En una comunidad con propiedades, ¿cómo protegen los propietarios sus derechos e intereses?

La propiedad se puede utilizar como una opción para mantener y aumentar el valor de los activos, pero para que la casa pueda desempeñar plenamente este papel, una buena gestión de la propiedad también es muy importante. Comprar una casa es un consumo único y la gestión de la propiedad puede verse, hasta cierto punto, como el servicio posventa que los promotores ofrecen a los propietarios. ¿Qué es exactamente la gestión inmobiliaria? ¿Cómo deberían los propietarios proteger sus derechos e intereses? Hoy, el editor de Second-Hand House Soufun.com te enseñará cómo proteger tus derechos correctamente.

1. ¿Qué es la gestión de propiedades?

La administración de propiedades mencionada en el "Reglamento Nacional de Administración de Propiedades" (en adelante, el Reglamento) se refiere a la empresa de administración de propiedades que el propietario selecciona y contrata, y el propietario y la empresa de administración de propiedades llevan a cabo la administración de la casa de acuerdo con el contrato de servicios de propiedad y las instalaciones y equipos de apoyo y los sitios relacionados para la reparación, mantenimiento y administración, y actividades para mantener el orden y el saneamiento ambiental en las áreas relevantes.

2. ¿Qué? ¿Derechos que tienen los propietarios en la gestión de la propiedad?

Según lo establecido en el “Reglamento de Gestión Financiera”, el propietario de la vivienda es el propietario.

Los propietarios tienen los siguientes derechos en las actividades de administración de propiedades:

1. Aceptar los servicios prestados por las empresas de administración de propiedades de acuerdo con el contrato de servicios de propiedad; Proponer convocar a una reunión de la junta de propietarios y hacer sugerencias sobre asuntos relacionados con la administración de la propiedad;

3. Proponer formular y modificar el convenio de propietarios y el reglamento interno de la junta de propietarios;

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4. Participar en la junta de propietarios;

5. Los propietarios tienen derechos sobre el comportamiento de las empresas administradoras de propiedades en las actividades de administración de propiedades. p>

4. Participar en la asamblea de propietarios y ejercer el derecho de voto;

5. Elegir a los miembros del comité de propietarios y gozar del derecho a ser elegido

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6. Supervisar el trabajo del comité de propietarios;

7. Supervisar la ejecución de los contratos de servicios inmobiliarios por parte de las empresas administradoras de propiedades.

8. partes del inmueble, *** instalaciones y equipos y sitios relacionados Goza del derecho a conocer y supervisar. Derecho a conocer y supervisar la situación;

9. Supervisar el manejo y uso de los fondos especiales de mantenimiento de las partes principales del inmueble y de las principales instalaciones y equipos;

10. Leyes y reglamentos otros derechos.

3. Impuestos y tasas relacionados con la administración de propiedades

Según el "Aviso del Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos sobre Varias Cuestiones de Política sobre Impuestos Comerciales": Unidades comprometidas en la administración de la propiedad pagará impuestos relacionados con la administración de la propiedad El saldo de todos los ingresos menos las tarifas de agua, electricidad y gas de administración de la propiedad pagadas en nombre del propietario, así como las tarifas de agua, electricidad, gas y el precio de la vivienda pagado. por cuenta del arrendatario es el volumen de negocios.

1. Fondos iniciales para la gestión de propiedades comunitarias residenciales

2. ***Piezas usadas***Fondo de mantenimiento de instalaciones y equipos usados

3. Tarifas de administración de propiedades comunitarias residenciales ordinarias

4. Tarifas de administración de propiedades en comunidades residenciales de alto nivel

5. Tarifas de administración de propiedades en comunidades de viviendas asequibles

6. honorarios.

4. ¿Cómo protegen los propietarios sus derechos e intereses legítimos?

Cuando la empresa de administración de la propiedad infringe los derechos e intereses del propietario, el propietario deberá quejarse de inmediato a la empresa de administración de la propiedad. Si el propietario no puede recibir una respuesta y un manejo oportunos y satisfactorios, el propietario puede presentar una demanda. una queja ante la empresa de administración de propiedades a nivel de condado o superior de conformidad con las disposiciones de este reglamento. Quejas ante el departamento administrativo de bienes raíces del gobierno popular local. El artículo 49 del Reglamento estipula que los departamentos administrativos de bienes raíces de los gobiernos populares locales a nivel de condado o superior atenderán con prontitud las quejas de los propietarios, comités de propietarios, usuarios de propiedades y empresas de administración de propiedades en actividades de administración de propiedades.

De acuerdo con lo dispuesto en el Capítulo 2, Párrafo 10 del "Reglamento", los propietarios y los comités de propietarios disfrutan de otros derechos estipulados en las leyes y reglamentos. Por ejemplo, también pueden presentar quejas de manera razonable y legal ante el tribunal. gobierno popular donde se encuentra la Asociación de Protección de los Derechos del Consumidor, en particular, debemos ser buenos en la supervisión de la opinión pública a través de los medios de comunicación, y cuando se infringen nuestros derechos e intereses legítimos, debemos tomar medidas en el tribunal popular local para salvaguardarlos. nuestros derechos e intereses legítimos.

(Las respuestas anteriores se publicaron el 9 de julio de 2015; consulte las políticas de vivienda reales pertinentes)

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