¿Qué opinas de la adaptación del plazo de exención del impuesto de sociedades para viviendas de segunda mano de 2 a 5 años en los "Cinco Artículos Nacionales"?
En Nanning, Guangxi, "el límite de edad para los préstamos hipotecarios se ha ampliado a 80 años" atrajo amplia atención El 16 de febrero, un cartel de un proyecto inmobiliario en Nanning propiedad de Jianfa Real. También apareció una finca que decía "el plazo máximo del préstamo se puede ampliar a 100 años". Hoy también hay noticias en Chengdu, Shanghai, Beijing y otras ciudades de que "se pueden conceder préstamos hasta los 90 o 95 años".
Después de leer esta frase del experto, siento que el experto es digno de ser un experto. Realmente no existe un límite inferior para transfundir sangre en las industrias pilares. ¡Compre una casa a los 50 años y cancele el préstamo a los 80 años! ¡Retírese a los 65 años, compre una casa para bodas en el mercado y luego cancele el préstamo a los 95! ¡A lo largo de su vida aportó su máxima plusvalía a los capitalistas! ¡Qué hermoso pensamiento!
Si la edad de los "esclavos domésticos" se reduce a 80 años, ¿espera que la pensión cubra el pago mensual o obligará a los ancianos de entre 70 y 80 años a trabajar? La esperanza de vida promedio anunciada por China en 2022 solo alcanzó los 77,93 años, ¡dos años menos que el período de pago de préstamos de 80 años! Evidentemente, para la gran mayoría de la gente, se trata de un enfoque que va directamente hacia la "expectativa de préstamos incobrables". Pero en términos de implementación, ¡en realidad se trata de que los niños transmitan los préstamos y los transmitan de generación en generación! Sólo quiero decir: ¡El sector inmobiliario puede ser un motor, pero no una máquina de movimiento perpetuo! Esta situación recuerda a la gente una frase de la película "Let the Bullets Fly": "Han pasado 90 años desde que se recaudaron los impuestos en Goose City".
Para sobrevivir a la crisis actual, ¡todo el futuro de Goose debe estar agotado!
¡La lógica detrás del absurdo!
Se dice que la lógica detrás de esta política es la siguiente: es un verdadero "descuento en la compra de viviendas". El principio es proporcionar descuentos en la compra de viviendas nuevas a los compradores de viviendas manteniendo la política de restricción de compras original en la superficie. . Solía ser que cuando los jóvenes compraban una casa, vaciaban sus billeteras y sus padres proporcionaban el pago inicial. La cuota de compra de viviendas de los jóvenes se utilizaba para permitirles comprar una casa con mayor apalancamiento. Por lo tanto, habrá un escenario en el que la edad promedio de los compradores de vivienda por primera vez en las grandes ciudades de China sea de 27 años. En otras palabras, los compradores de viviendas de mayor edad se ven bloqueados por la política de restricción de compras, mientras que a sus hijos se les permite tener años de pago más largos y tasas de interés más favorables debido a la política, por lo que son los padres quienes pagan para que sus hijos compren una casa.
Los jóvenes tienen tipos de interés preferenciales para su primera vivienda. En este caso, si optan por abrir la restricción de compra, que compren una segunda o incluso una tercera vivienda. dar a sus padres otra cuota de compra de vivienda Padres Por supuesto, también existe una demanda de mejora para comprar una casa para la jubilación cuando estás criando a tus hijos contigo. Sus padres aún no han comprado una casa. Si los jóvenes tienen confianza en el mercado inmobiliario, que utilicen la cuota de sus padres para comprar una casa y luego concedan a sus padres un período de préstamo más largo hasta que cumplan 95 años. Si uno de los padres muere inesperadamente, el joven heredará la casa y seguirá pagando el préstamo. ¿No se trata en realidad de relajar las restricciones de compra para los jóvenes y, al mismo tiempo, darles suficientes concesiones en las tasas de interés y un mayor apalancamiento para comprar una casa?
El diseño general de este movimiento es muy inteligente y es incluso más poderoso que simplemente relajar el límite de compra. Cuando se relajan las restricciones de compra, no se puede ofrecer a los jóvenes una tercera vivienda con una bonificación en el tipo de interés y un 30% de entrada, ¿verdad? Pero al darles a sus padres una cuota, extender en gran medida el plazo de pago del préstamo de sus padres y vincularlo a sus pagos de préstamo, ¿no les daría simplemente un mayor apalancamiento y tasas de interés más favorables al relajar las restricciones de compra?
Crees que el tipo de interés es demasiado alto y quieres pagar el préstamo por adelantado y reducir el balance, pero el banco no estará de acuerdo y pondrá muchos obstáculos para que puedas seguir pagando el préstamo. . Ahora le hemos dado una nueva cuota de compra de vivienda y bajas tasas de interés, lo que le permitirá comprar otra casa antes que esos tontos ricos especuladores inmobiliarios. ¡Los puerros vivirán para siempre y serán puerros para siempre!