¿El "crowdfunding inmobiliario" tiene una tasa de retorno del 70%? ¿Sabes cuáles son los riesgos?
Recientemente, por un lado, se han suspendido las empresas representadas por "préstamos para el pago inicial", por otro lado, la "especulación inmobiliaria colectiva" lanzada por las instituciones ha vuelto a ser popular, animando a los inversores a no perderse; en el gran mercado inmobiliario. La tendencia del mercado antes del otoño. Tome el último tren para "hacer una fortuna" antes de que el mercado inmobiliario colapse.
En el crowdfunding tradicional para comprar una casa, varios conocidos y amigos suelen juntar su dinero para comprar una casa juntos, y luego venderla para obtener ganancias una vez que la casa se revaloriza. Sin embargo, con el auge de las plataformas de Internet, más personas han participado. Algunas plataformas financieras de Internet afirman que se puede empezar a invertir con sólo 1.000 yuanes y que los ingresos pueden llegar a 30 o más.
Aunque ambos se llaman crowdfunding para comprar una casa, los modos concretos de funcionamiento son diferentes. A la mayoría de los inversores sólo les importa la tasa de rendimiento, entonces, ¿cuáles son los tipos de "especulación inmobiliaria mediante crowdfunding" y cuáles son sus aciertos y sus errores?
¿Es el "crowdfunding y el trading de acciones" un fantasma?
Se entiende que el llamado "crowdfunding" para comprar una casa significa que unos amigos reúnen el pago inicial y preparan el pago mensual durante unos dos años. Todos firman un contrato para comprar la casa. en nombre de uno de ellos, y acuerda que el precio aumentará a Si se vende a un cierto nivel, la ganancia se dividirá según la proporción de la inversión. La forma extrema de especulación inmobiliaria conjunta es la "propiedad del edificio", lo que significa que algunos inversores poderosos formarán un grupo después de ser optimistas sobre un nuevo edificio, negociarán con el promotor la contratación del edificio completo a un precio determinado y luego. Guárdalo y véndelo lentamente.
¿Cuáles son los tipos habituales de crowdfunding?
Tipo 1: Crowdfunding de marketing iniciado por desarrolladores
El crowdfunding de marketing suele ser iniciado por desarrolladores. Por ejemplo, el crowdfunding lanzado por Vanke, Sino-Ocean Real Estate, etc. con fines de marketing inmobiliario utiliza una gran cantidad de actividades preferenciales para atraer inversores para comprar casas, y los inversores que no puedan comprar casas recibirán parte de los ingresos en devolver. Este tipo de financiación colectiva es algo similar a la compra grupal, con descuentos provenientes principalmente de desarrolladores y empresas cooperativas.
Tipo 2: Conocidos operan "especulación inmobiliaria mediante crowdfunding".
La Sra. Wang, que trabaja en Shenzhen, vio que los precios de la vivienda subieron el año pasado, por lo que ella y algunos amigos juntaron dinero para hacerlo. comprar casas en las ciudades que rodean Shenzhen. "Los amigos compran juntos porque todos somos conocidos y operamos sobre la base de la confianza".
La Sra. Wang dijo que, aunque eran conocidos, también firmaron un contrato muy estricto durante la operación. que operan principalmente sobre la base de acciones, 50.000 yuanes por acción. Cada persona puede contribuir para comprar una o varias acciones y luego poner la propiedad a nombre de varias personas. Planean conservar la propiedad durante unos tres años. También es posible realizar ajustes en función de los cambios en los precios de la vivienda y las condiciones del mercado. Por ejemplo, cuando más de la mitad de las personas que poseen una propiedad acuerdan vender, elegirán una oportunidad para vender.
Es una forma relativamente común que tienen los amigos de cooperar en el crowdfunding para comprar una casa. Un experto en finanzas de Internet en Shenzhen dijo que, de hecho, este modelo siempre ha existido, pero es operado por conocidos y el espacio operativo es relativamente limitado.
Tipo 3: crowdfunding inmobiliario basado en Internet
Además del modelo de conocimiento, el auge de las plataformas de Internet también ha brindado a los inversores comunes más posibilidades. En el último período, el crowdfunding inmobiliario basado en Internet ha recibido mucha atención por parte de la industria. El punto de partida de los inversores comunes no es alto y los modelos también son diversos. Algunos obtienen rendimientos relativamente fijos a través de acciones de inversión, mientras que otros. obtener un rendimiento relativamente fijo dentro de un determinado período de tiempo. Posteriormente, se obtiene un rendimiento flotante a través de la revalorización del inmueble.
En lo que respecta al modelo de renta fija, el grupo objetivo está relativamente más cerca de los compradores de vivienda habituales. Tomemos como ejemplo una plataforma de financiación colectiva de bienes raíces en Foshan. Los proyectos de financiación colectiva publicados en la plataforma comienzan con una inversión de 1.000 yuanes. Después de invertir, puede obtener ingresos por inversiones de algunos centros comerciales y tiendas. 24 meses respectivamente.
Según el sitio web oficial de la plataforma, su modo de funcionamiento específico es que la primera fase solo está abierta a los compradores de vivienda previstos. Quienes participen en el proyecto de financiación colectiva obtendrán una proporción correspondiente de derechos e intereses de propiedad. De acuerdo con los requisitos de la cuota de suscripción y la cuota de suscripción, el mayor propietario de la propiedad y otros participantes pueden obtener los beneficios correspondientes si se suscriben al mismo tiempo. La segunda fase está abierta a toda la red, y los inversores en todas las plataformas pueden invertir las acciones de financiación colectiva restantes de la primera fase (si las hay) y los inversores pueden recibir los beneficios correspondientes.
¡Sorpresa! La tasa de rendimiento de algunos modelos de renta flotante llega incluso al 70
En comparación con el modelo de renta fija, el modelo operativo de las plataformas de renta flotante es obviamente "especulativo".
Se entiende que los ingresos actuales de dichos proyectos de financiación colectiva inmobiliaria provienen principalmente de los ingresos por primas de precios de la vivienda. Según algunas plataformas, la plataforma organizará equipos para realizar inspecciones y evaluaciones in situ. Aunque actualmente los inversores no tienen rendimientos garantizados, los rendimientos actuales de varios proyectos superan el 30%, y los más altos incluso superan el 70%.
Además, existen algunos modelos de "crowdfunding y negociación de acciones" en la plataforma WeChat, con un umbral de hasta 1 millón de yuanes. Según un informe anterior del Yangcheng Evening News, una plataforma WeChat llamada "××× Entrepreneurship Community" publicó información que decía que se invirtió un equipo operativo de 1 millón para especializarse en la especulación inmobiliaria. El responsable de la plataforma afirmó que el equipo de operaciones de especulación inmobiliaria no maneja fondos ni derechos de propiedad, y que las ganancias y pérdidas de los inversores son sólo del 70 al 30 por ciento.
Los riesgos actuales del crowdfunding inmobiliario provienen principalmente de los siguientes aspectos.
Primero, los riesgos cíclicos.
El actual mercado inmobiliario chino es un mercado de inversión. La relación de oferta y demanda del mercado, el mecanismo de formación de precios y el mecanismo operativo en esta situación de mercado son esencialmente diferentes de los del mercado de consumo. Si las expectativas del mercado se invierten, el mercado inmobiliario comenzará a ajustarse cíclicamente. Aunque los inversores siguen siendo optimistas sobre el mercado inmobiliario a corto plazo, a largo plazo este riesgo es inevitable para el sector inmobiliario como producto de inversión.
En segundo lugar, existe el riesgo de que la plataforma se escape.
Actualmente no existe un concepto legal claro de crowdfunding, y no existe protección legal ni siquiera para el crowdfunding para comprar una casa. Una vez que se produce una pérdida, o el propietario de la plataforma se escapa por otras razones, inevitablemente causará pérdidas irreparables a los inversores. El 16 de febrero de 2016, la policía se llevó a un alto ejecutivo de Xinqi Asset Platform, una plataforma de inversión inmobiliaria. El hecho de no retirar 1.900 millones de fondos fue una llamada de atención para los consumidores que querían probar las aguas. crowdfunding inmobiliario.
Finalmente, el punto de riesgo más importante del crowdfunding inmobiliario proviene de los riesgos políticos y legales.
Tomemos como ejemplo el "crowdfunding para la especulación inmobiliaria". Estrictamente hablando, la plataforma de crowdfunding para la especulación inmobiliaria es esencialmente un "pseudo-crowdfunding". El crowdfunding y la especulación inmobiliaria siempre han estado al margen de la ley. Hasta cierto punto, han cumplido con los requisitos de anunciar públicamente el capital y los intereses en el sitio web y absorber fondos del público sin la aprobación de los departamentos pertinentes. sospechoso de recaudación ilegal de fondos. Sin embargo, a juzgar por la práctica actual, la financiación colectiva para comprar una casa es iniciada directamente por inversores individuales y la plataforma sólo promete el método esperado, que no constituye una recaudación de fondos ilegal ni constituye una recaudación de fondos ilegal. En esta etapa, mi país todavía carece de supervisión relacionada con el crowdfunding. Por el contrario, Estados Unidos introdujo la "Ley JOBS" en 2012, que regula las calificaciones de los inversores de los proyectos de crowdfunding, las relaciones de capital de los proyectos, las especificaciones operativas, los riesgos y beneficios, etc. Se han emitido regulaciones más claras. En el caso del crowdfunding inmobiliario, no sólo los inversores deben hacer sus deberes, sino que la supervisión no debe quedarse atrás. Sin embargo, cómo evitar la situación de "pase lo que pase, una dirección morirá" es un problema difícil para los responsables políticos y los participantes del mercado.
(Las respuestas anteriores se publicaron el 11 de marzo de 2016; consulte las políticas hipotecarias pertinentes actuales)
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