¡Seguimiento desde muchos lugares! El tipo de interés de los préstamos del Fondo de Previsión para propietarios de vivienda por primera vez se ha reducido en más de un 30%

Las políticas de fondos de previsión para la vivienda en varias regiones se optimizan continuamente.

Recientemente, Jiangsu Jingjiang propuso que a partir del 17 de octubre optimizará y ajustará la política de uso del fondo de previsión para vivienda desde cuatro aspectos. Entre ellos, el monto del préstamo se ha duplicado. Actualmente, el monto máximo del préstamo para el fondo de previsión de vivienda para empleados duales es de 1 millón de yuanes.

Además, Liuzhou, Guangxi, reducirá la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión para la primera vivienda individual en 0,15 puntos porcentuales a partir del 1 de octubre de 2022. Al mismo tiempo, se prevé cambiar el límite superior del límite de préstamos del fondo de previsión para vivienda del valor fijo original de 400.000 yuanes a un máximo de 700.000 yuanes sobre la base de la confirmación de la liquidez del capital; se prevé aumentar el límite superior; del primer límite de préstamo del fondo de previsión de vivienda para prestatarios con dos o más hijos Aumento de 100.000 yuanes.

Tras la decisión del banco central de reducir la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión para el primer conjunto de viviendas individuales el 30 de septiembre, según estadísticas incompletas, actualmente se encuentran Henan, Hainan, Beijing, Chongqing, Anhui, Shanghai , Shenzhen, Nanjing, Hangzhou, más de 30 lugares, incluidos Jinan, Chengdu, Tianjin y Wuxi, han implementado nuevas tasas de interés para préstamos (3,1 para plazos superiores a 5 años).

Los expertos de la industria creen que las tasas de interés de los préstamos de los fondos de previsión para viviendas personales se han reducido por primera vez desde 2015 y ya se encuentran en niveles históricamente bajos. Esto, combinado con la apertura de un espacio a la baja para las tasas de interés hipotecarias, ha abierto un ciclo de flexibilización del crédito inmobiliario.

Vale la pena señalar que el informe de estadísticas financieras para los primeros tres trimestres de 2022 publicado por el banco central mostró recientemente que los préstamos a mediano y largo plazo al sector de los hogares aumentaron en 2,32 billones de yuanes en los primeros tres. cuarteles. Los préstamos residenciales a medio y largo plazo mejoraron, confirmando la recuperación de las ventas inmobiliarias en septiembre.

Al mismo tiempo, el informe de la encuesta del cuestionario de ahorradores urbanos para el tercer trimestre de 2022 publicado por el banco central mostró que 17,1 residentes planean comprar una casa en los próximos tres meses, cifra superior a los 16,9 en el segundo cuarto.

El monto del préstamo del fondo de previsión de vivienda en Jingjiang, provincia de Jiangsu, se ha duplicado

El 12 de octubre, la cuenta pública de WeChat "Jinjiang Today" declaró que se enteró por la sucursal de Jingjiang del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Taizhou, a partir del 17 de octubre, la ciudad de Jingjiang optimizará y ajustará la política sobre el uso de los fondos de previsión para la vivienda.

Se entiende que esta optimización y ajuste se refleja principalmente en los siguientes cuatro aspectos:

1. La fórmula para calcular el límite prestable del fondo de previsión para la vivienda se ajusta de "pago mensual y depósito del fondo de previsión para la vivienda × 12 × plazo del préstamo" a "pago mensual y depósito del fondo de previsión para la vivienda × 12 × plazo del préstamo × 2". En la actualidad, el límite máximo de préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda de la ciudad de Jingjiang para residentes con dos empleados es de 1 millón de yuanes.

2. Se ampliará el plazo de préstamo para viviendas de segunda mano y para reformas y reformas de viviendas. El período de préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda para casas de segunda mano y casas renovadas o reformadas se ha ajustado de "hasta 15 años" a "hasta 20 años".

3. Establecer el límite mínimo de préstamo. Se establecerá un límite mínimo de garantía de préstamos del fondo de previsión para vivienda de 200.000 yuanes para las familias de empleados con montos de préstamos bajos.

4. Flexibilizar las condiciones de retirada de los fondos de previsión para la vivienda y de amortización de los préstamos. Las condiciones para encomendar retiros mensuales de fondos de previsión para vivienda para reembolsar préstamos del fondo de previsión para vivienda y préstamos personales comerciales para vivienda se ajustan de tener un saldo de "no menos de 12 veces el monto del pago y depósito mensual" en la cuenta de pago a "no menos de 6 veces el monto del pago y depósito mensual" "Saldo", se confía a que el monto que debe retenerse en la cuenta de depósito durante el período de pago del préstamo se retire mensualmente y el monto se ajusta de "el saldo no es menor de 6 veces el monto del pago y depósito mensual" a "el saldo no es inferior a 3 veces el monto del pago y depósito mensual"; el fondo de previsión para vivienda se retira anualmente El monto que debe retenerse en la cuenta de depósito después del pago Los préstamos del fondo de previsión para vivienda y los préstamos personales comerciales se ajustan de "un saldo no inferior a 12 veces el monto del pago y depósito mensual" a "un saldo de no menos de 6 veces el monto del pago y depósito mensual".

El Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de la ciudad de Jingjiang declaró que desde principios de este año, la ciudad de Jingjiang ha implementado una serie de nuevas regulaciones para ayudar al personal de empleo flexible a depositar y utilizar voluntariamente fondos de previsión de vivienda, ajustar la reducción ratio de pago y monto máximo de préstamo de los préstamos del fondo de previsión de vivienda, y apoyar activamente la demanda de vivienda rígida y mejorada, liberar aún más el potencial de consumo y continuar promoviendo el desarrollo saludable del mercado inmobiliario.

La tasa de interés del préstamo del fondo de previsión para la primera vivienda se ha reducido en más de un 30 %

El 11 de octubre, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Liuzhou emitió el "Aviso sobre el ajuste del Tasa de interés del préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda" que establece que a partir de 2022 A partir del 1 de octubre, la tasa de interés para los préstamos del fondo de previsión para la vivienda personal por primera vez se reducirá en 0,15 puntos porcentuales, es decir, la tasa de interés para los préstamos del fondo de previsión para la vivienda personal para menos de 5 años (incluidos 5 años) se ajustará de 2,75 a 2,6, y el tipo de interés para los préstamos del fondo de previsión para vivienda personal a más de 5 años se ajustará de 3,25 a 3,25. Además, los préstamos del fondo de previsión para vivienda personal que se hayan emitido antes del 1 de octubre de 2022 estarán sujetos a la nueva tasa de interés para préstamos del fondo de previsión para vivienda personal a partir del 1 de enero de 2023.

El mismo día, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Liuzhou también emitió el "Aviso sobre el ajuste del límite superior de los préstamos personales para vivienda, los métodos de tasación, los índices de pago inicial y las condiciones de los préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda (borrador para comentarios) )" y "Sobre el ajuste de los fondos de previsión de vivienda múltiple" Aviso sobre el límite superior del importe del préstamo de vivienda personal del fondo de previsión de vivienda para familias con niños (borrador para comentarios). Se propone cambiar el límite superior del límite de préstamo del fondo de previsión para vivienda del valor fijo original de 400.000 yuanes a una confirmación basada en la liquidez del capital. El mecanismo de confirmación es: el límite superior del límite de préstamo del fondo de previsión para vivienda = el. límite superior del límite básico fijo y el límite superior del límite de ajuste de liquidez. Según el borrador, el límite superior del monto del préstamo del fondo de previsión de vivienda puede ser de hasta 700.000 yuanes. La determinación del índice de pago inicial de un préstamo del fondo de previsión es que después de que la familia del prestatario liquide el primer préstamo del fondo de previsión, el índice de pago inicial para el segundo uso no debe ser inferior al 30%. Además, está previsto aumentar el límite superior del monto del préstamo del fondo de previsión de vivienda en 100.000 yuanes para las familias prestatarias que tienen dos o más hijos de acuerdo con la política nacional de fertilidad y solicitan un préstamo de vivienda personal del fondo de previsión de vivienda por primera vez. tiempo.

Tras la decisión del banco central de reducir el tipo de interés de los préstamos del fondo de previsión para la primera vivienda individual el 30 de septiembre, muchos lugares han emitido documentos para implementar la política desde el 1 de octubre.

Según estadísticas incompletas, actualmente se encuentran Henan, Hainan, Beijing, Chongqing, Anhui, Wuhan, Xi'an, Shanghai, Shenzhen, Nanjing, Hangzhou, Jinan, Chengdu, Changsha, Shenyang, Shijiazhuang, Suzhou. Y Tianjin, Wuxi, Nanning, Kunming, Shijiazhuang, Harbin, Tianshui, Jilin, Luzhou, Xiangyang, Yichang, Jinan, Zibo, Zaozhuang, Rizhao, Weifang, Dongguan y otros lugares comenzaron a implementar nuevas tasas de interés para préstamos, es decir, préstamos. con plazos inferiores a cinco años (incluidos cinco años)) y el tipo de interés del primer préstamo del fondo de previsión para la vivienda personal de más de cinco años se redujeron a 2,6 y 3,1 respectivamente, mientras que el tipo de interés del segundo préstamo del fondo de previsión para la vivienda personal se mantuvo sin cambios.

Los informes de investigación de valores bancarios creen que las tasas de interés de los préstamos de fondos de previsión para viviendas personales se han reducido por primera vez desde 2015 y ya se encuentran en niveles históricamente bajos. Esto, combinado con la apertura de un espacio a la baja para los intereses de los préstamos para viviendas. tipos, ha abierto un ciclo de relajación del crédito inmobiliario.

El Informe de investigación de valores de capital señaló además que desde 2017, la diferencia de tasa de interés entre la tasa de interés del primer préstamo comercial y la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión siempre se ha mantenido entre 2 y 2,5 como el interés del préstamo comercial. Cuando las tasas de interés disminuyen en la segunda mitad de 2021, el diferencial de tasas de interés se redujo rápidamente a 0,9 y todavía hay margen para posteriores ajustes a la baja en las tasas de interés de los préstamos de los fondos de previsión.

La proporción de residentes que planean comprar casas en los próximos tres meses ha aumentado

El 11 de octubre, el informe de estadísticas financieras para los primeros tres trimestres de 2022 publicado por el banco central mostró que los préstamos en RMB aumentaron en 180.800 en los primeros tres trimestres de mil millones, un aumento de 1,36 billones de yuanes año tras año. En términos de sectores, los préstamos a los hogares aumentaron en 3,41 billones de yuanes, de los cuales los préstamos a corto plazo aumentaron en 1,09 billones de yuanes y los préstamos a medio y largo plazo aumentaron en 2,32 billones de yuanes.

El informe de investigación de China Post Securities cree que la mejora de los préstamos a residentes a medio y largo plazo confirma la recuperación de las ventas inmobiliarias en septiembre. Los datos de alta frecuencia muestran que las ventas de bienes raíces comenzaron a recuperarse en la segunda quincena de septiembre. Desde agosto hasta la primera quincena de septiembre, el área de transacciones semanales tuvo un crecimiento negativo interanual de alrededor del 30%. un crecimiento positivo interanual del 1,4% en la tercera semana de septiembre y se recuperó en la cuarta semana de septiembre hasta un crecimiento positivo interanual del 24,2. La mejora de los datos de alta frecuencia se ve confirmada por la mejora de los préstamos a medio y largo plazo de los residentes, lo que puede significar que la caída de las ventas inmobiliarias en septiembre será menor que la de agosto.

El informe de investigación de valores del China Post cree que las ventas están en la etapa de tocar fondo y que el mercado inmobiliario se está recuperando gradualmente en la dirección, pero el proceso de recuperación puede ser lento y lleno de fluctuaciones. Hay signos de estabilización. en las ventas del mercado inmobiliario en el corto plazo Recientemente, las políticas han seguido fortaleciéndose y se espera que se consolide la tendencia de recuperación de las ventas.

Ding Zuyu, director ejecutivo del Instituto de Investigación Inmobiliaria Yiju de Shanghai, cree que si los préstamos hipotecarios a mediano y largo plazo, principalmente hipotecas, pueden volver a la senda del crecimiento, el mercado podría realmente estabilizarse.

Vale la pena señalar que el informe de la encuesta del cuestionario de ahorradores urbanos del banco central para el tercer trimestre de 2022 mostró recientemente que 17,1 residentes planean comprar una casa en los próximos tres meses, lo que es más que el 16,9 del segundo trimestre.

El informe de investigación de Galaxy Securities señaló que a finales de septiembre, se publicaron tres políticas importantes durante dos días consecutivos, incluidos recortes periódicos de tipos de interés y recortes de impuestos, para impulsar la demanda del mercado. Aunque esta reducción de las tasas de interés hipotecarias es una "política específica de cada ciudad", dado que se trata de un ajuste unificado a gran escala autorizado por el banco central, beneficiará a una gama más amplia de ciudades en comparación con el comportamiento anterior de las ciudades que ajustaban las políticas individualmente. , su efecto de refuerzo en el mercado será más evidente. El impuesto sobre la renta de las personas físicas sobre viviendas de segunda mano se calcula normalmente sobre la base del 1-2% del precio de transacción o el 20% de la diferencia. Esta devolución del impuesto sobre la renta de las personas físicas sobre las transacciones de viviendas de segunda mano reduce el coste de la compra de viviendas por parte de los residentes. lo que favorece la liberación de la demanda de mejoras y el aumento de la popularidad de las transacciones en el mercado de viviendas de segunda mano. El tipo de interés de los préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda Personal se ha reducido por primera vez desde 2015, y ya se encuentra en un nivel históricamente bajo (3,1 para un período de cinco años o más). Esto, junto con la apertura de un espacio a la baja para los intereses hipotecarios. tipos de interés, ha iniciado un ciclo de flexibilización del crédito inmobiliario.

Revisión: Zhao Yan