¿Cuál mantiene el valor, multicapa o de gran altura?
Las casas de hoy, además de su función residencial, también tienen más funciones de inversión. Muchas personas compran casas no para su propio uso, sino para convertir efectivo en activos fijos para aumentar su valor. Las perspectivas actuales del mercado inmobiliario de mi país son prometedoras y las propiedades de las casas como productos de inversión también se han magnificado. Además de la función residencial, algunos compradores de viviendas deben considerar el valor de la casa al comprarla. el valor de la casa es también uno de los criterios importantes que influye en su comportamiento de compra. Hay dos tipos de edificios en el mercado: de varios pisos y de gran altura. Entonces, ¿qué tipo de preservación del valor es mejor?
Varios pisos generalmente se refiere a edificios de seis o siete pisos y altos. -Alza se refiere a edificios de más de siete plantas. Las diferencias entre las dos incluyen principalmente los siguientes aspectos:
Primero, en términos de costos de construcción, las residencias ordinarias de varios pisos son estructuras de ladrillo y concreto, con un costo de alrededor de 800 a 1000 yuanes por metro cuadrado de construcción. ; mientras que las residencias de gran altura suelen ser una estructura de hormigón armado, y el costo de construcción es de aproximadamente 1800-200 () yuanes por metro cuadrado de construcción. Debido a las limitaciones de costos y precios, en general, los precios residenciales en edificios de gran altura son más altos.
En segundo lugar, en términos de superficie y tasa de uso real, los edificios residenciales de varios pisos son más altos que los edificios residenciales de gran altura. Como todos sabemos, el área que se calcula al comprar una casa es el área de venta, que incluye el reparto de las áreas públicas, como salas de ascensores, escaleras, etc. Las residencias de gran altura requieren el uso de ascensores y tienen más salas de espera, sótanos, etc. que las residencias de varios pisos. El área que debe asignarse es mayor y la tasa de adquisición de viviendas es menor que la de las residencias de varios pisos. Si desea obtener más superficie útil real, puede elegir residencias de varios pisos.
En tercer lugar, desde la perspectiva de la calidad de la construcción, los edificios de gran altura están hechos enteramente de hormigón armado y tienen buena resistencia sísmica y una larga vida de depreciación. Si el edificio está hipotecado con un banco, los edificios de gran altura deberían hacerlo. recibir más préstamos hipotecarios.
En cuarto lugar, desde la perspectiva del diseño de la casa, el diseño de la mayoría de los nuevos edificios residenciales de varios pisos ha logrado grandes avances. Además, por razones estructurales, las casas de varios pisos tienden a tener ventilación norte-sur, menos área interior efectiva, líneas de movimiento interior razonables y paredes divisorias fáciles de golpear, lo que favorece la decoración. Las residencias de gran altura a menudo adoptan estructuras de muros de corte y la distribución interior suele ser estrecha y difícil de decorar.
En quinto lugar, desde la perspectiva de las tarifas de administración de propiedades, dado que las residencias de gran altura a menudo están equipadas con ascensores y tienen muchos residentes en cada piso, las tarifas generales de administración de propiedades son más altas que las de las residencias de varios pisos.
A la hora de elegir un suelo, hay que tener en cuenta muchos factores, como la luz, la visión, el ruido, el impacto medioambiental, etc. En pocas palabras, no tiene mucho sentido si los edificios de varios pisos o los de gran altura retener valor, porque el valor de un edificio no solo está relacionado con él mismo y, lo que es más importante, es inseparable de su ubicación geográfica, sus instalaciones de apoyo y su entorno de transporte. En la actualidad, debido a la escasez de terrenos, muchos promotores inmobiliarios están construyendo residencias de gran altura para maximizar las ganancias. Sin embargo, el número de nuevas residencias de varios pisos continúa disminuyendo. El mercado son casas de segunda mano que puedes elegir según tus propias preferencias.