¡Cosas a las que debes prestar atención en tu presupuesto de decoración!
1. El papel del presupuesto de decoración
Es la base para que las empresas de decoración firmen contratos con los propietarios, promuevan el pago del proyecto y la liquidación del proyecto; para que los propietarios preparen planes, implementen La base para la contabilidad económica.
2. Bases para la elaboración del presupuesto de decoración.
1. Planos de diseño del proyecto de decoración. Incluyendo dibujos de planificación, es decir, bocetos planos antes de la decoración de interiores y bocetos planos después de la decoración, dibujos de muestra parciales, como vestíbulo, cocina, sala de estar, dormitorio, etc. 2. Representaciones de decoración 3. Plano de construcción del proyecto de decoración;
3. Métodos y pasos para preparar el presupuesto de decoración.
1. Recopilar información; 2. Familiarizarse con el contenido de los dibujos y comprender la intención del diseño; y calcular la cantidad del proyecto; 4. Aplicar la tabla de monto fijo o valoración unitaria para calcular los costos directos.
IV.Composición de los costos de decoración
El costo total de decoración debe ser: tarifa de material principal, tarifa de material auxiliar, tarifa de mano de obra, tarifa de diseño, tarifa de gestión e impuestos.
Los materiales principales se refieren a materiales terminados y semiacabados involucrados en la construcción decorativa según el área de construcción o proyectos individuales, como pisos de madera, baldosas cerámicas, artículos sanitarios, lámparas, herrajes, etc.
5. Cuatro factores que inciden en el presupuesto de decoración
El precio de los materiales es la base del presupuesto. La calidad de los materiales también es uno de los factores que determinan el precio. La textura sólida y la buena mano de obra son relativamente más caras. Por el contrario, son relativamente baratos. La otra es la marca y los materiales de buena reputación son definitivamente más caros que los de pequeñas fábricas desconocidas.
La calidad de la mano de obra que afecta la cotización final se refiere al nivel de construcción y al nivel de producción del personal de construcción. Cuando los materiales son iguales, la artesanía de los trabajadores incide directamente en la calidad de la decoración. La mano de obra es buena y los trabajadores de la construcción están bien capacitados, por lo que el precio de venta es naturalmente alto.
Además, la gestión de la obra cuesta más, el proceso de construcción es complejo y se entrelazan varios tipos de trabajos. El orden de los procesos es crucial para garantizar la calidad de la construcción. Costará más contratar una empresa de decoración formal con personal especializado para gestionar la construcción.
Las calificaciones de la empresa de decoración también son un factor. Una excelente empresa de decoración debe tener una oficina, un departamento de diseño, un departamento de supervisión de proyectos, un centro de soporte de materiales, un departamento de finanzas y un departamento de auditoría. Todos estos requieren un costo determinado y estos costos, naturalmente, se reflejarán en el precio.
Cinco grandes trampas en el presupuesto de decoración:
La trampa 1 baja el precio unitario
Por ejemplo, un propietario conoce el precio unitario actual de suelos y baldosas cerámicas , pero no necesariamente Conociendo los costos laborales de instalación de pisos y colocación de baldosas, redujo los precios de pisos y baldosas, pero sufrió una pérdida en costos laborales.
Solución: Al mirar el presupuesto de decoración, no centrarse solo en el precio unitario de un determinado proyecto, sino considerar los costos de mano de obra, pérdidas, maquinaria, etc., y luego mirar los precios. de otros proyectos Si encuentra que el precio de un determinado artículo es particularmente bajo, entonces debe volver a examinar los precios de otros artículos.
Trampa 2: Omisión de ciertos materiales principales para la decoración dura
Omisión deliberada de materiales principales en el presupuesto de decoración. El propietario se sintió atraído por el presupuesto con un precio general razonable y rápidamente firmó el contrato. orden Sin embargo, durante el proceso de renovación posterior, la empresa de renovación olvidará al propietario y continuará pagando dinero.
Solución: ser primero un villano y luego un caballero Según los planos de diseño, todos los materiales principales deben estar claramente indicados en el contrato o acuerdo de decoración, y si el comprador es la empresa de decoración o la empresa de decoración. propietario mismo. Los principales materiales que suelen pasarse por alto son los materiales utilizados en las esquinas, como las paredes del fondo y los techos.
Trampa 3: Ocultar la calidad, grado y especificaciones de los materiales seleccionados
Este es un truco común utilizado por algunas empresas de decoración no estándar que afirman que necesitan un determinado material. e indicar los materiales requeridos. La cantidad de materiales requeridos no indica la calidad, marca y especificaciones de los materiales utilizados.
Solución: Exigir a la empresa de decoración que marque claramente la calidad, grado, especificaciones y otros parámetros de los materiales utilizados en la tabla de presupuesto para futura referencia durante la instalación y uso.
Trampa 4: Cambiar sustancialmente la unidad de medida de los materiales
Los propietarios rara vez notan las unidades en la cotización y no comprenden que diferentes unidades significan que las cifras de la cotización se desvían mucho. Por ejemplo, personalizar un zapatero puede parecer razonable, pero en realidad no se especifica el tamaño del zapatero, lo que deja suficientes oportunidades para que los decoradores posteriores aprovechen las lagunas.
Solución: En muchos proyectos, todavía se recomienda calcular de acuerdo con el área real, como armarios, zapateros, etc., y tratar de utilizar "elementos" como unidad lo menos posible para evitar errores durante el proceso de decoración.
Trampa 5: El proceso de construcción es ambiguo
Mirar números sin leer el texto es un error común que cometen la mayoría de los propietarios al mirar cotizaciones. Siempre piensan que los errores en los números causarán pérdidas. , pero el texto no se puede manipular definitivamente, no es el caso. Muchos proyectos de construcción pueden causar problemas si se omite un solo paso.
Solución: aprender más sobre decoración, comprender los estándares del proceso de construcción de decoración de interiores para cada proyecto y decorar periódicamente casas nuevas para comprender el proceso, lo que tendrá un cierto efecto preventivo. Lo mejor es contratar personal de construcción calificado, profesional y estable de la empresa de decoración para que le atienda.
¿Cómo concertar un presupuesto?
1. Los planos de revisión deben ser precisos
¿Cómo debemos revisar objetivamente el presupuesto de decoración? Antes de revisar el presupuesto se deben revisar los planos. Un conjunto de dibujos completo, detallado y preciso es la base para una cotización presupuestaria, porque la cotización se determina en función del área específica, la longitud, las dimensiones, los materiales utilizados y la mano de obra de los dibujos. El presupuesto definitivamente será inexacto.
2. Si los proyectos del proyecto están completos
Si todos los proyectos que se aprobarán en el presupuesto están completos, si todas las cosas realizadas están enumeradas en la tabla del presupuesto y si existen. Es una puerta no reportada u omisión Reportar azulejos en paredes de cocina y rodapiés en dormitorios. Los elementos faltantes aún deben solucionarse durante la construcción en el lugar, lo que inevitablemente requerirá procedimientos adicionales, proyectos de decoración adicionales y gastos inesperados.
3. Los planos y las dimensiones del presupuesto deben ser consistentes
Verifique las cantidades específicas del proyecto en el presupuesto con referencia a los planos. Por ejemplo, si utiliza las dimensiones del dibujo para calcular el área de las baldosas en 60 m2, entonces el presupuesto debe ser de aproximadamente 60 m2. El cálculo de los datos debe ser muy riguroso y preciso si el área se calcula de acuerdo con el dibujo. es de 60m2 y el presupuesto es de 65m2, esto es un error evidente. Para algunos proyectos de renovación con precios unitarios más altos, la diferencia suele ser de miles de dólares.
4. La unidad de medida afecta los resultados del presupuesto.
Presta atención a la unidad de medida en el presupuesto. En la producción de muebles, la diferencia de precios entre las distintas empresas de decoración es relativamente grande. Por ejemplo, al hacer un armario o una estantería grande, algunas empresas utilizan metros de extensión y otras utilizan metros cuadrados. En este momento, es necesario prestar atención, porque los muebles a menudo se calculan en metros cuadrados, sin importar cuán altos o anchos sean. , se multiplica por el número de metros cuadrados. Se calcula el precio unitario, y los muebles calculados en metros extendidos tienen un límite de altura.
5. La descripción de materiales y procesos debe ser específica
La empresa de decoración debe indicar a la familia decoradora en qué materiales y procesos se basa la cotización. Si ve una cita como "Wall Dollens 38 yuanes/metro cuadrado", obviamente no es lo suficientemente específica. "Dollens" es una marca de pintura para paredes que incluye muchos productos, incluida pintura para paredes interiores y pintura para paredes exteriores. Existen varios tipos de pintura para paredes interiores. Cada tipo de pintura viene en muchos colores.
6. Presupuesto especial para circunstancias especiales
Durante el proceso de construcción de la decoración del hogar, es inevitable que ocurran algunas situaciones constructivas especiales, o la familia decoradora puede tener algunos requisitos de decoración especiales. En este momento, los costos de decoración no se pueden calcular según la cotización normal. Como plomería y construcción de circuitos: es difícil calcular con precisión el presupuesto para plomería y decoración de circuitos al principio. Por lo general, una pequeña parte se cobra por adelantado y se liquida en función del monto real una vez finalizado.
Top 12 Trampas en los Presupuestos de Decoración
El primer truco: dividirlo en partes
La mayor trampa en el presupuesto de un proyecto es dividir el proyecto que debería Se cotiza como un solo artículo en varias partes. La cotización se realiza individualmente, por lo que el precio unitario parece muy económico. Por ejemplo, se aprobará el proyecto de pintura de la pared. Cebador. La capa superior, etc., se descomponen y descomponen, de modo que cada cotización parece mucho más barata, porque los comerciantes generalmente ignorantes solo compararán artículos con el mismo nombre al comparar precios, y la mayoría de la gente pensará que cuanto más "asequibles" sean.
Segundo paso: informes sensacionalistas
Otra gran trampa en la elaboración de presupuestos de proyectos es subestimar deliberadamente la cantidad original del proyecto, lo que inmediatamente reducirá la cotización. Por supuesto, es imposible que el presupuesto esté completamente libre de errores, pero el error es casi el mismo.
Pero el número de ofertas que se reducen artificialmente será mucho menor. A menudo, esta práctica se combina con otros métodos de trampa. Este enfoque dejará mucho dinero en la cuenta final, dejando al jefe confundido.
Tercer consejo: no reembolses la cuenta cuando vence
No importa cuál sea el proyecto, habrá algunos elementos de cuota que deberán realizarse. Sin embargo, algunas personas deliberadamente no incluyen estos elementos en el presupuesto al hacer los presupuestos y, durante el proceso de construcción, estos elementos se convierten en elementos que deben agregarse. Debido a que estos proyectos suelen ser triviales, si no les pides que lo hagan después de ingresar al sitio, otras empresas de decoración no están dispuestas a intervenir en asuntos tan triviales, por lo que fácilmente puedes subir el precio.
El cuarto truco: información errónea deliberada
Al hacer un presupuesto, incluya deliberadamente en el presupuesto algunos procesos o prácticas que se hayan eliminado, especialmente aquellos proyectos que no han sido diseñados fácilmente. funcionar. Durante el proceso de construcción, el propietario encontrará que el efecto es feo. Por supuesto, si es feo, debe modificarlo una vez que se realice la modificación y podrá simplemente sentarse y cobrar. Por ejemplo, si la línea de moldura de la puerta está hecha a 120 mm o incluso más grande, por supuesto será muy "pasada de moda" si la vuelves a cambiar a "50" mm, ¡te costará más!
El quinto truco: Algoritmo de confusión
Al hacer un presupuesto, cambie el método de cálculo de algunos proyectos (zuo4 yu4 suan4 shi2 _ba3 yi1 xie1 xiang4 mu4 de0 suan4) a un algoritmo no convencional, por lo que el precio unitario parece bajo. Dado que este algoritmo tiene una relación "múltiple" con el algoritmo que el propietario puede entender, en el momento de la liquidación final, estos artículos con un precio unitario bajo de repente se convertirán en un gran número, lo que provocará que el precio total se dispare mucho. Por ejemplo, si el proyecto de renovación de electricidad se calcula en función del medidor, es lógico que el resultado de la liquidación de este tipo de medidor se calcule en función de la longitud del cable, no del metro de la tubería. Hay al menos tres cables en un tubo, por lo que se triplica. Reparación de red de decoración de Mengdu (Mengduzhuang)
El sexto truco: tapar los ojos de otras personas
Generalmente, a los propietarios les gusta comparar compras, por lo que cuando la empresa de construcción cotiza, algunos artículos comunes y corrientes. que son fáciles de comparar es muy bajo, y luego usar otros métodos para comparar artículos que son difíciles de comparar para recuperar el dinero. En particular, muchas empresas prohíben a los propietarios llevarse la hoja de presupuesto a casa para estudiarla antes de firmar un contrato. Por lo tanto, los propietarios generalmente sólo pueden recordar las cotizaciones de unos pocos elementos comunes y pocos pueden tomar la hoja de presupuesto completa para comparar. Al igual que el primer paso, los propietarios también lo encontrarán más "asequible".
El séptimo truco: No marcar los detalles
Algunos propietarios pedirán a alguien que les explique el proceso durante la "formación" online. Pero el proceso de decoración es muy complicado y la artesanía a veces tiene mucho que ver con los materiales principales. Siempre que los materiales principales estén marcados, el método general es difícil de modificar. Pero si la artesanía está escrita en los pies, eso. Es decir, los materiales principales son ambiguos, por lo que hay mucho margen de maniobra durante el proceso de construcción. Generalmente, los propietarios no se sientan y ven que el método está bien escrito, por lo que piensan que no hay problema.
Top 8: Sea claro después del hecho
Después de firmar el contrato e ingresar al sitio para la construcción, Zhuge Liang encontrará todo tipo de razones razonables o no razonables para la construcción montada sobre patines. que el propietario siempre ha creído que no es un problema. No es bueno usar excusas para explicar que este enfoque no es bueno. De todos modos, el propósito es hacerte hacer modificaciones, tendrás que aumentar. el costo del proyecto. Esto es algo similar al cuarto movimiento, pero no exactamente igual. El cuarto paso es intrínsecamente inviable, mientras que el octavo puede ser factible. Pero el objetivo es ganar más dinero.
El noveno truco: confusión del proyecto
La cotización de la empresa de decoración se divide básicamente en dos partes. 1 es la parte del costo directo, que es el costo real del material y la mano de obra del proyecto. , 2 Es un recargo, que incluye gastos de gestión, gastos de diseño, etc. Suele representar 10 partes de los costes directos, pero no siempre es así. Por ejemplo, una determinada empresa tiene muchos descuentos en la superficie. , pero sus recargos son muy elevados y hay gastos de gestión, gastos de diseño, etc. Es muy alto, incluidos los honorarios de gestión, los honorarios de diseño, los honorarios por pérdida de materiales, etc.
***Eso es más de 23 puntos y esta parte no tiene descuento. No podemos evitar preguntar: ¿ese descuento es realmente asequible?
Shibi: No hay comparabilidad
La cotización para un proyecto de decoración consta de cuatro partes: costo de mano de obra, costo de material, proceso de uso y pérdida razonable. Actualmente, el mercado puede ofrecer una oferta completa. Y una explicación razonable no hay muchas empresas de ingeniería que coticen. La decoración no se trata de comprar un televisor de marca. Los precios por hacer lo mismo pueden variar mucho, pero es más confiable juzgar la racionalidad del precio. los materiales utilizados y el estilo ¿Qué marca de materiales auxiliares se utilizan y si la tarifa de diseño tiene descuento? ¿Cuál es la marca de los materiales auxiliares utilizados y cuál es el precio en el mercado? Solo anotándolos podemos darle al propietario un estándar. Algunas empresas siempre ofrecen XX precios especiales y XX precios especiales. ¿Algo que no se puede encontrar en el mercado?
Paso 11: Realizar una cotización general para el presupuesto de renovación
Esta situación rara vez ocurre en transacciones formales, pero es fácil ocurrir cuando el propietario tiene una relación especial con la parte constructora. , como una relación relativa. Esto también puede ocurrir cuando el proyecto en sí no es grande, especialmente un proyecto de instalación simple. La parte del presupuesto de estos proyectos en sí se informará de manera relativamente aproximada. Durante el proceso de construcción, habrá situaciones en las que uno no se informará y el otro no. Esto también incluirá los métodos anteriores, pero es más completo.
Top 12: Primero simple, luego "molesto"
Al mercado de la decoración del hogar nunca le faltan habilidades de marketing cuando escuchas "XXX yuanes por metro cuadrado pueden decorar una casa". ¿Fue tu primer sentimiento? ¿Crees que es fácil entender cuánto cuesta contratar obra y materiales? De hecho, es todo lo contrario. En primer lugar, el presupuesto se basa en la superficie del edificio, no en la superficie real del apartamento. Por último, pero no menos importante, ¿es suficiente la variedad de materiales principales? ¿La calificación es apropiada? ¿Estás satisfecho con el color? Las cosas han cambiado y los precios tienen que cambiar. En este momento, la libertad del propietario para elegir los materiales principales se reduce considerablemente. Puedes comprarlo, puedes cambiarlo, pero ¿cuánto puedes cambiar después de que se reduzcan los materiales principales? Trae una calculadora, ya que los problemas aritméticos que siguen son bastante grandes.
Lo anterior es sólo como referencia. . . . . .