¿Qué hay de nuevo en la información sobre ventas de viviendas en Tianjin?

El editor se enteró por los medios de comunicación que la política del mercado inmobiliario de Tianjin ha experimentado nuevos cambios. ¿Cuáles son los nuevos desarrollos en la información sobre ventas de viviendas de Tianjin?

Los precios de las viviendas de segunda mano cayeron

“Los precios de las viviendas en Tianjin cayeron un 15%”, las palabras de un conocido experto en bienes raíces detonaron instantáneamente el círculo de amigos_Al respecto, preguntó el editor y descubrió que el precio bajó un 15%. Es una casa de segunda mano y pertenece a algunas comunidades. Por lo tanto, no se puede decir que "los precios de las viviendas en Tianjin hayan bajado un 15%". /p>

Desde la implementación de la política de restricción de compras el 1 de abril de este año, los principales precios de transacción de venta de casas de segunda mano en áreas urbanas de Tianjin han caído hasta cierto punto. Por ejemplo, esta comunidad está cerca del metro, las casas son relativamente nuevas y los precios son relativamente bajos. Además, está cerca del parque industrial Huayuan, que es la primera opción para muchos jóvenes de los alrededores. El volumen de transacciones siempre ha sido alto en Huayuan y también es representativo_

Los cambios de precios muestran: antes del 1 de abril de este año, Dihuali El precio de cotización del apartamento principal H de 2 dormitorios alguna vez llegó a 38,000 a 40.000, una gran plataforma intermediaria mostró que el precio final de la transacción llegó a 38.200 yuanes. Sin embargo, en agosto y septiembre, el precio de cotización del mismo apartamento de 2 habitaciones cayó de 38.000 yuanes a 40.000 yuanes. El yuan en abril y mayo ha caído a menos de 35.000 yuanes. El último precio de transacción del mismo tipo de apartamento y piso es de aproximadamente 33.000 yuanes, aproximadamente un 13% menos que antes de la restricción de compra.

En esto. En este sentido, el Sr. Chen, consultor inmobiliario de una organización intermediaria, dijo que debido a las amplias restricciones de compra impuestas a los extranjeros, los locales sólo pueden poseer una residencia. Además, hay muy pocos clientes que estén calificados para comprar una casa. El crédito bancario se ha restringido. No solo ha aumentado la tasa de interés de los préstamos para comprar una casa, sino que también se ha vuelto cada vez más difícil obtener la aprobación. En toda la zona, la empresa solo cerró 3 casas el mes pasado. Las casas que ahora se enumeran se van a vender, deben ser significativamente más bajas que el precio de cotización de propiedades similares. Entrando en un ciclo descendente, incluso si hay clientes que quieren comprar casas, yo también estoy esperando y observando, y nunca venderé una casa a menos que yo. encontrar una casa especialmente adecuada_

El número de casas en manos de intermediarios ha disminuido

Con la implementación cada vez más severa de restricciones a la compra y a los préstamos, las ventas de casas de segunda mano en Tianjin tiene La popularidad parece haber caído al punto de congelación, el volumen de transacciones sigue siendo lento y los precios de las transacciones también han caído hasta cierto punto. Me pregunto si los consumidores cuidadosos se han dado cuenta de que los precios de cotización de propiedades publicados por algunos grandes clientes intermediarios parecen. Tampoco se han negociado casas de precios relativamente elevados, a diferencia de antes, los precios de casas similares pueden diferir hasta en un 30% o incluso más. Además de la mala situación actual de las ventas y de que los propietarios también rebajan sus expectativas. ¿Hay otras razones para este fenómeno?

Recientemente, el editor se enteró por un gran intermediario que ahora están haciendo "pérdida de peso de propiedad" todos los días. ¿Qué es la "pérdida de peso de la vivienda"? Como el precio de una casa registrada a través del canal es demasiado alto, el personal de protección de la casa se comunicará con el propietario para reducir el precio de cotización. En cuanto a los estándares para la reducción, el departamento superior del intermediario emitirá periódicamente datos sobre la referencia. precio de la casa, el precio se reducirá de acuerdo con este estándar. Las casas que no se hayan reducido al estándar dentro del tiempo requerido se clasificarán por la fuerza como casas inválidas y los compradores no podrán completarlas. the channel_

El intermediario Xiao Zheng le dijo al editor que el objetivo de la compañía es reducir gradualmente la brecha entre el precio de cotización y el precio de la transacción, de modo que el precio que los compradores vean en la plataforma de la compañía sea la transacción final. precio, o cerca del precio de transacción_

Situaciones relacionadas con la información de venta de casas en Tianjin

Los expertos descubrieron que Huianli está ubicado en la calle Xincun en Tanggu_Jinhuanli está ubicado en Wangdingdi, distrito de Nankai_Gemdale Green World Palm Garden está ubicado en la ciudad de Shuanggang, distrito de Jinnan_Está ubicado en Hexi In Mingdu Xinyuan en Zhujiang Road en el distrito, que es una de las comunidades en Tianjin que tiene un gran volumen de transacciones, el precio de transacción de casas de segunda mano del mismo tipo en Septiembre ha caído aproximadamente un 15% en comparación con el punto más alto de marzo_

Yang Hongxu, subdirector de un instituto de investigación inmobiliaria, dijo que, de hecho, la tendencia general es que Beijing sea el líder en todo el Región de Beijing-Tianjin-Hebei Después de marzo de este año, las ventas de Beijing tomaron la delantera en desaceleración, y Hebei y Tianjin siguieron su ejemplo y entraron en el canal de enfriamiento_Los precios de las viviendas de segunda mano en Tianjin han caído un 15%, la caída es ligeramente menor que. el de Beijing, y está a la vanguardia de la lista nacional de declive. Mirando a todo el país, el precio de la vivienda de segunda mano en el sector Beijing-Tianjin-Hebei estaba disminuyendo en general en ese momento, ¡y el efecto regulatorio fue mejor!

Además, Yang Hongxu dijo que en ese momento, es posible que haya una pequeña cantidad de propiedades nuevas que todavía se estén vendiendo bien, pero algunas propiedades nuevas han encontrado dificultades y los precios definitivamente bajarán en el futuro. -La vivienda ya ha experimentado una fuerte reducción en las transacciones y se espera que una caída en los precios de las transacciones continúe cayendo ligeramente.

Es muy probable que los precios de transacción de algunas comunidades caigan aproximadamente un 20% desde el punto más alto de marzo de este año. Además, Yang Hongxu sugirió que se espera que las restricciones de compra se alivien el próximo año o el año siguiente. eso, pero no se eliminarán por completo. La demanda no es muy fuerte. Si está ansioso, le sugiero que considere ingresar al mercado después de que la "construcción inferior" tenga éxito el próximo año_

¿Todos? ¿Comprenda los nuevos desarrollos en la información sobre la venta de casas en Tianjin? Si desea realizar transacciones inmobiliarias en Tianjin, comprenda cuidadosamente el contenido proporcionado por el editor.