Reglamento de gestión de propiedades de Dalian (revisado en 2021)
El término "administración de propiedades" como se menciona en este reglamento se refiere al mantenimiento, conservación y administración de edificios y sus instalaciones y equipos auxiliares y sitios relacionados por parte de los propietarios mediante la selección de empresas de servicios inmobiliarios de acuerdo con el contrato o por gestión propia del propietario, actividades para mantener el saneamiento ambiental y el orden relacionado dentro del área de administración de la propiedad.
Las agencias de servicios inmobiliarios incluyen empresas de servicios inmobiliarios y otros administradores. Artículo 3 La gestión de la propiedad seguirá el principio de combinar la gestión autónoma del propietario, los servicios profesionales, la gobernanza comunitaria y la supervisión gubernamental. Artículo 4 Los gobiernos populares municipales, distritales (ciudades) y de condado incorporarán los servicios inmobiliarios en el moderno plan de desarrollo de la industria de servicios, la construcción comunitaria y el sistema de gobernanza comunitaria de la región, establecerán y mejorarán un mecanismo integral de coordinación y un sistema de responsabilidad objetivo para la gestión de la propiedad, y establecerán los correspondientes mecanismos financieros de inversión y garantía, formular e implementar políticas de apoyo a los servicios inmobiliarios. Artículo 5 Los departamentos de administración de propiedades municipales, distritales (ciudades) y de condado son responsables de la supervisión y gestión de las actividades de administración de propiedades dentro de sus respectivas regiones administrativas.
Los departamentos de desarrollo y reforma, seguridad pública, administración judicial, vivienda y construcción urbano-rural, recursos naturales, supervisión del mercado, gestión urbana, medio ambiente ecológico, gestión de emergencias, defensa aérea civil y otros departamentos competentes cooperarán con entre sí de acuerdo con sus respectivas responsabilidades para hacer un buen trabajo en la gestión de la propiedad de conformidad con la ley.
Las agencias enviadas por el Gobierno Popular Municipal con funciones administrativas serán responsables de la supervisión y gestión de las actividades de administración de propiedades en la región de acuerdo con la autorización. Artículo 6 Las oficinas de subdistrito y los gobiernos populares de los municipios identificarán departamentos y personal, organizarán y guiarán a los propietarios dentro de su jurisdicción para establecer juntas de propietarios y elegir comités de propietarios de conformidad con la ley, supervisar el desempeño de sus funciones por parte de las juntas de propietarios y comités de propietarios de conformidad con la ley, y coordinar los servicios de propiedad, la gestión comunitaria y las relaciones comunitarias y mediar en disputas sobre servicios de propiedad.
Los comités de residentes (aldeas) deben ayudar a las oficinas de subdistrito y a los gobiernos populares de los municipios en el trabajo relacionado con los servicios de propiedad. Artículo 7 La asociación de la industria inmobiliaria deberá, de conformidad con las regulaciones nacionales y provinciales pertinentes, formular estándares de servicios industriales, establecer y mejorar la integridad de la industria y los mecanismos de autodisciplina, llevar a cabo educación sobre ética profesional y capacitación empresarial para los profesionales de servicios inmobiliarios, fortalecer la orientación empresarial, y mediar entre empresas de servicios inmobiliarios, ayudar al departamento de administración de propiedades en la gestión de la información crediticia y salvaguardar los derechos e intereses legítimos de las empresas de servicios inmobiliarios.
Animar a las empresas de servicios inmobiliarios a unirse a asociaciones del sector inmobiliario. Artículo 8 Promover la construcción de propiedades inteligentes. Fomentar el uso de la información y las tecnologías inteligentes, como Internet y el Internet de las cosas, para mejorar la calidad de los servicios inmobiliarios y los niveles de gestión, y facilitar la participación de los propietarios en servicios públicos, consultas de asuntos y otras actividades. Artículo 9 Promover el establecimiento de un mecanismo de evaluación por terceros de los servicios inmobiliarios. Los departamentos de administración de propiedades, los propietarios, los comités de residentes (aldeas), las unidades de construcción y las empresas de servicios inmobiliarios pueden confiar a terceros la evaluación de los servicios inmobiliarios y la realización de inspecciones de aceptación de proyectos inmobiliarios, cargos por servicios inmobiliarios, evaluación de la calidad de los servicios inmobiliarios y otras actividades.
La agencia de evaluación de servicios inmobiliarios de terceros deberá brindar servicios profesionales de acuerdo con las disposiciones de las leyes y reglamentos y el contrato de encomienda, y aceptará la supervisión y gestión del departamento de administración de propiedades municipal. ser verdadero, objetivo y completo. Capítulo 2 Áreas de administración de propiedades y administración de propiedades Artículo 10 La división, ajuste y clasificación de las áreas de administración de propiedades se implementará de acuerdo con las regulaciones nacionales y provinciales pertinentes, y las medidas específicas serán formuladas por el departamento de administración de propiedades municipal. Artículo 11 Las áreas de servicio de la propiedad se configurarán y administrarán de acuerdo con las normas nacionales y provinciales pertinentes.
Una comunidad natural que esté dividida por caminos municipales dentro de un área de administración de propiedad y tenga un área total de construcción de más de 50.000 metros cuadrados después de la división deberá estar equipada con edificios de servicios de propiedad separados. Artículo 12 La unidad de construcción seleccionará y contratará una empresa de servicios inmobiliarios para llevar a cabo la gestión preliminar de la propiedad de nueva construcción de conformidad con la ley. Las empresas de servicios inmobiliarios residenciales se seleccionarán mediante licitación; si la superficie de construcción no supera los 30.000 metros cuadrados, podrán seleccionarse mediante acuerdo con la aprobación del departamento de administración de propiedades del distrito (ciudad) o del condado.
Artículo 13 El contrato de servicios inmobiliarios firmado por la unidad constructora y la empresa de servicios inmobiliarios que seleccione deberá incluir el siguiente contenido:
(1) Artículos de servicios inmobiliarios, normas, precios y cuestiones de cobro encomendadas;
(2) Estándares y tarifas estimadas para cada subelemento de servicios (incluida la dotación de personal);
(3) Acuerdo sobre el ajuste de los estándares de cobro de servicios inmobiliarios;
( 4 ) Evaluación de la calidad del servicio inmobiliario;
(5) Área y ubicación de los edificios de servicios inmobiliarios;
(6) ***Lista de instalaciones y equipos;
(7) Usuarios de la parte *** en actividades operativas, métodos de contabilidad y distribución de ingresos;
(8) Responsabilidad por incumplimiento de contrato y condiciones de terminación del contrato;
( 9) Período del contrato;
(10) Otros asuntos relacionados con servicios preliminares de propiedad.
La unidad de construcción deberá presentar la solicitud ante el departamento de administración de propiedades del distrito (ciudad) o del condado de acuerdo con la ley dentro de los treinta días a partir de la fecha de la firma del contrato preliminar de servicios de propiedad.
El contrato preliminar de servicios inmobiliarios debe incluirse como anexo al contrato de compraventa de vivienda comercial.