Riesgos de la inmigración en Chipre
Si quieres emigrar a Chipre, puedes pedirle a este amigo que te ayude. Varios de mis amigos y yo emigramos a Chipre fácilmente con su ayuda.
Su número Qiuqiu es 5 8 4 8 9 8 2 3 6
Inspeccioné bienes raíces en Chipre por primera vez a finales de octubre de 2012, lo cual duró 7 días y fue con destino a Pafos, Sri Lanka. La segunda vez fue a principios de diciembre de 2012 y visitamos Paphos nuevamente durante 10 días.
Me enteré del proyecto de tarjeta verde de Chipre a finales de septiembre de 2012. Durante la primera visita, pagué un alto precio. tarifas de manejo y tarifas de servicio a través de una agencia. Descubra los primeros secretos.
1 Los clientes que compren una casa a través de una agencia pagarán 15 más. Si compras una casa a través de un intermediario personal, pagarás entre 4 y 7 más.
El análisis es el siguiente:
Siempre que vayas a Chipre a través de un intermediario, un Se enviará una copia de su pasaporte a cada departamento de agencia inmobiliaria, como prueba de que el intermediario demuestra que usted es el cliente que trajeron. Después de firmar el contrato, el reembolso se enviará directamente a la oficina central de la empresa intermediaria.
Distribución del reembolso, la empresa intermediaria obtiene 10-12 y el agente local en Chipre obtiene 3-5. El monto de la comisión depende de si vas a comprar una casa al agente inmobiliario designado por el agente o al agente inmobiliario que te lleva allí.
El pasaporte debe conservarse bien. No importa quién le solicite su pasaporte o su número de pasaporte, no se lo diga. Aparte de la necesidad de mostrar su pasaporte al firmar un acuerdo y abrir una cuenta bancaria, no hay nada que requiera que le dé a otra persona una copia de su pasaporte o cualquier otra cosa.
2 Análisis de la estafa de incentivos de agentes inmobiliarios y empresas intermediarias:
Hay tres tipos de bienes inmuebles en Chipre: villas independientes, casas adosadas y apartamentos. Debido a que las casas adosadas y los apartamentos requieren altas tarifas anuales de propiedad y otras tarifas, si no se está instalando, la primera opción es una villa independiente. Cargos anuales para villas independientes: El primero es la tasa de basura local, que es de unos 200 euros al año. Si se trata de un proyecto de promotores inmobiliarios, suele ser de unos 350 euros, que cobra el agente inmobiliario (. esto es voluntario) según la casa El valor de la propiedad (emitido por la Oficina de Bienes Raíces) se paga según 1-5 por año
2. ¿Las comunidades con terrenos grandes son mejores y las comunidades maduras son más fáciles de alquilar?
En Chipre, los promotores inmobiliarios venden casas, lo que difiere de la forma de pensar del pueblo chino. Lo del tamaño del terreno es una tontería. Hay buenas casas con grandes extensiones de terreno y precios relativamente baratos, pero son básicamente iguales a las de Panda.
En Paphos, el precio de las casas se calcula según la escalera
El precio de las casas junto al mar es de unos 600.000 euros, que se distribuyen en un radio de 2 kilómetros de la costa de Paphos (siéntate en el patio y ver el mar, a 5 minutos a pie de la playa)
Las habitaciones con vistas al mar cuestan entre 350.000 y 500.000 euros y están ubicadas entre 2 y 4 kilómetros de Paphos y al pie de la montaña. (los jardines del cielo en el segundo y tercer piso pueden ver el mar, está a 15 minutos a pie o a 5-10 minutos en coche de la playa)
Las villas en la cima de la montaña cuestan entre 150.000 y 300.000 euros están ubicados en las montañas de Paphos y son remotos sin explicación.
Estos tres tipos de casas se limitan a la compra de bienes raíces y al uso de la tarjeta verde. Generalmente ocupan un área de 350 a 550 metros cuadrados, excluyendo el balcón y el baño. 200-250 metros cuadrados.
Como una comunidad llamada madura, Paphos tiene una traducción al chino del proyecto Venus Mystic Valley. Se dice que detrás de la montaña es donde se baña Venus. ¿Qué es la madurez? De hecho, hay una antigua comunidad separada por un cañón. Vas a comprar una casa en la nueva comunidad. Cuando engañe a otros chinos para que compren una casa, será una comunidad madura. Habrá supermercados, hospitales y tiendas en el futuro. Sí, ¿cuánto tiempo pasará en el futuro, de tres a cinco años? Eres un mentiroso. No sé cómo es la economía europea. La gente en Alemania, Francia, Italia y el Reino Unido son todos tontos. Quieren hacer negocios y comprar casas con usted.
¿En alquiler? Usted es maravilloso. El Servicio de Inmigración de Chipre es un aprovechado. Siempre que firme un contrato de alquiler con el agente de bienes raíces y el inspector de inmigración descubra que usted no vive personalmente en su casa, se cancelará su residencia permanente.
A menos que tengas dos casas en Chipre, puedes demostrar que has alquilado una.
¿Dos años de alquiler gratuito y podrás encontrar un agente en el futuro? De hecho, sólo tienes que poner este dinero en el pago de tu casa y esperar dos años después. ¿Quién puede decir con certeza qué pasará en dos años? Entonces, primero tengo que devolver el dinero al banco. .
Tres impuestos, certificados de bienes raíces, emisiones de certificados de tierras
En agosto de 2012, la política de Chipre era que los extranjeros que invirtieran en el país para comprar casas, casas nuevas y casas sobre plano (primeras -casas de mano) se cobraría 5 No hay impuesto de transferencia sobre casas de segunda mano. Es probable que la nueva política introducida recientemente en 2013 sea: a las casas nuevas y sobre plano se les cobra un impuesto del 12, y a las casas de segunda mano se les cobra un impuesto de transferencia del 4. Publicaré las políticas específicas y exactas en el futuro. Todos los precios cotizados por agentes inmobiliarios no incluyen impuestos. El impuesto debe correr a cargo de usted personalmente.
El certificado de terreno y el certificado de propiedad inmobiliaria son el mismo certificado. Depende de cómo lo decidas con el promotor. Dentro de una semana a partir de la fecha en que firme el contrato con el desarrollador, el desarrollador debe darle prueba del terreno en el que compró la casa, o llevar el certificado del terreno directamente a la Oficina de Tierras para su división y luego entregarle el certificado del terreno y la propiedad. certificado El certificado de propiedad de la tierra será sellado con el sello oficial correspondiente y la explicación. Si ha llegado a un acuerdo con el agente inmobiliario, pueden aceptarlo juntos. Depende de la credibilidad del agente inmobiliario.
Si no puede obtener el certificado de bienes raíces y el certificado de terreno inmediatamente o dentro de medio año después de comprar una casa después de que haya estado construida durante más de 3 años, significa que hay algún problema con la casa o el promotor de terrenos. No se construirá ningún marco en la propiedad sobre plano. Definitivamente hay algo mal en una casa nueva que no se ha vendido durante más de dos años. A excepción de las casas sobre plano, generalmente no hay garajes subterráneos (a excepción de las casas corporativas)
Cuatro para abrir una cuenta bancaria, es mejor abrir una cuenta conjunta para marido y mujer por conveniencia. La gente le preguntará a un abogado o un abogado porque no comprende las regulaciones del banco. Alguien más actuará en su cuenta para ayudarlo a retirar dinero y transferirlo al desarrollador. Cabe señalar que al transferir dinero de un abogado, solo necesita darle al abogado una autorización para transferir dinero, un papel, y usted y el abogado lo firman juntos. No den otras formas de autorización, porque las hay. una autorización en el banco para que usted pueda retirarle dinero, él puede retirar directamente todo el dinero de su cuenta. Este tipo de autorización suele ser concedida por ancianos británicos que están a punto de morir a sus hijos para evitar que no puedan retirar dinero del banco.
En quinto lugar, introducción a las cuestiones auxiliares de la compra de una casa
Cómo comprar una casa en Europa.
Al comprar una casa en Europa, además de la casa, la decoración y el mobiliario de la casa debe ser proporcionada por el agente inmobiliario. El agente inmobiliario debe comunicarse con usted sobre el estilo de decoración de la misma. casa. En cuanto al valor del mobiliario adicional, éste deberá constar en el contrato. Porque el pago de tu casa incluye el costo de la decoración y el mobiliario.
De acuerdo con el estándar de no ganar dinero, llevé a un amigo de bienes raíces allí por segunda vez para realizar una inspección detallada de la calidad y otros asuntos relacionados. Los datos aproximados son que el precio del terreno es de 300 euros por metro cuadrado y el coste de construcción de la casa (incluida la decoración de muebles, muebles italianos de alta calidad) es de 800 euros por metro cuadrado. Una piscina cuesta 20.000 euros y una casa con una superficie de 400 metros cuadrados tiene una superficie de 220 metros cuadrados, incluido el diseño del césped y el patio. El coste es de unos 120.000 más 176.000 más 20.000, lo que equivale a 316.000 euros. Nota: la distancia en línea recta entre la tierra y el mar es de 100 arroz. Normalmente este tipo de casa es una casa junto al mar. El precio de venta suele superar los 600.000 euros. Pero no podemos negarles dinero a los demás, ¿verdad? Por lo tanto, estos datos sólo pueden significar que las personas que quieran comprar terrenos y construir casas por su cuenta puedan considerarlo si tienen tiempo. Si quieres comprar una casa directamente, olvídalo.
¿De qué son responsables los abogados? Por ejemplo, después de comprar una casa, necesita un abogado para manejar el agua, la electricidad, el gas, etc. Entre ellos, necesita comprar un medidor de agua y un eléctrico. medidor usted mismo por unos 750, incluidos los gastos de instalación. Para una casa con un impuesto de timbre de unos 600.000 euros, serían entre 300 y 400 euros. Si quieres un seguro médico gratuito con una cuota anual de 300 euros, por supuesto debes contratar un seguro durante el primer año para solicitar la tarjeta verde. Otros gastos básicamente han desaparecido.
Seis inversiones y prevención de estafas.
No se puede invertir en Chipre si no se tienen conexiones locales. Toda compra y venta es así.
En Chipre, no confíen fácilmente en la llamada Asociación China, la Asociación de Amistad China-Chipre, la Asociación de Chinos de Ultramar y otras asociaciones. No podemos decir que sean malos, pero depende de ti pensar lo que piensas. De todos modos, hay bastantes estafadores. Veamos algunos ejemplos.
Si no sabe cómo pedirles ayuda al iniciar un negocio, le costará mucho dinero. Debería pensarlo usted mismo. Pueden vender cosas que te cuestan 1 yuan en China y venderlas a extranjeros por 30 euros cada una. No creas que es darle cara al pueblo chino. ¿Crees que está bien? Tú también eres chino. ¿No te mentirá? Tómate una foto con cierto líder en Chipre, invítalo a cenar, demuestra lo maravilloso que es, invierte en la construcción de un hotel en Chipre, etc. Tonterías, vaya a estos países europeos y busque a sus primeros ministros o ministros. Dígale al portero que quiero reunirme con el primer ministro o ministros de su país. Siempre que no esté demasiado ocupado, lo invitarán a pasar. Puedes sentarte y hablar, o invitarlos a almorzar, por lo que es normal que te saquen fotos, así que no te dejes engañar. Los agentes de compra de viviendas son cada vez más sofisticados. Tipo encuentro casual, una pareja compra una casa, el agente y un extranjero tienen la misma configuración, y el otro grupo es un estafador. Se sientan a tu lado en el almuerzo y luego te preguntan de dónde eres, cuándo llegaste y cómo. Muchas casas has visto. Esperar preguntas te hace sentir que sabes más que él, y todo lo que dice es lo que sabes, haciéndote sentir que lo han engañado, y luego compras la casa recomendada por tu agente con tranquilidad. El segundo tipo es cuando conoces a un chino por casualidad y te contacta a través de contacto terrestre u otros medios. Llegas a conocerlo y te dice que compró una casa aquí. En realidad, es solo un títere y engaña a los chinos. Esta empresa de bienes raíces compró una casa y recibió un soborno, y le pidió al agente de bienes raíces que lo emparejara con una traductora china para que fuera su esposa falsa, y luego le dio una villa en su proyecto para que vivieran los dos. . Actuando para que otros lo vean, para ser verdad, esta persona también puede ser accionista de una empresa nacional, o incluso alguien que haya asistido a alguna clase de formación de directores ejecutivos. Definitivamente te sorprenderá.
¿Por qué los chinos tienen tan mala reputación en el extranjero? Es porque este grupo de basura está aquí. Es realmente vergonzoso para el pueblo chino no confiar en sus propios compatriotas en el extranjero, pero confiar aún más en los extranjeros. Compré una casa y, como he experimentado tantas estafas, estoy tan frustrado que escribo este artículo para que todos puedan verlo y evitar ser engañados.
Según el sitio web oficial del "Centro de Servicios de Inversión de Chipre", las principales ventajas de la inmigración de inversión de Chipre son:
1) La velocidad de procesamiento es rápida y el estatus de residencia permanente puede obtenerse en 6-10 meses
2) Sin prisión de inmigración, sin requisitos de residencia, sin impacto en la vida normal y el trabajo en el país
3) Umbral bajo, sin fuente de financiación y requisitos de experiencia empresarial
4) La tasa impositiva es baja y el impuesto sobre la renta corporativo es el más bajo de Europa, solo 10. Es un paraíso fiscal extraterritorial de clase mundial
5) Ha sido una arteria de transporte que une Oriente Medio, África y Europa desde la antigüedad, y es una buena opción para las empresas chinas. La puerta de entrada a Europa, Oriente Medio y África
6) Baja inversión. inversión inmobiliaria aceptada, estable y libre de riesgos
7) La propiedad de inversión se puede vivir o alquilar, no hay restricciones
8) La industria inmobiliaria local es muy maduro, y muchos proyectos cuentan con empresas constructoras de renombre mundial como arquitectos y gerentes de proyecto, con garantía de calidad
9) Las empresas inmobiliarias brindan proyectos de arrendamiento a los propietarios, los proyectos individuales brindan garantía de alquiler
10) Título de propiedad absoluta, que puede transmitirse de generación en generación
11) El impuesto a las ganancias de capital no se aplica a los ingresos por apreciación de acciones en Sierra Leona
12) Se puede utilizar la educación británica como trampolín para la educación, sentando una base sólida para que los niños ingresen con éxito a universidades europeas y americanas de primera clase
13) Puede naturalizarse después de vivir 5 años dentro de los ocho años posteriores a la obtención del pasaporte. está libre de visa en 84 países de los principales países desarrollados
14) Se reconoce la doble nacionalidad y se puede conservar el registro del hogar continental
15) Si una persona presenta la solicitud, toda la familia puede hacerlo. obtener estatus migratorio
16) El entorno insular y los hermosos paisajes son los lugares más deseables para las personas que desean encontrar un segundo hogar bajo el sol
17) Se espera unirse a Schengen En un futuro próximo, antes de unirse a Schengen, proporcionaremos a los clientes visas Schengen gratuitas. Viajes convenientes para los clientes.