¿Puedo comprar un trastero? ¿A qué debo prestar atención?
Puedes comprarlo. Sin embargo, hay algunas cuestiones a las que prestar atención:
_1. Los derechos de propiedad de la casa. Algunos desarrolladores hipotecarán sus casas a los bancos para obtener flujo de caja. Los consumidores deben comprender la propiedad de su propiedad al comprar su casa final. Asegúrese de que no haya disputas antes de comenzar. Para estar seguro, incluso al firmar un contrato de compra de una casa, se debe anotar la fecha en la que se obtuvieron los derechos de propiedad.
_2. El valor positivo de la propiedad. Hay varias razones para la formación de casas de cola, algunas de ellas son unidades de mala calidad que dejaron los desarrolladores que no llevaron a cabo un buen control de ventas y finalmente no se vendieron debido a publicidad, financiación y otras razones. Precisamente debido a la diferente calidad de las propiedades finales, se recomienda a los consumidores que consulten con una agencia de tasación profesional o una empresa de corretaje de marca al comprar una propiedad final para tener una buena idea del valor de la propiedad que desean comprar. Además, en el caso de casas hipotecarias o casas de deuda decididas por el tribunal, el vendedor del inmueble debe emitir un informe de tasación legalmente vinculante.
_3. La calidad de la vivienda. En circunstancias normales, la mayoría de los propietarios del edificio donde se encuentra el cuarto trasero ya se han mudado y los consumidores pueden visitar a estos propietarios y realizar inspecciones exhaustivas de la propiedad. Compruebe si hay grietas en las paredes, goteras en la cocina y el baño, etc. Esta es también la ventaja de la casa de cola como casa existente. Se pueden ver varios problemas de un vistazo, siempre que se preste atención, se pueden descubrir problemas generales a tiempo.
_4. Situación de la gestión de inmuebles. Una buena administración de propiedades es como una buena ama de llaves, haciendo que su estadía sea segura y cómoda. La calidad de una propiedad se refleja principalmente en si el saneamiento es oportuno y limpio, el despliegue de personal de seguridad y el mantenimiento de la ecologización comunitaria. Puedes comprarlo. Debido a que la casa de la cola es una casa existente, parece más realista que la casa sobre plano. Tampoco habrá problemas como disputas de área y el incumplimiento de las expectativas psicológicas que a menudo ocurren al comprar propiedades sobre plano. Además, la ventaja de comprar y mudarse en la casa de cola no está disponible en la casa sobre plano.
En las primeras etapas del lanzamiento de una propiedad y durante el período pico de ventas, los consumidores básicamente no tienen margen para negociar con los promotores. Sin embargo, cuando compran una vivienda definitiva, sí tienen margen para negociar con los promotores. Precio y métodos de pago. Obtén más beneficios. Si está comprando una casa trasera para inversión, debe prestar más atención a la escala del proyecto, las instalaciones circundantes y las condiciones del tráfico donde se encuentra la propiedad. Generalmente, los proyectos con instalaciones de apoyo completas y de gran escala tienen un mayor potencial para la preservación y apreciación del valor, mientras que las casas ubicadas cerca de las principales carreteras o líneas de transporte ferroviario son más fáciles de alquilar o revender.
Debe prestar atención a los siguientes asuntos al comprar una casa desocupada:
1. Verifique los derechos de propiedad de la casa.
Al comprar una casa desocupada, debe comprender sus derechos de propiedad. Algunos promotores hipotecan sus casas a los bancos con el fin de renovar el capital. Por lo tanto, al firmar un contrato de compra de vivienda, asegúrese de indicar la fecha de obtención del certificado de propiedad.
2. Distinguir si la casa que se va a comprar es una verdadera casa de cola.
Los compradores deben juzgar si se basa en la fortaleza del desarrollador, el valor del proyecto y la entorno de vida futuro y condiciones del tráfico. Es una verdadera casa de última hora para evitar comprar una "casa mal terminada".
3. Revise y acepte la casa cuidadosamente
Al revisar y aceptar la casa, debe verificar cuidadosamente la estructura principal, el equipamiento de la casa, las instalaciones, etc., y firmar solo después de que están todos calificados. Al mismo tiempo, se debe firmar un contrato de garantía con el desarrollador para evitar que se incumpla la garantía durante el período de garantía, o que tanto el desarrollador como la unidad de administración de la propiedad se nieguen a asumir la responsabilidad después de que surjan problemas.
El contenido anterior es solo como referencia, espero que pueda ayudarte. ¡Gracias por su apoyo a Kanfang.com y le deseamos una feliz compra de vivienda!