¿Qué impuestos y tasas hay que pagar al comprar una casa de segunda mano en Dongguan?
Los siguientes son los procedimientos y tarifas para transacciones de segunda mano para su referencia. Procedimientos para transacciones de segunda mano: 1. El propietario de primera mano solicita el "Certificado de Bienes Raíces" 2. La empresa de tasación evalúa la casa que se comercializa 3. Acude a la oficina de administración de vivienda donde se encuentra la casa para tramitar la transacción; procedimientos de transferencia; 4. La oficina de administración de vivienda presenta el anuncio de transacción de la casa durante 15 días. 5. El propietario de segunda mano acude a la oficina financiera donde se encuentra la casa para pagar el impuesto de escritura y a la oficina de administración de vivienda para pagar la tarifa; el “Certificado de Bienes Raíces” 6. Esperar a que se emita el certificado; Estándares del impuesto sobre transacciones de segunda mano: 1. Impuesto sobre escrituras: 1% del precio tasado para la primera compra por parte de un individuo de una residencia ordinaria de 90 metros cuadrados o menos, el área de construcción es inferior a 144/㎡ (incluido el número original); y el área de construcción es de 120/㎡ (incluida la cantidad original), y el precio unitario de la transacción es inferior a 6.000 yuanes/㎡ (los estándares de cada ciudad son diferentes, consulte las notas para obtener más detalles), y la proporción de parcela de la comunidad está por encima de 1,0 (incluido el monto original), y aquellos que cumplen con todas las condiciones anteriores tienen un precio tasado del 1,5%, si no se cumple alguna condición, el 3% del precio tasado 2. Tarifa de transacción: 3 yuanes/ ㎡ tanto para el comprador como para el vendedor 3. Tarifa de registro: 80 yuanes/caso 4. Tarifa de tasación de la transacción: 0,5% (basado en el precio de tasación) 5. Impuesto comercial: 5,5% (basado en el valor tasado) Impuesto de construcción urbana: 7% ( calculado en base al monto del impuesto comercial) Recargo por educación: 3 % (calculado en función del monto del impuesto comercial) Tarifa Tanwei: 0,1 % (calculado en base al monto del impuesto comercial) 6. Impuesto sobre la renta: 20 % (calculado en base al la diferencia entre el precio de tasación y el precio del contrato original, exento cuando el precio de tasación es inferior al precio del contrato original) Nota: Estándar Clase I: Guancheng, Dongcheng, Nancheng, Distrito Wanjiang, Humen, Chang'an, In Houjie, Liaobu En los parques industriales de Tangxia y Songshan Lake, el precio real de la transacción es inferior a 6.000 yuanes por metro cuadrado (incluidos 6.000 yuanes por metro cuadrado para estándares de segunda clase: Shilong, Changping, Zhangmutou, Huangjiang, Dalang, Chashan, Hengli, Fenggang); , Qingxi, Shatian, Daojiao, Dalingshan, el precio real de la transacción es inferior a 5.300 yuanes/metro cuadrado (incluidos 5.300 yuanes/metro cuadrado: Shijie, Shipai, Qiaotou, Dongkeng, Qishi, Zhongtang, Gaobu, Wangniudun); , Hongmei, Mayong, Xiegang, el precio real de la transacción es inferior a 4.500 yuanes/metro cuadrado (incluidos 4.500 yuanes/metro cuadrado). Las tarifas anteriores son para su referencia. Las tarifas específicas están sujetas a los cargos finales del departamento gubernamental.
1 Si compras una casa de segunda mano en Dongguan, se recomienda que contrates a un inspector de viviendas de Dongguan para que te acompañe.
Ya que las casas de segunda mano generalmente tienen una cierta historia. , la construcción y decoración de muchas propiedades han comenzado a quedar obsoletas, especialmente en algunas propiedades donde se ha vivido durante mucho tiempo, el agua, la electricidad y otros equipos son bastante antiguos, por lo que este aspecto de la inspección de la vivienda no debe ser descuidado. . Algunas empresas intermediarias carecen de conocimientos sobre la inspección de viviendas en términos de calidad e inspección de la vivienda y, a menudo, no saben nada sobre los defectos de la casa y esperan que el comprador y el vendedor puedan cerrar el trato lo antes posible. Muchos propietarios a menudo ignoran este importante paso. el proceso de compra de viviendas de segunda mano. Muchos propietarios después de comprar casas de segunda mano se encuentran con muchos problemas a la hora de mudarse o decorarlas, pero no tienen de qué quejarse. De hecho, las casas de segunda mano en Dongguan necesitan más inspecciones que las casas comerciales. Es probable que los problemas de calidad que existen en las casas comerciales existan en las casas de segunda mano, y las casas de segunda mano son relativamente antiguas y la mayoría de ellas están renovadas. Por lo tanto, es más probable que las casas de segunda mano en Dongguan tengan problemas de calidad que las comerciales. casas. Por lo tanto, en los últimos años ha habido muchas demandas sobre la calidad de las viviendas de segunda mano en Dongguan.
2. Si compras una casa de segunda mano en Dongguan, te recomendamos que pidas a un abogado que te acompañe.
Los abogados a veces no son sólo profesionales del derecho, sino también sus abogados. testigos, permitiendo a intermediarios o desarrolladores No hay forma de evitar el problema. Me temo que no mucha gente común entiende las circunstancias bajo las cuales pueden recuperar su depósito si no compran una casa sin pagar el depósito. Cuando trae un abogado para comprar una casa, no tiene que preocuparse por estos problemas. El abogado le dará muchos recordatorios y sugerencias. El abogado también puede brindarle testimonio cuando vaya allí. No tiene que preocuparse de que algunos promotores inmobiliarios no confiables lo acusen falsamente de no haber negociado estas promesas. Con la participación de abogados, estos problemas se pueden anticipar con anticipación y se pueden encontrar atajos si surgen problemas. El costo de contratar a un abogado al comprar una casa es aproximadamente el 1,0% del precio total de la vivienda.
Respuesta: Red de consultoría para la compra de viviendas en Dongguan