¿Qué debo hacer si tengo una disputa sobre el alquiler de una casa en Hangzhou? ¿Puede un contrato de alquiler proteger sus propios derechos e intereses?

Para saber si el contrato de alquiler puede proteger sus intereses, ahora debe saber si el contrato de alquiler que firmó es válido y juzgar la validez de su contrato a partir de los siguientes aspectos

( 1) Si el objeto del contrato se ajusta a la normativa, es decir, si el arrendador y el arrendatario reúnen los requisitos para un acto civil válido. Por ejemplo, si es una persona sin capacidad para conducta civil o una persona con capacidad limitada para conducta civil, o si el arrendador es el dueño de la casa o la persona con derecho legal a usarla, etc.

(2) Si las leyes y reglamentos prohíben alquilar la casa. Siempre que la casa no esté prohibida por las leyes y reglamentos, se puede alquilar según la ley.

(3) Si el contenido del contrato de alquiler de la vivienda es legal. En la práctica, algunos contratos de arrendamiento de viviendas estipulan que los recargos por mora para los inquilinos que pagan el alquiler y las facturas de agua y electricidad vencidas se calcularán a razón de 2 por día. Desde una perspectiva legal, este tipo de acuerdo es injusto porque la tarifa por pago atrasado es demasiado alta y es una cláusula revocable. Otra situación común es que alguien utilice la casa alquilada para realizar actividades ilegales y delictivas. Si esto es cierto, entonces, si el arrendador lo sabe o debería saberlo, dicho contrato de arrendamiento no es válido y no está protegido por las leyes nacionales. .

(4) Si ha sido registrado y presentado. La "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos", las "Medidas de Gestión de Arrendamientos de Viviendas Urbanas" y el reglamento de arrendamiento de la ciudad estipulan que las partes del contrato de arrendamiento deben pasar por los procedimientos de registro y presentación ante el departamento de administración de bienes raíces. En la práctica, hay dos opiniones sobre si un contrato de arrendamiento que no ha sido registrado es válido. Una opinión es que el contrato no es válido y la otra es que el contrato de arrendamiento sigue siendo válido pero no tiene efecto frente a terceros.

Si el contrato es válido, basta con ejecutarlo de acuerdo con el contrato. Si el contrato no es válido, sus derechos e intereses legítimos no pueden protegerse. Los tipos comunes de contratos inválidos son:

1. Las partes Si una de las partes solicita la confirmación de que el contrato de arrendamiento de la casa es inválido por el hecho de que el arrendador no tiene la propiedad de la casa arrendada al celebrar el contrato de arrendamiento, esto no será admitido.

2. Si una de las partes solicita confirmación de que el contrato de arrendamiento de la casa es inválido debido a que la casa arrendada es una vivienda asequible o una vivienda comercial de precio limitado, esto no será admitido. El documento de sentencia debe indicar que la determinación del tribunal sobre la validez del contrato de arrendamiento no afectará el manejo por parte de las autoridades administrativas de actos ilegales que violan las regulaciones administrativas.

3. Si una de las partes solicita la confirmación de que el contrato de arrendamiento de la vivienda es inválido por no haber sido terminada la vivienda arrendada o no haberse completado la inspección de protección contra incendios, o no haber pasado la inspección y aceptación. la inspección, no será admitida.

Si la casa arrendada no cumple con las condiciones de uso debido a que el arrendador no completó el proyecto o no pasó la inspección y aceptación de incendios, el arrendatario se basará en las "Interpretaciones del Tribunal Supremo Popular sobre varios Cuestiones relativas a la aplicación específica del derecho en el juicio de controversias sobre contratos de arrendamiento de viviendas urbanas" "(en adelante, la "Interpretación") El artículo 8, apartado 3, exige la terminación del contrato de arrendamiento, que deberá ser sustentada.

4. Si una de las partes solicita la confirmación de que el contrato de alquiler de la casa es inválido por considerar que la casa arrendada es una casa de "alquiler grupal", esto no será admitido. El documento de sentencia debe indicar que la determinación del tribunal sobre la validez del contrato de arrendamiento no afectará el manejo por parte de las autoridades administrativas de actos ilegales que violan las regulaciones administrativas.

Que el contrato pueda protegerlo depende de si su contrato es válido. Si el contrato se considera inválido, no hay nada que pueda hacer al respecto.

Qué sucede con las partes con respecto al mismo. ejecución o rescisión del contrato de alquiler de la casa? Si surge una disputa y se determina que el contrato de arrendamiento no es válido después de la revisión, el tribunal debe explicar la solicitud de las partes de cambiar la demanda y tratar de guiar a las partes para que afronten las consecuencias legales de Si la parte insiste en no cambiar el contrato después de la explicación, debe tomar una decisión confirmando que el contrato de arrendamiento es inválido y desestimar a las partes todas las reclamaciones del litigio, y al mismo tiempo informar a las partes que pueden hacer. reclamaciones separadas relativas a disputas como vacaciones de la casa y pérdida de decoración.

Si el contrato de arrendamiento de la vivienda es inválido o no se rescinde debido al incumplimiento unilateral del contrato por parte del arrendatario, el tribunal debe explicar que el arrendatario puede reclamar una indemnización por la pérdida del valor actual o residual de la decoración. El arrendatario insiste en no reclamar o sólo plantear una defensa, el tribunal no se ocupará de la pérdida de decoración y decoración, y le informará al arrendatario que puede demandar por separado. Si el tribunal decide que el arrendatario debe desalojar la casa, se le debe notificar que puede solicitar las medidas necesarias de preservación de las pruebas relativas a las decoraciones.

El contenido anterior es solo como referencia, espero que pueda ayudarte.

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