La ciudad de Dalian emite un aviso para regular las ventas de viviendas comerciales y las prácticas de firma y presentación en línea

Fuente: comunicado de Dalian

Con el fin de salvaguardar mejor los derechos e intereses legítimos de los compradores de viviendas y prevenir los riesgos de la compra de una vivienda. Recientemente, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Dalian emitió el "Aviso sobre la regulación de las ventas de viviendas comerciales y la firma y registro en línea".

El "Aviso" propone estandarizar aún más los comportamientos de venta y firma online de las empresas promotoras, exigiendo a cada empresa promotora que informe claramente la situación de la hipoteca de la vivienda, acuerde el momento de liberación de la hipoteca y firme el "Pago inicial o pago total" del comprador de la vivienda al mismo tiempo se firma y presenta en línea el "Contrato de venta de vivienda comercial", un cálido recordatorio para que los compradores de vivienda verifiquen exhaustivamente la información de la "Licencia de preventa de vivienda comercial" antes de comprar; una casa para confirmar si la casa comprada está dentro del alcance de preventa antes de firmar un contrato de venta de vivienda comercial, verifique la información de la propiedad comprada, si la casa comprada está disponible para la venta y si la hipoteca de la casa se ha liberado antes; se realiza el pago inicial o el pago total, ya sea que el "Contrato de venta de una casa comercial" se haya firmado y presentado exitosamente en línea al comprar una casa comercial, el precio de compra debe pagarse a una cuenta designada y se implementan los fondos de preventa; proyectos supervisados, todos los fondos para la compra de vivienda se depositarán en la cuenta de supervisión especial del banco de supervisión del fondo de preventa especificado en la "Licencia de preventa de vivienda comercial".

En el siguiente paso, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Dalian y varias autoridades regionales de vivienda llevarán a cabo trabajos especiales de rectificación del orden del mercado inmobiliario, aumentarán la supervisión e inspección de las políticas y medidas recientemente introducidas, y Promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de Dalian.

El texto completo de las medidas de política es el siguiente

Aviso sobre la regulación de las ventas de viviendas comerciales y las actividades de firma y presentación en línea

Autoridades regionales de vivienda y reales empresas promotoras inmobiliarias:

Con el fin de regular aún más las ventas y firmas en línea de viviendas comerciales en nuestra ciudad, proteger los derechos e intereses legítimos de los compradores de viviendas y prevenir riesgos de mercado, por la presente se notifican los asuntos pertinentes como siguiente:

1. Este aviso se aplica a los proyectos de permisos de preventa de la administración municipal de Dalian para viviendas comerciales dentro del alcance de todos los terrenos de propiedad estatal en la región.

2. Cuando cada empresa promotora inmobiliaria venda proyectos inmobiliarios hipotecados sobre proyectos en construcción, deberá informar a los compradores de la situación hipotecaria y acordar el momento de liberación de la hipoteca.

3. Cada empresa desarrolladora de bienes raíces debe agregar información de la hipoteca al contrato de suscripción de vivienda comercial o carta de confirmación de pago, de la siguiente manera:

4. para proyectos en construcción que han sido hipotecados, antes de vender una casa comercial, la hipoteca debe liberarse antes de cobrar el pago inicial, al momento de cobrar el pago inicial, se deben completar directamente los procedimientos de firma y presentación en línea del contrato de venta de casa comercial; Para edificios comerciales sin hipotecas para proyectos en construcción, se debe cobrar el pago inicial y al mismo tiempo completar los procedimientos de firma y presentación en línea del contrato de compraventa de vivienda comercial.

5. La Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y las autoridades distritales de vivienda realizan inspecciones aleatorias de vez en cuando y las incluyen como asuntos clave en la rectificación especial del orden del mercado inmobiliario. que el contrato de suscripción de vivienda comercial o carta de confirmación de pago no ha sido firmado como se requiere, quienes realicen los trámites de liberación de hipoteca y presentación de firma en línea de acuerdo con la normativa, serán ordenados a realizar rectificaciones dentro de un plazo y una advertencia de riesgo de compra de vivienda. se emitirá para los proyectos que no hayan realizado rectificaciones en tiempo, se cerrará la función de impresión en línea de los contratos de compraventa de vivienda comercial, para aquellos que aún no realicen rectificaciones, se suspenderá su solicitud de desarrollo por etapas del mismo proyecto; de conformidad con la ley y los reglamentos, el manejo de licencias de preventa de viviendas comerciales en etapa avanzada, si las circunstancias son graves, se incluirán en el expediente de integridad corporativa y se darán a conocer al público.

Este aviso entrará en vigor a partir del 15 de julio de 2020.

Consejos para tomar precauciones en la compra de una vivienda

Para proteger mejor los derechos e intereses legítimos de los compradores de viviendas y evitar los riesgos de la compra de una vivienda, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Dalian recuerda a los compradores de viviendas que en el distrito de Zhongshan y Xigang al comprar nuevas viviendas comerciales en el distrito, el distrito de Shahekou y el distrito de Ganjingzi, deben prestar atención a los siguientes asuntos:

1. " para obtener información completa

1. El comprador tiene la intención de comprar Para la preventa de viviendas comerciales, debe verificar si la empresa promotora ha obtenido la "Licencia de preventa de viviendas comerciales". Los compradores de viviendas pueden consultar la "Licencia de preventa de vivienda comercial" en la oficina de ventas y en el "Anuncio público" en el sitio web oficial de la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Dalian 》Información relacionada.

Sitio web oficial de la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Dalian

2. Los compradores de viviendas deben comprobar cuidadosamente si la casa que van a comprar está dentro del rango de preventa y hacerlo. No compre una casa que no esté dentro del rango de preventa. La información de la vivienda en preventa está claramente marcada en la "Licencia de Preventa de Vivienda Comercial".

3. Para las casas que no hayan obtenido la “Licencia de Preventa de Vivienda Comercial”, los compradores no deberán pagar honorarios de ninguna naturaleza en forma de abono, reserva, colas, tarjeta VIP, etc.

2. Verifique la información de la casa comprada antes de firmar un contrato de venta de vivienda comercial.

4. Antes de comprar una casa, los compradores pueden ir al sitio web oficial de la Oficina de Recursos Naturales de Dalian para "permitir". preventa de viviendas comerciales" "Fuente" para consultar y verificar más a fondo la información de control de ventas de viviendas específicas, verificar si la vivienda comercial está disponible para la venta y si existen restricciones de derechos como hipotecas o incautaciones. Antes de que se levanten las restricciones de derechos como hipoteca o embargo, no se puede procesar la firma y presentación en línea del contrato de transacción de vivienda comercial.

Sitio web oficial de la Oficina de Recursos Naturales de Dalian

5. El acuerdo de suscripción de vivienda comercial o la confirmación de pago firmado por el comprador de la vivienda debe tener un acuerdo sobre la situación hipotecaria. , la empresa promotora inmobiliaria debe agregar las convenciones pertinentes.

6. Cuando el comprador de la vivienda paga el pago inicial o el pago total, debe firmar el "Contrato de Venta de Vivienda Comercial" supervisado por el Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Liaoning y la Administración Provincial de Liaoning. Industria y Comercio ante la empresa promotora inmobiliaria, y firmarlo y presentarlo en línea de inmediato. Los compradores de viviendas pueden comprobar si el contrato se ha presentado correctamente en el sitio web oficial de la Oficina de Recursos Naturales de Dalian, "Presentación de contratos de venta de viviendas comerciales".

7. Los compradores de viviendas deben tener cuidado con los anuncios de las empresas de desarrollo inmobiliario y las promesas verbales del personal de ventas. Si no se reflejan en el contrato de venta de viviendas comerciales, pueden incluirse en un acuerdo complementario. al contrato previo acuerdo unánime entre el comprador y el vendedor. Preste atención a conservar el contrato de compra, las notas de pago y otros documentos relevantes. Si se produce una disputa contractual, puede proteger sus derechos e intereses a través de los canales judiciales.

3. Al comprar una vivienda comercial, el precio de compra debe pagarse en una cuenta designada.

8 Para los proyectos sujetos a la supervisión del fondo de preventa, todos los pagos de compra deben depositarse en. la "Licencia de Preventa de Vivienda Comercial" Una cuenta regulatoria especial de un banco de supervisión de fondos de preventa claro.

9. Al realizar el pago de la vivienda, el comprador de la vivienda debe comprobar si la cuenta a la que se transfiere el dinero de la compra de la vivienda coincide con la cuenta de supervisión especial. Si la información de la cuenta es inconsistente, el comprador de la vivienda debe hacerlo. rechazarlo y exigir a la empresa promotora inmobiliaria que haga correcciones. Garantizar que el precio de compra se deposite en una cuenta reguladora especial.

10. Para los proyectos que no implementan la supervisión del fondo de preventa, el dinero de la compra debe depositarse en la cuenta especial de la empresa de desarrollo inmobiliario.

Línea directa de consulta

Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural del distrito de Zhongshan: 62885316