¿Cómo se cobra la comisión de agencia por la compra de casas de segunda mano en I Love My Home?

Cómo calcular la tarifa de la agencia de vivienda de segunda mano:

En general, la tarifa de la agencia de vivienda de segunda mano es del 1% al 2% del precio de transacción de la casa. Sin embargo, actualmente no existe una regulación unificada sobre las tarifas de los servicios de intermediación y, por lo general, se cobran de acuerdo con las prácticas de la industria. Así que echemos un vistazo a los estándares generales de cobro para las agencias de vivienda de segunda mano.

Hoy en día, los honorarios de las agencias de vivienda de segunda mano generalmente se cobran al 2,7% del precio total de la vivienda, incluido el 2,2% de los honorarios de la agencia y el 0,5% de la tarifa de servicio de garantía (tarifa de garantía). Las pequeñas empresas intermediarias generalmente cobran entre el 1 y el 1,5% del precio de transacción de las casas de segunda mano. A veces, si realmente no pueden, pueden cobrar lo que puedan, porque las tarifas de agencia de casas de segunda mano que cobran son todas sus propias ganancias. .

La empresa intermediaria declaró que la tarifa de servicio económico del 2,7% incluye el registro de bienes raíces, los procedimientos relacionados con el registro de casas de segunda mano y otras tarifas. Los compradores de viviendas solo deben pagar 80 yuanes adicionales por el costo de la misma. la casa y 1.500 yuanes recaudados por la empresa. Un depósito de garantía de préstamo del fondo de previsión de 10.000 RMB es suficiente.

Impuesto requerido para la compra de una casa de segunda mano:

Impuesto de escrituración

(¿Tipo impositivo básico 3%? Tipo impositivo preferencial 1,5% y 1% pagado por el comprador) Método de cobro: se aplica el 3% del monto total de la transacción de acuerdo con la tasa impositiva base. Si el comprador compra una residencia ordinaria con un área inferior a 90 m² (inclusive) por primera vez, el precio unitario del impuesto * área total. * 1% Si el comprador compra por primera vez una vivienda ordinaria con una superficie superior a 90m², se cargará el importe total de la transacción el 1,5%;

El impuesto precio unitario*superficie total*1%. la segunda compra de una vivienda ordinaria con una superficie inferior a 90 m2 (inclusive) Si el comprador compra por primera vez una residencia ordinaria con una superficie superior a 90 m2, se cobrará el importe total de la transacción por tres o más; unidades, se cobrará el precio unitario del impuesto * área total * 3%.

Nota: Sólo los compradores por primera vez y las residencias habituales pueden disfrutar del descuento. El descuento del impuesto sobre la escritura se calcula de forma individual. Cualquiera que pague el impuesto sobre la escritura por primera vez puede disfrutar del descuento. Si la propiedad adquirida por el comprador es residencial no ordinaria o no residencial, el comprador pagará el 3% del monto total de la transacción.

Impuesto de timbre

(el tipo impositivo es del 1‰ y medio para el comprador y el vendedor. Sin embargo, el estado lo ha exento temporalmente del impuesto desde 2009).

Impuesto de construcción urbana

7% del impuesto empresarial; recargo educativo; 3% del impuesto empresarial.

Impuesto sobre la renta de las personas físicas

(El tipo impositivo es del 1% del importe total de la transacción o del 20% de la diferencia entre las dos transacciones, a cargo del vendedor) Condiciones de cobro Traspaso de vivienda individual Se requiere impuesto sobre la renta cuando se vende no solo vivienda como unidad familiar. Aquí hay dos condiciones: 1. La única residencia de la familia; 2. El tiempo de compra es superior a 5 años. Si se cumplen ambas condiciones al mismo tiempo, se puede eximir del impuesto sobre la renta personal; si no se cumple alguna de las condiciones, se debe pagar el impuesto sobre la renta personal.

Nota: Si es la única residencia de la familia pero el tiempo de compra es inferior a 5 años, primero debe pagar el depósito de impuestos si puede recomprar la propiedad y obtener los derechos de propiedad dentro de uno. año, el depósito de impuestos se puede reembolsar total o parcialmente. El monto del reembolso específico se basará en el 2% del precio de transacción más bajo de las dos propiedades.

Nota: La Oficina de Impuestos Local revisará si existen otras propiedades a nombre del vendedor y su esposa como base para la residencia exclusiva de la familia, incluidas viviendas que hayan sido registradas en el departamento de administración de viviendas ( excluyendo inmuebles no residenciales) aunque el título de propiedad no haya sido delegado). Otra nota: si la propiedad vendida es una propiedad no residencial, se debe pagar el impuesto sobre la renta personal independientemente de la situación. Además, cuando la oficina de impuestos local paga la diferencia en el impuesto comercial durante el proceso de recaudación de impuestos, el impuesto sobre la renta personal también debe recaudar el 20% de la diferencia

Para el contenido anterior, consulte: Enciclopedia Baidu- -Impuestos de vivienda de segunda mano