Los inquilinos sufrieron el cierre de Lejia y Junchuang uno tras otro, y sus alquileres fueron en vano.

Después de Lejia, otra empresa de apartamentos en Nanjing, Nanjing Junchuang Commercial Management Co., Ltd. (en lo sucesivo, "Junchuang Company"), recientemente no ha podido sobrevivir debido a una ruptura en su cadena de capital. . Muchos inquilinos afirmaron que sus alquileres eran “desperdiciados” e incluso tuvieron dificultades para ser expulsados ​​por sus propietarios.

Vale la pena señalar que, al igual que Lejia Apartment, el modelo "alto adentro, bajo afuera" hace que Nanjing Junchuang sea insostenible.

Caso 1:

El inquilino sufrió el cierre de Lejia y Junchuang uno tras otro, y el alquiler fue "desperdiciado"

Xiaoyuan (seudónimo) dijo reporteros que antes, él y varios amigos alquilaron un apartamento de tres habitaciones en Xianju Yayuan a través de Lejia Company. Alrededor del 1 de agosto de este año, recibió un aviso del propietario que decía que había un problema con el apartamento Lejia y le pidió que se mudara. "Finalmente, después de la negociación, pagamos parte del dinero al propietario y nos quedamos hasta que expiró el contrato a finales de octubre. Luego, Xiaoyuan comenzó a buscar un nuevo apartamento, pero no esperaba que la agencia de apartamentos volviera a aparecer". encontrar un problema de ruptura financiera.

Según Xiaoyuan, por recomendación de Zhonghuan Real Estate, se encaprichó de un apartamento de dos habitaciones en Xianhe Tea Garden, distrito de Xuanwu, Nanjing, provincia de Jiangsu, y luego firmó un contrato de un año. con la compañía Junchuang. El contrato firmado el 9 de octubre entrará oficialmente en vigor del 16 al 15 de octubre de 2020. El alquiler mensual de la casa es de 2200 yuanes y el método de pago es semestral, más un depósito de 1 mes. Al firmar el contrato, el pago único de Xiaoyuan ascendió a 15.400 yuanes. Además, Xiaoyuan también pagó a Zhonghuan Real Estate una tarifa de agencia de 1.250 yuanes.

El día después de que Xiaoyuan se mudara, recibió una llamada de un empleado de Central Real Estate. La otra parte dijo: "Hay un problema con Junchuang Company". Xiaoyuan se puso en contacto con los empleados de Junchuang Company. "La otra parte inicialmente dijo que se podía reembolsar el dinero, pero luego me pidió que lo resolviera yo mismo con el propietario. Me comuniqué con ellos nuevamente, la otra parte dijo que renunciaba. No podría comunicarme con él más tarde”.

“Estoy trabajando afuera y espero tener un lugar estable para vivir, así que. Esta vez firmé un contrato por un año y básicamente todo el dinero que tenía lo usé para pagar el alquiler”. Dijo que su esposa estaba embarazada y defecó durante el embarazo y renunció. Quería cambiar de trabajo y pasé por los trámites de renuncia. Ahora hay un problema con la cadena de capital del intermediario. El propietario quiere dinero y los dos están bajo una gran presión.

Caso 2:

El propietario no cobró el alquiler y le pidió al inquilino que se mudara.

La experiencia de Xiaoyuan no es única. El 15 de septiembre de este año, Xiaoju (seudónimo) y sus amigos se enamoraron de un apartamento de dos habitaciones en la comunidad Xianhe Mingyuan y luego firmaron un contrato de un año con Junchuang Company. El contrato inicia el 15 de septiembre de este año y finaliza el 14 de septiembre de 2020. El alquiler mensual de la casa es de 2.400 yuanes y el método de pago también es semestral, más un depósito de 1 mes. Al firmar el contrato, el pago único de Xiaoju ascendió a 16.800 yuanes.

Después de que Xiaojue viviera allí durante un mes y medio, el propietario llamó a la puerta. Solo entonces Xiaoju descubrió que después de que Junchuang Company pagó el depósito al propietario, no le pagó el alquiler. Xiaoju llamó al director y gerente de Junchuang Company para preguntar sobre la situación, y la otra parte respondió: "Debido al feriado del Día Nacional, el departamento de finanzas no pudo pagar de inmediato. Luego, el propietario regresó y continuó". espera el pago.

Dos días después, el propietario volvió a llamar a la puerta. "El propietario dijo que la empresa Junchuang se escapó y nos pidió que nos mudáramos de inmediato". Esa noche, Xiaoju se puso en contacto nuevamente con el gerente de Junchuang, quien le dijo: "La empresa tiene problemas de financiación ahora y no hemos recibido salarios en dos meses". puedes ir al Punto de Mediación de Xianju Yayuan para registrarte el 15 de octubre”.

El 15 de octubre, Xiaoju y el propietario llegaron al Punto de Mediación de Xianju Yayuan. Según Xiaoju, el personal de registro es sólo personal a tiempo parcial contratado por Junchuang Company y sólo es responsable del registro. Más tarde, fueron a otra oficina de Junchuang Company y descubrieron que el edificio ya estaba vacío. "El propietario quiere que nos mudemos hasta fin de mes. Queremos negociar con el propietario, pero no sabemos si podremos resolverlo", dijo Xiaoju con preocupación.

Junchuang respondió:

La cadena de capital de la empresa se rompió y dejó de operar

El 14 de octubre, Nanjing Junchuang Commercial Management Co., Ltd. emitió una anuncio que indica que en un futuro próximo, debido a la inestabilidad del mercado, la empresa tiene una gran cantidad de casas desocupadas y una gran pérdida, y algunos inquilinos no han podido liquidar sus saldos, lo que resulta en que la empresa no pueda operar con normalidad. y tener su cadena de capital rota e incapaz de cumplir el contrato. En la actualidad, la empresa ha dejado de operar todos los negocios y ha establecido puntos de registro para recibir la información básica y las demandas de los clientes en Yuhua, Jiangning, Xianlin, etc. a partir del 14 de octubre. Para resolver conflictos y disputas, el contrato de alquiler de la casa. Aún no se ha alcanzado. La empresa se pondrá en contacto de forma proactiva con los clientes registrados para concertar citas en el futuro. En principio, se dividirán según el período de arrendamiento.

Los datos de Tianyancha muestran que Nanjing Junchuang Commercial Management Co., Ltd. se estableció en diciembre de 2018, hace menos de un año. El representante legal es Liu Yunxian, y su ámbito de negocio incluye: gestión empresarial, arrendamiento de viviendas, diseño de ingeniería de decoración interior y exterior, construcción, agencia, etc. En julio de este año, la empresa fue incluida en la lista de operaciones comerciales anormales porque no se pudo contactar con su domicilio social o sus locales comerciales.

El reportero de Beijing News se enteró de que después de los problemas de la cadena de capital de Junchuang Company, cada vez más propietarios se sentían impotentes para pagar el alquiler y los inquilinos también se enfrentaban al dilema de ser desalojados. Preocupados de que sus derechos e intereses fueran infringidos, durante un tiempo, los propietarios e inquilinos establecieron un grupo WeChat. El periodista vio por un grupo de víctimas de propietarios e inquilinos de Junchuang que hubo más de 300 víctimas en un ataque, principalmente en el área de Nanjing.

Dilema:

¿Es insostenible la estrategia de "alto dentro, bajo afuera"?

El periodista notó que entre las instituciones de departamentos que esta vez tuvieron problemas con su cadena de capital, como Lejia Apartment, también existía la práctica de "arriba adentro, abajo afuera".

El modelo llamado "alta entrada, baja salida" significa que se compra una casa a un precio superior al precio de mercado, se paga al propietario un mes de alquiler o un cuarto del alquiler y luego se vende la casa. con un alquiler bajo, pero reciben un pago único. El alquiler del inquilino es de medio año, o incluso de un año. Si el inquilino quiere pagar mensualmente, el precio del alquiler será alto. Por lo tanto, muchos inquilinos optan por alquilar por medio año o incluso por un año para ahorrar dinero.

La razón del surgimiento del modelo de "alta entrada, baja salida", señaló el cofundador de Baletu, Gao Meng, puede deberse a la fuerte influencia del mercado de alquiler a largo plazo en el último período. . Sin embargo, "el mercado actual se ha vuelto tranquilo y racional. No importa desde la perspectiva de política, capital u operación, necesitamos resumir la experiencia de los problemas".

"El alquiler a largo plazo en sí es una industria con fuerte demanda, baja frecuencia y bajas ganancias. Las empresas tradicionales, que están relacionadas con los medios de vida de las personas, deben ser pragmáticas y estables y buscar la situación más favorable en materia de protección de los inquilinos, estabilidad de los medios de vida de las personas y beneficios comerciales. "Es urgente establecer una información transparente y estándares aplicables con los esfuerzos de todas las partes en ecología industrial", dijo Gao Meng.