WeWork lucha por sobrevivir. ¿Es sólo un sueño disfrutar de una oficina cómoda?

Del unicornio estadounidense más valorado a un agujero negro mayúsculo, WeWork "conmocionó" al mundo de otra manera.

WeWork anunció recientemente que WeWork China recibió una inversión adicional de 200 millones de dólares de Zhixin Capital. Se informa que después de completar esta inversión, el índice de participación de Zhixin Capital en WeWork China superó la mitad, lo que significa que WeWork vendió su negocio chino.

Al mismo tiempo, WeWork China también ha dado la bienvenida a un nuevo director ejecutivo: Jiang Yueping, socio operativo de Zhixin Capital, será su director ejecutivo en funciones.

Desde el impulso abrumador cuando entró por primera vez en China, hasta ahora se ha convertido en un reflejo. La gente no puede evitar preguntarse qué pasó con WeWork.

Fundada en 2010, WeWork ofrece principalmente espacio de oficina exclusivo para emprendedores, autónomos, pequeñas empresas y empleados de grandes empresas. En su apogeo, su negocio cubría 32 ubicaciones en países y regiones. Con un total de 270.000 miembros, casi se ha convertido en sinónimo de "oficina de primera clase".

Para el mercado chino, WeWork ha sido codiciado durante mucho tiempo, Li Kaixian, director general de WeWork Asia, dijo en una entrevista con los medios: "El mercado chino tiene un enorme potencial. WeWork está lleno de confianza en el mercado. Mercado chino. China puede convertirse en el mercado más grande de WeWork en el mundo." Uno de los mercados. ”

Ya en 2016, WeWork abrió su primera oficina en Shanghai. Un año después, WeWork se unió a la empresa de inversión china Hony Capital y al grupo SoftBank de Japón para establecer formalmente WeWork China.

En 2018, WeWork China recibió inversiones de Zhixin Capital, Temasek Holdings, SoftBank Group y SoftBank Vision Fund. y Hony Capital lideraron la inversión de un total de 500 millones de dólares en financiación Serie B para acelerar aún más el crecimiento de su negocio en China, y adquirieron Naked Hub, una empresa china de oficinas de coworking, a un elevado precio de 2.500 millones de RMB ese año.

En aquel momento, WeWork aparecía en los informes empresariales como un mito, con una valoración de hasta 45 mil millones de dólares. Sin embargo, nunca imaginó que este sería su último punto culminante.

A medida que los documentos de la IPO se fueron publicando gradualmente unos meses después, los inversores comenzaron a cuestionar este súper unicornio. El prospecto muestra que la empresa matriz estadounidense de WeWork tuvo una pérdida neta de 1.900 millones de dólares en 2018, un pasivo total de aproximadamente 22.000 millones de dólares y una deuda a largo plazo de 1.342 millones de dólares.

Además, a los dos meses de presentar la solicitud, WeWork protagonizó una serie de incidentes desafortunados como la dimisión del fundador, la retirada de activos de la empresa y la desinversión institucional, que también provocaron un gran descontento en la capital. mercado sobre el futuro de WeWork Trust, su valoración se redujo significativamente de 45 mil millones de dólares a 8 mil millones de dólares, y su originalmente ambicioso plan de cotización finalmente se vio obligado a retirarse, convirtiéndolo en el hazmerreír.

Al mismo tiempo, la situación de WeWork China tampoco es optimista. Según las estadísticas, de enero a junio de 2019, los ingresos de WeWork China fueron de solo 7,3 millones de dólares, lo que representa solo el 4% de los ingresos globales.

La principal razón detrás de esto es el lento proceso de localización, que ha llevado a alquileres elevados y a un aumento continuo en la tasa de desocupación de WeWork, que depende de una gestión refinada. Según el Financial Times, el 65,3% de los 8.000 escritorios de WeWork en Shenzhen están inactivos y la tasa de inactividad de las oficinas en Xi'an alcanza el 78,5%. Se informa que para alcanzar el punto de equilibrio, WeWork necesita mantener un promedio de al menos 65. % Tasa de ocupación.

Ahora, después de que Zhixin Capital se haga cargo de WeWork China, el nuevo director ejecutivo, Jiang Yueping, dijo que convertirá WeWork China en un holding de propiedad completamente china. Los conocedores de la industria comentaron que para WeWork China, cualquier venta por más de 1 yuan es una buena noticia para la industria, simplemente demuestra otro caso de aclimatación, y nuevas empresas ocuparán su lugar;

No se trata solo de WeWork. De hecho, los cierres de tiendas, los despidos, las comisiones impagas y los enormes juicios se han convertido en la norma en toda la industria de las oficinas privadas, y dramas como el “cambio forzoso de propiedad” de WeWork China. Krypton Space, la marca de oficinas más popular de China, ya ha organizado este evento.

En mayo de 2019, Krypton Space, que estaba en el centro de la opinión pública en ese momento, recibió una financiación de mil millones de yuanes, liderada conjuntamente por IDG Capital, Gopher Asset y Yixing Capital. Al mismo tiempo, la dirección de la empresa se vio sacudida. Wang Xuequan, socio de Gopher Asset Real Estate Fund, se desempeñó como director ejecutivo y estuvo a cargo de las operaciones comerciales. Jiang Xi, socio de Inno Angel Fund, se desempeñó como presidente ejecutivo de IDG Capital y también envió personas a la empresa.

Detrás de todo esto está el capital inmueble y el bochorno de no tener salida del despacho privado.

Quitándose el manto de la economía compartida, el modelo de negocio de las oficinas compartidas no es complicado. Su esencia sigue siendo la de un segundo arrendador que encuentra una propiedad en el mercado, la alquila por mucho tiempo. y alquilarlo durante mucho tiempo. Transformarlo en un espacio de oficina privada y luego alquilarlo a particulares o empresas de nueva creación a un precio más alto no parece ser diferente de los apartamentos de alquiler a largo plazo como Danke y Ziroom. Desde esta perspectiva, no existe un foso técnico en esta industria y cualquier empresa puede ingresar siempre que tenga dinero.

En este contexto, para "irrumpir" en el mercado de oficinas privadas, actores de todos los ámbitos de la vida se están devanando los sesos y acelerando los cambios.

Después de recibir financiación, Krypton Space anunció que había reajustado su modelo de negocio y se había orientado hacia servicios empresariales personalizados. En la actualidad, Krypton Space está posicionada como una empresa de servicios empresariales orientada a la oficina y planea expandir el negocio de personalización a más del 60% del negocio.

Ucommune también está pasando de una actividad pesada a una ligera, centrándose en la producción de marcas, la custodia de activos y la revitalización de los activos hoteleros inactivos.

Después de experimentar el “bautismo” de WeWork, el mercado de capitales gradualmente se dio cuenta de que no importa cuán hermosa sea la visión, no es tan segura como las ganancias sólidas, Mike Wilsons, estratega jefe de acciones estadounidenses de Morgan Stanley. En un informe a los inversores se señaló: "El fracaso de la oferta pública inicial de WeWork marca el fin de una era, es decir, el fin de una era en la que una empresa puede obtener una enorme valoración de mercado incluso si no es rentable".

Se puede decir Cómo volver a ponerse el manto de la "tecnología" y realizar actualizaciones inteligentes y expansión del servicio determinará hasta dónde puede llegar la oficina compartida en el futuro; de lo contrario, esperar a WeWork será un sueño. .