Es más inteligente que las niñas compren una casa antes de casarse

¡¡Esta es la forma más inteligente para que las niñas compren una casa antes de casarse!!

Cosas a las que las niñas deben prestar atención al comprar una casa

1. su informe de crédito

Millones Nunca pruebe su límite de préstamo casualmente en línea. Cada vez que pruebe su crédito, aparecerá, lo que afectará sus préstamos futuros.

2. Compre primero una casa y luego un automóvil.

Los automóviles son consumibles y las tarifas anuales de gasolina, seguro y mantenimiento son un gasto grande ahora que los precios de la gasolina siguen siendo altos. , el coche definitivamente se depreciará.

3. ¿Se puede comprar la casa con el pago total y no con un préstamo?

La premisa es, por supuesto, que debe tener fondos suficientes para comprar la casa con el pago total del préstamo. , aunque en el certificado de propiedad está escrito que es usted solo su nombre, su futuro esposo puede compartir la mitad del pago del préstamo posterior al matrimonio y la plusvalía de la casa.

Nota: Sólo comprando una casa en su totalidad podrás garantizar que la casa es tuya.

4. Utilice un acuerdo prenupcial para aclarar la propiedad de la casa.

Cuando el mercado está frío, los precios son más bajos y la negociación es más fácil. Ahora es el mejor momento para comprar una casa. !!

5. Utilice su cuota de compra de vivienda tanto como pueda.

Por ejemplo, la cuota de compra de vivienda de una persona se limita a dos casas si adquiere una casa antes del matrimonio. , el hombre obtendrá una casa antes del matrimonio. También es una casa, o si no compraste una casa antes de casarte y tu esposo tiene dos casas, te resultará difícil comprar otra casa después de casarte.

Si los fondos lo permiten, puedes y su esposo puede usar las dos casas cada una siempre que estén disponibles antes del matrimonio. De lo contrario, incluso si tiene dinero después de casarse, no será elegible para comprar una casa. Si pides un préstamo para comprar una casa, el pago puede provenir de la cuenta de tus padres. La mayoría de las niñas todavía necesitan apoyo financiero de sus padres para comprar una casa.

Generalmente, tus padres pagarán el pago inicial y pagarán el préstamo tú mismo. Puedes pedirles a tus padres que transfieran los pagos mensuales a tu tarjeta de pago del préstamo. casa al completo, la casa sigue siendo tuya.

Nota: Ser inteligente es demasiado inteligente. Puedes decidir si necesitas hacerlo en función de tu situación real.

6. Trate de no comprar un apartamento

La tasa de adquisición de un apartamento es baja, las facturas de agua, electricidad y gas son caras, los impuestos sobre las transacciones son altos, los derechos de propiedad son pequeños y no puede establecerse, no hay distrito escolar y la gente es mixta

7 Préstamos

Necesita verificar usted mismo su informe crediticio, etc. Si puede, utilícelo. el fondo de previsión, no utilice préstamos comerciales El interés intermedio puede ahorrar cientos de miles

Principal igual: el interés total es pequeño y la presión inicial es alta

Principal igual y interés: el interés total es alto y la presión de pago promedio es pequeña

No existe uno mejor. Debe elegir el que se basa en su situación personal real para poder pagarlo anticipadamente. para ahorrar más intereses en un préstamo hipotecario

Se necesitan 30 años para pagar el principal y los intereses en cantidades iguales en el séptimo año. Es más rentable pagar el principal y los intereses en cantidades iguales. en el séptimo año se necesitan 20 años para pagar el principal y los intereses en cantidades iguales en el octavo año. Es más rentable pagar el principal y los intereses en cantidades iguales en el sexto año. , y lo más rentable es liquidarlo en el quinto año

8 La información de la hipoteca y los recibos y facturas deben estar completos

Puedes consultar la aplicación de vivienda. los dos primeros años de la comunidad que desea comprar El aumento del precio de la vivienda determina la capacidad de conservación del valor de una comunidad

Después de recibir el préstamo hipotecario, recibirá seis datos:

"Certificado de Bienes Raíces", "Certificado de Registro de Bienes Raíces", "Registro"

"Factura de Impuesto de Escritura" "Contrato de Firma y Presentación en Línea" "Contrato de Préstamo Bancario" No basta con comprar una casa de segunda mano sin faltar una de las seis grandes facturas:

① Debes tener un recibo después de pagar el depósito

② Después de pagar el pago inicial Debe haber un pago inicial factura

③Después de firmar en línea, debe haber una firma de contrato en línea

④Después de pagar el impuesto de escritura, debe haber una factura de impuesto de escritura

⑤Después del pago completo se ha recibido, debe haber un recibo de pago completo

⑥Se requiere un recibo de entrega una vez completada la entrega de la casa

9 Obtenga información sobre la compra de una vivienda y evite que lo engañen. algunas aplicaciones y pregunte al intermediario. Generalmente, no hay muchas aplicaciones disponibles. Sentido común básico de información sobre vivienda real

Composición de la tarifa = pago inicial + impuestos varios + tarifa de intermediario (de segunda mano) = pago inicial +. impuesto de escritura + fondo de mantenimiento (casa nueva) Términos básicos: antigüedad de la casa (de segunda mano), tasa de adquisición de la casa, tipo de unidad, orientación, espacio entre edificios, pisos, proporción de espacio de estacionamiento e instalaciones circundantes

10. Utilice un acuerdo prenupcial para aclarar la propiedad de la casa. Firmar un acuerdo prenupcial es una mejor manera de estipular que la casa antes del matrimonio le pertenece por completo si el hombre divorciado no participa en la división de los pagos del préstamo y las partes de valor agregado. Los jóvenes de hoy están más dispuestos a casarse en el que todo se declara abiertamente, especialmente si las condiciones económicas de ambas partes no son malas, en realidad están dispuestos a hacerlo. Firmar un acuerdo prenupcial puede proteger los intereses personales de ambas partes.

Cosas a las que las niñas deben prestar atención al comprar casas de segunda mano

1. ¿Está clara la situación del terreno?

La naturaleza del terreno también es una Punto al que hay que prestar atención a la hora de comprar y vender casas de segunda mano, ya sea adjudicadas o traspasadas, también hay que prestar atención a la antigüedad del terreno

Si el derecho de uso del suelo de una casa es solo 40 años, y el propietario la ha utilizado durante más de diez años, el comprador seguirá pagando el precio de una casa comercial con un derecho de uso de suelo de 70 años en la misma ubicación. No es rentable si se calcula <. /p>

2. ¿Cuándo se trasladará el registro del hogar?

En el acuerdo, se debe acordar cuándo el vendedor trasladará el registro del hogar. Si el vendedor no se muda a tiempo, el el importe se pagará según el retraso. Indemnización liquidada

3. ¿A quién va el pago inicial?

El pago inicial para casas de segunda mano se paga al vendedor y no se puede cobrar. por el intermediario generalmente, el pago inicial se realiza el día de la transferencia de la casa. En transacciones de casas de segunda mano, es mejor utilizar el método de pago inicial seguro de "supervisión de fondos".

4. Depósito, depósito, arras

Depósito y arras tienen el mismo significado y son reembolsables. Expresando intención y acuerdo condicional, si se cumplen determinadas condiciones, se puede convertir en parte del depósito. Si no se pueden cumplir las condiciones, el depósito se puede reembolsar sin intereses dentro del plazo acordado, lo que tiene efectos legales. Si el comprador no cumple, no tiene derecho a solicitar un reembolso. Si el vendedor no cumple, será. se reembolsará el doble del monto ¿Quién correrá con los impuestos?

5. Requisitos para un Contrato de Compra de Casa Integral

La información básica de la casa debe constar en el contrato, incluyendo dirección, número de casa, área y plano de planta. Incluyendo si el certificado de propiedad proporcionado para la casa en venta es auténtico, el área de la propiedad, si la propiedad se utiliza para oficina o residencia u otros fines, estos deben especificarse. También es necesario indicar el momento de pago y especialmente la forma de pago. ¡No debe acordarse vagamente verbalmente en el contrato!

6. La casa aún está alquilada, el comprador puede No puede mudarse a la casa a tiempo porque la mayoría de las áreas de nuestro país reconocen que "las ventas no rompen los contratos de arrendamiento", lo que significa que el contrato de compraventa de la casa no puede competir con el contrato de arrendamiento previamente establecido. es ignorado por muchos compradores y empresas intermediarias en la práctica

7. Quién correrá con los impuestos

Las casas de segunda mano generalmente tienen impuesto de escrituración, impuesto sobre la renta personal y si son inferiores a. dos años, también tienen impuesto al valor agregado y honorarios de agencia. Generalmente, el impuesto de escritura lo paga el comprador, pero en el mercado de compra de viviendas, todos los impuestos y tarifas se acuerdan y pagan al comprador. Pero cuando el mercado no es bueno, el comprador puede pedirle al vendedor que corra con el impuesto sobre la renta personal y el impuesto al valor agregado que debe soportar

8 Los derechos de propiedad deben investigarse claramente