Investigación sobre sistema de seguimiento y actualización de precios de suelo urbano basado en MapX

Dong Jinwei, Zheng Xinqi, Yan Hongwen

(Universidad Normal de Shandong, Jinan, 250014)

Resumen: Con el desarrollo de la economía de mercado, el impacto de precio del suelo en la regulación social y económica La importancia es cada vez más prominente, y el seguimiento dinámico y la actualización de los precios del suelo urbano es un medio importante para comprender con precisión las leyes de los precios del suelo. Sobre la base del análisis de logros relevantes en el campo del monitoreo dinámico de los precios del suelo urbano, diseñamos e implementamos un sistema de información dinámico de monitoreo y actualización de los precios del suelo urbano basado en MapX. A través del trabajo empírico en el trabajo de monitoreo del precio del suelo en la ciudad de Jinan. Los resultados muestran que este sistema mejora la información sobre los precios de la tierra. El uso eficiente de la base de datos permite la integración de múltiples modelos de cálculo de precios de la tierra y la rápida actualización de los precios de la tierra, y facilita la consulta y la producción de informes de resultados, etc., lo que mejora el carácter científico. . Los resultados muestran que el sistema mejora la eficiencia de la construcción de información sobre los precios de la tierra, realiza la integración de múltiples modelos de cálculo de precios de la tierra y actualizaciones rápidas de los precios de la tierra, y puede facilitar la consulta y la producción de informes de resultados, mejorando así la cientificidad y efectividad de los resultados. . Precisión y puntualidad.

Palabras clave: precio del suelo urbano; seguimiento dinámico; MapX

El concepto de "seguimiento dinámico del precio del suelo" se propuso por primera vez en el estudio de tierras y recursos de 1999 [1], y el En 2002 se promulgó el "Monitoreo dinámico del precio del suelo". Especificaciones técnicas para el sistema de seguimiento dinámico del precio del suelo urbano. Como especificación técnica, este texto juega un papel muy importante en la implementación del seguimiento y actualización de los precios de la tierra. Al mismo tiempo, muchos académicos han optimizado el proceso de trabajo en aspectos clave del establecimiento de un sistema de monitoreo, como la zonificación del precio de la tierra y la selección de puntos de monitoreo del precio de la tierra [2], y han trabajado mucho en modelos digitales de precios de la tierra [3 , 4], análisis espacio-temporal del precio del suelo, etc. En este proceso, la gente fue adquiriendo gradualmente una comprensión clara del significado, los conceptos, las rutas de trabajo y las áreas de aplicación del seguimiento dinámico de los precios del suelo urbano. El propósito del monitoreo dinámico de los precios de la tierra es monitorear y alertar tempranamente al mercado de la tierra, servir a la toma de decisiones del gobierno y regular la economía de mercado. Sin embargo, actualmente hay pocos estudios de investigación nacionales sobre el desarrollo de sistemas de monitoreo dinámico para el suelo urbano. precios. En vista de esto, la construcción de un sistema dinámico de seguimiento y actualización de información de los precios del suelo urbano basado en procesos técnicos se ha vuelto inevitable. Este artículo tiene como objetivo construir una plataforma de este tipo para mejorar la operatividad, la cientificidad, la precisión y el estado del seguimiento dinámico del suelo urbano. precios de la tierra, y mejores Proporciona una base para el trabajo del departamento de tierras y recursos y las decisiones de macrocontrol económico del gobierno.

1 Análisis de la demanda

El Estado tiene requisitos claros para que las ciudades establezcan sistemas de monitoreo dinámico. El sistema de monitoreo dinámico del precio del suelo urbano toma terrenos específicos en la ciudad como objeto de monitoreo y forma la dinámica del precio del suelo desde el establecimiento de puntos de monitoreo del precio del suelo, la recopilación, el resumen y la disposición de datos hasta el análisis del precio del suelo, la aplicación de datos de monitoreo y el sistema. mantenimiento y actualización del sistema de seguimiento[5]. El seguimiento dinámico de los precios de la tierra, la nivelación de la tierra y la evaluación de los precios de referencia de la tierra aprenden unos de otros y se complementan [6].

Los dos enfoques principales del sistema de seguimiento dinámico del precio del suelo urbano son el seguimiento dinámico de los precios del suelo y la actualización rápida de los precios de referencia del suelo. El sistema mejora principalmente las tecnologías relacionadas en estos dos aspectos para mejorar la eficiencia del trabajo y. precisión, proporcionar una base más científica para la toma de decisiones macro del gobierno y mejorar las capacidades de control macro del gobierno en la economía de mercado.

La información de primera mano del monitoreo dinámico es la información relevante de los puntos de monitoreo, que proviene principalmente de la información del estudio en tiempo real de la tierra en los puntos de monitoreo seleccionados y los datos de los puntos de muestra de transacciones. Cómo mejorar la eficiencia del trabajo y garantizar la precisión de los datos es crucial. En este enlace, se plantean dos requisitos para el diseño del sistema: primero, se requiere que el sistema pueda realizar la función de salida de los formularios de encuesta de puntos de monitoreo. informes y, al mismo tiempo, realizar la entrada rápida de datos de puntos de monitoreo, que permite al sistema obtener automáticamente cierta información de campo de los puntos de monitoreo, es una medida técnica importante; la segunda es realizar la transmisión directa de datos de puntos de muestra de transacciones existentes; el segundo es realizar la transmisión directa de información de puntos de muestra de transacciones existentes y realizar la rápida entrada de información en la base de datos. La construcción de sistemas basados ​​en SIG puede mejorar en gran medida la eficiencia del trabajo y proporcionar poderosas funciones de soporte para la inspección de atributos de mapas y el cálculo de los resultados de los precios de la tierra.

Desde la perspectiva del proceso técnico de seguimiento dinámico, la división de las áreas de precios de la tierra y la selección de puntos de seguimiento de los precios de la tierra también son vínculos importantes. Hay muchos estudios en esta área y hay instrucciones claras. En las especificaciones, según las reglas, se puede implementar fácilmente en el software SIG y no se considerará en este sistema por el momento. El objetivo del diseño de este enlace es lograr la actualización oportuna de los datos de los puntos de monitoreo.

La actualización del precio de referencia del suelo se refiere al proceso de ajuste total o parcial del precio de referencia del suelo en función de los ingresos de la tierra, el precio de mercado del suelo o el índice de precios del suelo basado en la clasificación del suelo o la división homogénea del área [7].

Hay tres métodos para actualizar los precios de referencia de la tierra [8]. El diseño de este sistema se basa en el flujo de trabajo, que puede completar automáticamente la actualización de los puntos, distritos y niveles de monitoreo de los precios de la tierra, ya que el monitoreo dinámico y la actualización de los precios de la tierra requieren. continuidad y conectividad, basado en el punto de monitoreo de actualización del precio de la tierra: el área de actualización del precio de la tierra

En vista del análisis anterior, este sistema planea adoptar tecnología de desarrollo orientada a componentes, es decir, incorporar componentes SIG en un entorno general de desarrollo. No solo puede aprovechar al máximo las funciones de consulta y análisis espacial de GIS, sino también implementar varios modelos y métodos de cálculo de precios de la tierra a través de lenguajes de programación, realizando así varias funciones de informes y logrando una integración eficiente y perfecta del sistema. Este artículo decidió llevar a cabo un desarrollo secundario del producto componente de MapInfo, MapX [9, 10]. La plataforma de desarrollo eligió la plataforma VB orientada a objetos, que tiene un lenguaje simple y un sistema fácil de mantener.

2 Diseño de un sistema de información de seguimiento y actualización de la dinámica del precio del suelo urbano basado en MapX

El diseño de los principales módulos funcionales del sistema se muestra en la Figura 1.

Figura 1 Diagrama del módulo de funciones del sistema

2.1 Módulo de edición de base de datos SIG

Este módulo se utiliza para ingresar y modificar la información espacial básica y la información de atributos del SIG base de datos, funciones como guardar, agregar, eliminar y realizar copias de seguridad de datos [11] son ​​requisitos previos para el trabajo posterior.

La base de datos del sistema se compone principalmente de subbases de datos de tres niveles: base de datos de información de nivel, base de datos de información regional y base de datos de información de puntos de monitoreo. Debido a la pequeña cantidad de datos, se almacena en formato de archivo. También admite el enlace a la base de datos de Access para satisfacer las necesidades de cálculo y análisis de datos de atributos. El sistema puede dibujar fácilmente elementos de puntos de monitoreo e ingresar información de atributos. La entrada de datos tiene dos modos de operación: tipo de tarjeta y tipo de registro. Se realiza una consulta interactiva de información de atributos e información espacial. Los puntos de monitoreo se numeran automáticamente de acuerdo con el tiempo de entrada, y la computadora ingresa automáticamente la información predeterminada de los puntos de monitoreo, como la ubicación del nivel del bloque, etc. También hay dos formas de editar información: tipo de tarjeta y tipo de registro. El sistema registra automáticamente la hora de modificación y realiza una copia de seguridad de los registros originales para utilizarlos en el cálculo del índice de precios de la tierra.

2.2 Módulo de consulta y análisis temático de recuperación de información sobre precios de la tierra

La consulta y el análisis espacial, como funciones básicas del SIG, son medios importantes para la consulta y el análisis de precios de la tierra. Se pueden realizar consultas mutuas de información espacial e información de atributos [12], consultas SQL, etc. en puntos de monitoreo, secciones y otra información, y luego se puede extraer información de reglas importante. Llevar a cabo análisis de mapas temáticos en puntos de monitoreo y generar mapas temáticos con efectos tridimensionales, como histogramas, que pueden mostrar visualmente los patrones de distribución de los precios de la tierra. Realizar investigaciones sobre los patrones de distribución espacial de puntos de monitoreo calificados para proporcionar una base intuitiva para tomar decisiones. haciendo.

2.3 Módulo de actualización del precio del suelo

2.3.1 Evaluación y actualización del precio del suelo en el punto de seguimiento

En este submódulo se trata del procesamiento estandarizado del punto de seguimiento información y procesamiento de diferentes métodos de valoración del suelo.

(1) Debido a las condiciones inconsistentes de uso de la tierra en los puntos de monitoreo, es necesario corregir los años de uso de la tierra, el grado de desarrollo de la tierra, la proporción de área de piso, la fecha base, etc., es decir, estandarizar los datos y unificar la connotación de precios de la tierra a Los precios estándar de la tierra suben. Esto lo logra el sistema a través de una tabla de coeficientes de corrección después de ingresar la información.

(2) La evaluación del precio de la tierra puede utilizar diferentes métodos, como el método de reducción de ingresos, el método de comparación de mercado y el método de aproximación de costos.

2.3.2 Cálculo y actualización de los precios de la tierra de ubicación

Basado en la evaluación de los precios de la tierra en los puntos de monitoreo, los precios de la tierra de ubicación se pueden actualizar. Los puntos de monitoreo en el área se miden según el tipo de área, utilizando el método del precio promedio de la tierra de los puntos de muestra en el área. Primero seleccione el bloque que necesita ser actualizado, seleccione los puntos de monitoreo ubicados dentro del bloque a través de la función de consulta del Mapa. ​​El método de valor actualiza el precio del terreno del bloque.

Entre ellos, existen dos métodos para seleccionar el área del precio del terreno a actualizar, a saber, seleccionar mediante consulta de atributos y hacer clic directamente en el elemento de imagen. En el proceso de selección del punto de monitoreo, se utiliza el método Layer.SearchWithinFeature y el parámetro de selección es miSearchTypeCentroidWithin. El centro de la envolvente del punto de monitoreo se usa para determinar la propiedad del punto de monitoreo, evitando la duplicación de puntos de monitoreo en diferentes áreas.

2.3.3 Cálculo y actualización de los precios del suelo clasificados

La clasificación del suelo urbano y la evaluación del precio del suelo de referencia es una tarea importante. Cada vez que se actualiza el precio del suelo utilizando el método de clasificación de factores, No solo es eficiente y es difícil reflejar las leyes cambiantes de los precios de la tierra. La construcción de este sistema puede resolver el problema. La idea de trabajo de este sistema es realizar el trabajo de un punto a la superficie. El método de clasificación tradicional es de arriba a abajo. El método de clasificación tradicional consiste en clasificar los elementos de arriba a abajo, pero este sistema adopta un enfoque de abajo hacia arriba, que puede reflejar los puntos críticos de los cambios en los precios de la tierra, realizar actualizaciones de los precios de la tierra de manera más completa y mejorar la eficiencia del trabajo.

2.4 Módulo de Alerta Temprana del Precio del Terreno

Cuando el precio del terreno en el punto de monitoreo y el precio del terreno en la sección excede el rango normal de cambio, se emitirá una alerta temprana del precio del terreno . Se utiliza una marca de color y el nivel de advertencia se divide en cinco niveles: normal, alto, demasiado alto, bajo y demasiado bajo, que están representados por verde, rojo claro, rojo oscuro, amarillo claro y amarillo oscuro respectivamente. La advertencia se identifica como campo [Advertencia].

2.5 Módulo de diseño de informes

El sistema de seguimiento del precio de la tierra implica una gran cantidad de formularios, como el formulario de registro del punto de seguimiento del precio de la tierra (inicial/cambio), el punto de seguimiento del precio de la tierra (anual). /trimestral), cuestionario, etc. Este sistema se puede utilizar para imprimir formularios y resumir informes fácilmente. Para la salida de mapas, MapX también proporciona potentes funciones de soporte para satisfacer las necesidades de la cartografía. Una vez completada la actualización del precio de la tierra, las reglas de precios de la tierra deben analizarse desde diferentes ángulos. La visualización de la información del mapa es crucial. Algunos estudiosos han estudiado la elaboración de mapas tridimensionales de precios de la tierra. Este sistema utiliza la función de dibujo de mapas temáticos que viene con MapX para realizar el dibujo de mapas temáticos como histogramas, gráficos circulares y mapas de densidad. Puede mostrar de forma intuitiva y clara los patrones de precios de la tierra y proporcionar servicios para la toma de decisiones.

3 Implementación del sistema

Este sistema adopta un método de desarrollo basado en interfaz. Los dos primeros módulos del sistema son los módulos funcionales básicos de cualquier sistema SIG, y los atributos se implementan principalmente a través de. Enlace de datos MapX Las funciones de consulta mutua y análisis de mapeo temático de información espacial no se describirán en detalle aquí.

A continuación se explica principalmente el proceso de codificación de la actualización del precio de la tierra. Los mecanismos de implementación de los tres submódulos son similares. Debido a limitaciones de espacio, la codificación de submódulos específicos no se presentará en detalle. Solo se utilizará como ejemplo de explicación la actualización de los precios de la tierra en las zonas de desarrollo:

(1) Seleccione el área a actualizar: Hay dos métodos, uno es seleccionar directamente el número del área a actualizar el control ComboBox, y el otro es seleccionar el número de área a actualizar desde el mapa. Puede seleccionar el número de área que se actualizará directamente en el control ComboBox o hacer clic en la Figura 2. El código para implementar el clic es el siguiente:

Figura 2: Formulario de implementación para actualizar el precio del lote de la sección

En el cuadro de diálogo para actualizar el precio del lote de la sección, agregue el siguiente código:

Subcomando privadoselectqd_Click ()

Form2.Map1.CurrentTool = miSelect-Tool. CurrentTool = miSelect-Tool

End Sub

Agregue el siguiente código en el evento Map1_Selec-tionChanged() del formulario principal con el control MapX:

Privado Sub Map1_SelectionChanged ()

Dim ftrsA s MapXLib.Features

Dim sel As MapXLib.Selection

Establecer sel = Map1.Layers (lyrname)

Form2.Map1.Layers (lyrname)Layers (lyrname).Selection

Establecer ftrs = sel

Ftrid = ftrs.Item (1).FeatureID

qddjupdate.Combo1.Text = Ftrid

End Sub

(2) Después de definir el área a actualizar, configure el tipo de punto de monitoreo a seleccionar, como transferencia, transferencia , arrendamiento, etc. Seleccione en el cuadro de selección desplegable.

Seleccione en el cuadro de selección desplegable y haga clic en el botón "Aceptar". El número de tipos de puntos de monitoreo especificados en el área seleccionada se mostrará en el cuadro de lista. El código de implementación es el siguiente:

Atenuar puntos clave. , ftrsA s Features

Atenuar regioneselin como FindFeature

Atenuar custLayer como capa

Atenuar i como entero

Establecer regioneselin = Form2.Map1 .Layers (lynn) = Form2 .Map1.Layers (lynn).Map1.Layers (lyrname).Find.Search (Combo1.Text)

Si regioneselin.FindRC Mod 10 < > 1 Entonces

MsgBox ″¡No puedo encontrar la capa que necesitas ″

End If

Set custLayer = Form2.Map1.Layers (Combo2.Text)

Establecer puntos clave = custLayer. SearchWithinFeature (regionselin. miSearchTypeCentroidWithin)

Establecer qdnpoints = puntos clave

Para i = 1 Para puntos clave.Count

List1.AddItem puntos clave .Item (i).Name

Siguiente

(3) Después de seleccionar los puntos de monitoreo calificados en el área, el valor del área se puede calcular utilizando el método de precio promedio de puntos de muestra. El proceso es fácil de implementar y el código no se repetirá aquí.

En general, este sistema puede realizar verticalmente tres funciones: gestión básica de bases de datos y análisis de consultas espaciales de sistemas de información geográfica, implementación de modelos de cálculo de precios de la tierra utilizando métodos matemáticos e informes. La operación de actualización del precio de la tierra se realiza en forma de flujo de trabajo de acuerdo con los puntos de monitoreo, las secciones de monitoreo y los niveles de monitoreo. El sistema tiene capas claras y una estructura razonable, lo que puede proporcionar una plataforma operativa amigable y conveniente para la mayoría de los trabajadores de gestión de tierras. A través de la prueba de monitoreo dinámico de los precios del suelo urbano en la ciudad de Jinan, el sistema ha logrado buenos resultados.

Para mejorar la eficiencia del trabajo y lograr el intercambio y la interconexión de datos, el sistema puede considerar la transición a WebGIS en una etapa posterior. El desarrollo de una plataforma integrada integral de gobierno electrónico para departamentos de gestión de tierras y recursos basada en WebGIS es una tendencia importante en el desarrollo del gobierno electrónico y tiene amplias perspectivas.

Referencias

[1] Xu Danqi, Chen Xiong. Implementación de un sistema de gestión y seguimiento dinámico del precio del suelo urbano basado en MAPGIS [J]. -73

[2] Hong Zenglin, Xue Huifeng. Discusión sobre cuestiones relacionadas con el monitoreo dinámico de los precios del suelo urbano [J]. Revista de la Universidad de Arquitectura y Tecnología de Xi'an (Edición de Ciencias Sociales), 2006. , 25 (1): 73-77

[3] Zheng Xinqi, Wang Jiayao, Yan Hongwen, et al. Aplicación del modelo digital de precios del suelo en el análisis espacial y temporal de los precios del suelo urbano [J]. Resource Science, 2004, 26 (1): 14-21

[4] Zheng Xinqi. Evaluación de la asignación óptima y utilización intensiva del suelo urbano: teoría, método, tecnología y evidencia empírica [M Beijing]. : Science Press, 2004: 235～236: Science Press, 2004: 235～243

[5] Ministerio de Tierras y Recursos Especificaciones técnicas para el seguimiento dinámico de los precios del suelo urbano [M]. , 2002

[6] Ministerio de Tierras y Recursos: China Standards Press, 2002

[6] Yan Hongwen, Zheng Xinqi, actualización y equilibrio del precio de la tierra de referencia urbana[M]. Jinan: Shandong Map Publishing House, 2002

[7] GB/T 18508-2001 Procedimientos de valoración de terrenos urbanos[S]

[8] Tian Chongxin, Huang Kelong, Zhang Li. , Zhang Xiaoyan, Zheng Guanghui Investigación sobre la actualización de los precios de referencia de la tierra basada en un sistema de seguimiento dinámico de los precios de la tierra [J]. Land and Resources Science and Technology Management, 2005, 22(2): 94-99

[9] Fan Xinnan, Chen Peng, Xie Yingjuan Investigación sobre la tecnología de aplicación del software SIG basado en componentes MapX [J. ]. Microcomputer Information, 2003 (8): 92-93

[10] Liu Yingchun, Zhou Zhiyu. Tecnología de desarrollo de sistemas de aplicaciones basada en componentes SIG [J]. ～124

[11] Xue Fengchang, Zhang Shaoliang, Zhang Shirong. Sistema de monitoreo dinámico del precio del suelo urbano basado en SIG [J] Journal of Shijiazhuang Vocational and Technical College, 2005, 17(2): 18. ～20

[ 12] Shi Jianjun, Li Jun, Chen Yin, Wu Qiuyun Aplicación de consulta espacial basada en MapX [J] Ingeniería y ciencia informática, 2004, 26(9): 75～78<. /p>

[13] Zheng Guanghui, Huang Kelong, Tian Chongxin, Zhang Xiaoyan. Aplicación de SIG en un mapa tridimensional de precios de referencia de la tierra [J], 2005, (1): 211~213<. /p>