Dazhong Temple Zhongkun Plaza se renueva y se convierte en un edificio de oficinas, ¿qué deben hacer los propietarios originales?
Zhongkun Group anunció en la segunda mitad del año pasado que convertiría su proyecto comercial Zhongkun Plaza en el Templo Dazhong de Beijing en un edificio de oficinas. Posteriormente, encontró resistencia por parte de los pequeños propietarios del proyecto. Esta mañana, casi un centenar de pequeños propietarios de Zhongkun Plaza en el templo de Dazhong se reunieron en la entrada de Zhongkun Plaza para protestar contra el cambio unilateral por parte del Grupo Zhongkun de las propiedades de las tiendas que compraron en edificios de oficinas.
Vi en la escena que casi un centenar de pequeños propietarios de la Plaza Zhongkun en el Templo Dazhong iniciaron una manifestación en la entrada del Carrefour en la Plaza Zhongkun del Templo Dazhong Kun reformaron en privado y violaron la ley, Huang Nubo se detuvo. "infracción" y otras pancartas para denunciar a Zhongkun Real Estate. Posteriormente, los propietarios se trasladaron a la sede del Grupo Zhongkun en Xizhimen, Beijing, y una vez más llevaron a cabo la protección de derechos en el sitio. Después de que Zhongkun se negó a permitir que los altos ejecutivos se acercaran para comunicarse con los propietarios, los propietarios abandonaron inmediatamente el edificio Zhongkun.
Según NetEase Finance, esta vez hay 72 propietarios de Beijing Dazhong Temple Zhongkun Plaza participando en la protección de derechos. Según los propietarios del lugar, en 2006, Beijing Zhongkun Changye Real Estate Development Co., Ltd. (en adelante, Zhongkun Changye Company), una subsidiaria de Zhongkun Real Estate, desarrolló el proyecto Dazhong Temple Zhongkun Plaza y vendió parte del derechos de propiedad Dazhong Temple, una subsidiaria de Zhongkun, la sociedad limitada comercial también alquila las unidades vendidas. Zhongkun promete que los compradores pueden obtener una rentabilidad anual del alquiler de no menos del 8%. Además, Beijing Zhongkun Investment Group Co., Ltd., una filial de Zhongkun Real Estate, también utiliza sus propias propiedades para proporcionar garantías hipotecarias para los pagos del alquiler. sale and leaseback, y ofrece garantía solidaria. Según los pequeños propietarios, con la promesa de altos rendimientos y garantías conjuntas, muchos propietarios compraron tiendas en construcción a precios de 40.000 a 50.000 RMB por metro cuadrado entre 2007 y 2008.
Después de seis años de pago de alquiler normal, el proyecto de la Plaza Zhongkun del Templo Dazhong dio un giro el año pasado. Zhongkun decidió cambiar el proyecto de la Plaza Zhongkun del anterior proyecto de plaza comercial a un edificio de oficinas. Los pequeños propietarios resistieron colectivamente, pero como Zhongkun poseía la mayoría de los derechos de propiedad del proyecto, Zhongkun insistió en cambiar el proyecto.
Sin embargo, el 24 de julio de este año, Dazhong Temple Commercial Co., Ltd., una subsidiaria de Zhongkun, anunció una "Carta sobre el estado actual del proyecto Dazhong Temple Zhongkun Plaza y el cambio del método de pago del contrato". " a todos los pequeños propietarios. En el aviso, Zhongkun anunció unilateralmente que dejaría de pagar temporalmente el alquiler a los pequeños propietarios. "Para cooperar con la mejora y renovación del proyecto, la mayor parte del Templo Dazhong Zhongkun Plaza ha suspendido temporalmente sus operaciones. Nuestra empresa ajustará el método de pago del alquiler en julio de 2014. Una vez completada la renovación y renovación general del proyecto y Se reanudan las operaciones normales, le haremos un pago único. Durante este período, se pagará el alquiler y se pagarán los daños y perjuicios correspondientes de conformidad con el Artículo 7, Párrafo 7.2 del "Contrato de Operación Encomendada". Según el "Contrato de operación encomendada" firmado entre Zhongkun y el propietario obtenido por NetEase Finance, el contenido del artículo 7, párrafo 7.2 es: "La Parte A no paga el alquiler a la Parte B a tiempo sin razones justificables. Después de la expiración del el período de alquiler pagadero acordado en este contrato. Desde la fecha de pago hasta la fecha del pago real del alquiler pagadero, la Parte A pagará a la Parte B una indemnización por daños y perjuicios de dos diezmilésimas del alquiler atrasado pagadero diariamente.”
En este sentido, los propietarios están descontentos con el cambio de formato comercial. Finalmente no pudimos soportarlo más, y cuando la comunicación no produjo ningún resultado, estalló este incidente de protección de derechos. El abogado del propietario le dijo a NetEase Finance que los proyectos de Zhongkun Real Estate y sus empresas afiliadas ahora están transformando de forma privada el formato de la propiedad, convirtiendo tiendas en edificios de oficinas y demoliendo algunas decoraciones e instalaciones en los edificios públicos sin el consentimiento de los propietarios. Violó gravemente los derechos de propiedad y los intereses de cada propietario, y suspender el pago del alquiler fue una violación del contrato correspondiente.
Según NetEase Finance, el proyecto Dazhong Temple Zhongkun Plaza es el único proyecto inmobiliario comercial tipo plaza comercial operado actualmente por Zhongkun Group. Aunque este proyecto ya había comenzado su construcción a finales de 2004. el proyecto de la Plaza Zhongkun. Sin embargo, durante el proceso de construcción, Zhongkun Group ha dudado en el posicionamiento de todo el proyecto. Inicialmente, el proyecto se llamó "Puerto logístico moderno del templo de Dazhong" y luego pasó a llamarse "Centro comercial moderno del templo de Dazhong". También se intercaló con rumores sobre el centro de distribución de productos electrónicos de Zhongguancun.
Al mismo tiempo, la apertura de la plaza se ha pospuesto repetidamente. Según el plan de Zhongkun, se espera que el proyecto esté terminado en 2006, el arrendamiento comenzará en enero de 2007 y la ocupación comenzará a finales de 2007. Pero lo sorprendente es que la plaza no solo no se abrió en 2007, sino que en los siguientes cuatro años, el progreso de la construcción de Zhongkun se retrasó debido a varias razones, y no fue hasta 2010 que la plaza se inauguró oficialmente.
Sin embargo, las disputas e incidentes en torno al proyecto comercial de Zhongkun Group nunca terminaron. En 2012, debido a una disputa sobre el sistema de aire acondicionado de Zhongkun Plaza en el templo de Dazhong, Zhongkun Group y Yuanda Group finalmente. acudió a los tribunales, según el entendimiento de NetEase Finance, las dos partes firmaron un acuerdo de cooperación el 9 de febrero de 2007. Las dos partes acordaron que la inversión total en el sistema de aire acondicionado sería de 130 millones de yuanes y el depósito para el sistema de la sala de ordenadores sería de 9 millones de yuanes, por un total de 139 millones de yuanes. Zhongkun Group reemplazará el área del edificio de oficinas del "Dazhong Temple Modern Mall" (Dazhong Temple Zhongkun Plaza) con un valor equivalente.
Además, desde la apertura de la plaza Zhongkun del templo de Dazhong, a menudo han aparecido en los periódicos informes de que la tasa de desocupación del proyecto es cercana a la mitad. Según informes de los medios, un año después de que Zhongkun Plaza abriera oficialmente al público, a excepción de la Torre B, que fue alquilada por la tienda insignia Top 100 Furniture, la tasa de apertura de los otros tres edificios del centro comercial fue solo del 30%. y la tasa general de apertura del centro comercial fue inferior al 50%. En enero de este año, tres años después de ingresar a Zhongkun Plaza, "hQ Shanke", una subsidiaria de los grandes almacenes Wangfujing, anunció que cerraría su tienda y se retiraría.
En la "Carta sobre el estado actual del proyecto Zhongkun Plaza en el templo de Dazhong y el cambio del método de pago del contrato" enviada por Dazhong Temple Commercial Co., Ltd. al propietario, Zhongkun reveló por primera vez El estado actual de Dazhong Temple Zhongkun Plaza Dilema: "En los últimos dos años, debido al impacto continuo del comercio electrónico, los formatos comerciales tradicionales se han visto completamente frustrados. Muchos comerciantes en el proyecto Zhongkun Plaza no han podido continuar apoyando. y se han retirado del contrato de arrendamiento. La tasa de ocupación y la tasa de cobro de alquileres del proyecto han disminuido rápidamente. Como resultado, los ingresos del proyecto son extremadamente ajustados y las operaciones de la política no se pueden garantizar basándose en el proyecto en sí. Debido a las políticas de macrocontrol en la industria inmobiliaria, los canales de financiación se han restringido considerablemente, lo que hace que la carga financiera del proyecto sea cada vez más pesada, y los ingresos por alquiler de los formatos comerciales tradicionales no han podido soportar la operación del proyecto."
En cuanto a la protección de los derechos de los propietarios esta vez, NetEase Finance se enteró de que esta no es la primera vez que los propietarios de tiendas en la Plaza Zhongkun del Templo Dazhong se manifiestan. A mediados de 2013, Dazhongsi Commercial Co., Ltd. comenzó a notificar verbalmente, uno tras otro, a los pequeños y medianos propietarios que, debido a una mala gestión, planeaba renovar el edificio de oficinas, pero debido a la fuerte oposición de los propietarios. , el asunto fue abandonado. En agosto de este año, al igual que esta vez, los propietarios se reunieron en la entrada de la plaza Zhongkun del templo Dazhong para defender sus derechos, pero al final, la intervención del gobierno del distrito de Haidian volvió a poner fin al asunto.
Con respecto a esta protección de los derechos comerciales, NetEase Finance llamó una vez al Grupo Zhongkun y al propio Huang Nubo. El primero le dijo a NetEase Finance que el proyecto Zhongkun Plaza se encuentra actualmente en transformación y que se someterá a varias pruebas y dificultades en el proceso. "Creemos firmemente que sólo la transformación puede conducir al renacimiento. Tenemos la confianza y la determinación para superar esta dificultad y confiamos en el desarrollo sostenible y las perspectivas de Dazhong Temple Zhongkun Plaza". El llamado de este último no ha sido atendido.