¿Cuánto cuesta comprar una casa en Xinyu y cuánto es el pago inicial?

La pregunta es demasiado general. Déjame decirte brevemente. Se divide principalmente en dos aspectos:

Primero, el pago inicial

suele ser del 30% y el fondo de previsión para la segunda casa puede ser del 40-60% para casas múltiples. , el préstamo puede incluso ser rechazado y se debe realizar el pago completo.

Según el monto de su préstamo, si una casa cuesta 1 millón y solo le otorgan un préstamo de 300.000, entonces, independientemente de si su póliza le permite pagar el 30% de enganche, tendrá que pagar los 700.000 restantes. .

2. Préstamos

Existen aproximadamente cuatro tipos de préstamos: préstamos de fondos de previsión, préstamos comerciales, préstamos de crédito de bancos y otras instituciones, y anticipos a promotores.

Préstamos comerciales

El pago mensual del préstamo generalmente no puede exceder la mitad de sus ingresos. El número de años no puede exceder la jubilación, salvo en ocupaciones estables, como las de funcionario público.

Otorgar préstamo de fondo

El monto aprobado por la empresa es aproximadamente el 60% y no más de 300.000. Si hay otros préstamos, será menor, generalmente 50% o incluso menor. . Los que están dentro del sistema serán más altos, generalmente el 60% no excederá los 500.000. Si solicita un préstamo para dos casas, el 50% no excederá los 300.000. En definitiva, cuantos más préstamos tengas, menor será el monto aprobado y menor la proporción. Cuanto mejor sea la carrera, más lotes recibirás.

Préstamos de crédito de los bancos

En pocas palabras, hay dos modos. Uno es que el pago inicial para comprar una casa no es suficiente, por lo que debe liquidar el pago con. el banco. En segundo lugar, obtenga una hipoteca de dicha institución, pero no por mucho tiempo.

Adelanto del desarrollador

El modelo de promoción es adecuado para personas con mucho flujo de caja. Lo más común es un pago inicial de 300.000, y el desarrollador te dará 200.000, pero el. Se deben pagar 200.000 en 1 -Pagar en 2 años.

Basándonos en las consideraciones anteriores, permítanme hablar a continuación sobre los precios de la vivienda en Xinyu. Una buena casa en un distrito escolar cuesta 6.000, una casa en un distrito escolar central cuesta entre 4.500 y 5.000 y una zona urbana normal cuesta entre 3.000 y 3.500. , y una casa periférica urbana cuesta entre 2.500 y 3.000. ?

Por ejemplo, si desea comprar una casa en un buen distrito escolar, de 100 metros cuadrados, entonces el precio de la casa será 6000*100, más impuesto de escritura, honorarios de abogados y gastos varios (5 puntos como máximo), el precio total será de 630.000, impuestos incluidos No puedes conseguir un préstamo para gastos y gastos varios si el pago inicial es del 30%, solo prepara 60*0,3+3=210.000. Pero si se trata de una casa de segunda mano, si compra la casa anterior por 630.000 yuanes y el precio real del centro de tasación de bienes raíces es de 400.000 yuanes, entonces solo puede pedir prestado entre el 50 y el 60% de los 400.000 yuanes (más por un juego). ), que rondará los 200.000-240.000 yuanes más impuestos personales, honorarios de agencia, honorarios diversos, etc.