Explicación detallada del proceso de solicitud y desarrollo de construcción de proyectos inmobiliarios (112 páginas).
(Construcción)
1. ¿Por qué deberíamos solicitar una "Opinión de selección del sitio del proyecto de construcción"?
El artículo 30 de la "Ley de Planificación Urbana de la República Popular China" estipula: "La selección del sitio y el diseño de los proyectos de construcción en áreas de planificación urbana deben cumplir con la planificación urbana. Cuando el informe de diseño se presenta para aprobación, debe ir acompañado de los dictámenes de planificación urbana sobre la selección del sitio del departamento administrativo ”
2. ¿Qué proyectos de construcción deben solicitar un “Dictamen de selección del sitio del proyecto de construcción”?
1. Los proyectos de nueva construcción, ampliación y reconstrucción dentro del área de planificación urbana;
2.
3. ¿Qué planos, documentos e información se deben presentar para solicitar el "Dictamen de Selección del Sitio del Proyecto de Construcción"? ¿Qué documentos de aprobación se obtienen? ¿Y a qué debemos prestar atención?
(1) La unidad constructora deberá presentar los siguientes planos y documentos:
1. 1 formulario de solicitud para la selección del sitio del proyecto de construcción.
2. Documentos que acrediten la propiedad de la tierra:
(1) Si la tierra se transfiere, transfiere o asigna, se debe proporcionar un documento de aprobación de adquisición de tierra o un documento de suministro de tierra de la unidad de suministro de tierra. (Opiniones del condado sobre transferencia, transferencia o asignación de tierras del departamento de tierras a nivel o superior);
(2) Si la tierra es de propiedad, se licita, se subasta o se enumera para transferencia, los documentos de propiedad de la tierra pertinentes ( certificado de título de propiedad, contrato de transferencia de tierra o carta de decisión de transferencia) 1 copia (el original será devuelto después de la verificación y confirmación).
3. Los proyectos de ampliación requieren certificado de propiedad.
4. Los proyectos de co-construcción deben presentar un acuerdo de co-construcción.
5.1: 6 500 mapas topográficos, uno de los cuales está marcado con bolígrafo azul en el diagrama esquemático del área de uso de suelo propuesta y estampado con el sello oficial de la unidad de uso de suelo local o propia. .
6. Otros dibujos y documentos que necesiten explicación.
(2) La unidad de construcción envía todos los planos y documentos anteriores. Una vez que el departamento de gestión de planificación acepta la solicitud, la revisión y aprobación se completará dentro de los seis días hábiles legales y el departamento de gestión de planificación la emitirá. los siguientes documentos de aprobación a la unidad de construcción:
1. 1 "Opinión sobre la selección del sitio del proyecto de construcción" estampado con el sello de "Administración de Planificación Municipal de Chengdu"
2. En caso de desacuerdo después de la revisión, se dará una respuesta por escrito (1. La respuesta por escrito se sellará con el "Sello especial para la gestión técnica de la Administración de Planificación Municipal de Chengdu").
(3) La unidad de construcción debe prestar atención a los siguientes asuntos al manejar la "Opinión de selección del sitio del proyecto de construcción":
1. Proyectos industriales u otros proyectos que tengan requisitos especiales para. el entorno circundante, al solicitar al departamento de gestión de planificación opiniones de selección de sitios para proyectos de construcción, se deben buscar las opiniones de selección de sitios de protección contra incendios, protección ambiental, salud y prevención de epidemias y otros departamentos de gestión relevantes.
2. Si hay más de dos titulares de derechos sobre el terreno utilizado para proyectos de reconstrucción, ampliación y construcción, se debe obtener el consentimiento de todos los titulares de derechos.
3. Si un proyecto de construcción ya está (en construcción) y necesita pasar por procedimientos de planificación, primero debe ir al Chengdu Survey Institute para medir los planos de construcción.
4. Si el proyecto de construcción se agrega o cambia de nombre recientemente, la unidad de construcción debe acudir al Departamento de Administración de Tierras de Chengdu con el documento de aprobación del terreno y los documentos pertinentes para realizar los procedimientos pertinentes de "un libro y dos". "Certificados" nuevamente y entréguelos cuando solicite la construcción. Todos los documentos y dibujos originales aprobados. Si no se puede devolver el importe total debido a pérdida u otras razones, se debe publicar una declaración en el periódico (15).
5. Después de recibir los datos del estudio del Instituto Municipal de Estudios, la unidad de construcción deberá solicitar de inmediato al departamento de gestión de planificación las condiciones de planificación y diseño (o los requisitos de planificación y diseño) y la licencia de planificación del terreno de construcción.
6. Para los proyectos de construcción que involucran la línea de control del metro planificada, se debe buscar la opinión del departamento de gestión del metro municipal.
7. Se debe consultar al departamento de cultura municipal. Opiniones del departamento;
8. Para terrenos de construcción que impliquen consolidación parcelaria, se debe buscar la opinión del departamento de terrenos y recursos municipal.
Instrucciones para solicitar condiciones de planificación y diseño y permisos de planificación de terrenos de construcción
(Construcción)
1 ¿Por qué es necesario solicitar condiciones de planificación y diseño? y permisos de planificación territorial para la construcción?
El artículo 31 de la "Ley de Planificación Urbana de la República Popular China" estipula: "Si necesita solicitar un terreno de construcción en un área de planificación urbana, debe presentar los documentos pertinentes para la aprobación de la construcción. proyecto por el estado al departamento administrativo de planificación urbana Solicitar la designación El departamento administrativo de planificación urbana verificará la ubicación y los límites del terreno, proporcionará las condiciones de planificación y diseño y emitirá un permiso de planificación del terreno de construcción.
Sólo después de que la unidad de construcción o el individuo haya obtenido el permiso de planificación territorial de construcción puede solicitar el uso de la tierra al departamento de gestión territorial del gobierno popular local en o por encima del nivel del condado..." Artículo 39 de la Ley de Planificación Urbana del Pueblo La República de China también estipula: "Dentro del área de planificación urbana "Si se obtiene un documento de aprobación de terreno de construcción sin un permiso de planificación de terreno de construcción, el documento de aprobación no será válido y el gobierno popular ordenará que el terreno ocupado sea devuelto en o por encima del nivel del condado". El propósito de emitir un permiso de planificación del terreno para la construcción es garantizar que el uso del suelo se ajuste a la planificación urbana y mantenga la construcción. Los derechos e intereses legales de las unidades en el uso del terreno de acuerdo con el plan proporcionan la base legal necesaria para el Departamento de gestión territorial para ejercer funciones de gestión de propiedad en áreas de planificación urbana.
2. ¿Qué proyectos de construcción deben solicitar un "Permiso de planificación territorial de construcción"? y los proyectos de expansión requieren terreno adicional;
2. La naturaleza o el área del terreno utilizado para los proyectos de construcción cambian
3. p>
4. Se requieren procedimientos de demolición en áreas de planificación urbana.
3. Para solicitar las condiciones de planificación y diseño, se debe presentar un "Permiso de planificación del terreno de construcción". ¿Se requiere información? ¿A qué asuntos se debe prestar atención?
(1) La unidad de construcción debe presentar los siguientes dibujos y documentos:
1. del formulario de solicitud de "Permiso de planificación territorial para la construcción"
2. 1 copia del documento de aprobación de la planificación (limitado a proyectos de inversión gubernamentales)
3.
4. Los proyectos de planificación y construcción relacionados con la línea de control del metro serán emitidos por el departamento de gestión del metro municipal.
5. ser emitido por la ciudad emitido por el departamento de cultura;
6. Para terrenos de construcción que impliquen consolidación parcelaria, el departamento de tierras y recursos municipales deberá emitir un certificado de consolidación parcelaria. Para proyectos de construcción que impliquen restricciones de altura de la aviación, el departamento de planificación deberá emitir un certificado.
8 Otros planos y documentos que deben explicarse
(2) La unidad de construcción deberá presentar. todos los dibujos y documentos anteriores para la planificación y la gestión Una vez que el departamento acepte la solicitud, completará la revisión y aprobación dentro de los siete días hábiles legales. Si la solicitud no se aprueba, el departamento de gestión de planificación dará una respuesta por escrito después de la revisión. aprobación El departamento de gestión de planificación emitirá los siguientes documentos de aprobación a la unidad de construcción:
1 Para los proyectos que requieren la emisión de un "Permiso de planificación territorial de construcción", se emitirá la siguiente información:
(1) 1. Condiciones de planificación y diseño estampadas con el "Sello especial de la Administración de Planificación de Chengdu para la Gestión Técnica" (o requisitos de planificación y diseño);
(2) 1 copia del "Permiso de planificación territorial para la construcción" estampado con el sello de la "Administración de planificación municipal de Chengdu";
(3) Estampado de 4 copias del mapa de línea roja de uso del suelo del "Sello especial de gestión técnica de la Administración de planificación municipal de Chengdu" (incluido 1 mapa de líneas rojas de diseño)
2. Para proyectos que no necesitan enviar un "Permiso de planificación territorial de construcción", se debe emitir la siguiente información:
(1. ) 1 Una copia de las condiciones de planificación y diseño (o requisitos de planificación y diseño) estampadas con el "Sello especial de la Administración de Planificación de Chengdu para la Gestión Técnica";
(2) Agregar cuatro copias de la línea roja del diseño estampado con el "Sello especial para la gestión técnica de la Administración de Planificación Municipal de Chengdu".
(3) La unidad de construcción debe prestar atención a los siguientes asuntos al solicitar las condiciones de planificación y diseño y los permisos de planificación del terreno de construcción:
1. El plan y los documentos y materiales relevantes deben enviarse al departamento de gestión de planificación; de lo contrario, las condiciones de planificación y diseño dejarán de ser válidas automáticamente.
2. La unidad de construcción diseñará el esquema basándose en las condiciones de planificación y diseño, el mapa de la línea roja del diseño y los resultados del estudio proporcionados por el Instituto de Estudios Municipales. La unidad de construcción será responsable de la autenticidad y exactitud de los mismos. el esquema de diseño.
3. La unidad de construcción deberá solicitar los documentos de aprobación de uso de la tierra a la Oficina de Tierras y Recursos dentro de un año después de obtener el "Permiso de planificación de tierras para construcción". Si no se aplica una extensión por algún motivo, el permiso de planificación del terreno de construcción y sus anexos en poder de la unidad de construcción dejarán de ser válidos automáticamente. Para los proyectos de construcción que deban posponerse, la unidad de construcción debe solicitar la extensión con el documento de aprobación y el departamento de gestión de planificación la volverá a identificar.
4. Los proyectos de construcción cuya superficie, naturaleza y propiedad del terreno permanezcan sin cambios no necesitan solicitar un permiso de planificación territorial de construcción.
5. Los proyectos de construcción en áreas especiales no están sujetos a este límite de tiempo.
Instrucciones para solicitar la revisión de planos de construcción
1. ¿Qué dibujos, documentos e información se deben presentar al solicitar la revisión de planos de construcción?
1. 4 copias del plano de diseño arquitectónico general (1:500 o 1:1000);
2. 2 juegos de planos de diseño arquitectónico (incluidos planos de planta, alzados y secciones);
3. Si las condiciones de planificación y diseño (o los requisitos de planificación y diseño) requieren la presentación de representaciones, las representaciones (formato A3) deben incluirse en el plano.
4. Cuando los edificios nuevos o los existentes alrededor del sitio requieran luz solar, la descripción del diseño del plan maestro debe incluir las conclusiones del análisis de la luz solar.
5. Otros dibujos y documentos que necesiten explicación.
2. ¿Qué documentos de aprobación necesita obtener la unidad de construcción?
La unidad de construcción completará la revisión y aprobación dentro de los ocho días hábiles legales después de recibir los planos y documentos anteriores, y el departamento de gestión de planificación emitirá los siguientes documentos de aprobación a la unidad de construcción:
1. Después de la revisión y aprobación, se publicó la siguiente información:
(1) 3 planos generales del plano de construcción y 1 conjunto de planos estampados con el "Sello especial de la Administración de Planificación de Chengdu para la Gestión Técnica". ;
(2) 1 aviso de replanteo de coordenadas del proyecto.
2. Si se requieren modificaciones después de la revisión, se debe devolver un juego de planos de diseño y tres copias del plano general del plano arquitectónico, junto con una copia del formulario de opinión de revisión del plano arquitectónico.
3. ¿A qué aspectos debe prestar atención la unidad de construcción al revisar el plan de construcción?
1. El plano general debe dibujarse con AUTOCAD sobre un plano del terreno 1/500 (la escala de dibujo de proyectos de construcción grandes o especiales se puede relajar a 1/1000).
2. El plano general deberá estar sellado con el sello emitido por la unidad de diseño con las calificaciones correspondientes, el sello del arquitecto colegiado e indicadores técnicos y económicos completos.
3. El plano general debe indicar los caminos y líneas rojas alrededor del terreno, la línea central del camino, el cinturón de aislamiento verde y las líneas rojas y coordenadas del terreno (sujeto a las coordenadas del levantamiento). resultados de tendido de líneas del instituto).
4. La información expresada en el plano general del plan de diseño arquitectónico debe ser completa y precisa. Los contenidos específicos son los siguientes:
(1) Diversos indicadores económicos y técnicos. el proyecto de construcción: excepto los especificados en las condiciones de planificación y diseño Además del contenido, el plan maestro también debe indicar las áreas de diferentes funciones y edificios auxiliares en el proyecto;
(2) Líneas rojas terrestres , ubicaciones de las líneas rojas, nombres de las carreteras, anchos planificados de las carreteras y edificios existentes adyacentes. Nombre, el nombre del edificio existente que se va a demoler y el nombre de la unidad adyacente;
(3) Las dimensiones generales de el edificio propuesto, el espaciado de los edificios, la distancia de la línea roja del camino de retroceso del edificio, la distancia de la línea roja del terreno de retroceso del edificio y la distancia de la línea roja del terreno de retroceso del edificio existente La distancia, la altura del edificio y el número de pisos del edificio
( 4) Indicar la ubicación y alcance del loft;
(5) Indicar con precisión la ubicación, alcance y función del piso elevado;
(6) La ubicación y ancho de las entradas; y salidas para vehículos motorizados y peatones, y la organización del tráfico dentro del área de uso del suelo;
(7) Disposición de los espacios verdes y ubicación de los espacios verdes concentrados
(8) La ubicación y área de instalaciones de apoyo;
(9) Para edificios residenciales y proyectos de construcción que tienen un impacto en los edificios residenciales existentes alrededor del terreno, la descripción del diseño del plan maestro debe incluir la conclusión del análisis de la luz solar.
5. El esquema de diseño arquitectónico debe cumplir con las condiciones de planificación y diseño, los reglamentos técnicos de gestión de planificación de la ciudad de Chengdu y las leyes y reglamentos de planificación pertinentes, incluyendo principalmente los siguientes aspectos:
(1 ) Naturaleza del edificio, relación de superficie construida, densidad del edificio, escala del edificio, altura del edificio, número de pisos, número de estacionamientos, tasa de espacio verde, espacio verde concentrado e instalaciones de apoyo;
(2) Espaciado de los edificios, distancia de la línea roja del camino de retroceso del edificio, distancia de la línea roja del terreno de retroceso del edificio
(3) La distancia entre el camino de retroceso de la pared externa del edificio subterráneo (estructura) (incluidas las rampas para automóviles) y el terreno rojo; línea, la distancia, posición y ancho de la línea roja del camino de retroceso de la entrada de peatones y la entrada y salida de vehículos de motor.
(4) Cada plano de planta debe indicar claramente la función de uso y el nombre debe ser; estandarizado.
6. Las escenas callejeras y los edificios nodales importantes deben presentar representaciones, que deben integrarse en escenas reales, reflejar la relación con los edificios o el entorno circundantes y no oscurecer el efecto ecológico. Las representaciones deben reflejar todas las fachadas principales, no sólo las vistas nocturnas.
7. Una vez determinado el plan de construcción, se recomienda que la unidad de construcción tenga el plan de construcción aprobado y publique las coordenadas del Instituto Municipal de Topografía antes de presentar el plano de construcción para su aprobación.
8. El plan de construcción presentado a nuestra oficina debe ser veraz y eficaz.
La unidad constructora será responsable de todos los conflictos y disputas que surjan por contenidos falsos.
9. Los proyectos de construcción en áreas especiales no están sujetos a este límite de tiempo.
Instrucciones para solicitar un permiso de planificación de proyecto de construcción
(Construcción)
1. ¿Por qué es necesario solicitar un permiso de planificación de proyecto de construcción?
El artículo 32 de la "Ley de Planificación Urbana de la República Popular China" estipula: "Los nuevos edificios, ampliaciones, reconstrucciones de edificios, estructuras, carreteras, tuberías y otras instalaciones de ingeniería dentro de las áreas de planificación urbana deben estar sujetos a las aprobaciones pertinentes, el documento se presentará al departamento administrativo de planificación urbana, y el departamento administrativo de planificación urbana emitirá una licencia de planificación del proyecto de construcción de acuerdo con los requisitos de planificación y diseño propuestos por la solicitud de inicio de los procedimientos de construcción. El "Permiso de Planificación del Proyecto de Construcción" es el certificado legal de que el proyecto de construcción cumple con los requisitos de planificación urbana, confirma el estatus legal de las actividades de construcción relevantes y protege los derechos e intereses legítimos de la unidad de construcción. p>2. ¿Los proyectos de construcción necesitan solicitar un "Permiso de planificación de proyectos de construcción"?
Proyectos de nueva construcción, reconstrucción y ampliación en áreas de planificación urbana.
3. ¿Se deben presentar los planos al solicitar un permiso de planificación de proyecto de construcción? ¿Qué documentos de aprobación se deben obtener?
(1) La unidad de construcción debe presentar los siguientes planos y documentos:
1. "Permiso de Planificación de Proyecto de Construcción" 》Formulario de Solicitud 1.
2 Documentos que acrediten la propiedad del terreno:
(1) Transferencia de terreno: Proporcionar 1 certificado de terreno o transferencia de terreno. contrato (devuelva el original después de la verificación);
(2) Asignación de terreno: proporcione 1 certificado de terreno o decisión de asignación de terreno (devuelva el original después de la verificación)
3.1 conjunto de planos de construcción ( planta y alzado), planos de sección, catálogo de planos) y 3 copias del plano general de construcción sellado con el sello especial de revisión de planos de construcción por la agencia de revisión de planos autorizada por el departamento administrativo de construcción
4.1 copias de la "Aprobación de revisión del documento de diseño del dibujo de construcción" (proporcionada. El original se devolverá después de la verificación
5. Aviso de excavación de reliquias culturales
6. Aviso"
7. Datos oficiales de replanteo de coordenadas emitidos por el Instituto Municipal de Topografía
8. Otros dibujos y documentos que necesitan explicación
(2) Después de la construcción La unidad envía todos los dibujos y documentos anteriores. El departamento de gestión de planificación aceptará la solicitud dentro de los cuatro días hábiles legales. Si la solicitud no es aprobada, el departamento de gestión de planificación dará una respuesta por escrito. emitirá los siguientes documentos de aprobación a la unidad de construcción:
1 El original y la copia del permiso de planificación del proyecto de construcción sellado con el sello de la "Administración de Planificación Municipal de Chengdu"
2.1 Sellado con el "Sello especial de licencia administrativa de la Administración de Planificación Municipal de Chengdu" (sello cosido).
3.1 Aviso escrito que exige a la unidad de construcción que fabrique tablones de anuncios públicos en el sitio. >(3) La unidad de construcción está solicitando el "Permiso de Planificación de Proyecto de Construcción". Al hacerlo, se deben tener en cuenta las siguientes cuestiones:
1. El tiempo de pago de la unidad de construcción no se incluirá en el tiempo de compromiso. límite
2. Después de obtener el "Permiso de planificación del proyecto de construcción", la unidad de construcción deberá realizar el pago dentro de los seis meses si se presenta una solicitud para comenzar la construcción dentro de los tres meses y si la construcción no comienza dentro de los tres meses. la fecha de vencimiento y no se presenta ninguna solicitud de extensión, el "Permiso de planificación del proyecto de construcción" automáticamente dejará de ser válido.
Instrucciones para solicitar el "Certificado de Aceptación de Planificación de Proyecto de Construcción"
(Construcción)
1. ¿Certificado de aceptación"?
El artículo 38 de la "Ley de Planificación Urbana de la República Popular China" estipula que el departamento administrativo de planificación urbana puede participar en la aceptación de finalización de proyectos de construcción importantes dentro del área de planificación urbana. Para proyectos de construcción dentro de áreas de planificación urbana, la unidad de construcción deberá presentar los materiales de finalización pertinentes al departamento administrativo de planificación urbana dentro de los seis meses posteriores a la aceptación de la finalización.
El artículo 32 de las "Medidas de implementación" de la provincia de Sichuan estipula que el departamento administrativo de planificación urbana participará en la inspección y aceptación de los proyectos de construcción en el área de planificación urbana. lo firmará y sellará. La unidad de construcción deberá presentar los materiales de terminación pertinentes al departamento administrativo de planificación urbana dentro de los seis meses posteriores a que el proyecto pase la inspección de aceptación.
El artículo 18 del "Reglamento de Gestión de Planificación de la Construcción Urbana de Chengdu (Enmienda)" estipula que la aceptación final de los proyectos de construcción debe ser atendida por el departamento administrativo de planificación municipal, y solo los departamentos y unidades de construcción relevantes pueden manejar el agua. suministro y suministro de energía, registro de domicilio, registro de derechos de propiedad, licencia comercial y otros trámites. El certificado sólo se puede emitir una vez completado y aceptado el proyecto.
2. ¿Qué proyectos de construcción deben solicitar el "Certificado de Aceptación de Planificación de Proyecto de Construcción"?
Proyectos de construcción dentro del área urbana central y el aeropuerto de Shuangliu (excepto proyectos de construcción de zonas de alta tecnología) con permisos de planificación de proyectos de construcción emitidos por la Administración de Planificación Municipal de Chengdu.
3. ¿Qué planos, documentos e información se deben presentar al solicitar el "Certificado de Aceptación de Planificación de Proyecto de Construcción"? ¿Qué documentos de aprobación se obtienen? ¿Y a qué debemos prestar atención?
(1) La unidad de construcción deberá presentar la siguiente información:
1. Informe de solicitud de aceptación de planificación del proyecto de construcción.
2 Estado de implementación autoinformado. de los requisitos de planificación del proyecto de construcción Informe de inspección;
3. El permiso de planificación del proyecto de construcción original y sus planos adjuntos (el plano general del edificio con un sello); Plano de medición completo de la casa medido por el departamento de encuestas;
5. Informe de medición del área de la casa y gráficos del departamento de derechos de propiedad de la vivienda;
6. datos al Archivo Municipal de Edificaciones Urbanas.
(2) Una vez que el departamento de gestión de planificación acepta la solicitud, debe completar la verificación de la información y la verificación in situ dentro de los 5 días hábiles. Quienes soliciten la aceptación deberán pagar los honorarios correspondientes y emitir un certificado de aceptación del plan del proyecto de construcción, si no la aceptan, emitirán un dictamen de aceptación del plan de construcción e informarán a la unidad de construcción sobre el dictamen de manejo; entrar en el procedimiento administrativo de sanción por construcción ilegal. En su caso, deberá tratarse de acuerdo con las leyes y reglamentos antes de la aceptación del proyecto.
(3) La unidad de construcción debe prestar atención a los siguientes asuntos al solicitar el "Certificado de aceptación de planificación del proyecto de construcción":
El tiempo de pago de la unidad de construcción no está incluido en el plazo de compromiso.