Si todo va bien con la transacción de Xiang Gongguan en "An Jia", ¿cuántas ganancias deberían obtener el tío Geng y su esposa?
En primer lugar, hablemos de la conclusión: dentro de 10 millones, existe una alta probabilidad de que los ingresos no sean tan buenos como en la serie de televisión.
Enumeremos los componentes de ingresos de la familia Geng de la mansión Xiang:
La primera parte, dos habitaciones en las alas y una pequeña cocina en el primer piso, con un total de menos de 60 metros cuadrados. esta parte fue entregada a Geng Changqing por Xiang Yurong antes de la liberación, pero no hubo un registro de derechos de propiedad complementario;
La segunda parte, el costo de reparación de la Mansión Xiang, esta parte de la serie de televisión no Dé la cifra final, pero según la situación económica de las tres generaciones de Geng Changqing. En general, este número no será demasiado alto, porque lo soportan solos y no hay otro subsidio. El salario mensual promedio debería ser inferior a 1.000. (basado en precios actuales);
La tercera parte, el salario del ama de llaves de las tres generaciones de la familia Geng. Esta parte es dinero puramente sentimental y también se enfatiza repetidamente en la serie de televisión. no es un contrato ni un estándar de mercado al que referirse, y solo se puede otorgar a miembros de la familia por motivos de conciencia.
De hecho, en la serie de televisión, muchas cuestiones legales se dan por sentado y el final es directamente beneficioso para la familia del tío Geng. En realidad, no será tan sencillo.
En primer lugar, la carta de donación fue escrita durante la República de China. Según las leyes de la Nueva China, la donación de bienes inmuebles no será efectiva si no está registrada. En otras palabras, incluso si el tío Geng encuentra dos cartas de donación que se pueden verificar, solo puede demostrar que Xiang Yurong tiene la verdadera intención de hacer un regalo, pero la validez de esto está por determinar y se requiere un registro adicional. En ese momento, Xiang Wensen ya había obtenido el certificado de propiedad inmobiliaria y había completado la transferencia. Con estas dos cartas de regalo de la República de China, a Geng Shu le resultó difícil reclamar derechos de propiedad en la realidad. Debido a que la Mansión Xiang es una propiedad completa, incluidos el edificio y el jardín, es imposible establecer un derecho de propiedad para cada habitación. Es imposible que el tío Geng emita un certificado de propiedad por separado para las dos cartas de regalo (para los dos edificios). abajo en la habitación y cocina de la Mansión Xiang), es más probable que reciba parte de la compensación, y esta parte de la compensación no se calcula necesariamente en función del precio de la transacción, 300.000 por metro cuadrado, y es más probable que sea negociado por ambas partes. Se estima que esta cantidad no excede los 10 millones, e incluso si Xiangjia es más fuerte, se puede reducir aún más.
Lo mismo ocurre con los costos de reparación. Muchos de los costos que Geng Yunlai describió no estaban cubiertos por facturas. Por ejemplo, era frugal con un ingreso mensual de docenas de yuanes y casi le rompieron las piernas mientras protegía. Relaciones públicas. Estos boquiabiertos. El chiste de sopa de pollo que viene aquí no puede ser confirmado por el tribunal en la realidad. Al final, solo puedes hacer una valoración basada en los documentos existentes en tu mano o en la situación actual de la mansión. Se estima que el gasto mensual no superará los 1.000 yuanes después de 70 años, si añades un poco de. sentimiento, será de 850.000 a 900.000 yuanes.
En cuanto al salario del ama de llaves, también es un asunto que sólo puede tratarse caso por caso. En primer lugar, el espíritu del contrato no está involucrado aquí, porque Geng Yunlai nunca ha presentado un contrato de trabajo entre las dos partes. No ha habido ningún contrato de trabajo desde la República de China y no hay forma de evaluarlo. Esta gestión que ha durado tres generaciones es pura ilusión, y más. La razón es que soy dueño de los derechos de propiedad de dos casas, por lo que vivo en ellas todo el tiempo para evitar la pérdida de ganancias. Xiang Wensen y Geng Yunlai tenían opiniones muy diferentes sobre los derechos de propiedad de la mansión, por lo que definitivamente no pagarían más por esta parte de la tarifa. Al final, el tribunal solo pudo aceptar un valor medio, que no excedería el millón. Al final, esto incluía a Geng Changqing. Geng Yunlai tuvo tres generaciones. No era natural que Geng Yunlai recibiera encargos de su abuelo y de su padre.
Así que al final, la familia Geng consiguió una casa con 180 metros cuadrados de excelente equipamiento en Jiuting. En realidad, este ya es el mejor final. Deberías sentirte afortunado si realmente requiere un precio más alto. Se estima que al final es más probable que se quede con las manos vacías.