precios de alquiler estandarizado y preciso, y la responsabilidad de la gestión del alquiler de viviendas también es obligatoria. Sobre la base de suficientes estudios de mercado, se adoptan métodos de cálculo científicos para formular y publicar periódicamente los alquileres de viviendas en diferentes ubicaciones, estructuras y usos. Para determinar el estatus legal de los alquileres guiados, el anuncio y el papel de los alquileres guiados pueden estipularse claramente en las "Medidas de gestión del arrendamiento de viviendas de Nanjing" o las "Reglas de implementación". Al mismo tiempo, para que los alquileres guiados formulados reflejen con mayor precisión el nivel de precios del mercado y guíen científicamente el desarrollo del mercado, se recomienda recopilar una amplia gama de casas de alquiler con diferentes ubicaciones, propiedades, estructuras, usos, tipos y ubicaciones. , orientaciones y pisos en todas las áreas urbanas y suburbios de la ciudad. Para la información de precios de alquiler, la ubicación de los puntos de recopilación de información es relativamente fija, lo que facilita el seguimiento, la comparación y el análisis de las tendencias locales de los precios de alquiler. Cabe señalar que los puntos seleccionados sólo pueden cubrir un rango mayor.
Las fuentes impositivas de las viviendas privadas están dispersas, los inquilinos provienen de todo el mundo y la composición es compleja. Algunas partes del contrato de arrendamiento adoptan acuerdos verbales sobre los alquileres y pagan en efectivo, y la mayoría utiliza el "préstamo" para ocultar impuestos; de familiares" y "pedir prestado a amigos" para encubrir la relación de alquiler; ⑤, el arrendamiento ilegal es común. Especialmente en la periferia urbana y suburbana, se construyen indiscriminadamente edificios privados, con pisos adicionales y ampliaciones. Estas casas tienen instalaciones sencillas y alquileres baratos, y son escasas en el mercado. Es difícil verificar estas casas. Con la demolición acercándose y el mercado de alquiler en auge, las enormes tendencias de interés han llevado a la expansión de la construcción ilegal. Muchos casos penales están relacionados principalmente con "casas de alquiler", lo que plantea enormes peligros ocultos para la seguridad social.
Los fenómenos antes mencionados han conducido directamente a la pérdida de ingresos fiscales. El mercado de alquiler privado está en auge, pero los ingresos por impuestos a la vivienda privada no han aumentado al mismo ritmo. En la nueva situación, están surgiendo sin cesar varios tipos de evasión fiscal. Es débil depender únicamente del departamento de bienes raíces para investigarla y abordarla, y requiere una cooperación efectiva de todas las partes. En primer lugar, debemos difundir vigorosamente que la conciencia de pagar impuestos al alquilar una casa debe ser ampliamente conocida y estar profundamente arraigada en el corazón de la gente; en segundo lugar, debemos implementar un sistema de licencias para el arrendamiento de viviendas, similar a la forma de solicitar una licencia; Licencia de negocio industrial y comercial Sólo las casas que hayan obtenido una licencia de arrendamiento pueden ingresar al mercado para alquiler. 3. Depender de la cobertura de calles, comunidades e inspecciones policiales para investigar estrictamente los alquileres ilegales y los alquileres privados. 4. Los departamentos deben desempeñar sus respectivas funciones y trabajar juntos para recaudar impuestos, independientemente del orden de investigación y sanción. Los departamentos de seguridad pública, industria y comercio, impuestos, trabajo, planificación familiar, apariencia de la ciudad, calles y comunidades y otros departamentos son indispensables para combatir conjuntamente la evasión fiscal. El quinto es reformar las deficiencias del sistema existente y las lagunas políticas en la recaudación y administración de impuestos. Simplificar los procedimientos, establecer ubicaciones cercanas y no seguir formalidades acercará la recaudación y la administración de impuestos a la gente, de modo que los contribuyentes no tendrán que viajar muy lejos o abandonar sus hogares para servir mejor a la gente.
3. Estandarizar la gestión y hacer cumplir estrictamente la ley para formar una buena situación integral y a largo plazo. Fortalecer la gestión de estándares internos y establecer un equipo de administración y recaudación de impuestos eficiente y honesto es una base importante para lograr una alta calidad. resultados de calidad en la recaudación y administración de impuestos. Dentro del departamento de gestión de arrendamientos, se implementan diversas medidas de gestión de software, como el fortalecimiento de la capacitación en el trabajo del personal, la competencia por rotación laboral y los sistemas de contrato de nombramiento de personal. Énfasis en la gestión y servicio para lograr “cero quejas” de los contribuyentes. Sobre la premisa de estandarizar la gestión y hacerla conveniente para las masas, se debe aumentar la inversión en hardware, se debe establecer una sala dedicada a la recaudación de impuestos de alquiler y servicios de gestión, y se deben agregar instalaciones como consultas multimedia para contribuyentes y pago de impuestos mediante tarjeta de crédito. para mejorar aún más las funciones del servicio. El departamento de gestión de arrendamientos está afiliado al departamento de bienes raíces y también ha sido responsable de las pesadas tareas de construcción de proyectos clave durante muchos años. Siempre debe garantizar la recaudación y gestión del impuesto de arrendamiento para que no se reduzca la cantidad de personal. la organización es razonable y las instalaciones están en su lugar.
Delegar adecuadamente la autoridad de inspección tributaria y aplicación de la ley. En la actualidad, la gran mayoría de los impuestos sobre el alquiler de viviendas en nuestra ciudad se recaudan en los puntos de recogida de propiedades en diversas zonas urbanas, sin embargo, el método es sencillo para los inquilinos que no pagan impuestos según la normativa, solo pueden quedarse en lo simple. Método de frecuentes visitas puerta a puerta y explicaciones sinceras. En caso de robo malicioso, quienes evaden impuestos y se resisten a los impuestos violentamente están indefensos. Por lo tanto, los derechos necesarios para hacer cumplir la ley tributaria son un medio importante para mantener la seriedad de las leyes tributarias nacionales, disuadir delitos ilegales e investigar y castigar a los arrendadores que evaden impuestos.
Fortalecer la investigación de políticas y reducir adecuadamente la tasa impositiva sobre el alquiler de viviendas. La tasa del impuesto al alquiler de viviendas implementada en nuestra ciudad todavía se encuentra en un nivel relativamente alto en todo el país, lo que también es la razón principal por la que algunas propiedades de alquiler evaden la supervisión del alquiler. Al ampliar la base impositiva, reducir adecuadamente las tasas impositivas y conservar las fuentes tributarias, podemos garantizar que los ingresos tributarios nacionales no se reduzcan y proteger los intereses de los arrendadores de viviendas.