¿Puedo obtener un certificado de bienes raíces para una casa en Changkou Sunshine Home?
Si es una casa nueva, normalmente se tarda tres meses después de la entrega de la casa en obtener el certificado de propiedad inmobiliaria. Si es una casa de segunda mano, se tarda aproximadamente un mes después de la transferencia. .
El proceso de solicitud del certificado inmobiliario:
Paso uno: firmar un acuerdo de encomienda
Por lo general, el "Contrato de compra" contiene cláusulas sobre cómo confiar al desarrollador la solicitud. para el certificado inmobiliario. Esta cláusula puede verse como un acuerdo de delegación independiente en sí mismo. Además, muchos promotores también exigirán a los compradores de viviendas que firmen un poder notarial aparte, además del "Contrato de compra", que les confíe el certificado de propiedad inmobiliaria, y que acepten entregarles el impuesto sobre la escritura y los fondos públicos de mantenimiento antes de mudarse. .
A veces, los desarrolladores confiarán la gestión de los procedimientos pertinentes a agencias especializadas o abogados.
En este momento, puedes elegir que el promotor o agencia solo se encargue de los trámites pertinentes y que tú mismo pagues el impuesto de escritura, el fondo de mantenimiento de la empresa y otros impuestos.
Paso 2: Pague la tarifa de la agencia de certificación de bienes raíces, el fondo de mantenimiento de la casa pública, el impuesto sobre escrituras y el impuesto de timbre
Al realizar los procedimientos de cierre y registro de la casa, los desarrolladores a menudo exigir el pago de estas tasas. Notas:
1. Antes de pagar, comprenda los estándares de recaudación de estos impuestos y tarifas para verificar si los cálculos del desarrollador son correctos. Consulte el Apéndice 11 de este libro.
2. Después de pagar el dinero, asegúrese de conservar el recibo de pago y de pedir a la unidad receptora que selle el sello oficial y no acepte "recibos blancos".
Paso 3: Reciba el certificado inmobiliario según el tiempo acordado
Después de que el desarrollador o agencia pague los impuestos y tarifas anteriores, solicite el certificado inmobiliario y complete el registro de la hipoteca. , puedes recibirlo Certificado inmobiliario.
Si el banco prestamista confisca el certificado de bienes raíces y el "Contrato de compra", asegúrese de encontrar una oportunidad para verificar cuidadosamente los registros en el certificado de bienes raíces. Si hay un error en el registro, debe hacerlo de inmediato. solicitar cambios.