¿Cuál es la diferencia entre bienes raíces industriales y bienes raíces comerciales?
En primer lugar, es necesario saber que los bienes inmuebles (también llamados bienes raíces) existen en tres formas: terrenos, edificios y casas. El suelo industrial es diferente del suelo de almacén. Según el uso de la tierra, la tierra industrial se refiere a la tierra utilizada por empresas industriales y mineras, talleres de producción, almacenes y sus instalaciones auxiliares, incluida la tierra utilizada para ferrocarriles, muelles, carreteras, etc. Se excluyen los terrenos mineros a cielo abierto, que deben clasificarse como agua y otros terrenos. Los terrenos de almacenamiento se refieren a los terrenos de construcción para almacenes, patios de almacenamiento, talleres de embalaje y procesamiento y sus instalaciones auxiliares de empresas de almacenamiento urbano. En otras palabras, los terrenos industriales se utilizan para la producción y los terrenos de almacenamiento se utilizan para servicios intermediarios. Existen diferencias en el uso y los propósitos de desarrollo. Según la clasificación de usos de vivienda, las naves industriales se refieren a diversos tipos de fábricas, talleres, talleres, centrales eléctricas, etc. que se configuran de forma independiente para desarrollar actividades productivas. Los edificios de almacenamiento se refieren a diversos tipos de almacenes, depósitos de petróleo, etc. utilizados para almacenamiento, tránsito, comercio exterior, suministro, etc. Los bienes raíces industriales que usted mencionó deben tener su propio modelo de negocios único, que incluya una serie de actividades tales como desarrolladores de bienes raíces industriales que recaudan fondos, construyen infraestructura, desarrollan y operan proyectos y brindan industrias y servicios de bienes raíces industriales. Debería incluir el desarrollo de fábricas, almacenes, edificios de I+D, etc.
Los bienes raíces comerciales (bienes raíces) son más complicados que los bienes raíces industriales. Los bienes raíces comerciales se refieren a bienes raíces comerciales para diversos fines comerciales, de restauración, de entretenimiento, de fitness, de ocio y otros fines comerciales. El suelo se realiza mediante licitación legal, subasta y procedimientos judiciales relacionados. Desde la perspectiva del uso del suelo, se diferencia del suelo residencial y el suelo industrial. Los suelos de educación, ciencia y tecnología, cultura, salud, deportes, etc. El uso del suelo es diferente del suelo residencial, suelo industrial, educación, ciencia y tecnología, cultura, salud, deportes, etc. en términos de métodos comerciales, funciones y usos, es diferente de las residencias, apartamentos, villas y otros bienes inmuebles ordinarios; productos. No figura en las leyes, reglamentos, normas, etc. de nuestro país, por lo que no existe una definición clara en nuestras leyes. ¡Es simplemente un término ampliamente utilizado en la práctica del mercado! Se manifiesta específicamente en forma de desarrollo comercial en centros comerciales, hipermercados, calles comerciales, centros comerciales, centros comerciales temáticos, mercados profesionales, mercados mayoristas, parques logísticos, centros de almacenamiento, tiendas de descuento, puntos de venta de fábricas, bienes raíces comerciales de entretenimiento, negocios. edificios de oficinas. Los productos inmobiliarios, como las propiedades residenciales, son muy diferentes de las propiedades residenciales.
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¿Cuáles son las características de los inmuebles industriales y en qué se diferencian de los inmuebles residenciales?
1. La vida útil del suelo es diferente. La vida útil del suelo de los inmuebles residenciales es de 70 años, la de los inmuebles comerciales es de 40 años y la de los inmuebles industriales es de 50 años.
2. Existen diferentes formas de obtener ganancias. Los bienes raíces residenciales dependen principalmente de los fondos recaudados de las ventas después de que se completa la construcción; el modelo de bienes raíces comerciales es relativamente flexible y tiene una variedad de combinaciones, como combinaciones de alquiler y venta, según la situación específica. Hay dos formas principales de obtener beneficios de los bienes inmuebles industriales: una es cooperar con los fabricantes para obtener beneficios adecuados, lo que es una manifestación de la etapa relativamente temprana del desarrollo de los bienes inmuebles industriales. El otro es que los promotores construyan y luego alquilen o vendan, y los operadores obtienen ingresos por alquileres y honorarios de gestión con su profesionalismo y servicios de alta calidad. Entre ellos, las pequeñas y medianas empresas de producción optan en su mayoría por pagar el alquiler en forma de; el arrendamiento, mientras que las ventas se utilizan principalmente La construcción específica es el enfoque principal, es decir, las plantas industriales se construyen de acuerdo con las necesidades específicas de la empresa compradora. Este modelo es adoptado por desarrolladores locales en China.
3. Diferentes contextos de desarrollo. Los bienes raíces residenciales son producto del desarrollo de la urbanización y están estrechamente relacionados con el tamaño de la población urbana, el apoyo municipal a la construcción y la velocidad de la urbanización; el desarrollo de bienes raíces comerciales tiene un impacto en el desarrollo comercial y los antecedentes macroeconómicos de la región. Los bienes inmuebles industriales se ven muy afectados por las políticas industriales nacionales y locales, las políticas territoriales y los costos de los factores de producción.
4. Diferentes requisitos para las capacidades operativas y de gestión de los desarrolladores. Además de un buen terreno operativo y solidez financiera, los promotores inmobiliarios industriales también deben tener capacidades de gestión y posoperación más especializadas y complejas. Esta capacidad de gestión no se limita a la gestión de la propiedad, sino que también enfatiza la especialización que corresponde al fabricante. Este también es un tema clave que restringe el ingreso de los desarrolladores locales a este campo. Además, los desarrolladores exitosos también deben tener una rica experiencia en el mercado, incluidos amplios recursos corporativos, conceptos operativos avanzados, etc.
5. Riesgos de la inversión. Los bienes raíces industriales están en su infancia en China, el sistema de prevención de riesgos aún no está maduro y los desarrolladores nacionales generalmente carecen de experiencia, por lo que los riesgos de inversión son mayores que los de los proyectos tradicionales.
6. El coste del suelo de los inmuebles industriales es relativamente bajo. El costo de los inmuebles industriales es mucho menor que el de los inmuebles comerciales. Según las estadísticas, el precio de referencia del suelo industrial es sólo 1/4 del suelo comercial, mientras que el precio de transferencia real del suelo industrial es sólo 1/5 a. 1/10 de suelo comercial en la misma superficie, o incluso inferior. Aunque el mercado de terrenos industriales ha comenzado a implementar licitaciones, subastas y cotizaciones, y la competencia se ha intensificado, los precios de los terrenos aumentarán hasta cierto punto. Sin embargo, la mayoría de los terrenos se encuentran en los suburbios y tienen un atractivo limitado, por lo que el aumento no lo hará. ser grande.
Renhe-China Air Purification Industry City tiene una inversión total de 5.500 millones y un área de construcción total de 1,5 millones de metros cuadrados. Crea de manera innovadora un complejo industrial que integra "producción, investigación, ventas y exhibición". ". Es una producción y procesamiento. Es una ciudad industrial característica a gran escala que integra investigación y desarrollo tecnológico, oficinas modernas, servicios empresariales, educación y formación, y ocio y entretenimiento. Como el primer parque industrial completo en el campo de la purificación del aire en China, desde el diseño hasta la construcción de la ciudad industrial y la planificación general, adopta plenamente los conceptos avanzados de la Industria 4.0 alemana y los últimos logros científicos y tecnológicos de la Internet de las cosas, basado en la purificación del aire, centrándose en la construcción La parte frontal de la industria de la purificación del aire, la fabricación de precisión, se está desarrollando gradualmente hacia el extremo medio y alto de la cadena industrial, formando una cadena industrial cerrada de purificación del aire. Desarrollarse gradualmente hacia el extremo medio a alto de la cadena industrial, formando un sistema de cadena industrial de purificación de aire cerrado para brindar servicios de soporte completos, respetuosos con el medio ambiente, inteligentes y humanizados para la industria manufacturera. Este proyecto es un proyecto de construcción clave del Comité del Partido Municipal de Hefei y del Gobierno Municipal. Ha recibido un fuerte apoyo del Gobierno Municipal de Hefei y del Gobierno del Condado de Changfeng, y también ha dedicado los esfuerzos de muchas personas y grupos.
La manufactura es una industria estratégica nacional y una industria emergente icónica. Es la base y la competitividad central de la industria manufacturera de un país. Según la "Decisión del Consejo de Estado sobre la aceleración del cultivo y desarrollo de industrias estratégicas emergentes", la fabricación de precisión, como una de las industrias estratégicas emergentes, incluye principalmente la fabricación y el procesamiento de chapa metálica y otras subindustrias. La cadena de la industria manufacturera es larga y cubre una amplia gama de áreas, y se puede formar una cadena de suministro especializada en torno a conjuntos completos de equipos y hosts. Especialmente la parte superior de la cadena industrial tiene un alto contenido tecnológico y un alto valor. No sólo es adecuada para las opciones de desarrollo de la mayoría de las pequeñas y medianas empresas, sino que también desempeña un importante papel impulsor en la mejora de la competitividad. la industria de fabricación de equipos. También es el núcleo de la economía regional e incluso de toda la economía nacional.
La finalización de la Ciudad Industrial de Purificación de Aire de Renhe China promoverá en gran medida la transformación y mejora de la industria de fabricación de precisión de Anhui, mejorará el valor regional y se convertirá en un poderoso impulsor para el futuro desarrollo económico de la ciudad norteña de Hefei y La futura manufactura de Anhui El centro industrial no solo proporciona un fuerte impulso para la transformación de la provincia de Anhui de una provincia agrícola a una provincia manufacturera, sino que también supone un buen comienzo para la industria de purificación del aire en la región central e incluso en todo el país, convirtiéndose en una nueva montaña. para la industria manufacturera de Anhui. Se ha convertido en un nuevo altiplano para la industria manufacturera de Anhui. ¿Qué son los bienes raíces comerciales? ¿Qué son los bienes raíces comerciales? ¿Cómo está el mercado inmobiliario comercial en China?
Los bienes raíces comerciales se refieren a bienes inmuebles que pueden utilizarse para ventas comerciales en el mercado comercial.
Los bienes inmuebles se refieren a terrenos y elementos fijos del terreno. Incluyendo diversos edificios, como casas, puentes, torres de televisión, instalaciones de drenaje subterráneo, etc., diversas plantas que crecen en el terreno, como árboles, cultivos, flores, etc. Cabe señalar que los frutos de las plantas no han sido recogidos o cosechados Antes de talar los frutos de los árboles, los frutos de las plantas son elementos fijos del terreno y pertenecen a bienes inmuebles. Una vez recogidos, cosechados, talados y separados del terreno, pertenecen a bienes muebles.
Los bienes muebles se refieren a bienes distintos de los inmuebles. Como maquinaria y equipo, vehículos, ganado, diversas necesidades diarias, etc.
La característica de los bienes inmuebles es que son inseparables o inmuebles del terreno, una vez separados o trasladados del terreno, su naturaleza cambiará o su valor se reducirá considerablemente. Por ejemplo, una vez que un edificio se traslada o sale del terreno, deja de ser un edificio y su valor se reduce significativamente. Los bienes muebles, por otro lado, se pueden mover a voluntad y su valor no se ve afectado. ¿Cuál es la diferencia entre el centro de registro de bienes raíces y el de bienes raíces?
Hola, en nuestro país, el centro de registro de bienes raíces del que hablas generalmente se llama centro de registro de bienes raíces y está afiliado al Ministerio. de Tierras y Recursos.
Los bienes raíces incluyen bienes raíces, pero también incluyen: derechos de prospección, derechos mineros, edificios y plantas que crecen en el terreno, terrenos que son inmuebles por naturaleza o ley, propiedad de la tierra, terrenos que no han sido separados de la tierra, natural o legal Otras cosas adjuntas artificialmente a la tierra que no pueden separarse de la tierra, incluidas las entidades físicas y los derechos e intereses adjuntos a las entidades físicas.
Espero que esto ayude.
¿Qué hace la formación en bienes raíces comerciales?
En primer lugar, puedes conseguir un ascenso y un aumento salarial; en segundo lugar, puedes mejorar tu nivel profesional personal y seguir aprendiendo; en tercer lugar, puedes ampliar los contactos de alto nivel y tener más colisiones ideológicas entre compañeros; ; también puede proporcionar servicios de búsqueda de talentos y conectar proyectos con éxito. Será aún mejor para su carrera, puede convertirse en un inmigrante calificado y ganar puntos extra en el proceso de licitación. Por ejemplo, el Centro de Aprendizaje del Chartered Institute of Housing and Economics-CIH China ha hecho un buen trabajo en bienes raíces comerciales y puede ser adoptado. Es muy importante para mejorar sus propias capacidades de promoción.
¿Cuál es la diferencia entre la confirmación de derechos sobre tierras rurales y bienes inmuebles?
1. La confirmación de los derechos sobre la tierra rústica determina los derechos de propiedad y uso de la tierra.
Se refiere a la confirmación y determinación de la propiedad de la tierra, derechos de uso de la tierra y otros derechos, denominada confirmación de derechos. Consiste en determinar los derechos de propiedad y uso de la tierra (o de un determinado terreno) dentro de un determinado rango y el contenido de otros derechos de conformidad con las disposiciones de las leyes y políticas. La propiedad de cada terreno debe pasar por solicitudes de registro de tierras, estudios catastrales, verificación, registro, emisión de certificados de tierras y otros procedimientos de registro de tierras antes de que pueda ser finalmente confirmada y reconocida.
Según el artículo 16 de la "Ley de Gestión de Tierras" de mi país, el sujeto de confirmación de derechos es el Gobierno Popular en el nivel municipal o superior, es decir, sólo el Gobierno Popular en el nivel municipal o superior. tiene el derecho de confirmar la propiedad y los derechos de uso.
Como departamento funcional del Gobierno Popular, el departamento de gestión de tierras es específicamente responsable del trabajo de confirmación de derechos. Las opiniones y sugerencias sobre la confirmación de derechos deben informarse al Gobierno Popular al mismo nivel para. Toma de decisiones.
El terreno de finca rural del que hablamos es dividido por el colectivo a particulares, en principio no puede ser hipotecado ni transferido, aunque en la práctica los colectivos suelen cederlos a particulares, el autor considera que los particulares deben hacerlo. Generalmente se compran casas, en lugar de ser propietarios del terreno, el terreno debe arrendarse, similar a la tarifa de transferencia de terreno en la ciudad, y el colectivo puede recuperarlo cuando expire.
Los terrenos rurales asignados a particulares para residencia pueden tener un uso indefinido, pero esto no significa que los particulares puedan comprarlos y venderlos, al menos a nivel legal, es imposible.
En la actualidad, todavía hay muchos problemas en la transferencia de tierras rurales en mi país. Esperamos que el país pueda introducir mejores leyes y regulaciones para proteger los intereses de los residentes rurales.
2. El registro de bienes raíces generalmente se refiere al registro de propiedad de una casa, y las casas generalmente pertenecen a bienes raíces.
El registro de bienes inmuebles es un sistema de derechos de propiedad establecido por la "Ley de Derechos Reales de la República Popular China y el Estado" y se refiere a la solicitud realizada por el obligante o interesado, y el inmueble correspondiente. Los derechos de propiedad inmobiliaria serán registrados por el departamento nacional especializado. Los hechos de sus cambios se registrarán en el registro de bienes raíces. Es un medio de publicidad de los derechos de propiedad.
El período de registro general de los inmuebles registrados por la Autoridad de Vivienda es de 70 años, es decir, si vence después de 70 años, tendrás que mudarte o transferirlo a ***. El objetivo del registro es acreditar que la casa es suya. ¿Cuál es la diferencia entre certificado de propiedad inmobiliaria y propiedad inmobiliaria?
1. La diferencia entre certificado de bienes raíces y certificado de bienes raíces:
El registro de bienes raíces unificado consiste en integrar las responsabilidades de registro de bienes raíces que originalmente estaban dispersas en el terreno, la administración de la vivienda, departamentos de pastizales, silvicultura y otros en un solo departamento. Emitir un certificado de título de propiedad unificado.
La diferencia entre certificado de propiedad inmobiliaria y certificado de propiedad inmobiliaria: resulta que cuando un comprador de casa solicita un certificado de propiedad de propiedad después de comprar una casa, debe solicitar un certificado de propiedad de casa y un certificado de uso de suelo. Una vez que comienza el registro de bienes raíces, el certificado de propiedad de la vivienda y el certificado de uso de la tierra se fusionan en uno y se registran en el certificado de bienes raíces, lo que significa que los dos certificados se convierten en un solo certificado.
El "Reglamento Provisional sobre Registro de Bienes Raíces" entró en vigor el 1 de marzo de 2015. A partir de ahora, se registrarán en todo el país diez tipos de bienes inmuebles, incluidos terrenos colectivos y propiedad de viviendas. El "certificado de bienes raíces" también se convertirá gradualmente en un "certificado de bienes raíces". Si el registro unificado de bienes raíces se implementa plenamente en todo el país, se llevará a cabo un estudio exhaustivo del mercado inmobiliario.
De hecho, además del "certificado de propiedad inmobiliaria", también existen "certificados de uso de tierras de propiedad estatal", "certificados de derechos inmobiliarios", "certificados de otros derechos", "certificados de derechos forestales", No se utilizarán "certificados de uso del área marítima" ni otros certificados. Si se vuelven a emitir, se emitirán un "certificado de bienes raíces" y un "certificado de registro de bienes raíces";
¿Cuál es la diferencia entre comercial y residencial? ¿Bienes raíces comerciales y de doble uso?
El uso dual comercial y residencial es un concepto, o cuando se trata de descripción de producto, se refiere principalmente a productos como apartamentos con servicios. Se refiere principalmente a productos como apartamentos con servicios, que entran en la categoría de bienes raíces comerciales. Es un producto de bienes raíces comerciales.
¿Cómo entender el concepto de inmueble industrial y cuál es la diferencia esencial entre este y el inmobiliario comercial?
La diferencia se puede ver en la expresión de los significados de las palabras. Lo importante es la diferencia en las funciones de uso.
Los bienes inmuebles industriales se proporcionan principalmente para la producción industrial, el procesamiento, el almacenamiento, la distribución y otras funciones;
Los bienes inmuebles comerciales son una plataforma proporcionada con el fin de intercambiar productos básicos.
Debido a las diferentes funciones de uso, las funciones de diseño y las estructuras internas y externas son diferentes.