Existen políticas para apoyar a Zhejiang en la creación de una marca "Zheli Anju" al alquilar o comprar una casa.
Fuente: Comunicado de Zhejiang del Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Zhejiang
Recientemente, la Oficina del Comité Provincial de Coordinación de Vivienda Urbana y Rural emitió el documento "Sobre la promoción de alta Desarrollo y construcción de calidad *** Opiniones de implementación de la zona de demostración de Tongfu "sobre la marca" Zheli Anju ".
Los "Dictamenes de Implementación" aclaran el objetivo general: para 2025, se formará básicamente un sistema de vivienda con suministro principal, seguridad multicanal, alquiler y compra, el sistema de seguridad de la vivienda y el mercado de la vivienda. El sistema será más completo y las condiciones de vivienda de los residentes seguirán mejorando. Mejora: la oferta de viviendas comerciales urbanas es estable, la oferta de viviendas asequibles ha aumentado efectivamente, las instalaciones de apoyo son más completas y las funciones residenciales son más completas.
Para 2035, el carácter residencial de la vivienda será más prominente, la oferta y la demanda de vivienda se equilibrarán dinámicamente, el mercado inmobiliario se desarrollará saludablemente, el sistema de seguridad de la vivienda estará maduro y finalizado, las viviendas de los residentes será más saludable y más cómodo, las instalaciones de apoyo serán más seguras e inteligentes, y la "vivienda" se realizará básicamente en la modernización de "tener un lugar donde vivir".
Las "Opiniones de Implementación" aclararon estos indicadores principales:
Para 2025, el número de viviendas públicas de alquiler (incluidos los subsidios de alquiler) invertidos y construidos por el gobierno llegará a más de 210.000 hogares. , y comenzará la construcción Hubo 130.000 casas de reasentamiento (incluido el reasentamiento monetario), y se renovaron, renovaron y renovaron más de 3.000 antiguas áreas residenciales urbanas, y el beneficio de seguridad de la vivienda urbana alcanzó el 23%.
La oferta de nuevos terrenos residenciales es de 300.000 acres, la oferta de viviendas nuevas es de 380 millones de metros cuadrados y el fondo de previsión de vivienda respalda el consumo de 1,15 billones de yuanes.
Se crearán de forma continua más de 600 hermosas ciudades a nivel provincial. La proporción de edificios ecológicos en los nuevos edificios urbanos alcanzará el 98%. La tasa de aplicación de nuevas tecnologías de prevención de termitas y protección ambiental alcanzará el 98%. más del 95% La proporción de nuevos edificios prefabricados en áreas urbanas alcanzará el 35%. La tasa de cobertura de administración de propiedades en áreas residenciales ha alcanzado el 70% y la calidad de vida ha mejorado significativamente.
Completar la campaña de tres años de la provincia para controlar los edificios en ruinas en ciudades y pueblos. A finales de 2020, se implementará el registro del nombre real y la supervisión dinámica de los edificios en ruinas en ciudades y pueblos, y se implementará una vivienda. Se establecerá gradualmente un sistema de gestión y control de calidad y seguridad.
Se encuentra, identifica y gestiona cada casa en ruinas en las zonas rurales, y se ha mejorado el nivel de limpieza dinámica y gestión inteligente.
Garantizar la vivienda y mejorar la calidad de vida... Zhejiang impulsará el desarrollo del trabajo habitacional desde múltiples aspectos ↓↓
Mejorar el sistema de seguridad habitacional
Continuo Nosotros garantizará la seguridad de las viviendas públicas de alquiler. Adherirse tanto a la seguridad física como a los subsidios de alquiler, y garantizar y garantizar la seguridad básica de las viviendas públicas de alquiler. Mejorar continuamente el nivel de seguridad de vivienda de la ciudad para familias de bajos ingresos, familias de bajos ingresos con dificultades de vivienda, familias de ingresos medianos bajos con dificultades de vivienda, trabajadores recién contratados, trabajadores sin hogar que cumplen con condiciones específicas y trabajadores migrantes con empleo estable. Fortalecer el acceso y la gestión del alquiler, mejorar los servicios de seguridad de la vivienda y mejorar las capacidades de gestión y los niveles de seguridad de la vivienda pública de alquiler.
Acelerar la oferta de viviendas de alquiler asequibles. Acelerar la mejora de las políticas de apoyo para el desarrollo de viviendas de alquiler asequibles en términos de terrenos, impuestos, finanzas, aprobación de proyectos, etc., y apoyar a las áreas locales para que utilicen terrenos de construcción comercial colectivos, terrenos propios inactivos de empresas e instituciones, apoyando Se construirán terrenos para parques industriales, viviendas ociosas existentes y nuevas. Se construirán terrenos de construcción de propiedad estatal suministrados y otras viviendas de alquiler asequibles, centrándose en resolver por etapas las dificultades de vivienda de los nuevos ciudadanos y jóvenes. pregunta.
Desarrollar viviendas de propiedad privada según las condiciones locales. Apoyar a las grandes ciudades con afluencia neta de población y precios de vivienda relativamente altos, estudiar y establecer un sistema de vivienda de propiedad privada, orientar el desarrollo de una serie de viviendas de propiedad privada y ayudar a los residentes urbanos sin vivienda que tienen cierta capacidad de pago y no pueden permitirse el lujo de comprar Vivienda con propiedad propia. Derechos de propiedad de la vivienda.
Impulsar constantemente la rehabilitación de barrios chabolistas y antiguas comunidades. Definir estrictamente el alcance de la reconstrucción de los barrios marginales, controlar estrictamente el acceso a los proyectos de reconstrucción de los barrios marginales y dar prioridad a los proyectos con áreas concentradas, condiciones de vivienda difíciles, graves riesgos de seguridad y necesidades públicas urgentes. Respetar plenamente los deseos de reasentamiento de los residentes de los barrios marginales y adherirse a una reubicación y una transformación soleadas.
Mejorar el sistema del mercado inmobiliario
Continuar promoviendo la reforma del sector inmobiliario por el lado de la oferta. Establecer y mejorar un mecanismo de oferta de suelo residencial que esté orientado a las necesidades de vivienda de los residentes. Las ciudades con grandes afluencias netas de población y contradicciones prominentes entre la oferta y la demanda de vivienda deben aumentar la proporción de suelo residencial y la escala de la oferta de suelo residencial. Explorar e implementar el modelo de transferencia de tierras de "limitar los precios de la vivienda, limitar los precios de la tierra y competir por la calidad" para fortalecer el vínculo entre los precios de la tierra y la vivienda. Avanzar constantemente en la reforma del sistema de venta de viviendas comerciales, explorar pilotos de ventas de viviendas comerciales, fortalecer el sistema de supervisión de viviendas comerciales nuevas, transacciones de viviendas existentes y fondos de transacciones, y estandarizar el orden del mercado de ventas.
Acelerar el establecimiento de un sistema de apoyo a políticas para el mercado de alquiler de viviendas. Fortalecer la coordinación departamental, tomar múltiples medidas para aumentar la oferta efectiva de viviendas de alquiler, implementar políticas fiscales preferenciales para viviendas de alquiler a largo plazo, mejorar las políticas de apoyo financiero, promover tanto el alquiler como la compra y disfrutar de igualdad de derechos en el disfrute de beneficios y servicios públicos. Guiar a ciudades piloto como Hangzhou y Ningbo para acelerar el cultivo de una serie de empresas de alquiler de viviendas profesionales, a gran escala y de marca, y centrarse en apoyar el desarrollo de empresas de alquiler de propiedades autosostenibles. En las ciudades con una afluencia neta de población y una fuerte demanda de alquiler, la oferta de suelo debería inclinarse hacia la construcción de viviendas de alquiler y debería incluirse un plan de suelo separado para viviendas de alquiler.
Implementar estrictamente las principales responsabilidades de la regulación inmobiliaria urbana. Adherirse al posicionamiento de "vivienda para vivir, no especulación", adherirse a "una ciudad, una política", implementar políticas precisas e implementar múltiples políticas al mismo tiempo, y fortalecer la responsabilidad principal del gobierno municipal por el desarrollo estable y saludable de el mercado inmobiliario. Mejorar el sistema de “seguimiento mensual, evaluación trimestral y evaluación anual” del mercado inmobiliario.
Poner en juego activamente el papel del fondo de previsión de vivienda. Reformar y mejorar los mecanismos de política, como los depósitos, préstamos, retiros y reservas de los fondos de previsión para la vivienda, y ampliar los beneficios al empleo flexible y otros grupos contributivos. Implementaremos políticas como la extracción de arrendamientos y el apoyo a la renovación de comunidades antiguas, y apoyaremos a Hangzhou y otros lugares para que lleven a cabo proyectos piloto de desarrollo de viviendas de alquiler con fondos de previsión para viviendas, y a Jinhua y otros lugares para que lleven a cabo proyectos piloto de desarrollo de viviendas de alquiler con fondos de previsión para viviendas *** * Pilotos de reforma integral de Tongfu.
Mejorar la calidad de vida urbana y rural
Mejorar continuamente el nivel de diseño de viviendas y la calidad de la construcción. Implementar acciones de neutralidad de carbono en el sector de la construcción, revisar el plan especial de edificación verde y fomentar la construcción de edificios verdes de alta estrella. Desarrollar vigorosamente estructuras de acero y otras construcciones prefabricadas. Avanzaremos constantemente en la decoración completa de los edificios residenciales de acuerdo con las condiciones locales y aumentaremos gradualmente la cobertura de la decoración completa de las viviendas comerciales. Promover métodos de construcción ecológicos, promover activamente la construcción inteligente, fortalecer la aplicación integrada de Internet de las cosas, big data, computación en la nube, inteligencia artificial, blockchain, modelo de información urbana (CIM), 5G y otras tecnologías, promover activamente la aplicación de equipos inteligentes. y mejorar el nivel de inteligencia residencial. Promover el modelo de construcción de agencia de vivienda asequible.
Profundizar en la construcción de hermosos pueblos y ciudades y crear "edificios residenciales al estilo de Zhejiang". Implementar profundamente el proyecto "Cien ciudades de demostración, miles de ciudades hermosas", promover integralmente el manejo integral de termitas en las aldeas tradicionales y mejorar vigorosamente las capacidades de servicios y salud pública de los municipios. Mejorar el sistema de diseño de tres niveles "diseño general de las características del condado - diseño de la aldea - diseño de la granja" y esforzarse por mejorar el estilo de las casas de campo. De acuerdo con la zonificación cultural regional, se construirán o renovarán varias aldeas características "residenciales al estilo de Zhejiang".
Mejorar el nivel de los servicios de administración de propiedades. Mejorar la cobertura de gestión de bienes comunitarios. Formular estándares de servicios inmobiliarios, aclarar el contenido de los servicios inmobiliarios y promover la formación de un mecanismo de mercado de servicios inmobiliarios con "calidad y precio equivalentes, alta calidad y buen precio". Apoyar a ciudades como Hangzhou y Jiaxing para que lleven a cabo proyectos piloto de construcción de comunidades (propiedades) inteligentes. Acelerar la aplicación de propiedades inteligentes en futuras comunidades y la renovación de antiguas zonas residenciales.
Impulsar de manera integral la futura construcción comunitaria. Continuar implementando futuros pilotos comunitarios y proyectos de creación, y profundizar el trabajo de creación y expansión de acuerdo con las condiciones locales. Al mismo tiempo, aceleraremos el avance general y formaremos un sistema y mecanismo para implementar el concepto de comunidades futuras en todo el proceso de construcción urbana y rural.
Fortalecimiento de la gestión de la seguridad de la vivienda
Implementación de acciones de gestión y rectificación de la vivienda urbana. Establecer una actualización dinámica de la información de la edificación urbana y un mecanismo de inspección de seguridad de la vivienda urbana normalizado y basado en cuadrículas. Se lanzará una campaña de tres años para eliminar las viviendas en ruinas en las zonas urbanas de toda la provincia, y a finales de 2020 se completará el registro de nombres reales y el seguimiento dinámico de las viviendas en ruinas en las zonas urbanas.
Implementar acciones de seguridad en la vivienda rural. Realizar de manera integral la investigación y rectificación de riesgos ocultos para la seguridad en viviendas rurales. Profundizar la reforma de "una cuestión única para los agricultores que construyen casas". Los beneficios de la política de reubicación para el alivio de la pobreza se han avanzado de manera ordenada, extendiéndose a los hogares de bajos ingresos en 263 aldeas y a los hogares reubicados de aldeas naturales en el condado, y se han llevado a cabo acciones para revitalizar las granjas y las granjas desocupadas.
Implementar acciones de estandarización de calidad y seguridad para proyectos de construcción. Promover vigorosamente la implementación de la responsabilidad de calidad, el control de fuentes de diseño y la estandarización de procesos de proyectos residenciales, y explorar el establecimiento de un mecanismo de vinculación entre las ventas de viviendas y la calidad. Mejorar el sistema de seguro de responsabilidad por defectos de calidad para proyectos residenciales.
Impulsar de forma integral la reforma digital del trabajo en vivienda
Crear un escenario de “vivienda segura en Zhejiang y vivienda pública de alquiler garantizada”. La seguridad de las viviendas públicas de alquiler es "una cosa" organizada conjuntamente en línea para lograr una gestión "integral" en línea de todo el proceso de solicitud de calificación, verificación de ingresos y gestión de alquileres. Al mismo tiempo, fortaleceremos la construcción en línea y fuera de línea de "talla única" y llevaremos a cabo servicios y gestión de construcción colaborativa en línea y fuera de línea para los grupos más desfavorecidos.
Crear la escena de "¿Vivienda en Zhejiang? Cadena de vivienda en Zhejiang".
Con base en la gestión del ciclo de vida completo del desarrollo inmobiliario, clasifique los vínculos de "adquisición y demolición de terrenos", "transferencia de terrenos", "desarrollo y ventas", "terminación y entrega" y "mantenimiento residencial".
Construya el escenario "Zheli Anju? Zhehui Housing Provident Fund". Promover la integración de los servicios públicos "provinciales" e "interprovinciales" y el delta del río Yangtze para promover el desarrollo de alta calidad de los fondos de previsión de vivienda.
Construya el escenario "Zheli Anju Smart Property". Realizar evaluación crediticia de empresas de servicios inmobiliarios, consulta de información de gestión inmobiliaria, integración de oficinas in situ de la propiedad, notificación de incidencias y reparaciones, etc., para lograr una cobertura integral de la supervisión por parte de las autoridades competentes, del servicio inmobiliario y del propietario. final de vida útil y mejorar el nivel de servicios de gestión de propiedades inteligentes.
Crear "Zheli Anju?strong>" Zheli Anju? Acelerar el establecimiento de una casa rural que abarque el diseño, aprobación, construcción, aceptación, uso, operación, reparación, monitoreo de seguridad, prevención y evitación de desastres, gestión artesanal. , etc. Un sistema de gestión digital de todo el ciclo de vida de la vivienda rural en todos sus aspectos.
Crear una escena de "¿Zheli Anju? Seguridad de la casa en comunidades residenciales urbanas". Cree aplicaciones digitales de monitoreo de seguridad de viviendas en áreas residenciales urbanas, optimice el sistema de información de seguridad de viviendas urbanas en la provincia de Zhejiang, mejore "un piso, un puesto" para viviendas residenciales urbanas, fortalezca la función de inspección de la red de viviendas urbanas y mejore la actualización dinámica de información de vivienda residencial urbana y mecanismo de supervisión y gestión jerárquica para mejorar el nivel de gestión de seguridad del uso de la vivienda.