¿A qué cuestiones de seguridad deben prestar atención las niñas al alquilar una casa en el exterior? Cuanto más completa mejor, ¿alguien puede contarme cuál es su experiencia?
2. No le alquiles una casa a un amigo o conocido. Alquilar la casa de un amigo o conocido puede resultar cómodo y tranquilizador al principio, pero con el tiempo definitivamente afectará vuestra relación. Puedes tomar prestada la casa de un amigo para vivir, pero no debes alquilar la casa de un amigo.
3. Antes de firmar un contrato, se debe exigir al arrendador que proporcione el certificado de propiedad inmobiliaria, el DNI y, si es necesario, la copia original del libro de registro de la vivienda y otros documentos para evitar ser engañados. Además, durante el proceso de compra de la vivienda, si el propietario no proporciona los documentos originales como certificado de propiedad inmobiliaria, documento de identidad, libreta de registro de la vivienda, etc., puede ser defraudado. "Durante el proceso de compra de la casa, si el propietario no proporciona el certificado de propiedad original, el documento de identidad, el registro de la vivienda y otros documentos, puede ser engañado. El Sr. Li dijo que durante el proceso de compra de la casa, si el propietario no los proporciona". el certificado de bienes inmuebles, el documento de identidad, el registro civil y otros documentos, podrá ser estafado. Los documentos originales de este tipo podrán ser defraudados. También hay casos de intermediarios ilegales y sin escrúpulos que utilizan tácticas similares para engañar a la gente. Si alquilas a través de una agencia, debes comprobar su licencia comercial.
4.Antes de entrar a vivir conviene comprobar si las instalaciones del arrendador, muebles, electrodomésticos, etc. se encuentran en buen estado. Si no está en buen estado se deberá hacer constar en el contrato. El contrato debe ser lo más detallado posible y no tenga miedo de tener problemas. Un pequeño problema ahora le ahorrará muchos problemas en el futuro.
5. Las cuentas con el arrendador deben ser claras y no pretender ser generoso. Si adelantas dinero al arrendador, éste no se aprovechará de ti. Antes de mudarse, es necesario explicar quién pagará la reposición de los elementos que se consumen naturalmente. Por ejemplo, si un tubo fluorescente se estropea, se debe explicar con antelación quién es responsable de pagar el reemplazo, preferiblemente en el contrato.
6. La forma de pago sólo considera pagar 3 por 1 o pagar 2 por 1. No se considera pagar 3 por 3. El llamado pagar 3 por 1 significa pagar 3 meses de alquiler de una vez por primera vez, y añadir 1 mes de alquiler como fianza, es decir **** 4 meses de alquiler. El resto de los principios y analogías son los mismos. Cuanto menos pagues en una sola suma, mejor.
7. Después de la mudanza, si se añaden nuevas instalaciones, como pagar la instalación de ADSL a nombre del arrendador (normalmente el número de teléfono es del arrendador, por lo que debe estar a su nombre). ), asegúrese de tener en cuenta que esto es Mi propio dinero. De lo contrario, cuando te mudes, puede que te diga que pagó la instalación del ADSL, y si no le dejaste una nota, no podrás hacer nada contra él.
8. Si las condiciones financieras lo permiten, se recomienda que instale el teléfono usted mismo en lugar de utilizar el teléfono original del propietario. Esto puede ahorrarle muchos problemas. El propio número de teléfono del arrendador puede solicitar la retirada o el desmantelamiento. Un teléfono nuevo no es caro hoy en día y vale la pena ahorrarse tantos problemas.
9. Si planea mudarse, tenga en cuenta que el propietario puede hacer cualquier cosa para no reembolsarle o reembolsarle menos de su depósito. Los posibles trucos son: si el arrendador le da dos juegos de llaves, y usted pierde un juego y tiene que darle otro juego, entonces él (ella) no podrá devolverle su depósito por este motivo si la bañera está en la suya; o su lavadora rota de repente no gira. Es posible que desee deducir la tarifa de reparación, que puede ser todo lo que pueda obtener, aunque su depósito puede comprarle dos lavadoras. Hay más posibilidades, pero en definitiva, no dejes que el propietario te dé problemas.
10. Ya sea que se mude o se mude, debe quitar el medidor de agua y el medidor de electricidad. De lo contrario, alguien se mudará inmediatamente después de que usted se mude. ¿Cómo se calcularán las facturas de agua y electricidad este mes? ? Lo más probable es que el propietario se lo cobre y lo deduzca de su depósito.
11. Al mudarse, algunas cosas no se pueden llevar, como ropa vieja, armarios viejos, etc. Al menos quedarán algunas botellas de vino, botellas de plástico y otros restos. No deje estas cosas con su arrendador. Él o ella nunca lo recordará como una buena persona y pensará que lo está ayudando a limpiar la basura. Deberías darle estas cosas al recolector de trapos de abajo, definitivamente te recordarán.
Si no hay recolección de basura, simplemente colóquelos al lado del bote de basura y alguien los recogerá pronto. Hay muchas personas en el mundo a las que no les va muy bien económicamente y necesitan estas cosas. Las precauciones anteriores se aplican al alquiler para una sola persona y, básicamente, también se aplican al alquiler compartido, pero el alquiler compartido puede ser un poco problemático, a diferencia del alquiler para una sola persona.
Información adicional:
Primero visitar la casa in situ.
Evita al intermediario y ahorra muchos honorarios de intermediación. Asegúrese de visitar la propiedad en persona. Incluyendo; tipo de apartamento, iluminación, ubicación, conveniencia de transporte, instalaciones circundantes, seguridad, intensidad de la señal del teléfono móvil, etc. Recordatorio especial; si el alcantarillado está bloqueado y si el medidor de agua y el medidor eléctrico están intactos. Finalmente, verifique los documentos válidos del arrendador, como certificado de propiedad inmobiliaria, certificado de alquiler de casa, etc.
En segundo lugar, el transporte debe ser cómodo.
Alquilar una casa debe contar con transporte conveniente. Las casas en el centro de Guangzhou cuestan mucho dinero. Para las personas que simplemente buscan trabajo, especialmente los estudiantes, los alquileres elevados son inasequibles. En un lugar demasiado remoto, retroceder hacia arriba y hacia abajo es una pérdida de tiempo y dinero. Por lo tanto, al alquilar una casa, debe elegir un lugar con transporte conveniente. Lo mejor es que pueda tomar un autobús desde su casa y lugar de trabajo.
En tercer lugar, firmar el contrato es la clave.
Al firmar un contrato, asegúrese de leerlo atentamente y comprender los derechos y obligaciones de ambas partes. Aclarar los costos de agua, electricidad, TV por cable, banda ancha, etc. Especialmente el momento del pago del alquiler para evitar que los propietarios sin escrúpulos cobren recargos por mora. El arrendador es responsable de reparar los daños a la propiedad causados por factores no humanos.
El cuarto es el check-in claro.
Antes de mudarse, asegúrese de entregar el equipamiento de la casa al propietario. Como por ejemplo; cama. mesa. Se debe explicar al propietario en persona si las sillas y otras instalaciones de apoyo están en buenas condiciones y dónde están rotas para evitar disputas futuras. Recordatorio especial; registre el medidor de agua en persona. Números de medidor, verifique si el interruptor y el enchufe están normales y si la alcantarilla está bloqueada.
5. Evitar compartir alojamiento con otras personas.
Si la economía no está especialmente difícil o por otros motivos, no te arriesgues a compartir piso con otras personas, y no te dejes engañar por los anuncios online. Si necesitas compartir habitación con otras personas, se recomienda buscar un compañero de clase. Si quieres compartir habitación con otras personas, te recomendamos que busques un compañero de clase. Si necesitas compartir habitación con otras personas, te recomendamos que busques a alguien que conozcas, como por ejemplo un compañero de clase. Recordatorio especial: si debe compartir alojamiento con otras personas, asegúrese de dejar una copia del documento de identidad o del permiso de trabajo de la otra persona. Copia del permiso de trabajo.
5. Traer copias de tu DNI y permiso de trabajo.
6. Tenga cuidado con los "propietarios de segunda mano"
Por lo que entiende el autor. En la actualidad, el fenómeno de los "propietarios de segunda mano" es muy común en el mercado de alquiler de viviendas. A menudo sucede que los "propietarios de segunda mano" alquilan una casa y luego el propietario viene a hacerse cargo de la casa. causando pérdidas económicas a los inquilinos. Recordatorio especial: si se encuentra con un "propietario de segunda mano", asegúrese de verificar si el contrato firmado entre él y el propietario ha expirado y verifique si el propietario original está de acuerdo con que el "propietario de segunda mano" subarrenda la casa; será inválido.
Alquiler
1. Cómo encontrar una casa
Hay muchas formas de encontrar una casa, pero hay dos principales. La primera es buscar información de alquiler en Internet, pero es difícil saber si es verdadera o falsa. Para evitar que la otra parte sea un arrendador de segunda mano y engañe al inquilino, una forma sencilla y eficaz. es pedirle a la otra parte que muestre el certificado de propiedad inmobiliaria y el certificado de identidad válido; el segundo es confiarle a un agente la búsqueda de una casa, porque el agente de Dongguan no cobra ninguna comisión al inquilino, por lo que este método es el más seguro y rápido; el inquilino. Pero recuerde buscar una agencia inmobiliaria de buena reputación, como Hefu Real Estate, Man Tang Hong, Jinxin Lianxing, Future Real Estate, etc. La operación está estandarizada y es relativamente confiable.
2. Cómo revisar la habitación
Priorizar la comodidad y la seguridad al alquilar una casa. Para mayor comodidad, es necesario observar el tráfico alrededor de la habitación y las instalaciones de vivienda; es necesario revisar el interior de la habitación de la siguiente manera: 1. Lo primero es revisar las puertas y ventanas de la casa para ver si hay puertas antirrobo y si las ventanas están cerradas correctamente. Estado del suministro de agua y drenaje y del circuito domiciliario, especialmente en edificios antiguos. El suministro de agua y el drenaje deben ser fluidos, y el medidor eléctrico del hogar debe estar enchufado y enchufado, para que pueda usarlo con confianza. En tercer lugar, verifique el uso de los electrodomésticos, especialmente los refrigeradores y los aires acondicionados.
3. Cómo firmar un contrato
Hay cuatro consejos para firmar un contrato: Primero, para confirmar la identidad del arrendador, puede pedirle al arrendador que proporcione el certificado de propiedad. y cédula de identidad para su verificación.
En segundo lugar, antes de firmar el contrato, se debe conocer el estado de seguridad de la vivienda y el estado de los equipos contra incendios, comprobar si existen fugas en su estructura, etc., comprobar si el sistema eléctrico interior los electrodomésticos estén completos y si los muebles están dañados, y enumere todos ellos en el contrato. Alquile todo lo que hay en la propiedad para evitar disputas futuras.
En tercer lugar, es necesario acordar quién se hará cargo de los gastos de agua, electricidad, calefacción, gas (gas natural) y gastos de administración de la propiedad, así como de los gastos de televisión por cable, gastos de mantenimiento, etc. contrato, consultar las condiciones de uso de agua, electricidad, calefacción, gas y demás. Ya sea para liquidar la cuota o no, si no, pedirle al arrendador que la liquide.
En cuarto lugar, el monto del alquiler, la forma de pago, el tiempo de arrendamiento y otra información relevante deben estar claramente marcados y al pagar el depósito o el alquiler, asegúrese de pedirle al arrendador que emita un recibo o indique el recibo; el contrato de arrendamiento. Al firmar un contrato de arrendamiento, asegúrese de revisar los términos en detalle y hacer que ambas partes lo firmen, sellen o tomen sus huellas digitales para evitar reclamos futuros.
4. Cómo vivir
1. Esta es una advertencia sangrienta. A finales del año pasado ocurrió un doble asesinato en la Ciudad A. La causa fue que dos mujeres no cambiaron las cerraduras cuando alquilaban una casa. El hermano del anterior inquilino tomó la llave y entró. casa con malas intenciones Las dos mujeres pelearon y murieron.
2. Es mejor firmar el contrato de alquiler al alquilar una casa si se encuentra con un caballero al alquilar una casa, quien será responsable de la pérdida de la propiedad. Si no hay acuerdo, el propietario y el inquilino asumirán cada uno sus propias responsabilidades si el inquilino no tiene culpa.
Las personas que alquilan a menudo pueden encontrar que es fácil caer en un "círculo extraño" cuando buscan un apartamento compartido en Beijing. Ya sean publicaciones en línea, información publicada en periódicos o información de alquiler proporcionada por intermediarios personales, a los inquilinos les resulta difícil tratar con el propietario original de la casa cuando finalmente firman un contrato. Cada vez más "segundos propietarios" la han quitado. lugar. El "propietario original" de la casa.
¿Qué es exactamente un "segundo arrendador"? Según la explicación del experto de "I Love My Home": Hay un dicho popular que dice que "segundo propietario" se refiere a alquilar una casa entera al propietario y luego "subarrendarla" a otros. Las personas que se benefician de ella se denominan "segundos propietarios". ". propietario". Legalmente hablando, el inquilino es el propietario y el arrendatario es el inquilino. Un arrendatario que subarrenda la casa a otros a un precio superior al alquiler original se denomina "segundo propietario". El comportamiento del "segundo propietario" siempre ha estado prohibido por ley.
Los inquilinos, por supuesto, no quieren encontrarse con un "segundo propietario" al alquilar una casa, por temor a ser engañados accidentalmente, pero En el mercado inmobiliario actual de Beijing En el mercado de alquiler, la existencia de "segundos propietarios" se ha convertido en un fenómeno común, especialmente para los graduados y los jóvenes que acaban de salir de la escuela y entrar en el trabajo social. lidiar con esto sin experiencia en alquiler Entonces, ¿cómo pueden los inquilinos prevenir este posible "riesgo"? Los expertos creen:
En primer lugar, los inquilinos pueden "observar" al "segundo propietario" al programar una cita para ver la propiedad. casa "Yan", a través de la comunicación verbal, para ver si la personalidad, pasatiempos, etc. de la persona son similares a los tuyos, si es el mejor compañero de cuarto o para evitar problemas innecesarios en el futuro.
En segundo lugar, el arrendatario puede pedir ver el contrato de arrendamiento firmado entre el "segundo arrendador" y el "arrendador original", porque la fecha de terminación del contrato de subarrendamiento no puede exceder la fecha de terminación estipulada en el contrato de arrendamiento original. contrato, de lo contrario el arrendatario correrá mayores riesgos.
En tercer lugar, el subarrendamiento de una casa por parte de un "segundo arrendador" debe obtener el consentimiento o compromiso del "arrendador original", de lo contrario será inválido. Si se trata de un subarrendamiento parcial, depende de si existen restricciones que prohíban el subarrendamiento en el contrato de arrendamiento entre el "propietario original" y el "segundo propietario". Si no hay restricciones, el inquilino puede firmar un contrato con el "segundo propietario". ".
En cuarto lugar, cuando el arrendatario firma un contrato de forma privada con el "segundo arrendador", debe anotar claramente el contenido específico del contrato. Por ejemplo: si el plazo de arrendamiento de la casa es de medio año o de un año; si el método de pago es un depósito para pagar tres o un depósito para pagar tres; cómo compartir el agua, la electricidad, el carbón, el gas, la televisión por cable, Tarifas de Internet, etc. durante el período de arrendamiento; escriba estos términos en detalle como anexo al contrato, puede evitar algunos riesgos en caso de una disputa en el futuro. Al mismo tiempo, durante el proceso de alquiler, preste atención a conservar pruebas relevantes, como recibos de vivienda y comprobantes de pago, para evitar disputas innecesarias en el futuro.
Aunque de vez en cuando se producen en el mercado incidentes crueles como la fuga de "segundos propietarios" y el desalojo de inquilinos de propiedades de alquiler. Sin embargo, también hay "segundos propietarios" que buscan socios para reducir sus propias cargas. No es imposible establecer amistades más profundas en el proceso de compartir una casa. Por lo tanto, incluso si un inquilino se encuentra con un "segundo propietario" en el proceso de búsqueda de una casa compartida, no se asuste. Verificar si el "segundo propietario" es digno de confianza a través de los cuatro puntos anteriores también puede reducir la aparición de muchos riesgos. Por supuesto, los inquilinos, si se encuentran con un engaño malicioso por parte de un "segundo propietario", también pueden resolverlo a través de los canales legales correspondientes.
1. Pídale al propietario que le muestre el certificado de propiedad original y luego pídale que le haga una copia.
2. Al firmar el "Contrato de Arrendamiento de la Casa", se debe indicar el plazo del arrendamiento, la dirección específica del alquiler (que debe ser consistente con el certificado de propiedad), y las instalaciones incluidas en la habitación ( porque si es decoración y mobiliario, debe escribirse claramente para evitar disputas a la hora de alquilar en el futuro), facturas de agua y luz, gastos de propiedad, gastos de cableado y circuito cerrado, etc. Quién pagará el alquiler de la casa y tome nota (Durante el período de alquiler de la Parte B, la Parte A no cobrará ninguna tarifa adicional bajo ningún nombre).
3. Otra cosa a tener en cuenta es que algunos propietarios confían a sus familiares o amigos para que les ayuden a alquilar una casa. Si es posible, el propietario debe firmar en persona al firmar el contrato. a sus familiares o un amigo debe emitir un "poder", que debe indicar "el nombre del mandante y del agente, número de identificación, unidad de trabajo, etc." y escribir que encomiendo específicamente el manejo del agente antes mencionado. El arrendamiento de la casa es importante para mí, firme los documentos pertinentes y los aprobaré. ¡Gracias por su apoyo! Si este poder se modifica, estará sujeto a la recepción de una notificación por escrito de los asuntos relevantes; de lo contrario, seguirá siendo válido.
3. Después de firmar la "Ley de Poder", asegúrese de leer atentamente el contenido de la "Carta de Poder" y completar todo el contenido de la "Carta de Poder". Abogado" con atención.
4. Los materiales necesarios para firmar el contrato incluyen: DNI originales de ambas partes (para visualización), copias, original y copia del certificado de propiedad inmobiliaria, poder (si no es el propio arrendador). ) ). Luego hay dos "contratos" y eso es todo.
Siempre que tengas el certificado de propiedad inmobiliaria, el DNI del arrendador, el DNI del cliente y un poder, podrás firmar un contrato con los familiares del arrendador.
El poder también puede estar escrito a mano, pero debe estar firmado por el arrendador, preferiblemente con la huella digital.
El poder se puede escribir así:
Poder para alquiler de casa
Yo, el nombre del arrendador (número de cédula de identidad) , ahora confía voluntariamente el nombre del familiar del propietario (número de tarjeta de identificación) La dirección de bienes raíces de la agencia es un contrato de alquiler para una determinada habitación en una determinada unidad en un determinado edificio en un determinado distrito de la ciudad de Hangzhou.
Director:
Fideicomisario:
Fecha:
Eso es todo. Finalmente, al firmar el contrato, lo mejor es escribir en la columna del nombre del arrendador: el nombre del familiar del arrendador (nombre del arrendador en funciones)