¿Por qué están aumentando los precios de la vivienda en Taiyuan? ¿Es un aumento real o un aumento falso?

En los últimos días, por el bien de la escolarización de los niños, también he seguido la llamada compra grupal de especuladores inmobiliarios, ¡luchando por propiedades inmobiliarias grandes y pequeñas! Busque casas en los llamados distritos escolares;

Dondequiera que vaya, hay muchas casas, y las casas están abiertas, si aún no ha preguntado, la inmobiliaria. El agente te lo dirá hoy en día, las casas que solo se necesitan son tan populares que serán arrebatadas tan pronto como se abran todas, y lo único que queda ahora son grandes metros cuadrados, 160, 180 y. 220 metros cuadrados, y el inmueble actual está casi vinculado a escuelas, la llamada Escuela Primaria Jiuyi, Escuela Primaria Bayi, Escuela Intermedia Chengcheng y Escuela Intermedia Experimental No. 3 en Taiyuan, Escuela Primaria Wuyiyi, escuela bilingüe, Escuela Primaria Shuangxi. Escuela, escuela secundaria Taiyuan No. 5 Debido a la aparición de escuelas, los precios de la vivienda han aumentado entre 1.500 y 2.000 yuanes por metro cuadrado.

Ahora, en la llamada primera carretera de circunvalación de Taiyuan, los precios de la vivienda comienzan en 12.000 yuanes, con un precio medio que oscila entre 15.000 y 20.000.

Precios de la vivienda en la segunda carretera de circunvalación: empezando El precio es de unos 10.000 yuanes, con un precio medio de 12.000 yuanes, ¡entre 15.000 yuanes!

Precios de la vivienda en el Tercer Anillo; siempre que sea un desarrollo a gran escala, el precio de la propiedad inmobiliaria es de más de 10.000 yuanes y siempre que la casa local sea una casa con cinco certificados. ¡El precio de la casa es de más de 7.500!

¿Es realmente tan buena la economía de Taiyuan? ¿Por qué hay tanta gente comprando casas? ¡Los amigos que me rodean están comprando casas, comprando casas y volviendo a comprar casas!

Mire la economía de Taiyuan: el ingreso disponible per cápita está disminuyendo. ¿Por qué se están disparando los precios de la vivienda?

¿Cómo enfrenta Taiyuan ahora la pobreza, la retirada de inversiones y la desesperación?

Taiyuan es muy pobre. En 2016, el ingreso disponible per cápita de los residentes urbanos en Taiyuan fue de solo 29.632 yuanes. En comparación con el nivel de ingresos de los residentes urbanos en todo el país, que fue de 33.616 yuanes, la brecha llegó a 12. Como capital de una provincia, creo que les sorprenderá que el nivel de ingresos de los residentes urbanos esté tan por detrás del promedio nacional.

Al mismo tiempo, la población de Taiyuan no ha crecido mucho. Como resultado de la purificación demográfica de Beijing, un gran número de personas de las regiones de Sichuan y Chongqing regresaron, y la gente de Shanxi no estaba dispuesta a regresar en absoluto. La población permanente de Taiyuan era de 4,3 millones en 2014 y 4,34 millones en 2016, con un aumento anual promedio de solo 20.000 personas. La tasa de crecimiento poblacional anual es de solo 0,46, que es exactamente igual a la tasa de crecimiento poblacional natural de China. Esto significa que Taiyuan no tiene ninguna afluencia de población extranjera.

Al mismo tiempo, la inversión industrial está abandonando rápidamente Taiyuan. De enero a octubre de este año, la inversión total en activos fijos de Taiyuan fue de sólo 80.200 millones, una disminución del 48% en comparación con 154.500 millones en el mismo período del año pasado. Debido a que esta reducción es realmente increíble, la he verificado repetidamente más de una docena de veces y puedo asegurarles que no hay ningún error en los datos citados aquí.

Los datos de inversión más críticos, la inversión industrial, básicamente han estado en una caída continua similar a un colapso, desde un máximo de 52,6 mil millones en 2013 a menos de 10 mil millones de enero a octubre de este año. La inversión industrial es de unos 12 mil millones. En cinco años, la inversión industrial de Taiyuan se redujo casi un 80%. Esta tendencia de los datos sólo puede describirse como trágica. Lo más importante es que desde este año, la escala de la inversión inmobiliaria en Taiyuan se ha reducido. La escala de la inversión inmobiliaria de enero a octubre fue de 40.400 millones y se espera que sea de alrededor de 50.000 millones para todo el año. ha vuelto al nivel de 2014, que se está reduciendo. La amplitud es menor que la de la inversión industrial, por lo que la relación con la inversión fija total ha aumentado.

Solo hay una razón para la fuerte caída de la inversión: la industria real de Taiyuan en su conjunto está en estado de colapso. En junio de este año, el índice de pérdidas de las empresas industriales por encima del tamaño designado era de 44,8 (159/355), y casi una de cada dos empresas se encontraba en estado de pérdida. Revisé las noticias sobre la evacuación industrial en Taiyuan. El evento más conocido es probablemente el plan de Foxconn de cerrar gradualmente la fábrica de Taiyuan y trasladar su capacidad de producción a Chengdu. Como se refleja en los datos, la producción de teléfonos móviles en Taiyuan comenzó a disminuir, con una caída del 20,8% de enero a julio de este año.

Los datos de consumo también son feos. Las ventas minoristas totales de bienes de consumo en Taiyuan en los primeros tres trimestres fueron de 129,7 mil millones, en comparación con 122,1 mil millones en el mismo período del año pasado, un aumento de sólo 6,3; El aumento nacional fue de 10,4 (26,32 billones/23,85 billones).

Los ingresos son extremadamente bajos, la inversión se está reduciendo, las empresas en general están perdiendo dinero y el consumo es lento. En tales circunstancias, los precios de la vivienda en Taiyuan son muy, muy baratos. El precio promedio en la ciudad en 2016. sólo 8.000 yuanes. Ha aumentado un poco este año, superando los 9.000 yuanes. Entre las capitales de provincia de todo el país, este nivel de precios es sólo ligeramente superior al de Urumqi y Hohhot, ocupando el tercer lugar desde abajo. En septiembre, el gobierno de Taiyuan prohibió la especulación y solo se permitió la transferencia de residencias si se mantenían durante dos años. Como resultado, el volumen y el precio del mercado inmobiliario de la ciudad cayeron después de octubre. Cayó de unos 500.000 metros cuadrados a 200.000 metros cuadrados y el precio volvió a caer al prefijo 8.

Bueno, en lo que respecta a los precios de la vivienda en Taiyuan, este tipo de precio de la vivienda puede caer al fondo de las capitales provinciales del país en cualquier momento. Por supuesto, este tipo de precio de la vivienda también está relacionado con el nivel de desarrollo económico de Taiyuan Pujie. Esta es una ciudad sin ninguna esperanza. Nadie, ni dinero, ni industria y, ciertamente, ningún futuro.

Quizás esta sea la verdadera China.

¡Mire hacia atrás y observe más de cerca la renovación y demolición general de las aldeas urbanas de Taiyuan! En el pasado, tres generaciones de una familia vivían en un gran patio, pero ahora sólo tienen al menos tres casas. Además, los fondos en manos de las familias demolidas no son ningún problema, según estadísticas incompletas: las actuales. El precio de la vivienda del 70% está impulsado por las viviendas demolidas, por lo que los precios de la vivienda se han disparado. Opinión del editor