Las experiencias de las personas que han comprado bienes raíces educativos en Shenzhen son absolutamente prácticas.

El editor le pidió a una persona con experiencia que había comprado bienes raíces educativos en Shenzhen que le hablara sobre bienes raíces educativos en Shenzhen.

1. Shenzhen es una ciudad con recursos extremadamente desiguales, como educación y atención médica, que se concentran en unos pocos lugares, a menudo donde se encuentra el gobierno. En términos generales, los recursos dentro del paso son mejores que los que están fuera del paso, y los recursos en las áreas antiguas son mejores que los de las áreas nuevas.

2. Muchas personas no entienden por qué deberían comprar viviendas de nivel universitario. Esto se debe a que la tasa de admisión del examen de ingreso a la escuela secundaria de Shenzhen es solo de alrededor del 50%, mientras que la tasa de admisión de estudiantes universitarios. El examen de ingreso a la universidad llega al 90% en promedio. En otras palabras, el proceso de selección de niños en Shenzhen es diferente del que solíamos hacer en China continental: el desarrollo futuro de los niños se determina mediante el examen de ingreso a la escuela secundaria. Algunos padres pueden decir que mientras los niños estudien mucho, pueden volverse talentosos sin importar a dónde vayan. Admito que esto es correcto. Tienes que trabajar duro dondequiera que vayas, de lo contrario no podrás mantener el ritmo ni siquiera en una buena escuela. Pero la mayor ventaja de una buena escuela es que tiene un estilo académico sólido y profesores sólidos. (Tomemos como ejemplo las ocho escuelas prestigiosas, el número de profesores especiales es mucho mayor que el de las escuelas públicas ordinarias). 3. La gente puede preguntarse cuál es la relación entre la escuela y la casa. De hecho, tienen mucho que ver entre sí.

En 2013, Shenzhen comenzó a adoptar gradualmente una política de bloqueo de vivienda. La intención original de esta política era buena, al igual que en Estados Unidos, que los niños pudieran matricularse en escuelas cercanas sin poder elegir escuelas. El contenido principal de esta política es: las escuelas clave determinarán las admisiones en función de los puntos, y los estudiantes se dividirán en Categoría A (aquellos con hogares y viviendas en Shenzhen, y tanto las casas como los hogares en Shenzhen están dentro del distrito escolar), Categoría B (aquellos con hogares en Shenzhen) El hogar tiene una casa y la casa está en el distrito escolar especificado por la escuela, pero el registro del hogar no está en el distrito escolar), Categoría C (tiene un hogar profundo pero no tiene casa, alquila en el distrito escolar), Categoría D (sin hogar profundo, sin casa, alquilando en el distrito escolar)), y enfatizó que algunas escuelas clave tienen escasez de lugares y no aceptarán estudiantes de CD, o algunos distritos lo expresaron de manera más cortés y dijeron que los estudiantes de CD deben adaptarse. El significado es el mismo, es decir, si no tienes casa, ¡no puedes ir a una buena escuela! Como resultado, los padres están haciendo todo lo posible para comprar una casa en el mejor distrito escolar y la política estipula que por cada mes adicional de vivir en el distrito escolar, obtendrás 0,1 puntos más. pensar en estudiar y comprar una casa temporalmente para obtener un título. Quédate allí por un tiempo. Todos pensarán, compremos una casa juntos y podremos usar nuestros títulos juntos más tarde. Jaja, el gobierno no les permitirá aprovechar esta laguna jurídica. Muchas oficinas de educación de distrito han estipulado que una casa solo tiene un título de escuela primaria y. un título de escuela secundaria está bloqueado por 6 años y el título de escuela secundaria está bloqueado por 3 años, es decir, si una persona lo usa, la otra persona no podrá usarlo. Si quieres usarlo, debes esperar hasta que esta persona lo use durante 6 años. Por lo tanto, si no compras una casa y quieres estudiar en una buena escuela en Shenzhen, básicamente no hay esperanza.

4. Al tomar la lista de clasificación de los exámenes de ingreso a las escuelas secundarias de Shenzhen de 2014 y 2015, encontramos que las tasas de admisión varían mucho entre las escuelas. Las buenas escuelas, como las cuatro escuelas famosas, tienen básicamente una tasa de admisión del 70%. 90% Las segundas escuelas prestigiosas de alto nivel (como la escuela secundaria Cuiyuan, la escuela secundaria Hongling y la escuela secundaria Baoan, que tienen sus propios departamentos de escuela secundaria) tienen una tasa de admisión de alrededor del 30% al 50%, y la mayoría de ellas. formar y reclutar estudiantes de sus propias escuelas secundarias. Luego están las escuelas públicas de tercer nivel (como la escuela secundaria Songquan, la escuela secundaria Beihuan, la escuela secundaria Buxin, etc.). Estas escuelas tienen una tasa de admisión de alrededor del 5% al ​​15%. departamentos escolares y deben ser transferidos a varias escuelas secundarias. Hay más escuelas en el cuarto nivel, con una tasa de admisión de aproximadamente 0-4%, y muchas escuelas tienen una tasa de admisión de 0. Una vez fui a una escuela secundaria no tan famosa para una inspección in situ y descubrí que había estudiantes que faltaban a la escuela y fumaban cigarrillos. El estilo de estudio era muy pobre. Imagínense, si al bebé se le permite estudiar en un entorno así, es inevitable que no aprenda mal (por supuesto, este tema es una cuestión de opinión, y algunas personas piensan que el impacto del medio ambiente no es tan grande). ). Incluso si el bebé no aprende mal, la tasa de matrícula de 0 es realista; para decirlo sin rodeos, el personal docente de la escuela no es suficiente.

5. Algunos padres dirán que aunque mi hijo no tenga un título, puede ir a un colegio privado. De hecho, muchas escuelas privadas en Shenzhen son realmente buenas, como la Escuela de Idiomas Extranjeros Baihe, la Escuela Experimental Yaohua, etc. Las tasas de admisión de estas escuelas son muy altas. Pero el problema es que las escuelas privadas no están vinculadas a títulos, sólo a calificaciones. Muchas veces veo a padres trabajando duro para que sus hijos ingresen a estas escuelas. Toman clases especiales y olimpiadas de matemáticas para obtener puntos extra, lo que agota a sus hijos todos los días. Para decirlo sin rodeos, si no puedes competir con la ubicación, entonces debes competir con la habilidad. Mi vecino tiene un hijo como este. Para poder ingresar a una buena escuela, primero tomó una clase de baile, luego una clase de pintura. y también hizo la Olimpiada de Matemáticas. Casi no tenía tiempo para jugar los fines de semana. Todo mi tiempo lo pasaba estudiando, sólo para poder entrar a una escuela secundaria mejor.

6. La importancia de un título de escuela secundaria es mayor que la de una escuela primaria, porque las escuelas secundarias se enfrentan a la presión del examen de ingreso a la escuela secundaria, desde la escuela primaria hasta la secundaria. Los estudiantes están básicamente matriculados en escuelas cercanas. Por supuesto, si las bases se sientan en la escuela primaria, la escuela secundaria será más fácil. Si solo puede elegir entre un título de escuela secundaria y un título de escuela primaria, elija un título de escuela secundaria en lugar de la escuela primaria.

Basado en lo anterior, comencé a buscar alojamiento para estudiantes universitarios en Shenzhen. Primero marqué todas las escuelas secundarias clave en el mapa una por una, y luego fui a la Sección de Educación Básica de la Oficina de Educación del Distrito de Luohu, el Distrito de Futian y el Distrito de Baoan (no pude encontrarlas en Baoan), así que Fui al foro y a un área delineada aproximadamente por los internautas. No fui a Nanshan, porque siento que las viviendas sin título en Nanshan dan mucho miedo y se estima que el grado es de 70.000 a 80.000 por metro cuadrado. , así que ni siquiera me molesto en buscar el mapa de rango de bloqueo de grados. Después de comprobarlo, vaya a varios sitios web de viviendas para comprobar las comunidades circundantes y los precios de las viviendas. Después de más de un mes de repetidas comparaciones, llegué a las siguientes conclusiones:

1. Las escuelas famosas de Shenzhen son (me baso en la tasa de admisión de las ocho universidades principales a lo largo de los años y en la integral). reputación de varios foros, y solo representa mis opiniones subjetivas personales, y no incluye escuelas privadas): Escuela Experimental de Shenzhen, Escuela Intermedia de Shenzhen, Escuela de Idiomas Extranjeros de Shenzhen, Escuela Secundaria Superior de Shenzhen (las anteriores se denominan colectivamente Shenzhen Los cuatro grandes, básicamente las mejores escuelas secundarias de Shenzhen e incluso las escuelas de segundo nivel: la escuela secundaria Cuiyuan, la escuela secundaria Baoan, la escuela secundaria Hongling, la escuela de idiomas extranjeros Futian, la escuela secundaria Yucai, la segunda lengua extranjera de Nanshan; Escuela, etc.

2. Algunas de las mejores áreas educativas de Shenzhen (algunas plazas clave de escuelas primarias no se tienen en cuenta): Baihua Esta área (concentra la escuela primaria, la escuela secundaria y la escuela experimental de Shenzhen). escuela secundaria, escuela primaria Liyuan, escuela primaria Baihua y muchas escuelas famosas. Esta área es un distrito escolar famoso en Shenzhen. Los precios de la vivienda alcanzan entre 70.000 y 80.000 por metro cuadrado, y muchas de ellas son de las décadas de 1980 y 1990. Edificio antiguo (la escuela secundaria de la escuela secundaria Hongling y la escuela primaria de idiomas extranjeros Yuanling, etc., están al lado del área de Baihua, y los precios de la vivienda alcanzan entre 60.000 y 70.000 por metro cuadrado); sede del gobierno del distrito de Futian, escuela secundaria Hongling Shixia La sucursal y la escuela primaria Yiqiang son escuelas famosas, con un precio promedio de 50.000 a 60.000 por metro cuadrado el área de Chegongmiao (el departamento de escuela secundaria de la escuela secundaria superior de Shenzhen, que pertenece a las zonas ricas de Xiangmihu y Chegongmiao, tiene precios de vivienda de hasta 70.000-100.000 por metro cuadrado); área de Zhuzilin (sucursal de Zhuzilin de la escuela secundaria de Hongling, el precio promedio es de aproximadamente 50.000-60.000), área de Tianbei (escuela secundaria de Shenzhen) escuela secundaria + escuela primaria de Cuibei, el precio promedio es de 50 000 a 80 000); + Escuela primaria Buxin + Escuela primaria Dongxiao, los precios de las viviendas cercanas oscilan entre 30.000 RMB y 50.000 RMB en el área de Baoan (Escuela secundaria Baoan + Escuela primaria Baomin + Escuela de idiomas extranjeros de Baoan, el precio de la vivienda oscila entre 40.000 RMB y 70.000 RMB);

3 Con base en la conclusión integral, podemos reducir el alcance y encontrar la ubicación más rentable: Baoan y Nanshan básicamente han aumentado a un ritmo alarmante. Estaba más preocupado por eso antes de prestar atención. a Bitaoju y Baoya Garden, cerca de la escuela secundaria Baoan. Antes de marzo de 2015, se compraban propiedades de tres dormitorios por entre 3 y 3,5 millones de RMB. En septiembre, los precios rondaban los 4,5 millones de RMB. . En términos relativos, el distrito de Luohu tiene ricos recursos educativos. Los precios de la vivienda no han aumentado demasiado con el aumento de los precios de la vivienda en Shenzhen. Los precios de la vivienda en varias áreas son relativamente razonables. Por ejemplo, el precio promedio en el distrito de Yijing y el distrito de Dongxiao está entre 30.000 y 50.000 Se descubrió que el distrito de Yijing y el distrito de Dongxiao son las ubicaciones de las sucursales de la escuela secundaria Cuiyuan, y los resultados del campus de Dongxiao son mejores que los del campus de Yijing, por lo que comencé a buscar bienes raíces más rentables en Dongxiao. Distrito.

4. Una cosa a la que debes prestar atención al elegir una vivienda para estudiantes es que no debe estar demasiado lejos de la escuela, si está en los límites del distrito escolar, se puede ajustar fácilmente o. se prolongará debido a la modificación del distrito. Entonces debe estar cerca de la escuela. Por lo tanto, se eliminaron las comunidades más alejadas, como Dongxiao Garden. Después de filtrar, solo quedan tres comunidades: Sunshine Mingju, Today's Home y Taihe Garden (no las encuentre al este de Dongxiao Road, solo una calle al oeste es Cuiyuan Dongxiao y al este está Buxin Middle Escuela). Cada una de las tres comunidades tiene sus propias ventajas y desventajas. La casa actual es la más nueva, con casas construidas alrededor de 2002. Sin embargo, la comunidad es demasiado pequeña, con pocos ascensores y espacios de estacionamiento. Las casas están densamente construidas y no son muy habitables, pero. el precio es el mejor entre las tres comunidades, el más alto y la estructura dúplex tiene un gran potencial de renovación; la comunidad Sunshine Mingju es hermosa y cómoda para vivir, pero el precio promedio es aproximadamente más alto. 1 millón más que la casa actual, que es cara; Taihe Garden tiene las habitaciones más antiguas, las plazas de aparcamiento son escasas y la comunidad es más antigua. El precio medio es de unos 40.000 y el precio de un apartamento de tres habitaciones es más. de 4 millones. Al principio prefería vivir en un lugar luminoso y soleado, pero no tenía suficiente dinero, así que elegí el edificio dúplex de 93 metros cuadrados de Today’s Home. Mi amigo se enteró de mis pensamientos sobre comprar una casa e inmediatamente al día siguiente compró una casa de 101 metros cuadrados en esta comunidad.

Estoy muy satisfecho con esta casa porque dediqué mucho tiempo y energía a investigar las áreas relevantes y los precios de la vivienda, y aprendí mucho en el proceso. Muchas cosas en este mundo son como caminos. Si caminas demasiado, se convierten en caminos.

(La respuesta anterior se publicó el 20 de diciembre de 2015; consulte las políticas de compra de viviendas actuales y relevantes)

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