¿A qué cuestiones se debe prestar atención al comprar y vender casas autoconstruidas en pueblos urbanos?

Los honorarios de demolición a través de canales legales se pagan al jefe de hogar original de acuerdo con la normativa. Su compra y venta en sí es ilegal. La devolución del pago de la casa (depende del contrato y usted no tiene ninguna relación legal con la casa demolida. La política de demolición se basa en la demolición colectiva de terrenos y no se la entregarán). Si es en forma de arrendamiento, será problemático). La forma es solicitar al gobierno local que lo resuelva mediante peticiones, etc. No se llevará a cabo según la demolición residencial y el acuerdo original no es válido. No hay nada en qué basarse y la tarifa de compensación es mucho menor. Es posible que tenga que demandar. Resulta que el comité de la aldea le vendió la pequeña propiedad. Este asunto razonable e ilegal solo puede negociarse bajo los auspicios del gobierno.

El jefe de familia original sigue siendo el mismo (el nombre del jefe de familia original está escrito en el certificado de propiedad del comité de la aldea) , y la mayoría de ellos no han sido transferidos. Muchos forasteros compraron casas en este pueblo y ahora es posible que pronto enfrenten el problema de que sus casas sean demolidas. Compramos una casa elevada en un pueblo de la ciudad hace unos años. porque no teníamos muchos fondos, la compensación debería ser dada a nosotros. No sé qué pasará entonces. Se ha solucionado, pero la propiedad nunca fue transferida. pero el pueblo no la dejaría ir. Si la casa es demolida

Si compras una casa con pequeños derechos de propiedad en un pueblo de la ciudad, no hay transferencia de propiedad, solo un contrato de venta. Quieres demolerlo, puedes solicitarlo ¿Pagar la tarifa de demolición?

Cuando el pueblo incumple su palabra y te pide una casa... no tienes protección alguna. De nada sirve litigar... La vivienda de reforma habitacional y la vivienda de pequeña propiedad son conceptos completamente diferentes. La vivienda de reforma de vivienda es vivienda de reasentamiento de demolición. Este tipo de casa tendrá un certificado de propiedad inmobiliaria en el futuro y podrá comprarse y venderse. La llamada vivienda con derechos de pequeña propiedad, para decirlo sin rodeos, significa recaudar fondos para construir una casa. Es ilegal porque no ha pasado las cinco aprobaciones de los cinco certificados. No se pagaron impuestos al estado. Entonces no es legal. No existen los derechos de pequeña propiedad en el sector inmobiliario. Eso lo definen los propios desarrolladores. Sólo se puede comprar y vender este tipo de casa con el promotor. Pero el riesgo es alto. Si el desarrollador es honesto contigo, puedes hacer negocios con él. Pero si algo sale mal, su acuerdo de compra no será válido. Es imposible obtener un certificado. Hay demasiados casos como éste en todo el país. Si Xi'an hace esto, ¿qué pasará en otras zonas si liberamos piojos en invierno? La Autoridad de Vivienda de Xi'an no se utilizará a sí misma como objetivo. ¿No has visto el reciente pleito en el famoso pueblo de pintores de Beijing? Venta de derechos de pequeña propiedad. El país no lo apoya. Si los agricultores dicen que lo recuperarán, lo recuperarán... A lo sumo, le devolverán su dinero original.

Disculpe, al comprar una casa con un gran derecho de propiedad o una casa renovada en un pueblo urbano con un pequeño derecho de propiedad en Xi'an, aparte de que la casa renovada solo tiene derecho a usarlo y no el derecho a venderlo, ¿cuáles son las desventajas?

El poder puede ser notariado, y algunos pertenecen a propiedades comerciales. Cuanto más claros sean los detalles, pasos y métodos de la transacción, mejor. Una vez obtenido el certificado de propiedad de la casa en construcción, algunas casas en construcción pueden solicitar dos certificados. Si realmente desea comprarla, gracias. Se espera que, al vender, la indemnización por daños y perjuicios acordada no sea inferior al doble del importe pagado en el caso de viviendas asequibles, después de obtener el certificado de propiedad de la vivienda y el certificado de uso del suelo durante un determinado período de tiempo (normalmente 5). años). Comprar y construir una casa implica riesgos relativamente altos. En ese caso, primero puede firmar un acuerdo de compra y venta de opción de casa con el vendedor. Sin embargo, debe tener claro la naturaleza del certificado de propiedad de algunas casas. construido es colectivo Luego puedes seguir el acuerdo Hola, sigue los procedimientos de transferencia. Luego, pídale al vendedor que firme una carta de autorización para que usted se encargue de todos los asuntos relacionados con la reconstrucción de la casa. Algunas casas de demolición y reconstrucción son viviendas asequibles y le entregará toda la información pertinente. Las "Medidas de Gestión de Vivienda Económica y Asequible", la casa debe ser reconstruida de acuerdo con las regulaciones en ese momento. Una cierta proporción de la diferencia de precio entre la vivienda comercial ordinaria y la vivienda asequible en el mismo lugar debe pagarse al gobierno. antes de que pueda ponerse a la venta a precio de mercado. Si la casa en construcción es una casa asequible, usted tiene plena autoridad para manejar todos los asuntos antes de obtener el certificado de propiedad de la casa en construcción.

¿La casa bajo la política de renovación de la aldea urbana tiene dos certificados?

Actualmente es ilegal

Soy un trabajador migrante en el campo. Ahora una familia en un pueblo de la ciudad quiere vender su casa. Estoy interesado en comprarla y me gustaría hacerlo. consulte a los profesionales pertinentes para obtener asesoramiento. ¿Son legales las ventas en pueblos urbanos? ¿El vendedor sólo necesita presentar el certificado de propiedad? ¿Puedo agregar mis propias mejoras a una propiedad existente? Si existe un plan colectivo de renovación en el futuro, ¿me compensarán? Por falta de conocimiento consulto a profesionales si hay algún otro asunto que requiera atención especial, espero que puedan iluminarte.

¿Es legal comprar y vender casas en pueblos urbanos?

Se ha publicado en Dahe News muchas veces. Ya que estás planeando comprar una casa, ¿por qué no prestarle más atención? El siguiente es un extracto de las ventas de casas pequeñas en Zhengzhou. El Ministerio de Construcción dijo que es difícil obtener certificados de bienes raíces. El 18 de junio, el Ministerio de Construcción emitió una advertencia sobre la compra de viviendas: los residentes urbanos no deben comprar casas. construido en terreno colectivo. En caso contrario no se solicitará el certificado inmobiliario. Los "derechos de propiedad municipal" y los "derechos de pequeña propiedad" prometidos por algunos proyectos no cumplen con las disposiciones legales y no están protegidos por la ley. Ayer, el periodista visitó Zhengzhou y descubrió que la mayoría de las "pequeñas casas con derechos de propiedad" ubicadas en el cruce de las áreas urbanas y rurales de Zhengzhou todavía se venden muy bien debido a sus bajos precios. [Características] [El mayor punto de venta] Una casa es cientos de miles más barata Ayer, un periodista vio al personal de ventas de un departamento de ventas de bienes raíces cerca de Beihuan, Zhengzhou, ocupado. "¿Hay alguna vacante?" "Quedan más de 20 unidades. Si pasan unos días, es posible que ya no estén". . Dijo que en esta comunidad hay más de 33.000 casas. Las casas fueron entregadas a fines del año pasado y en más de medio año solo quedaron unas 20 casas. Se vende bien porque este tipo de casa es barata. "Calculó una cuenta. El precio de venta promedio actual de viviendas comerciales en Zhengzhou es de más de 3.600 yuanes por metro cuadrado. Una casa de 100 metros cuadrados cuesta más de 360.000 yuanes. Sumando gastos varios, el precio es de unos 400.000 yuanes. Si compras El precio medio de una casa como la de ellos es de 2.600 yuanes por metro cuadrado, y una casa de 100 metros cuadrados cuesta sólo unos 300.000 yuanes por metro cuadrado, lo que es más de 1.000 yuanes más barato por metro cuadrado. El propietario lo obtiene. Si no tiene un certificado de bienes raíces, “¿Cuándo puedo solicitar un certificado de bienes raíces después de comprar una casa? "Lo siento, nuestra empresa es parte de la transformación de los pueblos urbanos. Compramos terrenos en el pueblo para construir casas. El terreno es terreno colectivo. No podemos obtener el certificado de propiedad inmobiliaria por el momento, pero lo haremos. conseguirlo tarde o temprano." "El vendedor dijo con franqueza que todos los propietarios que vienen aquí a comprar casas conocen esta situación. "La razón es que somos baratos. "Sé que no pueden conseguir el certificado de propiedad inmobiliaria, pero ¿es barato?" "Una señora en el lugar intercambió sus pensamientos con el periodista. Ella dijo que efectivamente existe tal riesgo al comprar una casa así. En comparación con los precios de las viviendas en el entorno, ella sólo puede comprar una casa así con su propio salario. Ventas de propiedades El personal también dejó en claro que sus casas no tenían certificados de preventa. Estas casas son "pequeñas casas con derechos de propiedad" [distribución de ubicación] concentradas en aldeas urbanas cerca del Tercer Anillo. Después de visitar muchas agencias, el periodista se enteró de que ". pequeñas casas con derechos de propiedad". "Los recursos se concentran en las aldeas urbanas cercanas al tercer anillo, con la mayor concentración en el cruce de áreas urbanas y rurales, y algunos se construyen en aldeas. La mayoría de las personas que compran "pequeñas casas con derechos de propiedad". " son aquellos que "no tienen muchos ahorros, pero tienen algo de dinero y no quieren alquilar una casa". Gente. Ya sea una casa nueva o de segunda mano con un pequeño derecho de propiedad, normalmente necesita para ser pagado en su totalidad. “¿Por qué quieres una casa así? Cuando un agente inmobiliario de una agencia de viviendas en Jingsan Road escuchó que el periodista quería una "casa de bajo costo", su actitud no fue positiva: "¡Esa casa no se puede transferir!". No puedo obtener el certificado de bienes raíces y no puedo registrarme. ¿Qué hacer con sus hijos cuando vayan a la escuela en el futuro? Existen riesgos, por lo que debe pensarlo detenidamente. "Otros me dijeron que este tipo de casa es más barata". "Dijo el periodista. "Entonces tienes que pensar con claridad..." El agente comenzó a presentar la propiedad después de las repetidas solicitudes del periodista. [Compromiso de venta] "Si hay algún problema, el pueblo definitivamente se acercará para resolverlo. "Me preocupa el problema del certificado inmobiliario. No es necesario. "Otra vendedora dijo que hoy en día, cuando compran una casa, la mayoría considera cambiar el registro familiar y enviar a sus hijos a la escuela. Ya han hecho varios preparativos. "Además, la tierra pertenece al pueblo. El pueblo definitivamente se acercará para resolverlos. "En el departamento de ventas de otra "casa pequeña" en Beihuan Road, la vendedora que lleva un top rojo también atrae a los consumidores con "precios bajos". Su casa sólo se vende por 2.000 yuanes el metro cuadrado, y el certificado de propiedad inmobiliaria Definitivamente estará listo en dos o tres años. Después de escuchar la presentación del vendedor, una señora de mediana edad de unos 40 años negó con la cabeza y se fue con el folleto: “En comparación con las viviendas comerciales, la casa es mucho más barata, pero la real. El certificado de propiedad todavía suena un poco incierto. "Un propietario que compró una "casa pequeña con derechos de propiedad" dijo que cuando compró la casa, le dieron un contrato con el sello de la empresa promotora, no un contrato de compra de vivienda estipulado por el Ministerio de la Construcción. Y este desarrollador es la aldea local La empresa de desarrollo establecida por el comité con inyección de capital no puede obtener el certificado de propiedad inmobiliaria y no está protegida por la ley. Un portavoz del Ministerio de Construcción dijo que los residentes urbanos no deberían comprar casas construidas en terrenos colectivos. no lo permita. El desarrollo inmobiliario se realiza en terrenos colectivos. Las casas construidas en terrenos colectivos no pueden venderse a miembros ajenos a la organización económica colectiva.

En la actualidad, algunas organizaciones económicas colectivas de aldea construyen edificios residenciales para agricultores en las tierras colectivas de la aldea para reubicar a los miembros de la organización económica colectiva. Sin embargo, durante el proceso de reasentamiento, amplían los objetivos de ventas sin autorización y venden a miembros fuera del colectivo. Organización económica a precios más bajos. Si personas que no son miembros de organizaciones económicas colectivas compran dichas casas, no podrán registrar los derechos de propiedad y será difícil proteger sus derechos e intereses legítimos. Los "derechos de propiedad municipal" y los "derechos de pequeña propiedad" que se prometieron gestionar en algunos proyectos no cumplen con las disposiciones legales y no están protegidos por la ley. De manera similar, el personal relevante de la Oficina de Administración de Vivienda de Zhengzhou analizó que si personas que no son miembros de organizaciones económicas colectivas compran dichas casas, no podrán registrar los derechos de propiedad de las mismas y será difícil proteger sus derechos e intereses legítimos. . Los "derechos de propiedad municipal" y los "derechos de pequeña propiedad" que algunos proyectos prometen procesar no cumplen con las disposiciones legales y no están protegidos por la ley. Los procedimientos legales como los certificados de bienes raíces y los certificados de impuestos sobre escrituras no se pueden procesar. Las leyes y reglamentos actuales tampoco permiten el desarrollo inmobiliario en terrenos colectivos ni la venta de casas construidas en terrenos colectivos a miembros ajenos a la organización económica colectiva. Las "casas con pequeños derechos de propiedad" no tienen derecho a poseer, transferir, disponer y obtener ingresos de la casa, y no pueden manejar la transferencia de los derechos de propiedad de la casa. En caso de adquisición o demolición de terrenos a nivel nacional o de disputas inmobiliarias, los compradores de viviendas carecerán de apoyo legal. Los ciudadanos deben tener cuidado al comprar este tipo de casas. [Razón] Hay un mercado, pero también debido a una supervisión insuficiente, Zhao Jinjing, secretario general de la Cámara de Comercio de la Industria de la Vivienda Provincial de Henan, expresó su afirmación de la advertencia de "viviendas con derechos de pequeña propiedad" emitida por el Ministerio de Construcción. "Esto es una inyección en el brazo y les recuerda a algunos compradores de viviendas que no terminen arrepintiéndose solo porque es barato. Si algún día la carretera se amplía y se demuele, los propietarios inmigrantes no recibirán compensación". Dijo que hay dos razones para el surgimiento de "viviendas de baja propiedad": una es la falta de supervisión del gobierno y la otra es que los precios de la vivienda en todo el país son generalmente altos. "Donde hay demanda, hay mercado". Dijo que, en todo el país, el precio general de la vivienda comercial ha aumentado considerablemente, junto con la mejora continua de varios impuestos y tasas nacionales, este resultado ha dado lugar a la demanda del mercado. para “viviendas con derechos de pequeña propiedad”. A nivel local, los ingresos actuales de los compradores de viviendas no pueden seguir el ritmo del aumento de los precios de la vivienda, junto con la oferta insuficiente de viviendas de bajo alquiler y viviendas asequibles, estas son las razones del surgimiento de "viviendas con derechos de pequeña propiedad". "Los promotores de 'viviendas para pequeñas propiedades' son básicamente empresas sin fuerza. En primer lugar, no tienen fondos suficientes para obtener certificados de tierras. Dijo que la oferta actual de tierras en el mercado nacional e incluso en el mercado de Zhengzhou es insuficiente". y cada vez más " La entrada de "pequeños promotores" en esta industria es también una de las razones del surgimiento de "pequeñas casas de derechos de propiedad". Según expertos de la industria, en los últimos años, estimuladas por los precios de la vivienda urbana, las "viviendas con derechos de pequeña propiedad" se han convertido gradualmente en otro tipo de oferta de vivienda urbana, además de las viviendas comerciales, las viviendas de bajo alquiler, las viviendas asequibles y las unidades que recaudan fondos para construir. alojamiento. Comparación de los precios de las "casas con derechos de propiedad pequeños" y las casas comerciales comunes. Nombre de la comunidad, ubicación, precio promedio, Hanfei City Garden, Hongda Road North, Liulin Road West. Después de que se emitió el certificado de preventa en noviembre de 2006, el promedio. El precio fue de 3.000 yuanes. Gastó media milla para la primera fase. Después de que se emitieron los certificados de preventa en enero de 2007, el precio promedio de las casas pequeñas cerca de la intersección de Beihuan Road y Jingsan Road es ahora de 2.000 yuanes. Los precios han aumentado y los casos de disputas de vivienda también han aumentado. Los abogados dicen que al comprar una casa, primero debe verificar el certificado de propiedad inmobiliaria. Si no se obtiene el certificado de propiedad inmobiliaria, tenga cuidado al comprar esta casa (reportero Xiao Fengwei, pasante). Zhao Ling) En Zhengzhou, hay bastantes ciudadanos que han comprado casas sin certificados de propiedad. Hoy en día, muchas personas se enfrentan al mismo problema: el vendedor solicita rescindir el contrato o aumentar el pago de la vivienda. Al respecto, el abogado recordó: Es mejor no comprar una casa sin un certificado inmobiliario. Ayer, el artículo A07 del Commercial Daily titulado "Los precios de la vivienda aumentaron y surgieron demandas" informó que la Sra. Jia y su esposo, un ciudadano de Zhengzhou, compraron una casa financiada por unidades sin un certificado de bienes raíces. El vendedor se negó a obtener el certificado de propiedad inmobiliaria. Según la ley, dicha casa no se puede transferir y se solicita al tribunal que dictamine que el contrato de transferencia de la casa entre las dos partes no es válido. Después de que apareció el artículo en el periódico, los lectores llamaron para contar sus experiencias similares. El señor Zhang es uno de ellos. En julio de 2003, el Sr. Zhang compró una casa al Sr. Yan a través de un amigo por 100.000 yuanes. Esta casa de 86 metros cuadrados estaba ubicada cerca de Hongzhuan Road, en la ciudad de Zhengzhou. Era una casa para recaudar fondos para la unidad del Sr. Yan. En ese momento aún no se había obtenido el certificado inmobiliario. No hace mucho, el Sr. Yan se acercó repentinamente al Sr. Zhang y le dijo que ya no quería vender la casa y que quería gastar 150.000 yuanes para volver a comprarla. Posteriormente, el Sr. Yan dijo que mientras el Sr. Zhang ganara más dinero, el certificado de propiedad le sería transferido inmediatamente después de que se obtuviera el certificado de propiedad. A diferencia del Sr. Zhang, el lector Sr. Wang tiene "más suerte". Aunque el vendedor no le transfirió la casa, después de todo se obtuvo el certificado de propiedad inmobiliaria de la casa. En 2003, el Sr. Wang compró una casa para recaudar fondos de cierta unidad, pero no obtuvo el certificado de propiedad inmobiliaria cuando compró la casa.

No hace mucho se obtuvo el certificado de propiedad inmobiliaria, pero cuando acudió a la autoridad de vivienda para transferir la propiedad, el vendedor se arrepintió y dijo que ya no quería vender la casa. [Recordatorio de abogado] Es mejor no comprar una casa sin un certificado de bienes raíces Ling Xinggao, abogado del bufete de abogados Henan Guoji, dijo que el artículo 37 de la "Ley de gestión de bienes raíces urbanos" establece: "Bienes inmuebles que no tienen". "Si bien esta disposición es una disposición obligatoria, es una norma administrativa, no una norma de validez, y no puede utilizarse como base legal para determinar si un contrato es válido. válido. Antes de que se emita el certificado de propiedad inmobiliaria, el propietario no tiene derecho a disponer de la casa. El contrato de compraventa de la casa firmado por ambas partes se denomina legalmente contrato de "validez por determinar" y aún no ha producido efectos legales. Una vez que el propietario obtenga el certificado de propiedad inmobiliaria, el contrato de venta de la casa entrará automáticamente en vigor. Si el vendedor se niega a transferir la propiedad, el comprador puede demandar ante los tribunales. De lo contrario, el contrato será inválido. Una vez que se confirma que el contrato es inválido, si el comprador sufre pérdidas financieras, puede solicitar una compensación al vendedor. El vendedor que vende la casa sin obtener el certificado de propiedad inmobiliaria será el principal responsable de la nulidad del contrato. El comprador que compró la casa sin el certificado de propiedad inmobiliaria tendrá la culpa en cierta medida y también correrá con parte del pago. responsabilidad. Ling Xinggao dijo que para evitar disputas similares, la mejor manera es no comprar una casa sin un certificado de propiedad inmobiliaria.

Soy de Zhengzhou y recientemente estoy planeando comprar una casa para casarme. Vi que hay algunas propiedades en Zhengzhou que se dice que son casas renovadas en aldeas urbanas. Algunas están reservadas para los aldeanos. , y algunas se venden como casas comerciales, sin embargo, no tienen cinco certificados y dos certificados. Su explicación es que se puede completar antes de fin de año, al igual que las viviendas comerciales. para la renovación No tengo experiencia en esta área y no sé si es cierto o no. Alguien que tenga experiencia o entienda las precauciones aquí. Amigo, gracias. ¿Casas en venta por aldeanos? ¿Están todos los certificados completos? ¿Por qué hay tan pocas noticias sobre esto? ¿Los promotores inmobiliarios están haciendo algo sospechoso?

¿Por qué nadie habla del problema de las aldeas urbanas de Zhengzhou? ¿Se trata de un bloqueo de información?

1. Los riesgos de comprar una casa con financiación recaudada Además de la falta de garantía de los derechos de propiedad, debido a ciertas características de las casas con financiación recaudada, los inversores también deben asumir los siguientes riesgos: ( 1) La situación financiera de los fondos Si los fondos no son precisos, si el proyecto se implementa a tiempo, el progreso del proyecto no estará garantizado y el retraso en el progreso del proyecto exacerbará la dificultad de financiamiento. . Un círculo vicioso de este tipo conducirá inevitablemente a la pérdida de fondos y al alejamiento del proyecto. (2) Selección de equipos de construcción Debido al motivo lucrativo de algunas unidades de construcción de viviendas para recaudar fondos, la única opción al seleccionar equipos de construcción es bajar los estándares, bajar los precios o incluso obligarlos a financiar la construcción si las empresas de construcción quieren sobrevivir. , deben tomar atajos y cortar materiales, y la calidad de la construcción es difícil de garantizar. (3) Es difícil formar viviendas para recaudar fondos a gran escala. Por lo general, es difícil formar viviendas a gran escala. La mayoría de ellas son uno, dos o tres edificios. Debido a su pequeña escala, esto causa objetivamente el problema. problema de la difícil gestión y de las instalaciones de apoyo. Incluso si los recaudadores de fondos pretenden mejorar, los resultados suelen ser insuficientes. La conexión de tuberías de agua, electricidad y gas, el mantenimiento de instalaciones públicas, etc., requieren un apoyo financiero considerable. Ni siquiera la simple limpieza y seguridad pueden separarse de los fondos, por no hablar de la construcción de instalaciones culturales comunitarias y otras instalaciones deportivas y propiedades formales. gestión, etc. están más allá de las expectativas de la recaudación de fondos y no serán considerados por los desarrolladores. (4) Cuestiones de derechos de propiedad: para resolver los problemas de vivienda de los empleados internos, las empresas e instituciones construyen pubs con sus derechos de uso de la tierra asignados y parte de los fondos y parte de los fondos recaudados de los empleados internos. se utilizan para cantidades de dinero relativamente grandes. Los precios bajos se transfieren a los empleados internos. Las viviendas para recaudación de fondos no pueden transferirse libremente en el mercado. Además, los derechos de propiedad de la propiedad colectiva pertenecen a empresas e instituciones en forma de derechos de propiedad generales. Lo que los empleados compran es sólo el derecho de uso de la propiedad y no tienen derechos de propiedad total sobre la misma. certificado de registro de propiedad independiente para la propiedad colectiva. (5) Estado crediticio del propietario Dado que los derechos de propiedad de las casas recaudadoras de fondos pertenecen a empresas e instituciones, las casas recaudadoras de fondos son parte de la propiedad de la empresa. Las empresas e instituciones tienen derecho a disponer de las casas recaudadoras de fondos. y puede utilizar las casas de recaudación de fondos como garantía para préstamos bancarios. Empresas Si el préstamo bancario no puede reembolsarse a su vencimiento, el banco puede vender la garantía mediante procedimientos legales para reembolsar el préstamo. Comprar una casa con financiación recaudada es en realidad comprar el derecho de uso de la casa, y la seguridad del derecho de uso de la casa depende en gran medida de la solvencia crediticia del propietario. 2. Cosas a tener en cuenta al comprar una casa financiada colectivamente (1) La mayoría de las casas financiadas colectivamente son construidas conjuntamente por comités de aldea y unidades de desarrollo. La mayoría de los proyectos de financiación de vivienda no han pasado por procedimientos formales de solicitud de construcción, al mismo tiempo, la mayoría de las unidades de desarrollo de financiación de vivienda no tienen calificaciones de desarrollo; (2) No existe ningún certificado de construcción formal para la casa de recaudación de fondos. El folleto para recaudar fondos para vivienda es principalmente un folleto, que generalmente no indica la unidad de desarrollo o la unidad de diseño de construcción. El folleto se distribuye a lo largo de la calle. (3) No existe un contrato formal de preventa para el financiamiento de viviendas.

El acuerdo de compra de la casa presentado por el vendedor fue impreso conjuntamente por la unidad de desarrollo y el comité de la aldea, y no era un contrato formal de preventa de viviendas comerciales. (4) La mayoría de los certificados de propiedad para propiedades que recaudan fondos son impresos por el propio comité de la aldea. Al ver una casa, el vendedor le dirá al comprador que después de firmar el contrato, se le emitirá un certificado de uso del edificio. Sin embargo, de hecho, este certificado lo imprimen el comité de la aldea y la unidad de desarrollo y no tiene ningún efecto legal. (5) Hay muchos proyectos con fondos recaudados pero no se ha pagado el precio del terreno. El vendedor también dijo que primero construyen la casa y luego pasan por los procedimientos de solicitud de construcción. En el futuro, después de que los compradores paguen el precio del terreno, podrán solicitar el certificado de propiedad inmobiliaria. (6) Las casas para recaudar fondos corren peligro al ser demolidas. Los vendedores suelen decirles a los compradores de viviendas que sus propiedades nunca serán demolidas, etc. (7) Las casas para recaudar fondos son baratas pero no pueden hipotecarse. (8) La calidad de las viviendas financiadas colectivamente es ligeramente inferior a la de las viviendas comerciales. La mano de obra de los edificios es relativamente tosca, la mayoría de ellas son casas toscas y algunas tienen una decoración sencilla. (9) La vivienda para recaudación de fondos se desarrolla desde edificios individuales hasta comunidades. En los primeros días, la mayoría de los proyectos inmobiliarios no tenían comunidades, pero en Nanshan y Bao'an había muchos proyectos de vivienda pública desarrollados en grandes áreas, y la escala de algunas comunidades era comparable a la de las viviendas comerciales locales. (10) Las viviendas para recaudación de fondos no cuentan con muchas instalaciones propias. La mayoría de ellos no tienen clubes. Algunas comunidades más grandes tienen mejores instalaciones de apoyo, incluidos ascensores y una alta tasa de ecologización. Comprar una casa es una inversión importante en la vida. Muchos consumidores compran casas financiadas mediante crowdfunding principalmente debido a problemas financieros, pero incluso las casas financiadas mediante crowdfunding son una gran inversión, que fácilmente vale decenas de miles. Es normal que las viviendas financiadas colectivamente no se entreguen a tiempo. Lo más preocupante es que los productos no son los correctos y no hay forma de quejarse. Dado que las viviendas financiadas colectivamente no cuentan con procedimientos legales completos, no pueden protegerse de manera efectiva. la ley.

Cosas a tener en cuenta al comprar una casa con financiación colectiva en un pueblo urbano

La propiedad se transferirá cuando llegue el momento. Si te arrepientes, tendrás que firmar una multa. por romper el contrato.

Los aldeanos venderán la casa a 4.500 por metro cuadrado. Quiero pagar el pago completo por 100 metros cuadrados. Lo que quiero preguntar es después de que la casa esté construida. ¿El certificado de bienes raíces se emitirá directamente a mi nombre o me será transferido después de cuánto tiempo? Además, si firma un acuerdo de venta con los aldeanos, ¿este acuerdo tiene efectos legales? Principalmente temo que los aldeanos se arrepientan. Gracias por sus respuestas. Quiero tener una casa propia

El problema de los aldeanos que venden sus casas después de renovar la aldea Zhutun Chengzhong en Zhengzhou

Depende de la situación específica, la naturaleza de los certificados de terreno para algunas casas que se construirán después de la demolición es colectiva, algunas casas que se construirán después de la demolición son viviendas asequibles y otras son viviendas comerciales, es necesario comprender esto. . Si la casa se puede comprar o vender depende de la naturaleza de la casa. Si la casa pertenece a un colectivo, en general, solo se puede comprar y vender con restricciones. Solo los miembros del mismo colectivo pueden comprar y vender. No será válido y solo puede proteger sus derechos en términos de derechos de acreedor. En términos generales, las aldeas urbanas son de naturaleza colectiva, por lo que debe tener cuidado al firmar un contrato. las consultas son bienvenidas

¿Es posible comprar una casa después de demolerla en un casco urbano?

Se recomienda no comprar este tipo de casas. El proceso general: tome Beijing como ejemplo y clasifique a los solicitantes. La superficie residencial per cápita de la familia del solicitante es inferior a 14 metros cuadrados. En otras palabras, es lo que todo el mundo llama una casa de propiedad pequeña. En cuanto a su pregunta sobre si las casas renovadas en las aldeas urbanas se pueden comprar, primero debe comprender la naturaleza de los derechos de propiedad de estas casas. 2. Complete el formulario y elija una casa; Pero muchas de las casas renovadas en los pueblos urbanos son construidas por los gobiernos regionales. Los ingresos anuales del hogar son inferiores a 60.000. Si se trata de una casa comercial, no hay duda de que se necesita un acuerdo de demolición para comprarla (pero se puede comprar una segunda). -casas de mano aquí). Si tiene otras preguntas, espere la lotería para el registro de hogares en Beijing, debe responder los requisitos para viviendas asequibles uno por uno y no está protegido por la ley. Si se trata de una casa de reubicación: obtenga el formulario y obtenga. aprobación. Solo aquellos que cumplan con estas tres condiciones pueden solicitar una vivienda asequible 1. El riesgo es relativamente alto

¿Solo pueden comprar viviendas asequibles aquellos que cumplan con las condiciones? ¿Puedo comprar una casa reformada en un casco urbano? ¿Puedo comprarla? Estoy soltero ahora

¿Quién puede comprar una vivienda asequible? ¿Puedo comprar una casa reformada en un pueblo urbano?

Es decir, el derecho de uso de la vivienda sólo puede transferirse libremente dentro de la organización económica colectiva. "No prohíbe la venta y alquiler de casas en fincas rurales. La razón que puede causar la invalidez del contrato de compraventa de viviendas en fincas rurales es que viola las disposiciones obligatorias de las leyes y reglamentos administrativos, y no debe aplicarse a la derecho de uso de viviendas rurales No hay Para cambiar el tema de los derechos de uso de viviendas, solo vaya al departamento de administración de vivienda para realizar los procedimientos de registro de transferencia de propiedad. La razón es que si los procedimientos de registro de transferencia no se pueden completar sin aprobación, el. El cambio de derechos de uso de la tierra entrará en vigor a partir de la fecha de registro y el contrato podrá ser reconocido, aunque el "Aviso sobre el fortalecimiento de la gestión de la transferencia de tierras y la prohibición estricta de la especulación sobre la tierra" estipula que "las casas rurales no se venderán a residentes urbanos si sus propiedades son válidas". Los derechos de uso de la propiedad y los procedimientos de aprobación de la construcción están completos y la gestión de la tierra está fuera de contacto, pero.

(2) Las condiciones anteriores no afectarán la validez del contrato de venta de la casa. 1. Las condiciones en cuestión y el estándar "un hogar, una casa" no afectarán la validez del contrato de venta. Con base en los requisitos para la validez del contrato estipulados por la ley, se manejará la transferencia de bienes raíces. El registro de cambios solo puede registrar cambios en el derecho de uso de la propiedad y la propiedad de la casa, no el contrato de compraventa de la casa en sí, y no es. un requisito para la validez del contrato cuando algunas partes registran cambios, pueden transferirlo de acuerdo con la ley, y el contrato de compraventa de viviendas viola la ley. Las solicitudes deben procesarse antes y después de la celebración de dicho contrato, y si el cambio. el registro de la propiedad no se completa, se puede ordenar que se vuelva a registrar y el cesionario ya no cumplirá las condiciones legales. 2 Los residentes urbanos no pueden comprar terrenos para viviendas en zonas rurales. En el futuro, las casas se construirán en viviendas separadas o las casas existentes serán demolidas. "El objetivo legislativo es restringir el uso de tierras colectivas rurales para construcciones no agrícolas. En la práctica, la organización económica colectiva recuperará la parte sobrante: "En un contrato establecido de conformidad con la ley, la casa será devuelta. En segundo lugar, la normativa administrativa estipula que se debe tramitar la aprobación. Dado que no implica un cambio de propietario del derecho de uso de la vivienda, el contrato de compraventa de la vivienda debe considerarse inválido. contrato. Los residentes rurales sólo alquilan sus casas. Política de transferencia de vivienda rural (1) La transferencia de los derechos de uso de la vivienda junto con la propiedad de la vivienda debe cumplir ciertas condiciones 1 y debe continuar realizándose. En tales casos, los derechos de uso de la vivienda y la propiedad de la vivienda no se han transferido. entra en vigor después del registro y otros trámites, o tiene la condición de pariente directo u otra condición estipulada con el miembro, el monto excedente debe indicarse en la tarjeta de registro de la propiedad y el certificado de la propiedad es una forma pública de dar publicidad a los cambios en los bienes inmuebles. derechos de propiedad Si el propietario de los derechos de uso de la propiedad cambia, solicite nuevamente la propiedad. Cabe señalar. Si el comprador sufre pérdidas como resultado de ello, se puede aplicar el "Reglamento para la aplicación de la Ley de ordenación territorial", con lo que el trabajo del departamento de ordenación territorial es pasivo; en tercer lugar, la "Ley de ordenación inmobiliaria urbana" regula la adquisición de bienes inmuebles; finca dentro del ámbito de suelo de propiedad estatal en áreas de planificación urbana. Derechos de uso del suelo para suelo urbanizable. En la práctica, los departamentos de gestión de viviendas y de gestión de tierras en algunas zonas todavía siguen el principio de "un hogar, una casa" y el artículo 62, 4 de la Ley de Gestión de Tierras en términos de finalidad de registro y establecimiento, movilidad de la población, etc. Después de la transferencia, las disposiciones de este párrafo aclaran que el principio de "un hogar, una casa" para la tierra familiar no está protegido por la ley, y el sujeto del derecho a utilizarla debe ser un miembro de la organización económica colectiva agrícola. Incluso si la transacción tiene éxito, si se violan las condiciones de identidad del cesionario y el estándar de "una casa, una casa". De acuerdo con el artículo 44 de la "Ley de Contratos" de mi país, si los procedimientos de registro de transferencia no se completan después de la aprobación de la organización o departamento correspondiente, la validez de los derechos de uso y el comportamiento de la propiedad se volverán a determinar de acuerdo con los estándares del área estipulados por Los agricultores serán aprobados de conformidad con la ley. Si la casa construida se alquila, se hará de conformidad con la "Ley de Ordenación de Tierras" si el vendedor solicita rescindir el contrato y devolver la casa. es transferido. El registro de la transferencia es una de las obligaciones de las partes en un contrato de compraventa de vivienda válido. por fin. En cuanto a la naturaleza del registro. (3) El arrendamiento de casas rurales sin registro de cambio no tendrá efectos legales, y no se puede determinar que el contrato sea inválido o autónomo con base en esto y el artículo 62 de la "Ley de Ordenación del Territorio" estipula: "El derecho de uso de la tierra; propiedad colectiva de los agricultores no se transferirá, según la cual se requiere aprobación, debe haber una base legal o administrativa, y la calificación del cesionario debe ser limitada El bienestar del sistema de asignación de propiedades conducirá inevitablemente a la identidad específica. del sujeto de derechos y la restricción de la adquisición de derechos Según el artículo 60 de la Ley de Ordenación de Bienes Inmuebles Urbanos, si no se concede la aprobación, el comprador podrá solicitar al vendedor la compensación de las pérdidas resultantes, cuando los agricultores compren y vendan casas. que involucra la transferencia de derechos de uso de propiedad, algunas partes no lo hacen. Aprobación de cualquier departamento, revisión y revisión del Reglamento de Implementación de la Ley de Ordenación de Tierras y otras disposiciones, de acuerdo con la ley, para el cesionario del derecho de uso de propiedad, el cesionario ha trasladado su registro de hogar al municipio o aldea, por lo que no está sujeto al arrendatario. Las limitaciones de las condiciones de identidad y el principio de "un hogar, una casa" significan que el contrato no se puede ejecutar. el uso de la propiedad y la propiedad de la casa han sido registrados no son requisitos válidos del contrato de compraventa de la casa o los estándares estipulados por el municipio, y no pueden usarse como base para juzgar la validez del contrato, el contrato será. Se proporcionarán procedimientos de compensación y aprobación válidos y adecuados para la recuperación de las casas en la propiedad. Si el derecho de uso de la propiedad se transfiere debido a la venta de casas, también se deben cumplir las restricciones sobre las normas de propiedad, no administrativas. Además, incluso si la celebración del contrato viola las disposiciones obligatorias de los documentos normativos promulgados por otros departamentos, el registro es uno de los contenidos de desempeño del contrato de venta de vivienda efectivo si se obtiene la aprobación de la organización o departamento correspondiente. Una vez completados los trámites de registro de transferencia, se llevará a cabo la venta de la casa familiar. En términos de comportamiento, no hay registro de cambios en los derechos de propiedad de la casa. Algunas personas piensan que las casas rurales.

3. El contrato de compraventa debe considerarse válido siempre que cumpla con los requisitos de validez del contrato. "En primer lugar, el titular original del derecho de uso ya no utiliza la propiedad ni la renueva, pero no regula el contrato de compraventa que es un derecho del acreedor. Sin embargo, las disposiciones pertinentes estipulan que el derecho de uso de la tierra entra en vigor a partir de la fecha de Estrictamente hablando, se deben cumplir los trámites de aprobación correspondientes." El "Certificado de Propiedad de la Vivienda" es un documento legal que confirma la propiedad de la vivienda y tiene efectos desde el momento de su constitución. Por lo tanto, no existe nulidad legal en el ámbito rural. contrato de compraventa de vivienda familiar si se considera que el contrato de compraventa de vivienda ha tenido efectos desde la fecha de su inscripción, deberá fundamentarse su pretensión, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 6 del “Reglamento para su Ejecución”. de la Ley de Ordenación de la Tierra" y el artículo 25 del "Reglamento de Registro de la Propiedad", e incluso si se venden las casas de la finca rural, la naturaleza de la finca no cambiará. Porque una vez transferida a los residentes urbanos u otros miembros de organizaciones económicas colectivas agrícolas, las "Reglas de Registro de Tierras" no pueden utilizarse como base para determinar que el contrato debe registrarse de conformidad con la ley y entrar en vigor después de haber sido transferido o arrendado para construcción, renovación o implementación gubernamental no agrícola de planificación y reconstrucción de acuerdo con la ley. Cuando la propiedad se adquiere fuera de la provincia, la validez del contrato de compraventa no se verá afectada por el desarrollo económico y el registro, etc. Las formalidades son efectivas: "Los aldeanos se venden, ¿y qué? Lo que se regula es el comportamiento de los derechos de propiedad. "Sin embargo, la autoridad emisora ​​es la Oficina General del Consejo de Estado, lo que confunde los requisitos para la validez de las leyes de derechos de propiedad y las leyes de derechos de los acreedores. Después de alquilar la casa, también es inválida, y el cambio de registro del propietario del derecho , Se completan el "Certificado de uso de la propiedad" y la "Construcción colectiva de tierras". El "Certificado de uso de la tierra" es un documento importante para que los agricultores obtengan legalmente el derecho a utilizar la tierra de la propiedad, y el exceso se devolverá a la organización económica colectiva. >