[Comprar una casa] Verifique las calificaciones antes de comprar una casa en Guangzhou
La Asociación de Agencias de Bienes Raíces de Guangzhou publicó recientemente el trabajo sobre el manejo de disputas y quejas de la industria el mes pasado, y también emitió un recordatorio sobre las calificaciones de los compradores para la compra de una vivienda: antes de comprar una propiedad, debe prestar atención para verificar su Calificaciones para la compra de vivienda propia Acuda al departamento de administración de vivienda para verificar la propiedad a su nombre y acuda a la Oficina de Recursos Humanos y Seguridad Social para verificar el estado del impuesto sobre la renta personal o el pago de la seguridad social. Al firmar un contrato de compraventa, también puede estipular cómo manejar la transacción si no se puede realizar debido a las calificaciones para comprar una casa, reduciendo así las pérdidas económicas resultantes.
Antes de comprar una propiedad, los compradores con residencia registrada en Guangzhou deben acudir al departamento de administración de viviendas para verificar el estado de la propiedad a su propio nombre y confirmar sus calificaciones para comprar una casa que no esté registrada; La ciudad de Guangzhou debe verificar su propio nombre, además de la propiedad bajo propiedad, también debe acudir a la Oficina de Recursos Humanos y Seguridad Social para verificar el estado de pago del impuesto sobre la renta personal y la seguridad social. Según las regulaciones, los compradores no pueden obtener la calificación para comprar una casa pagando el impuesto sobre la renta personal o la seguridad social.
El ciudadano Jin se encontró con una situación así: fue a Guangzhou desde otras provincias para trabajar y esperaba comprar una propiedad en Guangzhou para establecerse. Sin embargo, no está registrado en Guangzhou y no ha pagado la seguridad social en Guangzhou. Por lo tanto, compensó tres años de seguridad social pagando la seguridad social. El 10 de octubre de 2013, cuando Jin firmó un "Contrato de venta de casa" con el propietario Huang a través de una empresa intermediaria, se estipuló en el contrato: "Si la transacción no se puede realizar debido a las calificaciones del comprador para comprar una casa, y la El comprador y el vendedor cancelan la transacción, el propietario La mitad del depósito será devuelta al comprador y la mitad restante pertenecerá al propietario como indemnización por daños y perjuicios". El mismo día, Jin pagó un depósito de 40.000 yuanes al propietario. Posteriormente, al presentar los documentos de transferencia, el personal de la Autoridad de Vivienda descubrió después de una revisión que Jin había compensado tres años de seguridad social pagando la seguridad social y no estaba calificado para comprar una casa. Al final, debido a que Jin no estaba calificado para comprar una casa, la transacción no pudo continuar, pero solo tuvo que pagar un depósito de 20.000 yuanes como indemnización por daños y perjuicios.
Los abogados del Centro de Servicios de Asesoría Jurídica de la Asociación recuerdan a los consumidores: Al firmar un contrato de compraventa, también se puede estipular cómo manejar la transacción si la transacción no se puede realizar debido a las calificaciones de compra de la vivienda, reduciendo así el costo económico resultante. pérdidas.
(La respuesta anterior se publicó el 9 de julio de 2015, consulte las políticas de compra de viviendas relevantes actuales)
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