¿Qué trámites necesitan los extranjeros para alquilar una casa para que sus hijos asistan a la escuela?
Noticias sobre la compra de una casa en Leju Después de altibajos, entramos en 2022 con esperanzas y dudas. Para los compradores de vivienda que quieran comprar una vivienda, ¿cuál será la tendencia de las tasas de interés hipotecarias este año? ¿Cuáles son los impactos de las nuevas regulaciones y políticas? Los nuevos proyectos que se lanzan en varias regiones importantes... son temas a los que prestan atención. En vista de esto, Leju resume y presenta especialmente 22 preguntas sobre temas candentes en el sector inmobiliario de Wuxi en 2022 para ayudar a todos a comprar una buena casa en primavera y evitar obstáculos.
1. ¿Cuáles son las condiciones para que los extranjeros compren casas en Wuxi en 2022?
① Si el propio comprador de la vivienda es un talento de alto nivel introducido por la ciudad de Wuxi en función de sus talentos, solo necesita establecer una relación de seguridad social en la ciudad de Wuxi. Nota: Los talentos de alto nivel se refieren a aquellos con títulos profesionales como asociado senior o superior o aquellos con maestría o superior (incluida la maestría).
② Si no es un talento de alto nivel y compra una casa en un área restringida, el comprador debe proporcionar documentos que demuestren que ha pagado el seguro social o el impuesto sobre la renta personal en la ciudad de Wuxi durante más de 2 años. (inclusivo).
③Quienes compran una casa en un área no restringida no tienen ningún requisito de seguridad social, pero solo pueden comprar una casa y el certificado de propiedad inmobiliaria no se puede transferir dentro de los 2 años posteriores a la obtención del certificado de propiedad inmobiliaria.
2. ¿Qué zonas de Wuxi tienen restricciones de compra y cuáles no?
De acuerdo con la política de restricción de compras actual de Wuxi, Wuxi se divide en dos partes: áreas de restricción de compra y áreas de restricción de no compra:
Áreas de restricción de compra: distrito de Liangxi, distrito de Binhu (excluyendo Mashan), distrito de Xinwu (excluyendo Hongshan), ciudad nueva de Huishan y ciudad nueva de Xidong.
Áreas sin restricción de compra: Mashan, Hongshan, el distrito de Huishan excepto Huishan New Town, el distrito de Xishan excepto Xidong New Town, la calle Yunlin y Hudai en la sección Huiju están sujetos a límites de compra de pólizas, pero no hay límite de compra real.
3. ¿Cuáles son las condiciones para las restricciones de compra para los compradores de viviendas en Wuxi?
a. Suspender la venta de viviendas comerciales de nueva construcción a hogares registrados en esta ciudad que ya posean dos o más casas.
b. Continuar suspendiendo la venta de viviendas comerciales nuevas y viviendas de segunda mano a residentes no registrados en la ciudad que ya sean propietarios de una o más viviendas.
c. Cuando las familias que no son residentes registrados en esta ciudad solicitan comprar una casa, deben presentar prueba de haber pagado el seguro social o el impuesto sobre la renta personal en esta ciudad durante más de 2 años (inclusive) (por no residentes introducidos de acuerdo con las políticas de talento provinciales y municipales pertinentes) Excepto talentos de alto nivel registrados en esta ciudad).
d.El personal militar en servicio activo estacionado en esta ciudad y los estudiantes universitarios que estudian en esta ciudad y que no tienen vivienda en esta ciudad pueden solicitar el certificado de servicio o estudio emitido por la unidad por más de 2 años. años (inclusive). Comprar una casa nueva en la ciudad.
4. ¿Cuál es la política de restricción de ventas de Wuxi?
De acuerdo con las últimas regulaciones en Wuxi, para las casas que hayan obtenido un certificado de propiedad inmobiliaria después de las 24:00 horas del 20 de mayo de 2017, el certificado de propiedad inmobiliaria se obtendrá como nodo si es un individuo o una familia. compra una casa, solo se puede transferir después de 2 años de obtener el certificado si una persona jurídica compra una casa, el certificado se puede transferir después de 3 años de recolección;
De acuerdo con la nueva política del 30 de agosto de 2020, las casas individuales en el área urbana de Wuxi (excluidas las áreas clave de reconstrucción de barrios marginales) deben pagar el impuesto al valor agregado si se transfieren por más de 2 años, pero menos de 5 años, pero están exentos por más de 5 años.
En las zonas urbanas, se enumeran por primera vez las viviendas comerciales de venta fija y las viviendas de reasentamiento de adquisición y demolición de terrenos. Las herencias, las donaciones entre familiares directos y las fusiones de propiedades no están sujetas a esta norma.
5. Tienes que pagar impuestos al comprar una casa en Wuxi ¿A cuánto asciende el impuesto?
De acuerdo con las regulaciones, al comprar una casa nueva, debe pagar el impuesto sobre la escritura, el fondo de revisión y los honorarios de propiedad de un año, mientras que las casas de segunda mano deben pagar el impuesto sobre la escritura, el impuesto al valor agregado y la renta personal. impuestos y otras tasas.
Hay algunos cambios en la política de transferencia de vivienda personal. El período de exención del impuesto sobre el valor añadido para viviendas de segunda mano se ha incrementado de los 2 años originales a 5 años debido al impacto del New Deal 830. el año pasado.
A este respecto, la explicación oficial es que el tiempo para que los hogares residenciales compren una vivienda todavía está restringido a la transferencia durante 2 años (el certificado de propiedad inmobiliaria se puede transferir después de 2 años de obtener el certificado de propiedad inmobiliaria) , pero deben pasar 5 años antes de que puedan disfrutar de la exención del impuesto al valor agregado por transferencia de vivienda personal. Política preferencial, si son más de 2 años pero menos de 5 años, deben pagar el impuesto al valor agregado.
Sin embargo, si el contrato de traslado personal de vivienda se presenta antes de la fecha de emisión (30 de agosto de 2020), el período de recaudación y exención del impuesto al valor agregado se basará en la póliza original, y viceversa ( áreas clave para la reforma de vivienda) excepto).
6. ¿Cuáles son los ratios de pago inicial para la compra de la primera y segunda propiedad?
Después de la política Wuxi 8.30, para los hogares que compran una vivienda por primera vez sin una casa o un préstamo, se seguirá implementando la política de un índice mínimo de pago inicial del préstamo del 30%.
Sin embargo, actualmente el pago inicial mínimo para un préstamo comercial por primera vez en Wuxi es principalmente del 40%. Algunos bancos pueden proporcionar un pago inicial del 30% según las calificaciones del cliente, pero los requisitos son muy estrictos.
En cuanto al pago inicial mínimo para préstamos comerciales para segunda vivienda, para hogares que ya poseen una vivienda y no han liquidado el préstamo para compra de vivienda correspondiente, y solicitan nuevamente un préstamo comercial para vivienda personal para comprar vivienda comercial. , el porcentaje mínimo de pago inicial se incrementa del 40% al 40% Ajustado al 60%.
En términos de tipos de interés hipotecarios, los últimos resultados de la encuesta muestran que la primera hipoteca más baja es del 5,7% y la segunda hipoteca más baja es del 6,05%.
7. ¿Cuál es el límite de préstamo del fondo de previsión para que las personas en Wuxi compren una casa?
A partir del 1 de octubre de 2019, Wuxi implementará una nueva versión de la política de fondos de previsión. Las parejas pueden pedir prestado hasta 600.000 yuanes y los individuos pueden pedir prestado hasta 300.000 yuanes. Reconocer la casa y suscribir el préstamo.
Las cuentas del fondo de previsión del marido y la mujer se liquidan "por separado" y el importe del préstamo está vinculado al período de depósito: si el período de depósito es inferior a 2 años, el importe del préstamo se calcula como 5 veces el el saldo del depósito es de 2 a 3 años, el monto del préstamo se calcula como 5 veces el saldo calculado a 7 veces el saldo para 3 años o más;
A partir del 15 de octubre de 2020, cuando las familias de empleados de Wuxi compren una segunda casa independiente, la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión aumentará del 3,25 % al 3,575 %.
Plazo del préstamo: el plazo de cada préstamo de 10.000 RMB no excederá los 3 años, el plazo máximo no excederá los 30 años y no excederá el período de préstamo del prestatario. (El número de años que se pueden pedir prestado = años de trabajo del prestatario desde la fecha del préstamo hasta el momento de la jubilación legal + 5 años).
Además, los préstamos del fondo de previsión de vivienda de Wuxi se conceden a hogares de empleados que compran su primera y segunda casa independiente. Si una familia ya tiene dos o más casas a su nombre, ya no puede utilizar préstamos del fondo de previsión.
A partir del 1 de julio de 2021, la base de pago mensual máxima para el fondo de previsión de vivienda para empleados urbanos y los subsidios de vivienda para nuevos empleados se ajustará a 28.400 yuanes.
La base de pago mínimo para el fondo de previsión de vivienda para empleados y el subsidio de vivienda para nuevos empleados se determina con base en el salario mínimo estándar del año anterior anunciado por el departamento de recursos humanos y seguridad social, y el límite mínimo es 2020 yuanes.
8.¿La última política de asentamientos de Wuxi en 2022?
En términos de asentamiento, Wuxi tiene una variedad de métodos de asentamiento, como comprar una casa, alquilar una casa, presentar talentos y buscar refugio. El año pasado, Wuxi también emitió una nueva política de asentamiento, que relajó las restricciones. de muchas maneras.
a. Se cancelan las restricciones de asentamiento en las áreas administrativas de las ciudades de Jiangyin y Yixing. Sólo es necesario tener una residencia legal y estable (incluida la vivienda de alquiler registrada en el departamento de vivienda y construcción) o una residencia legal. y trabajo estable y participar en la seguridad social urbana. Puedes postular Establecido.
b. Cancelar por completo las restricciones de asentamiento para los graduados universitarios y de escuelas vocacionales, los que regresan de estudios en el extranjero, los trabajadores calificados y otros grupos. El personal pertinente puede solicitar el asentamiento si tiene una residencia legal y estable (incluido el alquiler) en Xi'an o tiene un empleo legal y estable y participa en la seguridad social.
c. Cancelar el límite de superficie de la vivienda para la compra y liquidación originales y los requisitos de edad pertinentes para participar en el seguro social urbano y solicitar (respaldar) un permiso de residencia en la provincia de Jiangsu. El personal relevante que sea propietario de una propiedad residencial en Xi, tenga un empleo legal y estable y participe en el seguro social urbano puede solicitar el asentamiento.
d.Ajustar y relajar las condiciones de asentamiento para las personas que se alistan en el ejército y entran a la ciudad, la nueva generación de trabajadores migrantes, la población agrícola migrante que trabaja y vive en las ciudades y se desplaza con sus familias. etc. para trabajar en estaño. El personal pertinente puede solicitar el asentamiento si tiene una residencia legal y estable (incluido el alquiler), un empleo legal y estable y ha pagado la seguridad social de acuerdo con la ley durante 2 años en Xi.
e. Implementar la estrategia de "integración" del delta del río Yangtze y, de acuerdo con los requisitos nacionales y provinciales pertinentes, aclarar el período de admisión de registro de hogares correspondiente e implementar el reconocimiento mutuo de la acumulación entre aglomeraciones urbanas.
Después de la implementación de la nueva política de asentamiento de hukou, hay otra buena noticia: padres e hijos pueden trasladarse entre sí para transferir sus hukou, sin límite de edad ni límite de superficie per cápita.
Entre ellos, el cambio más llamativo es que las personas que viven en alquileres también pueden solicitar la transferencia de su registro de hogar a esta ciudad. Los requisitos específicos son los siguientes:
Primero. de todos, la persona, cónyuge, hijos y padres de ambas partes. No hay vivienda en esta ciudad.
En segundo lugar, la vivienda arrendada es vivienda residencial que ha sido registrada y registrada en el departamento de vivienda y construcción. (De acuerdo con las normas de gestión de registro de residencia permanente de la provincia de Jiangsu, las viviendas no residenciales y las construcciones ilegales no se registrarán como residencia permanente).
En tercer lugar, el propietario de la casa debe proporcionar una opinión por escrito sobre si está de acuerdo en aceptar el acuerdo. Si está de acuerdo en aceptar el acuerdo, debe proporcionar prueba de propiedad de la casa.
Si se cumplen las condiciones de la vivienda en alquiler, pero el propietario de la casa se niega a aceptar el acuerdo, el hogar se instalará en el hogar comunitario donde se encuentre la casa en alquiler. En otras palabras, independientemente de si el propietario de la casa está de acuerdo o no, puede solicitar la liquidación, pero la dirección de la liquidación es diferente.
9.¿La última política de subsidios para la compra de vivienda de Wuxi en 2022?
Además de dar un trato preferencial a los talentos introducidos cuando se instalan, el gobierno de Wuxi también tiene políticas de subsidio relevantes para que los estudiantes universitarios compren casas.
Objetos de servicio:
Quienes estén empleados e inicien un negocio en el área urbana de esta ciudad dentro de los 2 años siguientes a su egreso, luego de que el empleador haya pagado el seguro social de acuerdo con. La ley por un período acumulable de 1 año, podrán adquirir propiedad propia dentro del casco urbano de esta ciudad quienes tengan su primera vivienda y cumplan con una de las siguientes condiciones:
a. estudiantes extranjeros de las 100 mejores universidades del mundo o las 20 mejores en sus materias (excluyendo la educación cooperativa chino-extranjera), en esta ciudad Trabajar en empresas e instituciones del distrito (excluyendo unidades administradas de acuerdo con la Ley de Funcionarios Públicos), o iniciar una empresa en el área urbana de esta ciudad y actuar como representante legal de la empresa;
b Otros estudiantes de doctorado incluyen estudiantes extranjeros (en el extranjero) y estudiantes taiwaneses graduados de las universidades de Hong Kong y Macao que trabajan en empresas. , institutos de investigación científica y diversas organizaciones sociales registradas en el departamento de asuntos civiles en el área urbana de la ciudad, o constituir empresas en el área urbana de la ciudad y actuar como representantes legales corporativos;
c. realizar investigaciones en el casco urbano de esta ciudad y realizar el proyecto, estancia y trabajo en empresas e institutos de investigaciones científicas del casco urbano de esta ciudad.
Estándares de subvención:
a. Los estudiantes extranjeros de las 100 mejores universidades del mundo o de las 20 mejores universidades en sus disciplinas (excluida la educación cooperativa chino-extranjera) recibirán 100.000 yuanes. para estudiantes universitarios y 100.000 yuanes para maestrías. Subsidio único para la compra de vivienda de 200.000 yuanes y 300.000 yuanes para estudiantes de doctorado;
b. Otros graduados universitarios a tiempo completo con títulos de doctorado, incluidos estudiantes extranjeros y graduados universitarios. de Taiwán, Hong Kong y Macao, se proporcionará un subsidio único para la compra de vivienda de 200.000 yuanes; los becarios postdoctorales recibirán un subsidio único para la compra de vivienda de 300.000 yuanes.
10. A juzgar por la estructura actual del mercado, ¿son los años "Oro, Tres y Plata" de este año un buen momento para comprar una casa?
El mercado estará frío en la segunda mitad de 2021. Tomará algún tiempo para que el mercado, las empresas inmobiliarias y los compradores de viviendas ajusten sus expectativas en 2022, y también tomará algún tiempo para La confianza del mercado se recuperará El mercado de Wuxi puede recuperarse lentamente en la primera mitad del año, y se espera que la industria se recupere significativamente ya en mayo, y los compradores de viviendas deben aprovechar el período de ventana preferencial del real. empresas inmobiliarias.
11. ¿Cómo cambiarán los precios de la vivienda en Wuxi en 2022?
Se espera que los precios de la vivienda en Wuxi se mantengan estables en 2022, siguiendo la política de "no especular con los precios de la vivienda" y no bajen ni aumenten bruscamente.
12. ¿Cuánto tiempo suele tardar la aprobación de un nuevo préstamo hipotecario? ¿Qué pasa con las casas de segunda mano?
Actualmente, Xicheng Bank tiene cuotas suficientes. El tiempo más rápido para la aprobación de préstamos para viviendas nuevas es de 3 a 5 días. Lo mismo ocurre con los préstamos para viviendas de segunda mano, pero la atención se centra todavía en las calificaciones crediticias del cliente. .
13. Si planeas comprar una casa en primavera, ¿a qué áreas de tu nueva casa debes prestar atención?
La Zona de Desarrollo Económico merece atención. 2022 es el año en el que la Zona de Desarrollo Económico y Tecnológico explotará por completo. Las acciones de renovación urbana continuarán, se implementarán hitos importantes como el Centro Deportivo Olímpico y el Centro de Convenciones. , y los beneficios de la planificación quedarán plenamente demostrados.
14. Si quieres comprar una casa de segunda mano, ¿qué sectores merece la pena comprar?
Vale más la pena comprar casas de segunda mano en la principal zona urbana de Liangxi. Por un lado, hay muchas casas para elegir y, por otro, abundantes recursos y apoyo. Instalaciones para vivir cómodamente.
15. Sólo necesito comprar una casa nueva, ¿cuál es el umbral mínimo de pago inicial actual?
El precio de transacción promedio actual en Wuxi en enero es de aproximadamente 23.000/㎡. Basado en un pago inicial del 40% por un apartamento de 100 metros cuadrados, comprar una casa costaría alrededor de 920.000.
16. Si sólo necesitas comprar tu primera vivienda con un presupuesto limitado, ¿qué proyectos puedes recomendar?
Inversiones de precios recomendadas para compradores de propiedades con un presupuesto limitado: Guoxin Shijia Zhenyuan (alrededor de 14.700 yuanes/㎡), Dongcheng Central Mansion (alrededor de 18.500 yuanes/㎡), Da'an Shangpin Garden (alrededor de 18.500 yuanes/㎡) ㎡).
17. Para los compradores de mejoras para el hogar, ¿a qué propiedades debemos prestar atención en primavera?
Después de la oferta de suelo centralizada del año pasado, se han puesto en el mercado algunas propiedades, pero la mayoría de ellas aún están en preparación. Próximamente en marzo, se espera que Vanke Zhangwan International en el segmento de Huishan New City y Guiyu Yunjian en el segmento de Shanshui City se lancen al mercado por primera vez. Los compradores de viviendas orientados a mejoras pueden prestarles mucha atención debido a su ubicación y. Las instalaciones circundantes son relativamente completas.
18. Si la educación de los niños es una prioridad, ¿en qué áreas deberían centrarse los compradores?
No existen distritos escolares fijos para propiedades nuevas en Wuxi. Si desea priorizar la educación de sus hijos a la hora de comprar una casa, se recomienda que sea más seguro comprar una casa de segunda mano. En términos generales, se pueden considerar las áreas alrededor de la Plaza Sanyang en el distrito de Liangxi, la sección de la Ciudad Nueva de Xidong del Distrito de Xishan, la sección de la Ciudad Nueva de Huishan del Distrito de Huishan y las áreas centrales de la Zona de Desarrollo Económico.
19. ¿Por qué cada vez hay más discos cooperativos en Wuxi?
Sujeto al entorno general, el desarrollo conjunto entre empresas inmobiliarias se ha vuelto cada vez más generalizado. No solo puede compartir riesgos y ahorrar costos, sino también lograr compartir plenamente los recursos y aunar las fortalezas de todas las partes. .
20. Si quieres comprar una villa, ¿qué zonas y proyectos merece la pena conocer?
Hoy en día, el mercado de Wuxi está dominado por productos de villas apiladas, con un pequeño número de productos de casas adosadas y unifamiliares. Si desea comprar productos de villa, los compradores pueden mirar proyectos como China Resources Jing'an Mansion, Huafa Capital City, Yujing Tianxi, Century Jinyuan Rosewood Nanchangli, etc. Los círculos son relativamente puros.
21. Desde una perspectiva de desarrollo a largo plazo, ¿cuáles son los sectores inmobiliarios potenciales en Wuxi?
Como “techo sectorial” de Wuxi, la Zona de Desarrollo Económico todavía tenía muchos planes favorables lanzados el año pasado. Además, Wanshan Lake New City, Lihu New City y Luoshe también fueron las tres áreas destacadas en Wuxi el año pasado.
22. Desde la perspectiva del reemplazo futuro, ¿qué proyectos regionales y comunidades son más fáciles de vender?
Hoy en día, el mercado de Wuxi está dominado por productos de villas apiladas, con un pequeño número de productos de casas adosadas y unifamiliares. Si desea comprar productos de villa, los compradores pueden mirar proyectos como China Resources Jing'an Mansion, Huafa Capital City, Yujing Tianxi, Century Jinyuan Rosewood Nanchangli, etc. Los círculos son relativamente puros.
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Fuente del artículo: Leju House Buying
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