X representaciones de Villa
La definición de villa del Ministerio de Tierras y Recursos: se refiere a una casa unifamiliar de dos a tres pisos, cubre un área grande y tiene una proporción de superficie construida muy baja.
Una villa es una residencia unifamiliar de hasta tres plantas incluyendo sótano y garaje interior. Como muchas subvillas y villas, como: "bungalows independientes de cuatro pisos", "casas adosadas", "casas adosadas dobles" y "casas adosadas superpuestas" son residencias de alto nivel, también llamadas casas adosadas y bungalows, no villas.
La relación de superficie construida se refiere a la relación entre la superficie total de construcción y la superficie de terreno edificable. Por ejemplo, en un terreno de 10.000 metros cuadrados, hay una superficie total de construcción de 4.000 metros cuadrados y su relación de superficie construida es de 0,4.
El concepto estándar general de los edificios residenciales de baja densidad en la planificación es que la relación de superficie de los edificios residenciales de gran altura y baja densidad no debe ser superior a 2,2 la relación de superficie de los edificios de varios pisos; los edificios residenciales de baja densidad no deben ser superiores a 1,2 y la proporción de superficie construida de las casas en hilera (subvillas y villas) no debe ser superior a 2,2; la proporción de superficie construida de las villas no debe ser superior a 0,35;
El 31 de mayo de 2006, el Ministerio de Tierras y Recursos emitió un aviso: "China suspenderá el suministro de tierras y los procedimientos relacionados con el uso de la tierra para proyectos inmobiliarios de villas y llevará a cabo una limpieza integral de las villas". Al mismo tiempo, se aclaró que las casas adosadas, las residencias de baja densidad como dúplex y casas adosadas no entran dentro del ámbito de las villas, sino que se clasifican como residencias de alto nivel. Con la escasez de recursos de tierra, el control del gobierno sobre la oferta del mercado conducirá inevitablemente a un aumento de los precios de los proyectos de villas unifamiliares en venta.
Desde la introducción de la política para detener la aprobación de terrenos para villas, la escasez de recursos de tierra se ha convertido en el mayor atractivo de venta de villas. Las villas que combinan la comodidad de la vida urbana con las características duales de una forma residencial de baja densidad están cada vez más descatalogadas. La naturaleza no renovable de los recursos terrestres determina que los productos de villas sean más capaces de mantener e incrementar su valor que otros productos residenciales. Especialmente para los productos de villas de golf, bajo la política nacional de "doble prohibición de villas y terrenos de golf", los recursos de las villas de golf son aún más escasos, lo que les otorga un mayor potencial para una apreciación sustancial. En los Estados Unidos, Australia, el sudeste asiático y otras regiones, la tasa de apreciación promedio de las villas de golf es 6 veces mayor que la de otros proyectos de villas.
Actualmente no hay propiedades de villas nuevas. Si el terreno aún no se ha urbanizado, ya no se pueden desarrollar proyectos de villas y solo se pueden desarrollar edificios residenciales de alta gama, como casas adosadas y bungalows. Entonces, simplemente aclare la definición de villa.
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