Cómo mejorar el sistema de licitación, subasta y cotización de terrenos para promover el desarrollo estable y saludable del sector inmobiliario
1. Aclarar los métodos y procedimientos específicos para la licitación, subasta y cotización de proyectos inmobiliarios, y formular los tipos de terreno, prácticas y reglas y regulaciones para la cotización y comercialización
Estandarizar e institucionalizar todos los vínculos y reducir las diferencias subjetivas de las personas. y discreción. Para hacer que el proceso de suministro de tierras sea más abierto, justo y equitativo, el gobierno también necesita mejorar y optimizar aún más el proceso de licitación, subasta y cotización de tierras, formular procedimientos y estándares estrictos de evaluación de ofertas y evitar la interferencia de factores humanos que podamos; Imagínese que el sistema de transferencia de tierras más ideal. Como una "máquina de transferencia de tierras", el gobierno será el solicitante de los derechos de uso de la tierra. Se incorporan al sistema varias condiciones, como las condiciones de solicitud y la solvencia crediticia, y el sistema seleccionará a los postores más adecuados para la transferencia. No causará diferencias en los resultados debido a los diferentes operadores y diferentes entornos sociales, lo que hace que el método de transferencia de tierras sea verdaderamente real. Embárquese en una vía de desarrollo estandarizada
En segundo lugar, abandone la idea de éxito y ganancias rápidas y combine las calificaciones, la experiencia, el desempeño inmobiliario, la reputación del mercado, la solvencia, los planes de desarrollo y las capacidades de uso de la tierra de los inversores. , etc.
En segundo lugar, debemos abandonar la idea de éxito y ganancias rápidos y considerar como importantes las calificaciones, la experiencia, el desempeño inmobiliario, la reputación en el mercado, la solvencia, la planificación del desarrollo, la utilización de la tierra, etc. de los inversores. indicadores y aumentar el peso. El precio no puede utilizarse como un indicador importante o como criterio único o importante para la licitación de tierras.
El tercero es alentar a las empresas extranjeras con capital fuerte pero sin experiencia en desarrollo local a ofertar conjuntamente con empresas locales. Desde la perspectiva de desarrollar la economía local y proteger la seguridad del capital externo, la combinación orgánica de capital externo y experiencia en desarrollo local puede formar una buena situación de cooperación y beneficio mutuo para todas las partes.
En cuarto lugar, mejorar la apertura social del desarrollo inmobiliario y alentar a los desarrolladores con fuerza y buen desempeño a participar en el desarrollo inmobiliario bajo gestión gubernamental, que es más eficiente que el monopolio gubernamental sobre el desarrollo inmobiliario.
En quinto lugar, debemos mejorar vigorosamente la transparencia, la equidad y la imparcialidad del mercado de tierras, y distinguir estrictamente las funciones de gestión macro y las funciones de operación del mercado de los gobiernos en todos los niveles.
El sexto es frenar la especulación y el acaparamiento de tierras y fortalecer la gestión del mercado secundario de tierras. Después de que se transfiere la tierra, ¿los usuarios realmente cumplen el contrato de transferencia y desarrollan de acuerdo con la planificación y el progreso esperado por los departamentos gubernamentales, o acaparan intencionalmente la tierra, hacen subir el precio de la tierra y se involucran en otra forma de especulación? , de modo que los promotores respetuosos de la ley pueden comprar terrenos caros o no hay terrenos para desarrollar, alterando así el orden normal del mercado inmobiliario.
VII. Después de permitir que instituciones profesionales realicen una valoración razonable del terreno, los promotores que participan en la subasta presentan sus ofertas al gobierno por escrito, y la empresa con la valoración más cercana obtendrá los derechos de desarrollo del terreno.
VIII.Adherirse a una oferta de suelo planificada y orientada al mercado. Desarrollar políticas científicas y razonables de oferta de tierras basadas en el mercado y utilizar mecanismos de mercado para asignar abiertamente los recursos de la tierra ayudará a mejorar la eficiencia del desarrollo y la utilización de la tierra, promoverá la gestión científica y la utilización de los recursos de la tierra y promoverá el desarrollo sostenible de los bienes raíces. industria.
Noveno, en términos de métodos de suministro de tierras, debemos mejorar efectivamente el sistema orientado al mercado para que el gobierno suministre tierras de acuerdo con la ley, a fin de formar un mecanismo de asignación de mercado que determine a los usuarios a través de la mercado y forma precios de mercado a través del mercado, a fin de maximizar la realización de Mantener y aumentar el valor de los activos de la tierra promueve el desarrollo del mercado de la tierra en una dirección más saludable y estandarizada.
10. Las leyes y regulaciones pertinentes que centralizan y unifican la oferta y la demanda de reservas de tierras deben mejorarse lo antes posible. En la actualidad, la cantidad y el alcance de las reservas de tierras de los gobiernos locales en mi país son generalmente limitados. Si la operación no está estandarizada, el gobierno tiene un enorme capital de trabajo en el proceso de adquisición, reserva y transferencia de tierras. nuevos problemas de corrupción. Por lo que es necesario establecer disposiciones legales pertinentes y regular las conductas operativas.
En séptimo lugar, se debe mejorar aún más el mecanismo de coordinación y cooperación de los departamentos funcionales pertinentes. La implementación del mecanismo de "licitación, subasta y cotización" de tierras es un proyecto integral y sistemático. Durante todo el proceso de avance, debe recibir apoyo y cooperación de los departamentos funcionales gubernamentales pertinentes, como construcción, planificación, gestión de vivienda, planificación y precios. y finanzas. Mientras el trabajo de un departamento esté retrasado o fuera de contacto, todo el trabajo quedará en suspenso y no podrá completarse.
Por ejemplo, si las condiciones de planificación no se pueden aclarar de manera oportuna, o si se trata de árboles antiguos y valiosos, el departamento de jardinería no cooperará y el terreno no se podrá subastar incluso si se subasta. Por lo tanto, para los departamentos gubernamentales pertinentes, si no cambian su forma de pensar y continúan operando de acuerdo con el método de aprobación administrativa anterior, pueden surgir conflictos innecesarios. Por lo tanto, para hacer frente al nuevo plan actual, el gobierno debe establecer mecanismos relevantes en la planificación de proyectos, establecimiento de proyectos, gestión de calificaciones, etc., y mejorar sistemáticamente el funcionamiento de este negocio para mejorar la eficiencia de las funciones de servicio gubernamental.
Finalmente, aprovechar plenamente las funciones de las agencias de inspección y supervisión disciplinaria, fortalecer la supervisión de la administración de tierras de acuerdo con la ley y monitorear la divulgación previa de información, el establecimiento de condiciones, los procedimientos operativos y el posterior cumplimiento del contrato. de proyectos de "licitación, subasta y cotización" debemos fortalecer aún más la gestión, implementar la supervisión de todo el proceso y promover la estandarización del trabajo en varios departamentos. Sólo cuando se implemente el sistema de subastas podrá ser verdaderamente abierto, justo e imparcial.