El conflicto radica en ¿qué se incluye exactamente en la "decoración fija"?

El 30 de octubre del año pasado, Xiao Zhang compró la casa de la Sra. Song en la comunidad Chunjiang Huayue a través de la agencia "I Love My Home", con un precio de 3,85 millones de yuanes.

El contrato de compra establece: El precio de compra incluye un garaje subterráneo, fondo de mantenimiento de la propiedad, videoportero, cortinas, iluminación y decoraciones fijas.

Dentro del tiempo especificado, el Partido B Xiao Zhang pagó el precio de compra. El 12 de noviembre se completaron los trámites de transferencia y se obtuvieron los tres certificados. Antes de entregar la casa, la Sra. Song del Partido A propuso que Xiao Zhang tendría que pagar 200.000 yuanes adicionales en honorarios de decoración antes de poder mudarse.

Ayer, Xiao Zhang llevó a la Sra. Song a los tribunales, exigiendo la entrega de la casa y el pago de una indemnización por daños y perjuicios, así como 15.000 yuanes por daños a la decoración.

Las dos partes tienen una gran disputa sobre el significado de "decoración fija" escrito en el contrato.

El vendedor se negó a entregar la casa y el comprador cambió las cerraduras de las puertas.

Las dos partes negociaron varias veces la decoración. Sólo la sesión judicial fue la cuarta vez ayer.

El 10 de enero de este año era originalmente el día para entregar la casa. Xiao Zhang y la Sra. Song se pelearon por la decoración. La casa de la Sra. Song ha sido renovada dos veces en total y afirma haber invertido mucho esfuerzo en ello.

El testigo Sr. Xia dijo que acompañó a la Sra. Song a entregar el apartamento. La Sra. Song pidió 200.000 yuanes para la renovación, pero Xiao Zhang dijo que la renovación no valía tanto y que sólo podía costar 100.000 yuanes como máximo. Xiao Zhang le dijo a través del intermediario que "se pueden pagar 50.000". La Sra. Song se negó a darse por vencida y dijo que esta vez había sufrido una gran pérdida. El Sr. Xia sugirió 80.000 yuanes. Después de eso, Xiao Zhang no respondió y el agente no expresó su posición.

El agente de Xiao Zhang dijo que cuando ofreció 50.000 yuanes, quería hacer un compromiso y no quería que las cosas fueran demasiado desagradables, pero eso no significaba que estuviera de acuerdo con la tarifa de decoración.

El testigo Xiao Shen es un amigo que abrió una tienda en Sijiqing con la Sra. Song. Dijo que el 9 de enero, ella y la Sra. Song fueron a hablar con Xiao Zhang sobre decoración. Cuando llegaron a la casa, vieron a muchas personas que venían de la casa de Xiao Zhang jugando con las cámaras.

Al día siguiente, cuando Xiao Shen y la Sra. Song fueron a ver la casa nuevamente, no se pudo abrir la puerta. Le pidieron al cerrajero que abriera la puerta y llamaron a la policía. La policía dijo que el asunto era un asunto civil y les pidió que lo discutieran con la otra parte. Probablemente sabían en ese momento que Xiao Zhang había cambiado la cerradura de la puerta.

¿El aire acondicionado central se considera una decoración fija?

Cuando se puso a la venta, se prometió que estaría finamente decorado.

Ayer el juez le preguntó a Xiao Shen: Has visto la casa, ¿se puede vivir en esta casa inmediatamente? Xiao Shen dijo que aún no era posible: "El baño está vacío, no hay inodoro ni lavabo, solo hay azulejos de cerámica y restos de decoración.

Después de eso, el aire acondicionado central y la estufa". La campana de la cocina desapareció. El demandado admitió que fueron demolidos después de que el demandante se negara a pagar la tasa de renovación. Pero los baños nunca existieron.

“Ni los aires acondicionados centrales ni las campanas extractoras son decoraciones fijas”. La idea de la Sra. Song es que los pisos, las paredes, las puertas, las ventanas y las instalaciones inamovibles que interactúan con las paredes sean “decoraciones fijas”. como cortinas, iluminación, aires acondicionados, equipos de cocina y equipos de baño no se consideran "decoración fija". Por tanto, la demolición está justificada. Para ello, también aportaron el acuerdo de decoración de Jiuding Decoración, demostrando que lo que contrataron en ese momento era sólo la parte de "decoración fija".

Xiao Zhang no está de acuerdo. "Hay decoración de paquete completo y medio paquete. Los materiales principales proporcionados por el propietario no pueden excluirse de la decoración fija".

Además del contrato, suele haber un acuerdo complementario

"Me siento así con Song, y es principalmente una cuestión de intermediarios", dijo el Sr. Xia durante su testimonio. El día de la entrega de la casa, cuando habló con el personal de "I Love My Home", les echó la culpa: estos contenidos deberían estar estipulados en el contrato, y el tema de la decoración no estaba claramente expresado. Esto es culpa suya. .

Sr.

El periodista se enteró de que cuando las agencias inmobiliarias actúan como agentes para ventas de casas similares, generalmente no subdividen la "decoración fija" en el contrato.

Pero más tarde, ambas partes A y B firmarán un acuerdo complementario, con una columna que enumera específicamente la propiedad de instalaciones domésticas como aires acondicionados, refrigeradores, televisores y campanas extractoras. Siempre que se verifique cada instalación, significa que viene con la casa a la Parte B.

El caso se decidirá en un futuro próximo.